Бұл түсініксіз болып көрінуі мүмкін, бірақ қажет болғаннан үлкенірек үйді немесе тіпті көпбалалы үйді (мысалы, көп қабатты үй, екі немесе үш пәтерлі немесе қоңыр тас) сатып алу сізге ақшаны үнемдеуге көмектеседі. Ванна бөлмелерін тазарту туралы уайымдамас бұрын, бізді тыңдаңыз! Бөлмелер немесе қондырғылар көп болса, сіз жалға берушілерді ай сайынғы ипотека мен коммуналдық шығындарды өтеуге көмектесу үшін ала аласыз, бұл кезде сіздің мүлікіңіздің бағасы (үміттенемін!) Көтерілген кезде несиенің негізгі сомасына ақша аударасыз.
Бұл стратегия сіздің үй иесі болғаныңызды білдіреді. Жалға алу кеш болған кезде пәтерші-жалдаушының жатын бөлмесінің есігін қағасыз ба? Ия, бұл ыңғайсыз (бірақ жылжымайтын мүлік мамандары бізге үйрететін болғандықтан, бұл мүмкін емес).
Егер сіз үлкен қадамға дайын болсаңыз- және- үйге үйге бару әдісі, мұнда процесті басқаруға және бөлмедегі драмадан аулақ болуға көмектесетін мамандардың бірнеше нұсқаулары бар.
Сіз не бере алатындығыңызды біліңіз
Егер сіз кең, жеке отбасылық үй сатып алуды және үйде тұру кезінде бір немесе екі бөлмені жалға алуды жоспарласаңыз, сіз болашақ жалдау кірісін ипотекаға құқығыңыз үшін пайдалана алмайсыз.
Бірақ, егер сіз көпбалалы үй сатып алсаңыз-және дуплекстегі немесе ғимараттағы қондырғылардың бірі сіздің негізгі тұрғылықты жеріңіз болса, несие берушілер болжамды жалдау кірісін ескере алады.
Ол несие беруші мен нарыққа байланысты аздап өзгереді; Кейде несие берушілерге жалдау ақысы есептелместен бұрын жалға берушілер қажет болады, ал басқалары жалға алушылар физикалық түрде бар ма, жоқ па, нарықтық жалдау әлеуетін қабылдайды. Кейт Зиглер , инвестор, кәсіпкер және Бостонда Arborview Realty бар риэлтор.
Зиглердің үйді бұзу бойынша жеке тәжірибесі бар-сіз бір пәтерде тұратын жылжымайтын мүлікке арналған ойын, ипотекаңызды жабу үшін басқаларды жалға аласыз. Ол күйеуімен бірге 2013 жылы Бостонның Ямайка жазығындағы үш отбасыдан тұратын бірінші үйін сатып алды. Олар жалға алушыларды екі бірлікке мұра етті және үш қабатты бос бөлімге көшті.
911 - періште саны
Зиглер көппәтерлі үй сатып алмас бұрын, ипотекалық несиені жабуға қатысты ең нашар сценарийді қарастыруды ұсынады.
10 10 10 нені білдіреді
Бос орындар болады, және сіз барлық жағдайда ипотекалық несиені жабуға дайын болуыңыз керек, дейді ол. Сіздің мақсаттарыңыздың әр түрлі нұсқаларын талқылайтын және сіздің нөмірлеріңізге сенетін несие берушіні табыңыз.
Үлкен жеке отбасылық үйді немесе көп отбасылық үйді таңдау
Төрт жыл ішінде Зиглер мен оның күйеуі өз мүлкін 50%-ға қымбаттады. Екеуі пәтер иелену мен жылжымайтын мүлікке деген сүйіспеншілікті ашты. Ақырында олар басқасын сатып алу үшін бірінші мульти-леверингті пайдаланды. Оның күйеуі 9-дан 5-ке дейін бағдарламалық жасақтама инженері ретінде жаңа жылжымайтын мүлікті іске қосу, мүлікті басқару және жөндеу жұмыстарын жүргізу үшін қалдырды.
Біз осы жолға түскенде, ешкім, тіпті өндірісте де, біз не істегіміз келетінін түсінбеді, дейді ол. Бірақ, жас сатып алушылар тұрғын үй шығындарын жалға беруден түскен табысқа өтеуге қызығушылық танытуда. Бұл мүмкін.
Әділ ескерту: сатып алу үшін көп балалы үйді табу қиын болуы мүмкін. Зейглердің жағдайында ол күйеуімен бірге 18 ай бойы іздеп, ұсыныс жіберді. Оларда тар критерийлер болды, бірақ сонымен қатар әзірлеушілермен бәсекелес болды, өйткені көп пәтерлі тұрғын үйге айналады.
