Сату кезінде ақша табатын бірінші үйді қалай табуға болады

Періштелер Санын Біліңіз

Біздің көпшілігіміз үшін бірінші үйді сатып алу өте маңызды. Біз бәрімізге бала кезімізден үй иесі болудың романтикалық аспектілерін үйреткенбіз, сондықтан біз бірінші кезекте басқа жерде өмір сүретінімізді сатып алуды елестету қиын.



Бірақ бұл туралы ойланыңыз: мұны білу жақсы емес пе? жасайды сүйікті бірінші үйіңізді сататын уақыт келді, сіз келесі арманыңыздағы үйге жақсы өзгеріспен кетесіз бе? Күйеуім екеуміз бірінші үйді сату үстіндеміз, және біз ипотеканы төлегеннен кейін шамамен 100 000 доллар қалтаға аламыз. Бұл процесті міндетті түрде жоспарлаған нәрсе болмаса да, бұл, әрине, тамаша өнім.



Егер бұл сізге ұнайтын болса, онда сіз сататын кезде сізге ақша табатын бірінші үйді табудың жеті кеңесі.





Жақсы еден жоспарын табыңыз

Сіз өзіңіздің бірінші үйіңіздің өмір сүргісі келетінін анық білесіз, өйткені сіз онда тұрасыз. Сізге арналған функционалдылықтан басқа, болашақ сатып алушылардың орналасуына қалай қарайтынын қарастырыңыз. Сіз еденнің жақсы жоспарын жасай алмайсыз; Сіздің үйіңізде біреу бар, немесе жоқ. Мүмкіндігінше кез келген ірі құрылымдық өзгерістерді (мысалы, көтергіш қабырғаларды алып тастауды) болдырмағыңыз келеді, себебі сіз ықтимал пайда маржасынан жөндеу несиесін алып тастауыңыз керек.

Шыны керек, үйді сатуда біз күрескен жалғыз нәрсе. Бұрынғы иелері кішкентай, ескі үйдің артына үлкен қосымша қосқандықтан, онда көп орын бар, бірақ бұл кеңістіктің ыңғайсыз конфигурациясы. Егер сіз осындай жағдайға тап болсаңыз, мынаны біліңіз: сахналау көмектеседі.



төрттен бір жерден пайда болады

Үйді тезірек және көп ақшаға сатудың құпиясы

Тексеруді талап етіңіз

Егер сіз бір кездері HGTV Flip немесе Flop -ті реттесеңіз, сіз кәсіби жылжымалы флипперлер жиі үйге көрінбейтін немесе тексерусіз сатып алатынын білесіз. Бұл бәсекеге қабілетті нарық, олар әдетте сатып алатын үйлер - бұл күрделі жөндеу және олар қолма -қол ақшамен төлейді: олардың тез қозғалуының барлық себептері. Әрине, олар сатып алу үшін сатып алатын үйде өмір сүргісі келмейді.

Бұл сіздің негізгі тұрғылықты жеріңіз болғандықтан, үйді тексеру өте маңызды. Тәтті мәміле іздеу сізді бұрынғы күйінде тұрған үйлерге апаруы мүмкін жақсы - бұл үйлер үйлесімді емес дегенді білдірмейді. Бұл нені білдіреді, сіз әрқашан сіздің үйіңіз ұзақ мерзімді перспективада ақша шұңқырына айналуы мүмкін кез келген мәселелер туралы ескерту үшін үнемі үйді тексеруді талап етуіңіз керек.



Суретті жариялау Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз

(Сурет несиесі: www.saritarelis.com)

Ең қажет мектеп аудандарын тексеріңіз

Біз балалы болмас бұрын, күйеуім екеуміз жақсы мектептен үй сатып алу туралы аз ойлайтынбыз. Бізде түп тамырды отырғызуға дайын болған кезде балабақшаға баратын қызымыз болғандықтан, біз көптеген ата -аналар берген кеңестердің маңыздылығын тез түсіндік: Жақсы мектептен сатып алыңыз.

11 саны нені білдіреді

Жақсы мектеп аудандарындағы үйлер тезірек сатылады. Егер сіз жоғары бағаланған мектептер саны аз штатта тұрсаңыз және сіз ең жақсы аудандардың бірінде қол жетімді үй таба алсаңыз, онда сіз өзіңіздің үйіңізді ыстық тауарға айналдыра аласыз.

Неліктен мен 333 -ті көруді жалғастырамын?

Көптеген мектеп аудандарында онлайн режимінде аудандастыру картасы бар, ол кейбір аудандарға қандай аудандар бөлінгенін анықтайды. Сіз, әдетте, сол базаға сізді қызықтыратын кез келген нақты мекен -жайды қосуға болады, және ол сізге үйдің қандай аудандарға бөлінгенін айтады. Ең жақсы мектеп ауданындағы аудандар туралы нақты түсінікке ие болғаннан кейін, аз уақытқа созылған аудандарды зерттеуге уақыт бөліңіз.

Әр түрлі аудандарға ашық болыңыз

Бұл бізді келесі нүктеге жеткізеді. Жақсы мектеп аудандарындағы үйлер өте құмар болғандықтан, оны жақын орналасқан аудандардан табу қиын болуы мүмкін (бірінші туылған балаңызды айырбастамай -ақ). Бұл қала орталығына немесе тарихи аудандарға жақын үй іздеуге қатысты. Бірақ егер сіз ақ пикеттер қоршауларынан асып, келешектегі ауданды қарастырғыңыз келсе, сіздің опцияларыңыз айтарлықтай кеңейеді.

