Боулдер, Колорадо, беймәлім адамдар үшін спандекспен қапталған спортшылардың жері, Subast-ті Namaste бамперлік жапсырмалары бар, 1,2 миллион долларлық кіреберіс жолға шығарады. жалғыз отбасылық үйлер . Менің достарымның бірі біз 20 -да болсақ, Боулдер бағалы жылжымайтын мүлік нарығына кіргенде, мен дәл білуге қызығатынмын. Қалай ол мұны істей алды. Таңқаларлық, таңқаларлық, бұл біршама дәстүрлі емес және жарқын емес жол болды:
Мен саған қора үй сатып алғанымызды айттым ба? ол біз қырыққабат салаты мен квинодан дәм татқанымызды айтты (себебі ... Боулдер).
Меншік құқығынан айырылған үйлерді сатып алу сияқты, бұрын жинақтаушыларға тиесілі жылжымайтын мүлікке инвестиция салу мыңжылдықтар үшін қиын тұрғын үй нарығында меншікке жетудің шығармашылық әдісі болуы мүмкін.
Бірақ, жылжымайтын мүлік саласындағы мамандар ескерткендей, бұл оңай шаруа емес: жинаудың әртүрлі дәрежелері бар, олардың кейбіреулері денсаулыққа қауіп төндіруі мүмкін. The Американдық психиатриялық қауымдастық жинауды басқалар пайдасыз деп санауы мүмкін шамадан тыс үнемдеу ретінде анықтайды. Жеке адамдарға дүние -мүлікпен қоштасу қиынға соғуы мүмкін, бұл олардың өмірін немесе жұмыс кеңістігін пайдалану мүмкіндігін бұзады.
Мен неге 1111 -ді көруді жалғастырамын
Менің досымның үй сатып алу тәжірибесінде ол күйеуі екеуі жертөледен екі бөлмені көре алмады, себебі олар еденнен төбеге дейін қоқыспен толтырылған. Күйеуі жылжымайтын мүлікте жұмыс істейді, олар үйді көшіп келмес бұрын тазарту туралы келіссөздер жүргізді, содан кейін олар кәсіби тазалаушылар мен бояушыларды әкелді. Сондай -ақ, олар кілем мен еденді алып тастап, ауыстырды. Ол айтқандай, үйілген заттардың астында жақсы сүйектер болған.
Міне, жылжымайтын мүлік сарапшылары үй жинайтын үйлерді сатып алу туралы білуіңіз керек деген тағы бір нәрсе:
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз (Сурет несиесі: MCarper )
1. Бұл бәріне бірдей емес
Айыппұл тәрізді, жинақтаушы үйлердің негізгі сатып алушылары жылжымайтын мүлікке шағын инвесторлар немесе құрылысшылар болады, деп түсіндіреді брокер Эндрю Хиллман. Hillman жылжымайтын мүлігі Бостонда.
Алайда, бірінші рет сатып алушы сатып алатын біреуді таба алады-бұл үйге печенье кескішті сатып алудан гөрі әлдеқайда қиын тәжірибе болуы мүмкін. Үй жинайтын үйлер әдетте еденнен төбеге дейін жиналғандықтан, қоқыс негізгі мәселелерді көруді қиындатуы мүмкін.
Оның айтуынша, сіз үй сатып алмайсыз, бірақ жобаны сатып аласыз.
Жинақтаушы үйлерді өз компаниялары арқылы сату кезінде MLS қызметі ақылы , сатушыларға үйді арнайы шебер ретінде жарнамалауға және сатуға кеңес беріледі, сондықтан әлеуетті сатып алушылар немен айналысып жатқанын біледі. Сондай -ақ, сатып алушылар әрқашан белгісіздерге қомақты ақша бөлуі керек, деп кеңес береді Хиллман.
2. Ақша жинағандар әрқашан теледидарда қалай қабылданса, солай бола бермейді
Шынайы телешоулардағы жаппай тазалықтың көп бөлігі қоқыс пен ақшаны қажет етпейтін заттарды қамтиды. Бірақ жиналушылар қымбат жиһазбен, дизайнерлік сөмкелермен және киіммен толтырылған миллиондаған долларлық үйлерде өмір сүре алады, бірақ сізде бөлмеге кіруге есікті аша алмайтын нәрселер көп немесе сізге үйілген заттардың үстінен өту керек, түсіндіреді Клэр Грум , Нью -Йорктегі Warburg Realty агенттігі.
1010 махаббаттың мағынасы
Громи жинақтаушы профиліне сәйкес келетін клиенттермен жұмыс жасады, және ол бұл сезімтал процесс екенін айтады, ол ұқыпты және шолу жасамайды. Көшенің артында үйді бояуға, сахналауға және сатуға тізімге келтіру үшін бірнеше ай қажет болуы мүмкін.
Мен нарыққа шығуға дайындықты аяқтағаннан кейін қоршының үйінде ешқандай айырмашылық жоқ, дейді Гром.
3. Бос үй мен жиналатын үйдің арасында үлкен айырмашылық бар
Көптеген үйлерде қоқыс бар-кір жууға арналған магнитке арналған орындық және тартпалар салынған тартпалар. Бірақ үй жинауға келетін болсақ, тұрғындар бірнеше жылдар бойы, тіпті ондаған жылдар бойы кіре алмайтын кеңістіктер мен кейде барлық бөлмелерге ие болады, дейді. Триция Ли Райли , Нью -Йорктегі Компаспен жылжымайтын мүлік агенті.
Бұл күрделірек, өйткені сіз көгерумен, бактериялармен және мен айтуға батылмын - кеміргіштермен, бұрыннан қол тигізбеген жерлерде, - дейді ол.
