Үйден сатып алған кезде, сіз баратын үйлердің ақауларын табу оңай. Неліктен басты жатын бөлме Cookie Monster көк? Асүйді жобалаған адам тамақ әзірлеуді білмеді. Бұл жерде вампирлер өмір сүрді ме; табиғи жарық жоқ шығар ?!
Әрине, дизайндағы көптеген кемшіліктерді жөндеу арқылы жөндеуге болады. Бірақ, егер сіз жер учаскесін сатып алуды және жеке үй салуды армандаған болсаңыз, біз сізді кінәламаймыз, осылайша сіз ағаштың еденінен шифер төбесіне дейін әр дизайнерлік элементке өз пікіріңізді айта аласыз.
Сонымен, жеке үй салу қанша тұрады?
Қысқа жауап: Орташа алғанда 427 892 доллар, немесе 2776 шаршы метрлік үй үшін бір шаршы фут үшін шамамен 154 доллар. Бұл ұйымның соңғы есебіне сәйкес Ұлттық құрылысшылар қауымдастығы , ол 2017 жылғы деректерді пайдаланады.
Дегенмен, жылжымайтын мүлік саласындағы мамандар бұл шынымен де базаның төменгі жағында екенін ескертеді.
999 нені білдіреді?
Құрылыстың құны өсті. Біз бұрын бір шаршы фут үшін 150 доллар болатын, қазір минималды шаршы фут үшін 220 долларға тең болатын нәрсені қараймыз, дейді Мишель Мумоли, бас директор мен риэлтор. Mumoli Group Keller Williams City Life Джерси Ситиде.
Сонымен қатар, үй құрылысының күтпеген шығындары алты санға оңай жетуі мүмкін, деп ескертеді жылжымайтын мүлік агенті Дэн Лесняк. Hyperlocal Hyperfast жылжымайтын мүлік агенті .
1234 періште санының мағынасы
Лесняктың айтуынша, үй жасаушылар келісім бойынша негізгі бағаға отырады, оған көптеген таңдау кірмейді: шкафтар, құрылғылар, плиткалар, есептегіш шкафтар, кілемдер, дабыл жүйесі, сыртқы жарықтандыру. Бұл заттар өте тез қосылады.
Біз алатын нәрселер: $ 427,892 - бұл шын мәнінде бастапқы көрсеткіш, себебі үй құрылысының өзіндік құнына әсер ететін көптеген факторлар бар, оның ішінде сіз үйді қайда тұрғызып жатқаныңызды және қандай да бір құрылыс проблемаларына тап болсаңыз. жол бойында.
Міне, үй салуға кететін шығындарды, оның ішінде бюджетті ысырап ететін күтпеген шығындарды қараңыз:
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз (Сурет несиесі: Breno Assis/Unsplash )
Үй салу аймаққа байланысты қалай өзгереді?
Сіз, әрине, үйді қайда сатып алатындығыңыз, құнын анықтаудағы негізгі фактор екенін білесіз. Мысалы, бір шаршы футтың орташа листингілік бағасы Сан -Францискода 907 доллар , Realtor.com бойынша, тек $ 98 Грин Бэйде, Висконсин . (Қосулы құрал бар Realtor.com Бұл сізге қалаларды немесе пошталық индекстерді қосуға мүмкіндік береді, сіз сатып алғыңыз келетін аудандар үшін бір шаршы футқа бөлінетін шығындарды табасыз).
Аймақтық вариация тапсырыс бойынша құрылысқа әсер етеді, бірақ нарықтағы үйлердің тізіміндегі бағалармен салыстырғанда салынып жатқан үйлер туралы мәліметтерді алу қиынырақ. The Ұлттық құрылысшылар қауымдастығы және АҚШ Санақ бюросы, дегенмен, бізге қатаң түсінік береді. Үй құрылысшылары ассоциациясының құрылыс құнын зерттеу бүкіл ел бойынша 4267 үй құрылысшыларының үлгісіне сауалнаманы электронды түрде жіберудің нәтижесі болып табылады, осылайша олар жаңа үй салу үшін 427,892 доллар немесе шамамен 154 доллар тұратындығын анықтады.
12 + 12 + 12 + 12 + 12
2017 жылғы жеке сауалнамада Санақ бюросы мердігерлер салған жеке отбасылық үйлердің шаршы футына орташа келісімшарттық бағаны бұзады. Жалпы алғанда, АҚШ -та бір шаршы футтың орташа бағасы 120,03 долларды құрады, бұл құрылысшылар ассоциациясы ұсынған көрсеткіштен шамамен 30 долларға төмен. Қарамастан, деректер Америка Құрама Штаттарында қанша баға өзгеруі мүмкін екенін көрсетеді.
