Үй сатып алу - бұл адам өмірінде сатып алатын ең маңызды сатып алулардың бірі. Бірақ, көптеген адамдар үшін бұл тез болмайды; шын мәнінде, бұл сатып алуды шындыққа айналдыру үшін көп жоспарлау қажет. Алғашқы қадамдардың бірі - бастапқы жарна үшін жеткілікті ақша жинау.
Тұрғын үй сатып алудың жалпы ережесі - бастапқы жарна ретінде үйдің болжамды бағасының 20 пайызы (бірақ кейбір жағдайларда ол аз немесе көп болуы мүмкін). Бастапқы жарна сатушыға өтсе де, ипотекалық несие берушілер сатып алушы бастапқы жарнаны мүмкіндігінше жоғары төлегенді жөн көреді. Сатып алушы өз үйіне неғұрлым көп ақша салса, олардың несие бойынша төлемеу ықтималдығы соғұрлым төмен болады. Алдын ала төленетін үлкен төлем әлеуетті сатып алушыларға ипотекалық несиені сатып алушы ипотекалық төлемді төлей алмаса, ақшаны жоғалтудан сақтандыратын жеке ипотекалық сақтандыруды (PMI) сатып алудан аулақ болуға көмектеседі.
20 пайызы а болса жақсы бастау нүктесі Нью -Йорк пен Сан -Франциско сияқты жылжымайтын мүлік нарығында бәсекелес бәсекелес үй сатып алушылардың көпшілігіне бастапқы жарналар сізге мүлікті қамтамасыз етудің жақсы мүмкіндігін ұсынады. Сан -Францискодағы Paragon жылжымайтын мүлік тобының қызметкері Шон Кунклер бәсекеге қабілетті мүлікке бірнеше ұсыныстар алу сирек емес. Агенттер алынған барлық ұсыныстардың тізімін жасайды. Сатып алушы қанша ақша салса, олардың сатылымды жабу мүмкіндігі соғұрлым жоғары болады. Сіз 50 пайыздан 100 пайызға дейін төмендететін сатып алушылармен бәсекелес боласыз, дейді Тайлер Уитман. Triplemint Манхэттендегі жылжымайтын мүлік. Мүлікке неғұрлым көп ақша салу керек болса, сатушының жабылу мүмкіндігі соғұрлым жоғары болады.
Кейбір базарлар бар, оларда 20 % -дан төмен түсу мүлдем қолайлы: Бәсекеге қабілетті, сатып алушыларға қолайлы нарықтар туралы ойланыңыз, оларда сатып алғысы келетін адамдарға қарағанда үйлер көп. Сондай-ақ, мемлекет қаржыландыратын несиемен сатып алатындардың да бастапқы жарнасы аз болады.
Осының бәрі, бастапқы жарна үшін не үнемдеу керектігін қараңыз. Бұл сандар штат бойынша үйдің орташа бағасының 20% есебінен алынған Трулия .
Мемлекет | Орташа Үй бағасы | Кепілақы |
---|---|---|
Алабама | $ 171 500 | $ 34,300 |
Аляска Аризона Арканзас Калифорния Колорадо Коннектикут Делавэр Флорида Грузия Гавайи Айдахо Иллинойс Индиана Айова Канзас Кентукки Луизиана Мэн Мэриленд Массачусетс Мичиган Миннесота Миссисипи Миссури Монтана Небраска Невада Нью -Гэмпшир Нью Джерси Жаңа Мексика Нью Йорк Солтүстік Каролина Солтүстік Дакота Огайо Оклахома Орегон Пенсильвания Род -Айленд Оңтүстік Каролина Оңтүстік Дакота Теннесси Техас Юта Вермонт Вирджиния Вашингтон Батыс Вирджиния Висконсин Вайоминг | $ 267.404 $ 225,000 $ 156,000 $ 462,000 $ 331,000 253 500 доллар $ 210,000 $ 218,000 $ 193,000 $ 442,500 $ 349,000 $ 212,000 $ 190 843 $ 157,000 $ 187 649 $ 170,000 $ 232,610 $ 275 717 $ 379,000 $ 150,000 $ 164,000 $ 240,000 $ 195,390 $ 204,506 $ 314 959 $ 178,000 $ 249,300 $ 245,000 $ 290,000 $ 254,798 $ 430,000 $ 210,000 $ 226,863 $ 154 900 $ 150,000 $ 315,000 $ 191,000 $ 256,000 $ 181 500 177 500 доллар $ 190,000 $ 320 067 $ 440,946 $ 325,000 $ 297,500 $ 332 719 $ 136,500 $ 197,000 $ 291 855 | $ 53,480 $ 45,000 $ 31 200 92 400 доллар $ 66 200 $ 50 700 $ 42,000 $ 43 600 38 600 доллар $ 88 500 69 800 доллар $ 42 400 $ 38 168 $ 31 400 $ 37 529 $ 34,000 $ 46,522 $ 55 143 $ 75 800 $ 30,000 32 800 доллар $ 48,000 $ 39,078 $ 40 901 $ 62,991 $ 35 600 49 860 доллар $ 49,000 $ 58,000 $ 50 959 $ 86,000 $ 42,000 $ 45 372 $ 30 980 $ 30,000 $ 63,000 $ 38 200 $ 51 200 $ 36,300 $ 35 500 $ 38,000 $ 64,013 $ 88,189 $ 65,000 $ 59 500 $ 66,543 $ 27 300 $ 39 400 $ 58 371 |