Үш жыл бұрын біз өз үйімізді сатып алғанда, бұл аймақ өтпелі деп есептелді. Енді бұл үй сату процесінде біздің пайдамызға жұмыс жасаған ең сәнді орындардың бірі. Тек нарықты ұстануды ұмытпаңыз: жылжымайтын мүлік сатылымы мен жұмыспен қамтудың тұрақты өсуі бар аймақтарға назар аударыңыз және іздеуді сол жерден кеңейтіңіз.

Бірегей ерекшеліктерге назар аударыңыз

Егер сіз бақытты болсаңыз және/немесе оны дұрыс ойнаған болсаңыз, онда сіз тұратын аймақ ақ ыстық базар екенін білесіз. Бұл жерде жақсы жаңалық - сіз айтарлықтай пайда табасыз, себебі бұл аймақтағы тұрғын үйдің бағасы сөзсіз көтеріледі. Жақсы емес жаңалық-сізде бәсекелестік көп болуы мүмкін, себебі сатылатын үйі барлардың бәрі үйдің жоғары құндылықтарын пайдаланғысы келеді.

Сондықтан, басында болашақта сату нүктелері туралы ойланыңыз. Сізді үйге не тартты? Сіздің үйіңізде басқа аудандарда жоқ не бар? Біз үшін бірнеше адам болды: біздің үйді жақында жөнделген саябақ екі жағынан құшақтайды, сүйікті жергілікті жағажайға бар -жоғы бес минуттық жерде, бізде тек бір көршіміз бар, ал үйдің бастапқы бөлігінде бізде тарихи ранчтың көптеген сипаттамалары болды. сүйкімді деп тапты. Бұл біз үйді нарыққа шығарған кезде әлеуетті сатушылармен ойнаған барлық аспектілер.

Суретті жариялау Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз

(Суреттің авторы: Эстебан Кортез)

таңертеңгі 33: 33 -те ояну

Апелляциялық шағымды елестетіңіз

Шектеулі апелляция-бұл жай ғана сөз тіркесі емес. Міне, суық, қатал шындық - адамдар үйді сатып алу кезінде мақал -мәтелді мұқабасына қарап бағалайды. Егер сіздің бірінші үйіңіз сыртқы көріністе TLC қолдануы мүмкін болса, сатып алушылар байқайды. Олар оны сауда жасау үшін қолданады. Қалай болғанда да, қысымды шайғышпен және жақсы ландшафтымен үйдің тартымдылығын өзгерту оңай.

Ең қиын нәрсе - бұл айналадағы тартымдылық. Егер сіздің алдыңыздағы немесе қарама -қарсы үйдің апелляциялық шағымы үлкен болса. Өкінішке орай, бұл сіз бау-бақша жабдықтарымен және жасай алатын көзқараспен түзете алатын нәрсе емес. Егер сіздің үйіңіз сурет сияқты әдемі болса да, сіздің көрікті болуға көршілес көздің әсерінен әсер етеді.

→ 7 Ақылға әсер ететін апелляциялық өзгерістерге дейін және кейін

Мұны шынымен баяу аудару деп ойлаңыз

Мұндағы барлық идея - сіз сатып алатын үй - бұл үй емес. Бұл өмір сүруге ыңғайлы болуы керек - сіз минималды жөндеуден және жөндеуден құтыла аласыз, осылайша сіздің пайдаңызды көбейте аласыз (сонымен қатар ыңғайлы болған кезде!). Бұл сіздің негізгі тұрғылықты жеріңіз болады - және ұзақ мерзімділікпен бірге бұл өте маңызды айырмашылық.

Неге? Сіз ойланып отырған шығарсыз үй сатқан кезде салық қалай жұмыс істейді , және жақсы себеппен. Егер сіз соңғы бес жылдың ішінде кем дегенде негізгі резиденция ретінде өмір сүрмеген үйді сатсаңыз, сізге капиталдың өсіміне салық салынатын болады. Алайда, егер сіз үйде соңғы бес жыл ішінде кемінде екі жыл тұрсаңыз, сізге пони керек болады. Жалғыз үй сатушы үшін, егер капиталы 250 мың доллардан асып кетпесе, негізгі резиденцияңызды сатуға салық төлеудің қажеті жоқ. Ерлі -зайыптылар үшін бұл сома 500 000 долларға дейін екі есе артады.

777 нөмірі нені білдіреді?

Алғашқы үйлер әдетте соңғы үйлер емес, сондықтан соңғы ойынды ескере отырып, үйді сатып алу процесіне көшкен жөн. Бірақ, өзіңе ұнайтын үйді сатып ал - сен сол үйде тұруың керек!

Джули Спарклз

Қатысушы

Джули - Чарлстон, SC жағалауындағы Меккеде тұратын ойын -сауық пен өмір салтын жазушы. Бос уақытында ол SyFy тіршілік иелерінің ерекшеліктерін тамашалауды, қол жететін кез келген жансыз затты өз қолымен жасауды және такоды көп тұтынуды ұнатады.

Санат
Ұсынылған
Сондай-Ақ Қараңыз: