Пәтерді артта қалдыруға дайынсыз ба, бірақ аула мен 1800 шаршы метрден астам ішкі жөндеу жұмыстарына дайын емессіз бе? Кондоминиум сізге бәрін береді үй иелігінің артықшылықтары жапырақтарды тырмалау, көгалдарды шабу немесе арықтарды тазалау сияқты жалғыз отбасылық үйге күтіммен байланысты барлық міндеттерсіз.
Кондоминиум бүкіл үйді басқаруға дайын емес адамдар үшін тамаша ымыраға келсе де, кондоминиум мен жеке тұрғын үйдің арасында айтарлықтай айырмашылықтар бар, олар сатып алушылар үйді сатып алуға дайын болған кезде білуі керек. Пәтер сатып алуды үйренгіңіз келе ме? Міне, пайдалы ақпарат:
Біріншіден, кондоминиум дегеніміз не?
Кондоминиум қалай анықталады? Оның пәтерден айырмашылығы неде? Кондоминиум-бұл жеке тұрғын үйдің көп пәтерлі үйінде тұратын жеке тұрғын үй. Құрылымдық жағынан, көппәтерлі тұрғын үй мен ПИК кешені бірдей, өйткені бір ғимаратта бірнеше қондырғы бар, бірақ басты айырмашылығы - пәтерлер әдетте жалға беріледі және кондоминиумдар жеке меншікте болады.
Ипотекадан басқа, кондоминиум иелері ай сайын немесе тоқсан сайын үй иелерінің ассоциациясына ақы төлейді, ол ауланы, ортақ пайдаланылатын жерлерді (спорт залы, бассейн және т. төбе ретінде.
Ал кондоминиум сатып алудың жақсы және жаман жақтары қандай?
Кондоминиум сізге сәйкес үй түрі екенін шешуге тырысқанда, көп нәрсені ескеру қажет.
Егер сіз қала орталығына жақындықты, жаяу жүруді ұнататын болсаңыз, жаттығу залы мен бассейн сияқты ыңғайлылығы бар ғимаратты пайдаланғыңыз келсе және үйге шамадан тыс қызмет көрсету мен жөндеуге алаңдамасаңыз, кондоминиум дұрыс таңдау болуы мүмкін. сен, дейді Кристен Поллок , Атлантадағы жылжымайтын мүлік агенті.
Алайда, кондоминиумдар, әсіресе барлық тұрғындары тиесілі болуы керек ассоциациялары бар пәтерлер, кейбір жіптермен бірге келуі мүмкін, дейді. Джоди Зинк , Толедо, Огайо штатындағы жылжымайтын мүлік агенті.
Барлық кондоминиум бірлестіктері бірдей емес. Екеуі бірдей емес. Осыған байланысты сіз әртүрлі ережелерді немесе ықтимал тұзақтарды немесе басқаша күтпеген төлемдерді шарлауыңыз керек, дейді ол.
Енді, міне, бүкіл ел бойынша жылжымайтын мүлік сарапшыларынан кондоминиум сатып алу бойынша біздің ең жақсы 15 кеңестеріміз:
1. Инвестиция үшін кондоминиумды сатып алу кезінде жалдау ақысын тексеріңіз
Пәтер сатып алу сізге үй иесі болудың жолы болуы мүмкін, бірақ пәтерді жалға берудің кез келген ережелерінен сақ болыңыз дейді. Джесси Шелдон , Вашингтондағы Киркландтағы жылжымайтын мүлік агенті.
7 11 нені білдіреді?
Көптеген кешендерде кондоминиумды жалға алуға айналдыруға болатын саясат бар. Шелдонның айтуынша, кейбіреулерде мүлікті жалға алуға мүлдем рұқсат етілмейтін ережелер бар, ал басқаларында жалдау мөлшеріне шектеу қойылған.
