Қаласаңыз да, қаламасаңыз да, үй аударылады: американдықтар 2017 жылы 200 000 -нан астам үйді аударды, 2006 жылдан бері ең көп . Бірақ жаңадан жөнделген, көшуге дайын үй сатып алуға түсінікті тартымдылық болғанымен, үйді сатып алмас бұрын ойлану керек нәрселер бар.
Сіз премиум төлейтін шығарсыз
Үй флипперлері мұны ақша табу үшін жасайды - бұл үлкен тәуекелге, күш -жігерге және алғашқы инвестицияға тұрарлық. The төңкерілген үйден орташа пайда $ 66,448 болды 2017 жылдың үшінші тоқсанында. Сондықтан сіз жаңа үй сатып алғанда, 40 000 долларлық ас үй мен 20 000 долларлық жуынатын бөлме үшін 100 000 доллар төлеуге жақсы мүмкіндік бар.
Бұл қосымша ақы - бұл ыңғайлылық ақысы: бұл сізге шкафтарды сатып алудың қажеті жоқ немесе өз мердігеріңіз бен дизайнеріңізді жалдаудың қажеті жоқ, және бұл жақсы жұмсалған ақша болуы мүмкін. Ас үйді немесе үйді жөндеуді басқару стрессті және уақытты қажет етеді, және егер сіз құрылыс кезінде осы жерде тұра алмасаңыз, сізге бірнеше айға жалға алуды немесе екі ипотеканы алып жүруді қажет етуі мүмкін.
1111 санының мағынасы
Сонымен, егер бірдеңе жоғары бағаға ие болса, бұл дұрыс таңдау емес дегенді білдірмейді. Мысалы, мейрамханаларда бір шыныаяқ кофе немесе стақан шараптан түсетін пайда маржаны ашуландырады, бірақ біздің көпшілігіміз төлеуге дайынбыз. Үй аударылған үйдің ыңғайлылығы сіз үшін қосымша шығынға тұрарлық екеніне сенімді болыңыз, және сіз өзіңізді қиын қаржылық жағдайға ұшыратпайсыз.
Асығыс қалдықтарды шығарады
Құрылыс бюджетіне қоса, үйді жөндеуші тұрғын үйді сақтандыруды, мүлік салығын, коммуналдық қызметтерді және басқа жөндеу шығындарын төлеуге тиіс. Осылайша, олар ай сайын мүлікті ұстайды, әрі қарай пайдасын жейді. Бір нәрсені асығуға ынталандыру бар, бұл қиындық тудыруы мүмкін, егер бұл флиппер қауіпсіздікті немесе сапаны қиып алса,
Әзірлеуші қаншалықты тиімді болса да, мұқият жөндеуге уақыт қажет. Егер сіз жылжымайтын мүлікке қарап отырсаңыз (айтудың оңай әдісі - соңғы сатылымның күні мен бағасын тексеру), әзірлеуші тиісті рұқсаттарды алғанына сенімді болу үшін, кем дегенде, жергілікті құрылыс бөліміне хабарласу керек. жұмыс тексеруден өтті.
Косметика нақты мәселелерді жасыра алады
Менің ойымша, төңкерілген үйді сатып алудағы үлкен қауіптің бірі - әзірлеушілер, көптеген сатып алушылар сияқты, негізінен косметикаға назар аударады. Жаңа бояулар мен жаңа әрлеу сатып алушыларды үлкен мәселелерге соқтыруы мүмкін. Бірақ флиппер шаршаған ескі үйді әдемі және жаңа етіп көрсете алады, егер әзірлеуші сізге жаңартулардың тізімін бермесе, оның қабырға артында жаңа сияқты жұмыс істейтініне кепілдік жоқ.
Мен әрқашан сағатта 1234 көремін
Ең дұрысы, жөндеуші қажет болған жағдайда сантехника, жылыту және электр жүйелері сияқты маңызды заттарды жаңартады. Бірақ шатырды, пешті немесе ағызу желісін ауыстыру ашық кварцты есептегіштері бар және жарқыраған плиткалары бар жарқыраған жаңа ас үйдің ашық энергиясынан айырылады, сондықтан көзге көрінетін әрлеу көптеген қайта жөндеушілер бюджеттеріне бағытталған.
Бұл тек үйдің жүзгіштеріне қатысты емес; Көптеген сатушылар жылжымайтын мүлікті тізімге қоспас бұрын үстіртін болады. Мари Прести , Ньютондағы риэлтор, Массачусетс, маған бұл жерді әдемі ету қазандық сияқты жабдықты ауыстырудан гөрі, доллардың сатылым бағасына үлкен әсер етуі мүмкін екенін айтты. Үй иелері болды, олар сатуға барған кезде барлық қосымша ақшасын үйдің құрылымдық бөлігіне жұмсайды, және бұл сіз қарайтын жалғыз нәрсе емес, деді Прести. Кейде косметика сізге сатуға барғанда ақшаны қайтарады.
Бірақ жаңа интерьер үйдің негізгі жүйелеріне қол тигізбесе, жалған қауіпсіздік сезімін тудыруы мүмкін. Егер жаңа боялған қабырғалар мен арнайы шкафтардың артында проблема болса - тот басқан құбырлар, ескі сымдар - бұл сіздің жаңа ас үйіңіздің бәрін айтпастан бұрын бұзуы мүмкін.
Ол сізге арналмаған
Ақылды үй флиппері HGTV-ді қарайтын ықтимал сатып алушыларға мүмкіндігінше тартымды болуға тырысатын танымал трендтердің қауіпсіз аяқталуын жақсартады. Әдетте сіз тас есептегіштердің, тот баспайтын аспаптардың және ашық орналасудың кейбір комбинациясын күте аласыз.
333. рухани маңызы
Бірақ бұл біркелкі тәсіл сізге және сіздің отбасыңызға арналған негізгі бөлмелерді, орналасудан еденге дейін, бояуға дейін реттеуге мүмкіндік береді.
Және де…
Айтуынша, үйді сатып алу сізді көп стресстен, қиындықтар мен қиын шешімдерден құтқарады. DIY эквиваленті - ескі бекіткішті сатып алу және сұрау тапсырыс берушілер саны артып келеді және дизайнерлер оны ішкі және сыртқы жағынан қайта жөндеуден өткізуі керек (немесе уақыт өте келе оны өз бетімен жоюға болады) - қазірдің өзінде салық салынатын тұрғын үй сатып алу тәжірибесін қолдана білу.
Бастапқы жарнаны алу үшін жинақтың әр тамшысын басқан кезде, үйді сатып алғаннан кейін бірден қадам басу - бұл қымбат әрекет. Бұл бізді флип сатып алудың соңғы артықшылығына әкеледі: Сіз сапалы жөндеу деп үміттенетін нәрсеге үлкен сыйақы төлеп отырсаңыз да, кем дегенде, қайта жөндеу шығындары сіздің 30 жылдық ипотекаңызға қосылады, бұл оларды шамалы қол жетімді.
