Алдын ала біліктілік және алдын ала мақұлданған терминдер синонимдер болуы мүмкін сияқты. Бірақ үйді қаржыландыруға келетін болсақ, бұл екеуінің арасында айтарлықтай айырмашылық бар-несиені алдын ала мақұлдау-бұл сізді жабық үстелге жақындатады.
Осыны ойлап көріңіз: алдын ала біліктілікке ие болу-бұл ипотекаға несие алу үшін сәбиге қадам жасау сияқты. Сіз несие берушіні шақырасыз, несиелік балл туралы өзіңізге есеп бересіз және кірістеріңіз туралы ақпаратты жібересіз. Өз кезегінде, несие беруші сізге қанша төлеуге болатыны туралы түсінік береді.
Ең негізгі айырмашылық-алдын ала біліктілік әдетте сатып алушының қаржылық жағдайы туралы тез ауызша сөйлесуге негізделген. Бұл сатып алушының адал жауаптары сияқты жақсы, - деп түсіндіреді Эндрю Фортун, иесі және брокері GreatColoradoHomes.com. Алдын ала мақұлдау әдетте сатып алушының жауаптарын растайтын қаржылық құжаттамаға негізделеді. Бұл әлдеқайда сенімді.
Көбінесе, бірінші рет үй сатып алушылар алдын ала біліктілік пен алдын ала мақұлдау бір нәрсе деп қателеседі, дейді Фортуне.
Егер несие беруші бірінші рет сатып алушыға біліктілігі бар екенін айтса, олар кейде оны «Иә, мен үй сатып аламын!» Деп қабылдайды. Кейін несие беруші өзінің қарызы мен кірісі туралы құжаттарды тексергенде және сатып алушы расталмаса, бұл жүректі ауыртады.
Сонымен, алдын ала біліктілік пен алдын ала бекітілген кезеңдер арасында нақты не болады?
Бұл барлық қажетті құжаттарды жинауға кірісетін уақыт, - деп түсіндіреді Брендан Маккей McKay ипотекалық компаниясы , Bethesda, Мэриленд штатындағы ипотекалық брокер. Алдын ала мақұлдау сіз төлем құжаттарын, банктен үзінді көшірмелерді, салық декларацияларын және W2s сияқты құжаттарды ұсынғаннан кейін болады, ал несие офицері бәрін тексеріп, сізге жасыл жарық берді.
Бірақ алдын ала ескертіңіз: алдын ала біліктілік пен алдын ала бекітілген кезеңдер арасында бірнеше нәрсе қате болуы мүмкін.
Мысалы, адамдар алдын ала іріктеу кезінде жиі жіберетін бір қате үшінші тараптың несиелік есептеріне сүйену болып табылады (ресми есептерден басқа, жылына бір рет ақысыз есеп беруді үш ірі бюроның бірінен алуға болады) yillikcreditreport.com ), ұпайларды көбейтетіні белгілі, дейді Пол Вуд , Нью -Йоркте жылжымайтын мүлікті сататын лицензияланған сатушы.
Көптеген жағдайларда сатып алушы несие бойынша ақысыз есеп береді, ал қатаң сұрау төмендейді, - деді Вуд. Сондай -ақ, оның айтуынша, төлемді өткізіп алу сияқты теріс пікірлерді банк көп тартады, ал бұл несиелік есептің үлкен бөлігі болмауы мүмкін, дейді Вуд.
Тағы бір жаңадан шыққан қате? Үйді қаржыландыру нарығында бір мезгілде жиһаз сатып алу немесе жаңа көлікті жалға алу үшін дүкен несие картасын ашу. Бұл қадамдар сіздің несиеіңізді байланыстыруы мүмкін және сіздің кіріс пен қарызға қатынасын анықтай алады.
Кредитке әсер етуі мүмкін кез келген ірі заттарды сатып алу-үй дүкеніне дайындық кезінде үлкен «жоқ», дейді Ким Ховард, күйеуімен бірге құрылған жылжымайтын мүлік брокері. Howard Homes Чикаго.
Алдын ала біліктілікке ие болмас бұрын, сіз қаржылық үйді ретке келтіре аласыз.
Бір жыл - бұл сіздің несиеңізді бақылауды бастау үшін, бастапқы жарнаңыз туралы нақты білу және процесті түсіну үшін жылжымайтын мүлік жөніндегі маманмен сөйлесу үшін тамаша уақыт кезеңі, дейді Ховард. Жалғастырыңыз және ипотекалық несие берушімен байланыс орнатыңыз, осылайша сіз не күтетінін біле аласыз. Мысалы, сіздің комиссиялық жұмысыңыз жалақыға қарағанда сіздің сатып алу қабілетіңізге әсер етуі мүмкін екенін түсіну сізге несие беру процесін жоспарлауға көмектеседі, дейді ол.
Сондай -ақ, тұрғын үй несиесіне өтініш бермес бұрын, сіз ашық несие карталарыңыздағы қалдықтарды төлей бастай аласыз, дейді Рэндалл Йейтс, негізін қалаушы және бас атқарушы директор. Кредиторлар желісі , онлайн ипотекалық нарық.
Йейтстің айтуынша, сіз қолданып отырған несие мөлшері сіздің жалпы несиелік баллыңыздың 30 пайызын құрайды. Балансыңызды картаның несиелік лимитінің 20 пайызынан аз сақтауға тырысыңыз.
Сонымен қатар, алдын ала іріктеу процесінде ипотекалық несие берушілермен жұмыс істеу туралы айтатын болсақ, адалдық-ең жақсы саясат. Питер Грабел, басқарушы директоры Luxury Mortgage Corp , дейді сіздің мақсатыңыз - несиені мүмкіндігінше біркелкі жабу. Мұны істеудің ең жақсы әдісі - тосынсыйлардың пайда болуын болдырмау. Егер сіз алимент төлесеңіз, салық кепілі болса, отбасы мүшесінен қаржылай сыйлық алсаңыз немесе, тіпті, тұраққа билетіңіз болса, алдын ала болыңыз.
Алдын ала мақұлдау процесі мен андеррайтерлік тексеруден кейін де ысырап пайда болуы мүмкін екенін түсіну маңызды.
Мысалы, сирек болса да, егер сіз жұмысыңызды жоғалтсаңыз немесе жабылу аптасынан бас тартсаңыз, сіздің мақұлдауыңызға қауіп төнуі мүмкін, деп түсіндіреді Грабель. Несие берушілер әрқашан жұмыс аяқталғанға дейін жұмыспен қамтудың соңғы растауын жүргізеді.
Жеткізу, мұнда? Алдын ала біліктілік-бұл үйді жаппас бұрын көптеген қадамдардың біріншісі.
