Егер сіз пәтер іздеуде жаңадан болсаңыз, брокерді пайдалану идеясы өте түсініксіз болуы мүмкін, әсіресе егер сіз сұранысы төмен жалдау нарығынан Нью-Йорктегі сияқты қарбалас (және толып жатқан) нарыққа ауыссаңыз. Сан -Франциско
Менің қазіргі бөлмедегілер мен біз пәтер алу үшін брокерді пайдаланбау үшін қолдан келгеннің бәрін жасадық, өйткені біз олардың қымбат екенін естідік, біз ақысыз брокерге тап болдық. бәрі қалай жұмыс істейтінін білмеймін. (Сізге таныс дыбыс?)
Жақсы жаңалық, бұл естілгендей күрделі емес. Төлемдер шын мәнінде олар ойлағаннан гөрі мағыналы және бұл болып табылады брокерсіз пәтер табуға болады, тек күтуді реттеп, икемді болу керек.
Сонымен, делдал дегеніміз не?
Брокер негізінен жалға беруші мен жалға беруші арасындағы делдал болып табылады (немесе басқарушы компания - меншік иесі кім). Егер сіз жаңа орныңызды табу үшін брокермен жұмыс жасасаңыз, олар сізге әлеуетті пәтерлерді көрсетеді; сіз оларға не іздеп жүргеніңізді және қайда екенін айтасыз, және олар сізге опцияларды көрсетеді және сізге қолдануға көмектеседі. Негізінде, олардың мақсаты - үй иесінің бос орындарын толтырып, оларды жалға алушылармен байланыстыру. Кейбір делдалдар ақылы түрде келеді, ал басқалары ақысыз.
Төлемдермен қандай келісім бар?
Брокерлердің көпшілігі ақы алады, бірақ жаңа үйді қосымша ақысыз табуға көмектесетін брокерлер жоқ (сіз үшін, кем дегенде, ақысыз атау-бұл қате атау, себебі олар әлі де төлейді. бұл жағдайда төлем тек сіз емес). Сонымен, бірінші кезекте - ақы - бұл брокерлердің күн көрісі . Сіз әдеттегі брокермен жұмыс жасасаңыз, сіз ақы төлейсіз, өйткені брокер сізге пәтер табуға көмектеседі және әдетте сізді үйді жалға берушілермен байланыстырады, олар өз кеңістігін толтыра алады.
Сіз брокермен жұмыс жасасаңыз, жалға беруші немесе басқарушы компания брокердің ақысын төлейді. Бұл жағдайда үй иесі төлеуге дайын, себебі олар бос орынды толтыруы керек, ал сізге қосымша ақы төлеудің қажеті жоқ. Әрине, егер сіз брокерді мүлде пайдаланбасаңыз, ешқандай ақы алынбайды.
222 періште сандарында нені білдіреді?
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз (Сурет несиесі: Minette Hand)
Сізге брокер қажет екенін қалай білуге болады?
Сіз өзіңіздің пәтеріңізді толықтай іздей аласыз, бірақ брокерлер оны жеңілдетеді, себебі сіз листингті қараудың соңғы сағаттарын өткізіп жібере аласыз және сіздің брокерге өзіңіз қалаған нәрсені, қайда тұрғыңыз келетінін және сіздің бюджетіңіз қандай екенін айта аласыз. Сізге қол жетімді нәрсені көрсетемін (және егер сіз мүмкін емес нәрсені қаласаңыз, күтуді басқаруға көмектеседі). Олар сіздің аймағыңыздағы жылжымайтын мүліктің ландшафтын біледі және олар жалға берушімен жалға алуға келісе алады, өйткені олар олармен жұмыс істейді және олармен жақсы қарым -қатынаста болады.
Алайда, егер сіз брокердің ақысын төлеуге мәжбүр болсаңыз, ол сіз білмес бұрын өте қымбатқа түсуі мүмкін - мысалы, Манхэттенде. ақы әдетте жалдау ақысының 15 пайызын құрайды , Apartable сәйкес. Егер сізде ақша болса және сіз өзіңіз армандаған пәтерді іздесеңіз, оған тұрарлық деп ойлайсыз ба, оны өзіңіз шешесіз. Бірақ, егер сіз өзіңізді бюджеттен іздейтін болсаңыз, ақысыз брокерді қолдансаңыз жақсы болар еді (егер сіз оны таба алсаңыз ... олар негізінен бірмүйізділер) немесе тізімдерді өз бетіңізше қарап шығыңыз.
Жалаңаш пәтерлерге сәйкес , егер сіз брокерсіз мүлдем бас тартқыңыз келсе, сізде әлі де жақсы нәтиже бар - тек білетін адамдардан жылжымайтын мүлікке жолдама сұраңыз (жалға алушылардың 30 пайызы пәтерлерін байланыс арқылы табады, сайт бойынша), іздеңіз арнайы ақысыз сайттар, тіпті сіз көшкіңіз келетін аудандарды аралап, басқарушы компанияларға қоңырау шалыңыз.
Брокерді ақысыз пайдаланудың айқын пайдасы - ақшаны үнемдеу, бірақ оның кемшіліктері? Сіздің іздеуіңізге көп уақыт кетеді, және сіз пәтерлер үшін бәсекелестікке тап боласыз. Негізінде, сіз ыңғайлылық пен, мүмкін, жақсы мүлік үшін көбірек төлеудің қажеті бар ма, әлде ақшаны үнемдегіңіз келе ме, әлде көп қиындықтармен күресіп, тамаша жерді іздеуге көбірек уақыт жұмсайсыз ба, соны шешуіңіз керек.
Сіз брокерді пайдаландыңыз ба, немесе оны өткізіп жібердіңіз бе? Бөлісетін кеңестеріңіз бар ма?