4. Жиналатын үйге ипотека алу қиын болуы мүмкін
Хилман түсіндіреді: жиналатын үйлер жиі күрделі жөндеуді қажет етпейді, сонымен қатар қаржыландыруда кедергілер тудыруы мүмкін.
Оның айтуынша, институционалдық несие берушіден ипотека алу қиын болуы мүмкін. Банктер болашақ әділ нарықтық құнын немесе бәрі реттелгеннен кейін жылжымайтын мүлік құнын есептеу қиын болса, қаржыландырудан бас тартуы мүмкін.
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз (Суреттің авторы: Кристин Дювалл/Стокси)
5. Бірақ сіз мәміле жасай аласыз
Пәтердің жағдайы бағаға әсер ететіні анық Джессика Чен , Нью -Йорктегі Citi Habitats компаниясымен жылжымайтын мүлік агенті. Егер пәтер күйде болмаса, ол нарықта ұзақ отыра алады және қажет емес болып көрінеді.
Кәдімгі сатып алушыға сүйек пен кеңістіктің әлеуетін көру үшін пәтерді толтырып жатқан нәрселерді елестету және қарап шығу қиын, дейді ол. Бірақ бұл мүмкін болатындар үшін тиімді болуы мүмкін, өйткені сізде бәсекелестік аз болуы мүмкін.
Бұл шектеулі бюджеті бар адамдар үшін жеңіс болуы мүмкін - егер листингке күрделі жөндеу қажет болмаса.
6. Сіз үйдің «жинайтын үй» екенін ешқашан білмеуіңіз мүмкін.
Үй жинауға арналған үйді сатып алуға келгенде, сіз, бәлкім, үй іздейсіз.
Ақылды листингтік агент үйді қазіргі күйінде сатпайтын шығар, дейді Джон Майкл Граффт Чикагодағы жылжымайтын мүлік фирмасынан. Қолөнер тобы . Кейбір сирек жағдайларда листинг агенті сатып алушының агентіне ескертеді, ал ол өз кезегінде клиентке ескертеді, - деп түсіндіреді Граффт.
7. Бірақ листингтегі кейбір негізгі сөздер «үй жинайтын үйді» білдіруі мүмкін.
Егер сіз біреуін іздегіңіз келсе, бірнеше шарттарды іздеңіз. Жылжымайтын мүлік бәсекелес жылжымайтын мүлік нарығында жиі сатылады, түсіндіреді Кейт Зиглер , Массачусетс штатының Бостон қаласындағы Arborview Realty компаниясының риэлторы, ол инвестор ретінде жинақтаушы үйлерді аралап, жылжымайтын мүлікті жөндеуге қызығушылық танытқан клиенттерді сатып алған.
Басқа сөздерге назар аудару керек: Арнайы мердігер, көрсетілгендей, TLC қажет, немесе сатушы мүлікте ешқашан өмір сүрмеген (яғни бұл жылжымайтын мүлік). Сондай -ақ шектеулі көрсетілімдерге сілтеме болуы мүмкін немесе ұсыныс берілгеннен кейін ғана көрсетілуі мүмкін. Жарайды!
8. Мүмкін болатын проблемаларды байқамауыңыз мүмкін
Зиглер түсіндіреді: үй жинайтын үйге қатысты ең үлкен қиындық - үйді нарыққа шығар алдында тазартылмаған мәселелерді анықтау. Үйдің жағдайы туралы, мысалы, еденнің жағдайы немесе шкафтардың артындағы ағып кету туралы кейбір мәліметтер болуы мүмкін. Дегенмен, жаңа бояумен түзетілмейтін жылдар бойы қараусыз қалуы мүмкін. Сонымен қатар, құрылымдық мәселелер алаңдаушылық тудыруы мүмкін.
Мен бір кездері мен инвестиция ретінде қарастыратын көп пәтерлі үйді аралап шықтым, онда бұрыннан бар жалға алушының кітаптары бүкіл кеңістікте бес фут биіктікте орналасқан, бөлмелер арасындағы 18 дюймдік жүру жолы бар, дейді Зиглер. Кітаптардың салмағы төмендегі қондырғыда көрінетін құрылымдық зақым келтірді. Біз бұл мүлікті бердік.
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз (Сурет несиесі: Лорен рейсі )
9. Кіру кезінде біраз кешігулер болуы мүмкін
Мұқият тексеру қажет, және бұл сізге осы процесті жүргізуге және сатушымен келіссөз жүргізуге көмектесетін сенімді жылжымайтын мүлік агентінің болуына көмектеседі, әсіресе егер бұл мәселелер тұрғын үйдің өмір сүруіне әсер етсе.
Кейт Реболетти , RE/MAX Properties Northwest Чикаголанд аймағындағы жылжымайтын мүлік агенті, ол өз клиенттеріне үйдің барлық түрін алу мен қосымша тазалауға байланысты кешігулер болуы мүмкін екенін ескертеді. Десе де, үй жағдайына және қосымша жұмысқа байланысты жақсы баға алуға тұрарлық.
10. Көшу кезінде үйдің бос болуын қалайтыныңызды көрсету қажет болуы мүмкін
Кейбір жағдайларда үйлер барлық жеке заттар көрсетілгендей сатылымға шығарылады, деп ескертеді Зиглер. Яғни, сатып алушы қоқысты тазарту үшін сатып алу түпкілікті болғаннан кейін жауапты болады. Бұл үлкен жұмысты қаламайсыз ба? Сатып алу -сату келісімшартында (және көптеген штаттарда ұсыныс келісімшартында) сіз мүліктің бос жеткізілуін қалайтыныңызды анық көрсетіңіз, дейді ол.
1212 Дорин ізгілігін білдіреді
