Лос -Анджелестегі үйлерді іздеу кейде мені ойын -шоуда жүргендей сезінетін. Кім мінсіз үйді тауып, ашық есік күніне барып, тез арада ұсыныс жасай алады?
Кейбір жағдайларда біз өзіміздің агентімізден үйдің бес ұсынысы бар екенін білетін едік - одан аз 24 сағат ашық есік күнінен кейін.
Мұндай бәсекелестік нарықта адамдар шешім қабылдауға асығады. Мен үнемі қорқынышты түс көретінмін, және олардың әрқайсысы бірдей болды: мен үйге ұсыныс жасайтынмын, бірдеңе қорқынышты, жөнделмейтін нәрсе екенін біліп, мәңгіге жабысып қалатын едім.
Бақытымызға орай, тіпті тұрғын үйлер нарығында мұндай жағдайды болдыртпайтын шаралар бар. Бұл қадамдардың бірі - адал ақша талап ету немесе адал депозит.
Шынайы ақша дегеніміз не?
Ең көп ақша - бұл болашақ сатып алушы сатылатын үйге салынған салым. Қаражат әдетте шотта сақталады.
Депозиттің мәні - сатып алушының сатып алуға байсалды екенін көрсету. Соманы ұсынғаннан кейін сатушы өз үйін нарықтан алып кетуі керек. Табыс ақшасы әдетте келісімшартта көзделген белгілі бір күтпеген жағдайларға (немесе орындалуы қажет шарттарға) байланысты болады, мысалы, сатып алушының қаржыландыруға қабілетті екендігіне, мүлікті тексеруге және бағалауға, сондай -ақ титулдық іздеу жүргізуге қабілетті екендігіне көз жеткізу. Егер бәрі ойдағыдай өтсе, адалдық депозиті бастапқы жарнаға және жабу шығындарына кетуі мүмкін - немесе ол толығымен қайтарылуы мүмкін.
Егер сатып алушы тексеруге қанағаттанбаса, немесе несиесін мақұлдамаса, олардың шынайы ақшасы қайтарылады және сатушы өз үйін нарыққа қоя алады. Алайда, егер сатып алушы аяғынан суып кетсе және ешқандай себепсіз транзакциядан бас тартса, сатушы шынайы ақшаны сақтайды.
Бұл оған сақина тағу сияқты. Warburg Realty компаниясының Карен Костив Пәтер терапиясына айтады, шынайы ақша депозиті махаббаты, адалдығы, адалдығы мен үйлену ниеті туралы келісім ретінде сақинаны ұсынатын өте жақсы қарым -қатынастағы адамға ұқсайды.
Шынайы ақша қажет пе?
Бұл әрқашан қажет емес. Warburg Realty агенттігінің агенті Кристофер Тотаро жылжымайтын мүлікпен мәміле қай штатқа және/немесе қалаға байланысты екенін түсіндіреді.
Сонда заңды түрде талап етілетін ең төменгі сома жоқ АҚШ -тың кез келген штатында шынайы ақша қажет пе (немесе қанша) әдетте тұрғын үй нарығының бәсекеге қабілеттілігіне байланысты. Мысалы, Калифорнияда сатып алушы мен сатушы арасындағы келісімшарт заңды түрде ақшаны қарастыруды қамтуы керек, бірақ бұл сома сатушы қалағандай болуы мүмкін.
Әдетте сатушы да, сатып алушы да келісімшартқа шынайы ақшаны қосуды жөн көреді, себебі ол екі тарапты да қорғайды.
әрқашан 911 сағаттарда көрінеді
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз Несие: Джен Грантхэм/Стокси
Шынайы ақшаны қайтаруға бола ма?
Егер сатып алушы олар мен сатушы арасындағы келісімшартқа сәйкес келмейтін себептермен келіспесе, ақшалай депозит қайтарылады. Мысалы, егер сатып алушы шартта көрсетілген себепсіз үйді сатып алғысы келмейтінін шешсе, сатушы барлық соманы ұстауға құқылы. Өйткені, олар жасады белгілі бір сатып алушы үшін өз үйін нарықтан алып тастаңыз, ал қазір мәміле жасалмаса, сатушы уақытты жоғалтуы мүмкін және сәтті ұсыныстар.
Алайда, егер сатып алушы (немесе сатушы) заңды себеппен немесе күтпеген жағдайлардың біреуінің сәтсіздігімен транзакция бойынша алға жылжуды қаламайтынын шешсе, онда ақшалай депозит заңды түрде қайтарылуы тиіс, Kostiw дейді.
Жалпы талап етілетін шынайы ақшаның көлемі қандай?