2. Саясатқа дайындалыңыз
Кез келген адамдар бір шаңырақ астында өмір сүрсе, қиындықтар туындауы мүмкін. Мұны топтық қаржылық шешімдер қабылдаумен біріктіріңіз және сізде жоғары зарядталған өмір жағдайына арналған рецепт бар. Сіздің ассоциацияның қалай жұмыс істейтініне байланысты, резервтер жеткілікті болуы мүмкін (HAA төлемінен тұратын ақша қорабы), шатырды ауыстыру сияқты үлкен техникалық қызмет көрсету жобаларына қамқорлық жасау үшін, немесе бұл жағдай әркім өз үлесін қосуға келісетін жағдай болуы мүмкін. қажеттілік пайда болады.
Барлығы [жобаларға] қатысуға келісуі керек. Бірақ егер бір бөлімде келгісі келмейтін жігіт болса, ол жабысқақ болуы мүмкін, дейді Цинк. Басқаша айтқанда, бәрі бір бетте болуы керек.
Кондоминиум сатып алмас бұрын, тапсырмаларды орындау үшін басқа тұрғындармен HOA кездесуінде келіссөздер жүргізуге немесе мәселелерді шешуге тура келетінін түсіну керек.
3. Пәтер сатып алу мен үй сатып алудың шындығын түсіну
Кондоминиумды сатып алғанда, сіз өзіңіздің кеңістігіңіздің ішкі бөлігін иеленесіз, бірақ сыртқы емес, үй сатып алғанда, сіз жиынтық пен кабельді аласыз. (Оқыңыз: Үй сатып алу әлдеқайда көп бостандыққа әкеледі.) Сонымен, бұл сіздің көршілеріңіздің бәріне жақын екеніңіз.
Қабырғалар мен ортақ жерлерді бөлісу бәріне бірдей емес. Бұл қоғамдастықтың жақын өмір сүруі шиеленісу немесе көңілсіздік болуы мүмкін, дейді Брайс Фуллер , жылжымайтын мүлік агенті Glenview, Ill. Ортақ гараждар, пошталық жәшіктер, кіреберістер, фойелер, бассейндер, лифттер, баспалдақтар мен жаттығу қондырғылары әркімнің қолында.
4. Қаржыландыру күрделірек болуы мүмкін
Алғандай үй сатып алуды қаржыландыру жеткілікті күрделі болған жоқ, кондоминиумды сатып алу кезінде секіруге болатын құрсау көп, дейді Фуллер.
Кредиторлар біршама жоғары пайыздық мөлшерлемені алады [кондоминиум үшін] және ассоциация бюджетін, резервтерді, тіпті ережелер мен ережелерді көргісі келеді, дейді ол. Егер жалға берілетін қондырғылар көп болса, кейде қаржыландыру одан да қиын болады. Несие берушіге байланысты сіздің бастапқы жарнаңыз одан да жоғары болуы мүмкін.
Қаржыландыру күрделірек болғанымен, мүмкін емес. Агентіңізбен және несие берушіңізбен сөйлесіп, процесті бір қалыпты жүргізу үшін сізге қандай қосымша кондоминиум қажет болатынын білу үшін.
10^10 деген не
5. Барлық пәтерлер FHA несиесімен жұмыс істемейді
Егер сіз кондоминиумды сатып алуды жоспарлап отырсаңыз FHA несиесі , сіз әрбір кондоминиум FHA қаржыландыруға құқылы емес екенін білуіңіз керек. Алайда, FHA кондоминиумдар туралы ережелері біраз жеңілдеді 2019 ж , бұл сатып алушыларға қаржыландырудың бұл түрін алуды жеңілдетеді.
Сіз қарап отырған кондоминиумның FHA мақұлданғанын білу үшін сіз оған баруға болады HUD кондоминиум парағы және сұралған мекенжайды іздеңіз.
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз Несие: Adrienne Breaux
6. Үй жануарларына рұқсат етілгенін тексеріңіз
Егер сіз жеке отбасылық үйге ие болсаңыз, онда үй жануарларына қатысты ережелер-бұл қала. Бірақ кондоминиумда салмаққа немесе тұқымға шектеулер болуы мүмкін, тіпті үй жануарларына мүлдем тыйым салынады. Егер үй жануарларына ие болу сіз үшін маңызды болса, онда сіз бір жерге ғашық болмас бұрын, кондоминиумдар қауымдастығының CCR -лерін (келісімдер, кодтар мен шектеулер) жануарларға қатысты ережелерді тексеруді ұмытпаңыз.
7. Кондоминиум бірлестігінің алдағы жобаларға арналған құжаттарын қараңыз
Жеке отбасылық үйге ие болу сіздің үйді жақсарту жобаларын жасауға және сіздің қалауыңыз бойынша кеңістікті жаңартуға еркіндігіңізді білдіреді. Екінші жағынан, кондо тұрғындары сыртқы немесе ортақ кеңістіктегі жаңартуларға келгенде кондоминиум ассоциациясының қамқорлығында. Бақытымызға орай, сіз сатып алмас бұрын жоспарланған жобалардың бар -жоғын білуге болады.
Жақын арада арнайы бағалау немесе жобалар үшін кондоминиум құжаттарын қарап шығыңыз. Бұл бағалау шатырды ауыстыру, кеңістікті жаңарту немесе көлік жүргізу/тұрақ алаңын төсеу сияқты мәселелерді қамтуы мүмкін дейді Дэвид Стро , Фредерик, Мэриленд штатындағы жылжымайтын мүлік агенті.
8. Көршілермен сөйлесіңіз
Өмірдің не екенін білу мүмкін емес шынымен белгілі бір кондоминиумдағы сияқты - егер сіз инсайдерлік ақпарат ала алмасаңыз.
Басқа адамдар не ойлайтынын білу үшін көршілермен немесе пәтерлер ассоциациясының президентімен сөйлесуді бастаңыз, дейді Зинк. Бірақ оны тұзбен алыңыз: егер біреу теріс нәрсе айтса, оны тексерудің жолын табуға тырысыңыз.
9. HOA төлемдерінің факторы
Тұрғын үйдің айлық шығындары қандай болатынын есептегенде, егер сіз кондоминиум сатып алсаңыз, HOA төлемдерін ескеруді ұмытпаңыз. Бұл қосымша шығын болғанымен, кейде олар сізге ақша үнемдей алады, дейді Поллок.
Кейде сатып алушыға HOA ай сайынғы үлкен ақы төленеді, бірақ сәл тереңірек қараңыз: оған су, қоқыс жинау және тіпті кабельдік теледидар кіреді ме? Бұл сіз үйде төлейтін шығындар, бірақ олар сізге бюджеттен қарастырылмайды, дейді Поллок.
10. Екі бірдей кондоминиум бірлестігі жоқ
Кондо бірлестіктерінің бәрі бірдей, өйткені олар бір шаңырақ астында тұратын адамдар тобы. Бірақ ұқсастықтар осымен аяқталады. Кондо ассоциациялары басқаша жұмыс істейді және олардың қалай жұмыс істейтіні сіздің ғимараттағы тәжірибеңізге үлкен әсер етуі мүмкін.
Кейбір ұйымдар жақсы қаржыландырылады, ал басқа ассоциациялар: «О, біз ай сайынғы төлемді алмаймыз», - дейді. Бірақ, шатырды немесе сыртқы заттарды ауыстыруға келгенде, ол біреудің қаражатынан шығуы керек. қалта дейді Зинк.
Зинк ұсынатын нәрсені түсіну үшін қауымдастық президентімен сөйлесіңіз.
11. Жалпы аумақтардың жағдайын қараңыз
Кондоминиумды бағалау кезінде жеке бөлменің интерьеріне қарап қана қоймай, жалпы аумақтардағы заттардың жай -күйіне қарау маңызды, дейді Фуллер.
