2008 жылы АҚШ -тың тұрғын үй нарығы Ұлы рецессияның күшеюіне байланысты дағдарысқа ұшырады. Қан кетуді тоқтату үшін Конгресс А. серия бірінші рет үй сатып алушылардың салық несиелері, олардың әрқайсысы соңғыға қарағанда жомарт. Алдымен 7500 доллар салықтық жеңілдік келді, оны 15 жыл ішінде пайызсыз өтеу керек. 2009 жылдың басында ол 8000 долларға дейін өсті және ешқандай өтемді талап етпеді. Ал 2010 жылдың көп бөлігінде, тіпті үйді қайталап сатып алушылар 6500 долларға дейінгі салықтық несие алуға құқылы болды.
Экономика мен тұрғын үй нарығы қайта көтерілгендіктен, бұл үйге салық төлеушілердің несиелік несие мерзімі біткенімен, Сэм ағай сізге бірінші үйге кіруге көмектесуге дайын. Міне, үй сатып алушылар пайдалана алатын басқа да салық жеңілдіктері.
Ипотека бойынша пайыздық шегерім
Көптеген үй сатып алушыларға қол жетімді ең үлкен салық жеңілдіктерінен бастайық: Сіз белгілі бір жылы төлейтін ипотекалық пайыздарды шегере аласыз - және сіз үйді иеленудің алғашқы жылдарында ең көп пайызды төлейсіз.
Банктер өз пайыздарының көп бөлігін алатынына сенімді болғысы келеді, сондықтан олар бастапқыда көбірек пайыз төленетін ипотекалық несиені жүктейді, - дейді Мари Прести, Ньютондағы (Массачусетс) Presti Group компаниясының иесі және брокері. Бұл құрылысқа біраз уақыт кетеді Сіздің үйіңіздегі құнды капитал, бірақ бұл сіздің ипотеканың алғашқы жылдарындағы салық шотын төмендетуге көмектеседі.
Сіз 300 долларлық 30 жылдық ипотеканы 4,25% мөлшерлемемен алдыңыз делік. Сіздің бірінші жылы сіздің ипотекалық төлемдеріңіз негізінен пайыздық мөлшерде болады және сізде оның 12 650 доллары шегеріледі. Егер сіз шамамен $ 75,000 табатын болсаңыз, бұл соңғы 12 гранд 25% салық шегінде - демек сіз салық төлемінен шамамен 3,160 доллар үнемдедіңіз.
Сұрыптау. IRS көрсетпейтін адамдар үшін стандартты шегерімді ұсынады: 2017 жылы бұл жалғыз салық төлеушілер үшін 6350 доллар немесе бірлескен өтініш берген ерлі -зайыптылар үшін 12 700 доллар. Сонымен, бөлшектеуді құнды ету үшін сіз одан көп шегеруіңіз керек; егер жоғарыда келтірілген мысалдағы салық төлеушілер үйленген болса, онда бұл жуу. (Бұл бір себеп Үкіметтің 77 миллиард долларлық сыйақысы көбіне пайда әкеледі орташа табысы жоғары американдықтар және неге бұл туралы айтылады оны өзгерту немесе жою .)
Алайда, бұл салықтық жеңілдіктерге де ие. Егер сіз өз бетіңізше жұмыс жасамасаңыз немесе басқа да күрделі салықтық жағдайға тап болмасаңыз, сіз салықтарды төлеу кезінде әрқашан стандартты шегерімді қолданған боларсыз. Енді сізде жеке үй бар және сіз жыл сайын мыңдаған долларлық ипотекалық пайыздарды есептен шығара аласыз, алдағы уақытта сіздің шегерімдеріңізді нақтылаудың мағынасы бар шығар. Бұл сізге студенттік несие бойынша пайыздар, бала күтімі бойынша шығындар немесе Гудвиллге немесе Құтқару Армиясына беретін заттар сияқты, сіз бұрын мазаламаған көптеген басқа шегерімдерді ашады.