Бұл жергілікті тұрғын үй нарығына байланысты, бірақ әдетте сату бағасының 1-5 пайызы сұралады. Дегенмен, кейбір сатушылар 500 доллар сияқты стандартты соманы сұрауы мүмкін (бұл әдетте нарық салқын болса немесе сатушы үйді қолынан тезірек алғысы келсе). Ыстық нарықтарда сатушы 10 пайыз немесе одан да көп сұрауы мүмкін.
Totaro Apartment Therapy -ге бұл соманың сіздің тұратын жеріңізге және тұрғын үй нарығының денсаулығына байланысты екенін айтады: Мысалы, Нью -Йорк әрқашан келісімшартқа қол қою кезінде сатып алу бағасының 10 пайызын құрайды.
Ал, егер менде қатты ақша болмаса ше?
Егер сатушы шынайы ақшаны талап етсе, әдетте бұл мүмкін емес. Әсіресе бәсекеге қабілетті нарықта, егер сіз салымды ала алмасаңыз, сатушы бұл мүлікке қызығушылық танытатын басқа біреуді қабылдайды.
Лос-Анджелестегі риэлтор Лесли Маркес дейді: сатып алушы [техникалық тұрғыдан] өзі қалаған кез келген ұсынысты ұсына алады. Дегенмен, сіздің ұсынысыңызды қабылдау - мақсат. Ең табысты ақша - бұл шарттардың бірі, және кем дегенде 3 пайыз болмаса, сіздің ұсынысыңыз Лос -Анджелес сияқты бәсекеге қабілетті нарықта қабылдануы екіталай. Депозитсіз ұсыныс алады егер сатушы осы шарттарға келіссе, қабылданады.
Бұл өте орынды болмаса да, сіз жақындарыңыздан немесе достарыңыздан сыйлық ретінде ең көп ақша ала аласыз. Сізге несие берушіге айту керек, сондықтан олар сыйлық туралы құжаттарды ұсына алады (құжаттама маңызды, өйткені сатып алушы үйді сатып алған жылы салықтарын толтыру кезінде қанша ақша салынғанын көрсетуі керек).
Егер сіз VA несиесін алсаңыз, ақша табудың ең тиімді әдісі қандай?
Сатып алушы VA қарызын алған кезде табылған ақша дәл солай қарастырылады, бірақ айырмашылығы - VA несиесі бастапқы жарнаны талап етпейтіндіктен, депозит жабу шығындарына немесе толық қайтаруға кетеді.
Сіз ақшалай депозиттік көмек ала аласыз ба?
Қазіргі уақытта Маркездің айтуынша, ақшалай депозитке көмектесуге көмектесетін бағдарламалар жоқ.
Нақты ақша салымының дәлелі ретінде не саналады?
Әдетте сіз сертификатталған чек, жеке чек немесе аударым арқылы төлейсіз. Сіз әдетте соманы енгізгеніңіз туралы растауды немесе түбіртекті аласыз және сіз бұл құжатты сақтағыңыз келеді.
Шынайы ақша операциясы өте құрғақ, бірақ мұқият болыңыз және сатып алушы болсаңыз да, сатушы болсаңыз да, барлық тараптардың келісімшартты сақтайтынына көз жеткізу маңызды. Егер сіз осындай үлкен сомамен айналысатын болсаңыз, бұл агент пен несие офицерлерінің делдал ретінде тартылуына көмектеседі - олар өз клиенттерінің талан -таражға түспейтініне көз жеткізеді, ал егер мәселелер туындаса, олар Барлығы шешілмейінше, көмекші ретінде әрекет етемін.
Періште саны 888
Алғаш рет адал депозит бойынша чек толтырған күн қорқынышты болды. Мен бұл ақшаны қайтадан көрер ме едім? Егер ол жоғалып кетсе ше?
Бақытымызға орай, процесс оңай болды - мен ақшамды қайтадан көрдім, ол тек бастапқы жарна мен жабу шығындарына аударылды. Шынайы ақша ұсыну - бұл үй сатып алу кезіндегі мыңдаған қадамдардың бірі. Бірақ бұл сатып алушыны да, сатушыны да қорғау үшін.
Егер уақыт пен күш жұмсалғаннан кейін, сатушы енді үйін сатқысы келмейтінін шешсе ше? Егер олар үлкен ұсыныс алса және қазіргі мәміледен шығуды қаласа ше? Күйеуім екеуміз үйді жауып тастағаннан кейін, бізде қосымша ақшалай қорғаныс деңгейі бар екеніне қуандық. Егер үй сатып алу процесі ойын шоуы болса, біз (ақырында) жеңдік.
