Егер сіз армандаған пәтерге немесе кез келген пәтерге назар аударсаңыз, сіз өзіңізді жоғары деңгейлі жалға алушы ретінде көрсеткіңіз келеді. Мүмкін, сіз жалға берілетін басқа жалға алушылармен бәсекелес боласыз, бұл, әрине, Нью-Йорк немесе Лос-Анджелес сияқты жерлерде аң аулаған (тазартылған) кез келген адамға айқын көрінеді. Бірақ кейбір басқа қалалар ыстық жалдау нарықтары сізді таң қалдыруы мүмкін: Бирмингем, Алабама; Лас -Вегас, Невада; Орландо, Флорида; және Дарем, Солтүстік Каролина, олардың қатарында.
Бұл жерде ой? Сіз қайда жалға алғыңыз келсе де, сіз өзіңізді жоғары деңгейлі жалға алушы ретінде көрсеткіңіз келеді.
Болашақ жалға берушілер пәтер іздеуге драманы қосатын қандай қателіктер жібереді? Мамандар бізбен пәтерге өтінім бергіңіз келсе, ешқашан жасамауыңыз керек жеті нәрсемен бөліседі:
ҚАТЕ: Сіздің маңайыңыздағы жалдау ақысын зерттемеу
Жалға алушылар пәтерлерді қарамас бұрын сайттарды қарап шығуы мүмкін Zillow ауданда жалдаудың орташа бағасы қандай екенін білу үшін. Егер сіз Нью -Йоркте болсаңыз, оны пайдалана аласыз StreetEasy белгілі бір ғимараттағы ұқсас қондырғылардың қайсысы жалға берілетінін білу үшін, дейді агент Жерар Сагер Дуглас Эллиман жылжымайтын мүлік Нью -Йоркте.
Егер пәтер өткен жылы ғимаратта жалға берілген ұқсас қондырғылармен салыстырғанда қымбат болса, мұның себебін сұраңыз, - дейді ол.
555 санының мағынасы
Көбінесе бұл құрылғы әлдеқайда жоғары қабатта болғандықтан, экспозициясы әр түрлі, жарығы жақсы немесе жаңадан жөнделген, дейді ол.
Басқа жағдайларда, бұл ешқандай себепсіз. Бірақ, бағаны білу пәтер сатып алушы екеніңізді көрсетеді, сондай -ақ еш себепсіз пәтерден бас тартуға көмектеседі.
711 періштелер саны Дорин Виру
ҚАТЕ: сілтемелерді тексермейсіз
Жалға алуды іздеуді бастамас бұрын, нақты және бейтарап анықтамаларды табыңыз, - дейді аймақтық маркетинг жөніндегі менеджер Джамал Ли Morgan Properties , бүкіл ел бойынша 160 -қа жуық пәтерлік қауымдастыққа иелік ететін және басқаратын компания.
Кейбір жалға берушілер сіздің өтініміңізге бірнеше сілтемелер тізімін сұрайды. Сіз өзіңіздің қаржылық жауапкершілігіңіз бен мінезіңізге кепілдік бере алатын, бірақ сіздің отбасы мүшелері немесе жақын достарыңыз сияқты тым бейтарап анықтамаларды алғыңыз келеді. Бұрынғы пәтер иелері өте жақсы, бұрынғы бөлмедегілер немесе кәсіби сілтемелер де құнды түсінік бере алады.
Қарау процесінде, егер үй иесі сіздің анықтамаңызда жақсы ештеңе жоқ екенін немесе расталған немесе сенімді сілтеме емес екенін анықтаса, бұл бас тартуға әкелуі мүмкін дейді Ли.
Осыны бір қадам алға басып, Сюзан Пьяцца , Калифорния штатының Оранж округіндегі агент агент жалға берушілерге анықтамалық хаттардың болуын ұсынады.
ҚАТЕЛІК: үлкен ақшаны жұмсау
Сыртқа шығып, жаңа орынға жаңа жиһаз сатып алу қызық болуы мүмкін. Немесе сіз жаңа көлік алуды ойлап отырған шығарсыз, өйткені сізде гараж болады. Бірақ сіз кешіктірілген ризашылықпен айналысуыңыз керек. Жалға алғыңыз келсе, үлкен сатып алулардың қажеті жоқ, дейді DJK жылжымайтын мүлік агенті Барбара Ирландия , Манхэттеннің орталығында маманданған.
10/10 нені білдіреді
Үлкен сатып алулардың болмауы сіздің бірінші айдағы жалдау ақысын, кепілдік салымды, өтінім ақысын және басқа да өмірлік шығыстарды жабу үшін жеткілікті банктік қаражатқа ие болуға көмектеседі, дейді ол.