Тағы бір нұсқа - сізге қажет үйді сатып алу және бөлмелерді жалға беру.
Уэс Вудрафф , ипотекалық несие бойынша кеңесші Angel Oak үй несиелері Атлантада, ол жақында клиенттің бағасы тез өсетін аймақта 600 000 долларлық үй сатып алғанын айтады. Ай сайынғы төлем айына 3500 долларды құрайды, бірақ үй иесінің үш бөлмелісі бар, олар айына 900 доллар төлейді, бұл оның иесіне айына 800 доллар қалдыруға мүмкіндік береді. Сонымен қатар, оның ипотекалық пайызы салықты есептен шығару болып табылады, ал мүлік салығы мен тұрғын үйді сақтандыру мүмкін үй иелері үшін де есептен шығару болыңыз,-дейді Вудрафф.
Менің ойымша, бұл адамдар үшін жақсы идея, әсіресе жас бойдақтар үшін, дейді Вудрафф. Сіз достарыңызбен өмір сүре аласыз. Сізде ит болуы мүмкін. Пісіруге болады. Сонымен қатар, сіз басқаларға ипотекалық несиенің үлесін төлеу арқылы көп байлыққа қол жеткізе аласыз.
Бөлмедегілерді басқару
Күтуді орнату-жалға беруші мен жалға алушының барлық қарым-қатынасының кілті, бірақ бұл әсіресе бөлмеде тұратын жалға алушылар үшін өте маңызды, дейді Зиглер.
888 мағынасы
Сіз жағдайдың қосымша қабатын қарастыруыңыз керек: Қарды күреуге кім жауапты; жалгер сіз демалыста болған кезде үй иесінің үй шаруасымен айналысады деп күтілуде; сантехникпен танысу үшін қол жетімді болу туралы не айтуға болады; және бояудың түстері туралы кім айта алады?
Есіңізде болсын, бұл сіздің үйіңіз болса да, ол басқа біреудің үйі, және сіз үй иесі ретінде олардың тыныштығы мен тыныштығын қамтамасыз етуге жауаптысыз, дейді ол.
Жалға алыңыз және жылжымайтын мүлік менеджерін қарастырыңыз
Егер сіздің жалға алушы сіздің бөлмеде тұратын болса да, жалға алыңыз, дейді Зиглер. (Иә, әсіресе, егер бұл пәтерде тұратын адам сіздің BFF болса).
Жалға алу келісім -шарттары қатысушылардың барлығын күтуді және заңды рөлдерді белгілеу арқылы қорғайды, дейді ол.
Эван Робертс, жылжымайтын мүлік агенті Сенімді үй сатып алушылар Мэриленд штатының Балтимор қаласында көп отбасылық жолмен жүретін клиенттерге жылжымайтын мүлікті басқару компаниясын жалдауды ұсынады.
Жалға алушыларды қалай анықтау керектігін түсіну - бұл жетілдіру үшін жылдар қажет, - дейді Робертс. Басқарушы компанияның болуы нашар жалға алушының өтініш беру процесін жоғалту мүмкіндігін азайтады. Олар жылжымайтын мүлікті сатудың ең жақсы әдістерін біледі, бұл сізге жалға алушыны тез табуға көмектеседі.
Меншік менеджерінің болуы буфер рөлін атқарады, сондықтан жалға алушы сізді алаңдататын емес, шағымдар мен өтініштер оларға түседі.
Жалға алушыларға олармен бірге тұрғанда меншік иесі екеніңізді білудің қажеті жоқ, дейді ол. (Ақылсыз, дұрыс? Бірақ бұл сонымен қатар, егер сіз қоқыс шығаратын болса, таңертең есікті қағатын адам емессіз).
911 жан серігінің періште нөмірі
Сондай -ақ, кәсіби басқарушы компания арқылы жалға берушілер жалдау ақысын кешіктіру сияқты шекараны итермейді, дейді Робертс.
Ақшаны үнемдеуге мүмкіндік беретін, бірақ үй иесінің қиын міндеттерін жеңілдететін тағы бір нұсқа - осындай қызметті пайдалану Қол жетімді ол үй иелеріне арналған және жалдау ақысын жинау, жалға алушыларды табу және тексеру, техникалық қызмет көрсету мәселелерін басқару сияқты уақытты қажет ететін тапсырмаларды автоматтандыра алады.
Сонымен, сіз пәтер иесі сіздің келесі жұмысыңыз болуы керек деп ойлайсыз ба?