Ипотекалық несие сертификаты
Бұл аз белгілі салық жеңілдіктері-егер сіз біліктілікке ие болсаңыз. Ипотекалық несие сертификаттары мемлекеттік немесе жергілікті деңгейде беріледі, сондықтан ережелер күрт өзгеруі мүмкін және олар барлық облыстарда бола бермейді. Алайда, салықтық несие шегерімнен гөрі бағалы болғандықтан-сіздің салық салынатын табысты азайтудың орнына, несие-бұл сіздің салықтық шоттағы долларға нақты төмендету-сіздің штат, қала немесе округ MCC ұсынады.
көру 10:10
Ерекшеліктер штатқа, тіпті қаладан қалаға қарай өзгерсе де, МКК негізінен сіз төлеген ипотекалық пайыздың белгілі бір пайызына, жылына 2000 долларға дейін салықтық несие алуға мүмкіндік береді. диапазоны 20% -дан 50% -ға дейін ).
Бұл төмен және орташа табысты үй сатып алушылар үшін немесе тұрғын үйі ипотекалық пайыздарды шегеруге тұрарлық емес құны бар адамдар үшін өте маңызды салықтық жеңілдік. Мысалы, Техаста MCC сізге 40% талап етуге мүмкіндік береді Сіздің ипотекалық пайызыңыз жыл сайын салық несиесі ретінде, 2000 долларға дейін. Егер сіз 150 000 долларлық ипотекалық несие алған болсаңыз, сіз бірінші жылы шамамен 6 750 АҚШ долларына қарыз болар едіңіз - егер сіз үйленген болсаңыз, стандартты шегерімнен бас тартып, бөлшектеуге алаңдамайсыз. Бірақ МКК-мен сіз долларға салықтық несие бойынша төленген пайыздың 40% -ын 2000 долларға дейін қайтарасыз. (Не артық, сіз әлі де 2000 доллар шегінен асқан пайызды шегере аласыз. )
Біліктілікке ие болу үшін сіз әдетте бірінші рет үй сатып алушы болуыңыз керек және оны сатқанға дейін үйді негізгі тұрғылықты жеріңіз ретінде пайдалануыңыз керек; жарамдылыққа қойылатын басқа талаптар кірістер мен үй бағасын шектеуді қамтиды. Жылы Калифорния , мысалы, 2017 ж кіріс лимиттері он шақты округтегі 1-2 адамға арналған үй шаруашылықтары үшін 73 300 доллардан Марин мен Сан-Франциско округтеріндегі үш немесе одан да көп отбасы үшін 154 057 долларға дейін. Лос -Анджелес пен Сан -Диего сияқты қымбат аудандарда және басқаларында үйлер $ 585,713 дейін жарамды болды, бірақ басқа аймақтарға қатысу құқығы 253 809 долларды құрады.
Мүлікке салынатын салықтар
Орташа американдық отбасы 2016 жылы жергілікті мүлікке салынатын салық бойынша 3296 доллар төледі Attom Data Solutions , бірақ сіздің шотыңыз қымбат тұратын немесе салық ставкалары жоғары жерлерде айтарлықтай жоғары болуы мүмкін; Нью -Джерсидегі орташа есеп 8549 доллар болды .
Бақытымызға орай, сіз жергілікті салықтарды салық салынатын кірістен шегере аласыз. Егер сіз жылжымайтын мүлікке салынатын салықтан 4000 доллар шегерсеңіз және сіздің табысыңыз 25% салықтық кронштейнде болса, бұл сіздің федералды салық шотыңызға $ 1,000 жеңілдік.
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз (Суреттің авторы: Элли Арсиага Лиллстром)
888 періште санының мағынасы
Ұпайлар
Ұпайлар-несие берушіге ұзақ мерзімді пайыздық мөлшерлеме үшін алдын ала төлеуге болатын ақша-негізінен алдын ала төленген пайыздар, сондықтан олар ипотекалық пайыз сияқты шегеріледі . Бір нүкте сіздің ипотекаңыздың 1% құрайды, сондықтан бұл сіздің салық салынатын табысты алу үшін тағы бірнеше мың доллар болуы мүмкін. Сіз үй сатып алған жылы төленген ұпай сомасын толық шегере аласыз; Әйтпесе, сіз шегерімді ипотека мерзіміне таратуыңыз керек.