Үлкен сатып алу немесе демалысты қаржыландыру үшін несие карталарын пайдалану-бұл өте жақсы идея, өйткені бұл сіздің несиелік ұпайыңызды төмендетуі мүмкін. Себебі несиені пайдалану сіздің 30 % құрайды несиелік балл және сіз несиелік балансыңыздың қалдықтарын 30 пайыздан төмен деңгейде ұстағыңыз келеді, сондықтан сіз несие берушілерге (мысалы, сіздің меншікті басқару компанияңыз) шамадан тыс берілмейді.
Сіздің несиелік ұпайыңызды жоғарылату үшін тағы бір қадам? Қолданыстағы қалдықтардың бір бөлігін төлеңіз, бірақ есіңізде болсын, сіздің несиелік балл сіздің төменгі қалдықтарыңызды көрсету үшін бірнеше айға созылуы мүмкін, дейді Ирландия.
ҚАТЕЛІК: Құжаттарға тіркеу жүйесі жоқ
Біз түсінеміз! Қағаз ісі ескі мектеп сияқты! Пәтерге өтініш берген кезде тапсыруға дайын құжаттары бар жақсы жүйенің болуы маңызды. Бұл әсіресе Нью -Йорк сияқты бәсекеге қабілетті нарықтарға қатысты. Кейбір жерлер жалға берушілерге сіздің құжаттарыңызды жинау кезінде адал депозитке ақша салуға мүмкіндік береді, дейді Сагер. Басқалар сіздің құжаттамаңызды тез арада алғысы келеді, сондықтан сіз өтінімді жібере аласыз. Белгі, белгі! Мұны жеңілдету үшін Сагер бұл құжаттарды қол жетімді болуды ұсынады:
- Лауазымдық лауазымы мен жалақысы мен жұмыс ұзақтығы көрсетілген жұмыс хаты
- Соңғы екі төлем кестесі
- Ең соңғы салық декларациялары
- Фото идентификаторы
- Кем дегенде екі жеке сілтеме
ҚАТЕЛІК: Сіздің несиелік баллға көз жұму
Егер сіз банкте ақшаңыз бар екенін көрсете алсаңыз да, нашар несиелік балл жалға алуға тырысқанда сізге зиян тигізуі мүмкін. Іздеуді бастамас бұрын несиелік баллды біліңіз, - дейді Сагер. (Міне, сіздің несиелік ұпайларыңызды ақысыз бақылауға болатын ең жақсы орындардың сарапшы мақұлдаған нұсқаулығы.)
Сонымен, жалға алу үшін сізге қандай балл қажет?
Мен 650 немесе одан жоғары несиелік балл ұсынамын, дейді Луис Торрес , Нью -Йорктегі Triplemint жылжымайтын мүлік агенті. Несие ұпайы неғұрлым жоғары болса, сіздің өтініміңіз жалға берушіге соншалықты бәсекеге қабілетті болады.
Махаббат дегенді білдіретін 444 періште саны
Торрес жақында несиелік бағасы 800 болатын жалға алушымен жұмыс істегенін айтады. Ол басқа бес үміткерге қарсы болды, бірақ біз оны мақұлдау үшін және оның армандаған пәтерін алу үшін несиелік баллды қолдана алдық.
ҚАТЕЛІК: Тұрғын үй сотының жазбаларын төмендету
Пәтер иелері сіздің өтінішіңізге қараған кезде, тұрғын үй туралы соттың бұрынғы жазбасы - үлкен қызыл жалауша, дейді Бекки Данчик , Warburg Realty бірге Нью -Йорктегі жылжымайтын мүлік агенті. Егер жалға алушылар қандай да бір себептермен жалдау ақысын төлеуді тоқтатса және үй иесі заңды шара қолданса, онда олар жаңа пәтер алуға өтініш берген кезде олардың жазбаларында көрінуі мүмкін. Мұндай ақау мақұлдауды қиындатады, - деп түсіндіреді Данчик. Адвокаттан нұсқаулық алу дұрыс болуы мүмкін.
Сондай -ақ, егер сізде несиелік есеп бойынша өтелмеген төлем болса және ол қанағаттандырылса, шоттың төленгенін көрсететін құжаттарды әкеліңіз.
ҚАТЕЛІК: тым талғампаз болу
Бұл ауырады, бірақ ... бояудың түсін түсінбестен немесе ескірген қондырғыға көзіңізді жұмар алдында тіліңізді ұстағыңыз келуі мүмкін. Николя Паредес Нью -Йорктегі Warburg Realty агентінің айтуынша, ол жалға алушыларға шағымдарды шешуге кеңес береді, егер бұл сіз шешетін нәрсе болмаса.
Болашақ жалға алушы ұсақ -түйекке шағымданады, бірақ әлі де қолданғысы келеді, ең нашар жағдайда басқару қиын, екіұшты немесе қиын болып көрінуі мүмкін, дейді ол.
Енді сіз жалдамалы жалдау нарығында бәсекелесуге дайын болсаңыз, пәтерде іздеу кезінде назар аударуға болмайтын нәрселердің жақсы тізімі берілген.
10 10 нені білдіреді
