Мен әрқашан үй алу үшін үй алғым келсе де, менің серіктесім жылжымайтын мүлікті эмоционалды емес, қаржылық инвестиция ретінде қарастырды. Біздің екеуіміздің де өз себептеріміз бар: менің отбасым 13 жасымда үйден айырылды, мен өзіме тиесілі қаржылық тұрақтылықта отбасын құруды және естеліктер құруды ұнатамын. Менің серіктес иммигранттар отбасынан шыққан, және ол үйді тек пассивті табыс алу құралы ретінде көрген.
Біз келісе алатын нәрсе? Екеуміз де шетелде тұруды жақсы көреміз. Біз қазір Мексикада тұрамыз және мұны мүмкіндігінше ұзақ уақыт бойы жалғастырғымыз келеді. Бізде өмір сүру құны штаттағыға қарағанда төмен, сондықтан біз студенттік несиенің жақсы бөлігін төлей алдық. және қолма -қол ақшаның жақсы мөлшерін сақтаңыз. Енді біз бұл ақшаға тамаша ымыраға келдік: АҚШ -та үйді инвестициялық жылжымайтын мүлік ретінде сатып алыңыз және одан түсетін табысты шетелге саяхаттауды және тұруды жалғастыру үшін пайдаланыңыз.
Біз АҚШ -тың жоғары өмір сүру құнымен, жылжымайтын мүлік бағасының өсуімен және студенттік несие бойынша қарызмен шетелде бірнеше жыл өмір сүрген бірінші адамдар емеспіз. Мен және менің серіктесім сияқты біз көптеген шетелдегі қонақтармен кездестік, олар ақша үнемдеу үшін шетелге қоныс аударды. Сонымен қатар, олар халықаралық өмір салтына үйреніп алғаннан кейін, олар шетелде өмір сүруді және саяхаттауды жалғастырғысы келетінін және бұл үшін АҚШ -тан инвестициялық жылжымайтын мүлік сатып алуды шешкенін анықтады.
Менің серіктесіммен не болып жатқанын жақсы түсіну үшін мен инвестициялық қасиеттері бар бірнеше экс-пауттармен (және жылжымайтын мүлік бойынша кәсіби маманмен) сөйлесіп, артықшылықтарды (және процестің сөзсіз қиқуын) жақсы түсіндім. Міне олар не айтты:
Қол жетімді және ұзақ мерзімді ойланыңыз
Біздің бұрынғы ит отырғызушы Кейси Джаспер Сакраменто қаласының орталығында бұрын сатылған үйге ие. Ол оны қолма -қол ақшаға 2008 жылы нарық түбінде сатып алды. Ол қазір жыл сайын жылжымайтын мүліктен 2400 доллар табады және бұл ақшаны екі жыл бойы үнемі жасаған әлемді саяхаттауға жұмсайды.
Үй жалға алынғанша, мен қолжетімді елдерге бара аламын, дейді Джаспер.
Басқа бір шетел азаматы Николь Скала ипотекалық несиені төлеу үшін шетелде өмір сүрудің қол жетімді бағасын пайдаланды. Ол Флоридадан үй сатып алды, бірақ содан кейін Оңтүстік Кореяға ағылшын тілі мұғалімі болып жұмыс істеуге көшті. Оның жаңа жұмысы жақсы төленді және тұрғын үймен қамтамасыз етілді, бұл оған Флоридадағы ипотекалық төлемдерді екі есе арттыруға мүмкіндік берді. Ақырында, егер ол бірден жұмыс таба алмаса, өмір сүруге жеткілікті қаражаты бар АҚШ -қа оралды.
бұлттағы періште қанаттары
Скала инвестициялық жылжымайтын мүлікке ие болу АҚШ -қа оралғаннан кейін оның мүмкіндіктерін ашатынын анықтады, менде үйді төлеу немесе жаңасын сатып алу болды. Мен бірінші үйде жалдаушылар болғандықтан, мен қазір жиналып жатқан жаңа үйдің алғашқы жарнасына өз жинағымды жұмсаймын деп шештім.
