Сіз бұрыннан бар үйді немесе жаңа үйді сатып алуыңыз керек пе? Сіз қайда қарап отырғаныңызға немесе сіздің бюджетіңізге байланысты, бұл мәселеде сізде көп таңдау болмауы мүмкін, біз төменде көреміз. Бірақ олардың әрқайсысының артықшылықтары мен кемшіліктері қандай?
Жаңа үйлер тек қана есепке алынды 2017 жылы үй сатылымының 10% , бірақ үй сатып алушылардың көпшілігі, егер таңдау болса, жаңа үйді қолданыстағыдан артық көретінін айтады. сауалнама (ішінара мойындалған) Ұлттық үй құрылысшылар қауымдастығы.
Ескі үйлердің кейбір артықшылықтары бар, олардың бастысы, егер олар әлі де тұрса, олар уақыт сынынан өткен. 20 ғасырдың басындағы және одан бұрынғы үйлер - бізге дейін ландшафтты орманнан айырды -әдетте олар тығыз, минералды заттармен қапталған, сонымен қатар жүздеген жылдардағы ағаштардан жиналған. Қазіргі тез өсетін ағаштармен салыстырғанда, ескі ағаш шіруге төзімді және бұралуға бейім емес, дейді мердігер Тим Картер, негізін қалаушы AsktheBuilder.com .
Айтуынша, қолданыстағы үйлер үш немесе 300 жаста болуы мүмкін, және ескі үйлердің бәрі бірдей салынбаған. А кезінде құрылыс сапасы нашарлауы мүмкін құрылыс бумы , жұмысшыларға сұраныстың артуы тәжірибесіз жаңа құрылысшыларды салаға тартқанда. Майк Рестегини F.H. Перри құрылысшысы Массачусетс штатының Хопкинтон қаласында бұл 1980 жылдардың ортасы мен аяғында болды. Барлығы мен олардың ағасы құрылысшы болды, дейді Рестегхини. Жылжымайтын мүлік агенті немесе адвокат бумға секіру үшін бір түнде құрылысшы болды.
1010 періште саны нені білдіреді
Мен сөйлескен мердігерлердің ішінде 1960-70 жылдары салынған үйлер туралы ешкім жақсы айтпады. Рестегхини 1970 жылдары салынған бір клиенттің үйін көрсетеді - бұл құрылыстың тағы бір қараңғы кезеңі, дейді ол. Үйдің қателігі соншалық, олар үй иесінің қалағанын істей алмады; инженер -конструктор оны өзгертуге болмайтынын анықтады.
Әрине, егер сіз қорқынышты нәрсені көретін, еститін немесе сезетін адам болсаңыз, бұл үй иелерінің ұрпақтары өмір сүрген ескі үйде болуы мүмкін. Бірақ жылжымайтын мүлікті жасаушының жаңа үй салуға шешім қабылдауға мүмкіндігі бар зираттың жоғарғы жағында , сонымен қатар.
Қателіктерден басқа, егер сіз жаңа құрылыс немесе бұрыннан бар үйді сатып алудың арасында болсаңыз, мұнда әрқайсысының жақсы және жаман жақтары бар:
444 махаббаттың мағынасы
Құны
Дүкендегі West Elm асхана үстеліне Craigslist -тен гөрі көп төлейтін болсаңыз, жаңа үйлер әдетте пайдаланылған үйлерге қарағанда қымбатқа түседі. The жаңадан салынған үйдің орташа бағасы сәуірде $ 312,400 болды-бұл шамамен 25% немесе 62 000 долларға, бар үйдегі орташа бағасы 250 400 долларға қарағанда.
Бұрын меншіктегі үйді сатып алған жаңа үй сатып алушылардың арасында, үштен бір бөлігі (32%) олардың шешімінің негізгі себебі баға екенін айтты. Ұлттық риэлторлар қауымдастығы .