періштенің белгілері мен мағынасы
Егер жиі ортақ жерлер жақсы сақталмаса, бұл нашар бірлестіктің белгісі дейді ол.
Экскурсия кезінде қабырғалар мен едендерді жылдам визуалды тексеріп, жабдықтың спорт залында жұмыс істейтінін тексеріңіз.
12. Қауымдастық жиналысы қашан болатынын біліңіз
Жеке отбасылық үйді жаңарту көршілермен ұзақ талқылауды қажет етпейді. Бірақ сіз кондо бірлестігінің мүшесі болсаңыз, кездесулер өткізілуі керек.
Жаңа меншік иелері жыл сайынғы жиналыс қашан болатынын білуі керек және [олар] кешенге қатысты маңызды шешімдерге қатысуы керек, дейді. Ронда Мезенбург , Солтүстік Кингстаундағы жылжымайтын мүлік агенті, Р.И.
13. Өзіңіздің жеке инспекторыңыз болыңыз
Егер сіз жылжымайтын мүлікпен мәмілені тексеру кезеңіне жетсеңіз, инспектор сізге қондырғыдағы кез келген маңызды мәселелер туралы хабарлайды. Бірақ бұған дейін проблемалық (және жөндеуге тұрарлық) мүлікті сатып алудан бірінші қорғаныс шегі-сіздің екі көзіңіз екенін біліңіз.
Плитка мен қабырғадағы жарықтарды іздеңіз, дейді Фуллер. Нашар салынған ғимараттар болашақта қымбат жөндеуді білдіреді.
666 үнемі келеді
14. Airbnb немесе басқа қысқа мерзімді жалдау ережелерін білу
Туристік жерде кондоминиумға ие болу сізге Airbnb немесе VRBO-дан көп ақша табуы мүмкін, бірақ сіз алдымен қысқа мерзімді жалдау туралы ұйымның ережелерімен танысуыңыз керек дейді. Тодд Малуф , Хобокендегі жылжымайтын мүлік агенті, Н.Ж.
Ғимараттарда алты айдан аз уақытқа жалға алуға рұқсат бермейтін талаптар болуы мүмкін, себебі бұл қонақүйдің нұсқауларына сәйкес келеді, дейді ол. Кішкене өлшемді кондоминиумдық ғимараттардың көпшілігі-10 бірлік немесе одан аз-жалдау ережелеріне сүйенеді, бірақ сіз үйді меншік иесі емес, инвестиция ретінде сақтауға шешім қабылдаған кезде, сіз әрқашан жақсы білуіңіз керек.
15. Тұрақ ережелерін түсіну
Кейбір кондоминиум кешендеріне гараждар немесе жабық автотұрақтар кіреді, бірақ әр тұрғынға қанша орын бөлінетіні әрқашан белгісіз. Келушілерге арналған орындардың бар -жоғын тексеріңіз, иелері үшін арнайы орындар бар ма, әлде барлығына ақысыз ма екенін тексеріңіз.
Квартирада сатылды ма? Міне, кондоминиумды сатып алудың ыңғайлы тізімі:
Меншікті қарауды бастауға дайынсыз ба? Міне, кондоминиумды сатып алмас бұрын жасау керек нәрселердің жылдам тізімі:
- Несие берушіден қаржыландыруға алдын ала рұқсат алыңыз.
- Кондоминиумға маманданған жылжымайтын мүлік агентін табыңыз.
- Кондоминиумның CCR -лерінен табуға болатын жалдау және үй жануарлары туралы ережелерді біліңіз.
- Кондоминиум құжаттарында арнайы бағаларды/алдағы жобаларды тексеріңіз.
- Жалпы аумақтарға визуалды тексеру жасаңыз.
- Ассоциацияның техникалық қызмет көрсету мен жаңартуға қанша резерві бар екенін біліңіз.
- Кондоминиум FHA қаржыландыруға мақұлданғанын тексеріңіз.
- Кешенде автотұрақтың қалай жұмыс істейтінін біліңіз.