Энергияны жақсарту
2016 жылдың соңына дейін сіздің үйдің айналасында энергия үнемдеуді жақсартуға арналған өте тиімді федералды салық несиелері болды, олар оқшаулауды қосудан Energy Star рейтингісіндегі жылу жүйелері мен құрылғыларын орнатуға дейін болды. Әттең, олардың барлығы мерзімі өткен және Вашингтондағы қазіргі басшылықты (егер сіз осылай атай алсаңыз) ескере отырып, олар жақын арада қайтып оралуы екіталай сияқты.
Дегенмен, көптеген штаттар әлі де ескі мектепті немесе энергияны жетілдіруді жақсарту үшін өздерінің жеке салықтық және қаржылық ынталандыруларын ұсынады. Мысалы, Массачусетс қойындысының 75% -ын алады оқшаулауды қосу (2000 долларға дейін) және ұсыныстар жеңілдіктер 30 жастан асқан қазандықтарды немесе пештерді жоғары тиімді газбен жылыту қондырғыларына ауыстыру үшін 3000 долларға дейін.
Сонымен қатар, энергияға байланысты федералды салық несиесі өте үлкен көлемде өмір сүреді: күн энергиясының жүйелері үшін 30% несие. Егер сіз шатырға күн қондырғысы үшін 20 000 доллар төлесеңіз, сіз кез келген мемлекеттік жеңілдіктердің үстіне 6000 доллар салық жеңілдіктеріне ие боласыз. Жоғарғы шегі жоқ бұл жомарт кері қайтару 2019 жылға дейін ұзартылды, содан кейін ол төмен қарай құлдырай бастайды (2020 жылы 26% -ға дейін, 2021 жылы 22% -ға, содан кейін сілкінуге). Ұқсайтын сайт EnergySage.com күн массивін бағалауға және бәсекелес қондырғылардың баға ұсыныстарын салыстыруға көмектеседі.
IRA-дан айыппұлсыз ақшаны алу
Бұл өте жақсы идея емес, бірақ егер сіз IRA -ны бастапқы жарнаны алу үшін алуыңыз қажет болса, сізге 10% мерзімінен бұрын ақшаны алып тастамай, бірінші үйіңізге салу үшін өміріңізде 10 000 долларға дейін алуға рұқсат етіледі. айыппұл (сіз әлі де табыс салығын төлеуіңіз керек).
Roth IRA көмегімен Сіз кез келген себеппен жарналарды салықсыз және айыппұлсыз алып тастай аласыз, сонымен қатар үйді бірінші рет сатып алу үшін айыппұлсыз 10 000 долларға дейінгі инвестициялық пайданы алып тастай аласыз. Әр жағдайда, үйленген үй сатып алушылар әрқайсысы 10 000 долларға дейін ақша ала алады.
Салық бойынша кеңес: Үйдегі жақсартуларды қадағалаңыз
Ақырында, бұл салықтық жеңілдік емес, ықтимал салықтық айыппұлды болдырмау туралы кеңес. Сэм ағай соңғы бес жылдың кемінде екі жылында сіз тұратын негізгі резиденцияны сату кезінде сізге үлкен мүмкіндік береді, бірақ егер бұл үй қандай да бір жолмен 250 000 доллардан асса (немесе ерлі -зайыптылар үшін 500 000 доллар), онда сіз капиталға салынатын салықты төлеуге міндеттісіз. пайда.
Бұл жақсы мәселе, бірақ бәрібір: үйді жақсартуға кететін шығындарды қадағалаңыз, осылайша сіз бір күні үйіңізді сатқан кезде пайдаңызды анықтау кезінде сол шығындарды бастапқы сатып алу бағасына қосасыз.
333 бұл нені білдіреді?
Егер сіз бойдақ болсаңыз және 500 000 долларға кондоминиум сатып алсаңыз және оны бес жылдан кейін 800 000 долларға сатсаңыз, онда сіз үйді жөндеуге 50 000 доллардан астам қаражат жұмсағаныңызды дәлелдей алмасаңыз, сіз 300 000 доллар пайдаға салынатын капиталға салық төлеуге міндеттісіз. Сондықтан Home Depot түбіртектері мен мердігерлердің шоттарын сақтаңыз.
Салық заңдары күрделі және жиі өзгереді; IRS.gov тексеріңіз немесе салық маманымен кеңесіңіз.