Қаржыландыру процесі әлдеқайда қиын болатынын біліңіз
Бірақ бұл шетелдік сатып алушылар үшін әрқашан оңай процесс емес. Джессика Паникола шетелде төрт жыл мұғалім болып жұмыс істеді, 80 000 долларды үнемдеді - бұл үйге бастапқы жарнаны төлеуге жеткілікті ақша. Ол Нью -Йорк қаласына жоғары оқу орнына көшуге шешім қабылдағанда, ол жалға алудың орнына меншікке ие болғысы келді. Өкінішке орай, пәтер сатып алу ол күткеннен әлдеқайда қиын болды - ол ипотеканы мақұлдамады.
Пәтер сатып алу үшін мені мақұлдау керек болды, және ол үшін маған тұрақты табыс қажет болды, дейді ол. Мен қазір жұмыс істемегендіктен, мені мақұлдауға мүмкіндік болмас еді.
Скала да өзінің екінші үйін салуға барғанда күтпеген кедергілер болғанын анықтады. Менде W2 жоқ, сондықтан мен салық декларациясын ипотекаға өтініш беруіме тура келді, дейді ол. Кейбір несие берушілер менімен жұмыс жасағысы келмеді, өйткені менде соңғы екі жыл бойы АҚШ мекенжайы жоқ.
Таңғы 4:44
Көптеген жағдайларда, АҚШ -та сатып алу кезінде экспатшылармен кездесуге дайындықпен жол бермеуге болады дейді Жақын жерде орналасқан Эшли , Келлер Уильямстың Шарлоттадағы риэлторы, Солтүстік Каролина:
Артқа қайту уақыты келгенде, несие берушімен алдын ала келісімді алу кезінде сіздің жұмысыңыз туралы мұқият талқылау қажет, дейді ол. Қандай жұмыс пен кірісті тексеру қажет екенін білуден басқа, сіздің жағдайыңыз туралы ашық болыңыз. Жұмыстың қашан басталатынын немесе жалғасатынын көрсетіңіз және бұл жердің негізгі резиденция болатынын немесе болмайтынын біліңіз.
Менің серіктесім екеуміз Мексикадан ипотека алуға тырысқанда осындай мәселелерге тап болдық. Бірақ, біз тырысуды жалғастыруға бел будық. Мен Мелисса Уилбурдан кеңес сұрадым, ол күйеуі орналастырылған кезде үйін шетелден сатуға мәжбүр болды. Ол бізге осылай айтты: жауап үшін «жоқ» деп ойламаңыз. Әр нәрсенің жолы бар. Сіз оны табуыңыз керек.
Өкінішке орай, бұл бағыт өте қымбатқа түсуі мүмкін, сондықтан сіздің шығындарыңызды мүмкіндігінше төмен ұстау үшін іздеуді бастамас бұрын сіздің жағдайыңызбен таныс жылжымайтын мүлік агентімен және ипотекалық несие берушімен жұмыс істеу маңызды.
Ұйымшыл болыңыз
Егер сіз үйді негізгі резиденциядан айырмашылығы инвестициялық жылжымайтын мүлік ретінде пайдаланғыңыз келсе, сіз бұл туралы ашық болуыңыз керек. Сондай -ақ, оны жалға берілетін мүлікке айналдырмас бұрын, үйге келуді жоспарлаңыз. Несие берушіге адал болу процесті жеңілдетуге көмектеседі.
Шарттың мерзімінен бұрын болыңыз және жергілікті елшілікке нотариусты алу қажеттілігін, сондай -ақ түпнұсқалық қолтаңбаны қажет ететін құжаттарды жіберу уақытын алдын ала қарастырыңыз, дейді Nearby.
АҚШ -та үй алу үшін шетелде тұрар ма едіңіз?
Жылжымайтын мүлік туралы басқа оқиғалар:
- Ішіне қараңыз: Флоридадағы жағажай коттеджі, барлық жаңартулары бар $ 878K
- Міне, кепілге қою мен қысқа сатылымның арасындағы нақты айырмашылық
- Үй салу (немесе жөндеу) кезінде ең көп кездесетін ақша қателіктері
- Неліктен «Жақсы үй» сатып алғаныма шынымен өкінемін
- Бұл 2,95 миллион доллар тұратын үй бұрын кітапхана болған, ал мен бұдан артық ештеңе қаламадым