Мұнда сәйкес аймақтық вариациялар бар Санақ бюросының мәліметтері :
- Солтүстік -шығыс: $ 158.72
- Орта батыс: $ 121.04
- Оңтүстік: $ 100.91
- Батыс: $ 167.24
Үй салу кезінде негізгі шығындар қандай?
The Ұлттық құрылысшылар қауымдастығы бір отбасылық үйдің орташа бағасы 427 892 доллар болатынын есептеуге негізделген шығындардың толық бөлінуін береді.
Міне шығындардың бөлінуі.
- Аяқталған лот, оның ішінде қаржыландыру: $ 91,996 немесе 21,5 пайыз
- Құрылыстың жалпы құны: 237 760 доллар, немесе 55,6 пайыз
- Қаржыландыру шығындары: $ 7636 немесе 1,8 пайыз
- Үстеме және жалпы шығындар: $ 21835, немесе 5,1 пайыз
- Маркетингтік шығындар: 5 314 доллар, немесе 1,2 пайыз
- Сату комиссиясы: $ 17,448, немесе 4,1 пайыз
- Пайда: 45 902 доллар немесе 10,7 пайыз
(Егер сіз біздің математиканы тексерсеңіз, дөңгелектеуге байланысты бір долларлық айырмашылық бар).
Осы категориялардың ішінде құрылысшылар ассоциациясы құрылыс шығындарының толық бөлігін береді. Ішкі әрлеу, мысалы, 67 939 доллардың ең үлкен санатын құрайды және бұл санатқа гипсокартон, камин, айна, бояу және тұрмыстық техника сияқты желілік элементтер кіреді. Қорлардың құны 25 671 доллар. Сыртқы әрлеу, мысалы, шатыр, есік, гараж есіктері - 33 066 доллар. Көгалдандыру, тазалау, кіреберіс жолдар мен палубаларды қоса алғанда, соңғы қадамдар - 16 591 доллар.
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз (Сурет несиесі: Минетт Ханд)
Сіз ұмыта алатын шығындар
Егер сіз өзіңіздің жеке үйіңізді салсаңыз, күтпеген шығындар көп болады. Біз жылжымайтын мүлік саласындағы мамандардан жол бойында күтілетін қарапайым нәрселер туралы сұрадық.
333 махаббаттың мағынасы
Жер қазу процесі
Құрылыста күтпеген маңызды шығындардың бірі көбінесе қазба жұмыстары кезінде болады, дейді Рэнди Шмейербаух, негізін қалаушы. Schmeerbauch жеке үйлері Сент -Луисте, Миссури штатында. Жер бетінде көптеген тосынсыйлар бар: Топырақтың жарамдылығы дұрыс болуы керек. Кез келген күтпеген рок шығындарды қосады.
Бұл жерді ашу үшін бұрғылау, бұрғылау, сындыру немесе жару қажет, бұл асығыс шығындарды арттырады,-деп түсіндіреді ол.
Теңшелімдер
Иә, өз үйіңізді құрудың басты артықшылығы - сіз армандаған үйді алу, - дейді Келлер Уильямстың риэлторы және негізін қалаушы Эрик Штанё. Біз NKY үйлерін сатып аламыз . Шығындарға келетін болсақ, сіз неғұрлым теңшелетін болсаңыз, соғұрлым қымбат болады.
Құрылысшылар әдетте жаңа үйлерді стандартты мүмкіндіктер жиынтығымен сатады, содан кейін сіз жаңартулар мен баптауларды таңдай аласыз, дейді Штаньо. Бұл керемет шамдар немесе мәрмәр үстелдері тез қосылады.
Құрылыс кезінде баяулау
Шынын айтсақ: құрылыс жобалары күтпегеннен көп уақытқа созылады. Бұл сізге сақтау немесе жалға алу бойынша қосымша шығындар болуы мүмкін дегенді білдіреді, дейді Станьо.
періште саны 111
Сыртқы кеңістіктер
Құрылысшы негізгі шөпті, кейбір бұталарды және кішкене қоршауды қамтуы мүмкін дейді Мелисса Рубенштейн , Нью -Йорк қаласының маңындағы Келлер Уильямспен бірге риэлтор. Бірақ, сіз кең ландшафтты, ойын -сауық үшін үлкен палубаны немесе қоршауды немесе үй салу үшін бассейнге сенбеуіңіз керек, дейді ол.
Қорытындысы?
Иә, жеке үйді баптау қымбатқа түсуі мүмкін. Бірақ сіз мені үйге жібере аласыз - бұл бояудың қалаған түстерін таңдауды және журналдың бетінен жыртылған сияқты үлкен шкаф пен ас үйді таңдаудың қажеті жоқ екенін білдіреді.
