Ұзақ уақытқа созылатын сияқты көрінуі мүмкін, бірақ қазіргі уақытта жалға берілетін үйді сатып алу - бұл жылжымайтын мүлікті сатып алу. Үй иесімен сіздің орныңызды сатып алу мүмкіндігі туралы нәтижелі әңгімелесу үшін аз ғана уақыт, зерттеу және ноу-хау қажет.
Тұрғын үйді сатып алудың дәстүрлі емес жағдайын қалай жасау керектігін білуге көмектесу үшін біз жылжымайтын мүлік агентін шақырдық. Эми Херман - ның Серхант командасы Nest Seekers International -да - тәжірибесі үшін. Жалға берушіден жалға алған үйді сатып алудың мағынасыз нұсқаулығын оқыңыз.
1. Үй иесін біліңіз
Германның айтуынша, сіз жалға берілетін үйді сатып алудың бірінші қадамы - үй иесі туралы мүмкіндігінше көп нәрсені анықтау, әсіресе егер олар бірнеше мүлікке ие болса немесе сіз одан жалға берілетін мүлікке қайта оралғысы келсе. Егер олар тек қаржылық себептерге байланысты болса, онда бұл олардың ақша ағымына көмектесетінін түсініңіз, - деп түсіндіреді Херман. Егер олар эмоционалды және әлеуметтанулық себептермен болса (олар көршілікті жақсы көретіндіктен және кері қайтқысы келетіндіктен), егер сіз оларға бас тартуға болмайтын нөмірді ұсынбасаңыз, сатып алу өте қиын болады.
2. Ғимаратыңыздағы нарықты біліңіз
Егер үй жеке үй болмаса, үйіңіздің нарықтық бағасы туралы түсінік алу үшін ғимаратыңыздағы салыстырмалы сатылымдарды зерттей бастаңыз. Егер ғимаратта соңғы сатылымдар болмаса, Херман өнеркәсіптік веб -сайттарды тазалауды ұсынады (мысалы OLR және StreetEasy ) өлшемі, орналасуы мен жағдайының ұқсас қасиеттері қандай болатынын білу үшін. Соңғы 12 айдағы өткен сатылымдардың барлығын бағалаушының жылжымайтын мүліктің нарықтық бағасын анықтау мен бағалауға қалай қарайтынын қараңыз.
3. Қосымша зерттеулер жүргізіңіз
Нақты сату нарығына кіріңіз және жақын маңда белсенді түрде тізімделетін салыстырылатын қасиеттерді қараңыз. Герман нарықтағы күндерге, қазіргі жағдайға және олардың объектімен қалай салыстырылатынына назар аударып, кем дегенде 5-10 объектіні зерттеуді ұсынады. Осылайша, сіз үй иесімен нарық туралы ұқыпты сөйлесе аласыз және ұсынылған ұсынысты растайтын статистикаға ие бола аласыз.
4. Пәтер иесіне хабарласудың қолайлы әдісімен хабарласыңыз
Герман сатып алу мүмкіндігін жақсарту үшін үй иесінің қарым -қатынас стиліне барынша сәйкес болуды ұсынады. Егер сіздің үй иесі электронды поштаны қаласа, оларға электрондық пошта арқылы сөйлесуге жақсы уақыт бар ма деп сұраңыз. Егер олар мәтінді, мәтінді жіберуді қаласа және солай сұраса. Ол түсіндіреді: Оларға ештеңе дұрыс емес екенін білсін - олар бірдеңе жұмыс істемейді деп алаңдауы мүмкін немесе сіз жалдау ақысын төмендетуді сұрап отырсыз - және сізде олармен талқылауды қалайтын идеяңыз бар.
333 періште санының мағынасы
5. Қысымсыз әңгіме жүргізіңіз
Уақыт - бәрі, дейді Герман. Сіздің үй иесіне идеяны сізбен талқылауға жеткілікті уақыт беріңіз; жалдау мерзімі аяқталғанға дейін 30-60 күн қалмайды. Әрқашан үй иесімен іскерлік кездесуде жаңа клиент сияқты сөйлесіңіз: құрметпен, ойластырылған жоспармен және сіздің мәлімдемеңізді растайтын зерттеулермен.
