Сіз үйді сатып алу туралы кеңесті бірнеше рет естідіңіз: жылжымайтын мүлікті сатып алуға қатысты сіз білікті жылжымайтын мүлік агентімен жұмыс істеуіңіз керек. Жалғыз баруға тырысу мүмкін болса да, жылжымайтын мүлік агенттері мұны өмір сүру үшін жасайды және олардың кәсіби тәжірибесі өзгеруі мүмкін. Дегенмен, сіз қорқынышты оқиғаларды естіген шығарсыз үй сатып алу процесін арманнан гөрі қорқынышқа айналдырған жылжымайтын мүлік агенттері .
Сонымен, сіз өзіңіздің уақытыңызды босқа өткізетін адамдардан қалай ерекшеленесіз?
Жақсы жылжымайтын мүлік агентінің кілті - олар өз клиенттерінің қажеттіліктерін шынымен түсінеді. Тегіс сөйлейтін агент сізге ерінге қызмет көрсетуді төлеуге оңай болғанымен, сіздің агентіңіз үйден не іздеп жүргеніңізді білетінін білудің бірнеше қарапайым әдістері бар екені белгілі болды.
Міне сіздің агентіңіз сіздің басымдықтарыңызды жақсы меңгеретінінің бес белгісі.
Сіз және сіздің агентіңіз нұқыңыз.
Әрине, сіз өз агентіңізбен кездеспейтін боласыз, бірақ сіз үй іздегенде онымен көп уақыт өткізесіз деп күтуіңіз керек. Сіз оларға өмірлік маңызды шешімдер мен сатып алуларға сенесіз, сондықтан сіздің қарым -қатынасыңыз маңызды.
Сіз оларға сене алатындығыңызды білгіңіз келеді және сіз оларға сұрақтар қоюда өзіңізді жайлы сезінгіңіз келеді, түсіндіреді Тереза Сима , Франкфорттағы Иллинойс штатындағы VRS Realty бар риэлтор. Егер сіз өзіңіздің агентіңіздің қысымына ұшырай бастасаңыз немесе олар сізді сіздің баға диапазоныңыздан тыс үйлермен сөйлестіре бастаса, бұл сіздің қажеттіліктеріңізге назар аудармайтындығының белгісі, әрі қарай жүру керек.
444 періштенің мағынасы
Олар сізге жеке адам сияқты қарайды.
Агентте сіз іздеген нәрселер туралы, мысалы, баға диапазоны, көршілес және үйдің көлемі туралы негізгі ақпарат болғаннан кейін, олар сізге ақпаратты автоматты түрде іздеу қызметіне енгізу оңай болады. MLS және сізге тек осы критерийлерге сәйкес келетін үйлерді көрсетеді.
1212 жылғы рухани мән
Алайда, қазіргі уақытта Интернетте жылжымайтын мүлік туралы көптеген ақпарат бар, бұл сіз өзіңіз жасай аласыз.
Агентпен жұмыс істеудің бір артықшылығы - сіздің атыңыздан нағыз тыныс алатын адам жұмыс істейді. Бұл дегеніміз, олар сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетін керемет мүлікті іздей алады, әйтпесе іздеу құралы.
Мен клиенттерді олардың критерийлерін білгеннен кейін ешқашан автоматты түрде іздеуге салмадым, дейді Эллен Филипс , Sotheby’s International Realty компаниясымен Лос-Анджелесте орналасқан риэлтор. Күнделікті барлық тізімдерді жеке қарау ережеден керемет ерекшелікке айналуы мүмкін.
Олар сіздің болашағыңыз туралы сұрайды.
Тамаша өмір сүру - бұл үй ғана емес - бұл үй. Сізге дұрыс үй сіздің өмір салтыңызға және болашаққа жоспарларыңызға байланысты. Осы себепті жақсы агент сізге әрлеудің қандай түрлері мен қанша жатын бөлме қажет екенін түсінеді; олар сонымен қатар сіздің отбасыңыздың мөлшері, мансап және үйді қанша уақытқа шақырғыңыз келетіні сияқты маңызды факторлар тұрғысынан сіздің өміріңіздің қай бағытта өтіп жатқанын біле алады.
Сима клиенттерге қоятын ең маңызды сұрақ - сіз бес жылдан кейін өзіңізді қайда көресіз? Мен олардан бұл үй ұзақ мерзімді инвестиция ма, әлде олар бірнеше жылдан кейін көшетін нәрсе ме деп сұраймын, сондықтан мен олардың инвестициясының ең жақсы қайтарымын қамтамасыз ететін жылжымайтын мүлікке басшылық жасай аламын дейді ол.
Олар қол жетімділік туралы ақпараттандырылған нұсқауларды ұсынады.
Philips жаңа клиентпен кездескенде, ол олардан алдын ала бекітілген соманы ғана емес, сонымен қатар ай сайын қанша төлеуге ыңғайлы екенін сұрайды. Бұл сұрақ шын мәнінде неғұрлым практикалық сұрақ болып табылады және бұл оған үйді олардың тізімдегі бағасы мен нарықта қанша уақыт болғанына қарай таңдауға көмектеседі, сондықтан оның клиенттері шынымен де қол жетімді бағалы мүлікті көре алады.
Ыстық жылжымайтын мүлік әдетте тізім бағасынан кемінде 10 пайызға сатылады, сондықтан егер клиенттің табысы 850 000 доллар болса, мен бұл баға бойынша көрсетілген ыстық үйге ұсыныс айтуға кеңес бермеймін, дейді ол. Біз 750 000 доллар тұратын ыстық үйлерді таңдаймыз, сондықтан сатып алушы әлдеқайда көп ұсына алады, олардың ұсыныстары бірнеше жағдайда қабылданады және үйде қаржылық жағынан жайлы болады.
11 11 11 нені білдіреді
Олар сізге қарсы тұрады.
Нашар агент барлық жағдайда сатуға тырысады. Олар сіздің іздеу критерийлеріңізге сәйкес келмейтін кез келген мүлікті көрсете отырып, иә адам сияқты әрекет етуі мүмкін. Бірақ клиенттің қалауын шынымен тыңдайтын агент, кейде оларды қанағаттандыратын үйлерге кірмейтініне көз жеткізу үшін кейде оларға қарсы шығуы мүмкін.
Клиент мүлікте өзіне ұнамайтын нәрсені айтқан кезде, мен оны келесі жолы есімде сақтаймын дейді Марк Пласек , D'Aprile Properties бар Чикагодағы риэлтор. Дәл осындай мәселе бар басқа мүлікті қарастырмас бұрын, мен оны тағы айтамын. «Сіз соңғы үйдің адам көп жүретін көшеде қалай болғанын ұнатпайтыныңызды айттыңыз. Бұл келесі үй де адам көп жүретін көшеде, сіз оған қарағыңыз келетініне сенімдісіз бе? '
Агент сізді шынымен тыңдайтын кезде, олар сізді өзіңіз білетіннен гөрі жақсы білетінін түсінуіңіз мүмкін - кем дегенде үйде іздеген нәрсеге қатысты.