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз (Суреттің авторы: Жаклин Марк)
Орналасуы
Көптеген ірі қалаларда, егер сіз қала орталығына жақын болғыңыз келсе, бұрыннан бар үйді сатып алуыңыз қажет. Бірнеше сәнді кондоминиумдық ғимараттар мен мұнда және жаңа тұрғын үйлерді қоспағанда, дамыған қаладағы және оның маңындағы жерлер мен тұрғын үйлердің көпшілігі туралы айтылады - бұл біраз уақыт болды. Толығымен қалалық Вашингтонда, мысалы, орташа үй 75 жаста - орташа республикалық көрсеткіштен екі есе үлкен.
Екінші жағынан, егер сіз үлкен жерді қаласаңыз және кең, бөтен жерде өмір сүруді қаласаңыз, сіз оны жаңадан салынған үйден таба аласыз.
Техникалық қызмет көрсету
Тұтқалы сымдардан бастап құбырларға дейін, ескі үйлерде көптеген қиындықтар болуы мүмкін-біздің 1920 жылғы екі отбасы туралы үйді тексеру актісі сізге түнгі қорқынышты тудыруы мүмкін. Бірақ бір артықшылығы - олар белгілі шешімдермен ескі мәселелер. Бұрынғы қауіпті материалдар туралы айтатын болсақ, мысалы қорғасын және асбест -мәселені шешу үшін сіз жиі жергілікті грантты немесе төмен пайыздық несие таба аласыз.
711 рухани нені білдіреді?
Жаңа үйлер - бұл мүлдем жаңа, сондықтан сіз кез -келген техникалық қызмет көрсету мәселесі туралы алаңдамауыңыз керек. Сол NAR сауалнамасында жаңа үй сатып алған сатып алушылардың 36% -ы күрделі жөндеуден немесе сантехникалық және электр жүйесіндегі ақаулардан аулақ болғысы келетінін айтты. Жаңа үйлердің көпшілігі сапасыз құрылыс пен басқа да проблемаларға кепілдік береді (дегенмен сатып алушылар бейім бұл саясаттан олар бере алатыннан да көп нәрсені күтеді ).
Жаңа үйлер әдетте заманауи, берік материалдардан тұрғызылады, бұл сізге үнемі техникалық қызмет көрсетуді қажет етпейді. Жаңа құрылыс материалы жиі кездесетін мүсін болып шығады, дейді Картер. Әр саланың өндірушілері мәселелерді шешу, сатуды көтеру немесе шығындарды төмендету үшін үнемі жаңа өнімдерді енгізеді. Бірақ автокөліктің жаңа ерекшелігі қауіпсіздікті еске түсіруге әкелуі мүмкін, ал жаңа сода дәмі нарықтан кетіп қалады, егер ол танымал болмаса, нашар құрылыс өнімі 10 жыл бойы - үй орнатылғанға дейін өзінің шынайы бояуын көрсетпеуі мүмкін. қазірдің өзінде үйге айналды. Бірнеше жыл ішінде шіріген қарағай жиегінен бастап, 10 жылдан аз уақыт ішінде ыдырайтын асфальт төсенішке дейін, 2016 жылға дейін ағаш кескіштерде сатылатын ламинаттан жасалған қатты еденге дейін. формальдегидтің газдан тыс қауіпті деңгейі анықталды , жаңа құрылыс материалдарында әлі белгісіз проблемалар туындауы мүмкін.
Егер мен бүгін жаңа үй салатын болсам, мен тек үшінші буынға дейінгі өнімдерді орнатқым келеді, дейді Картер. Бұл iOS -тың жаңа нұсқасы сияқты, дейді ол: Бірінші шығарылымда әдетте көптеген қателер бар. Композиттік палубаның бірінші буынында әр түрлі мәселелер болды, дейді ол. Енді үшінші буында композиттер - керемет өнімдер.
444 бұл нені білдіреді
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз (Суреттің авторы: Мариса Витале)
Теңшеу
Міне, жаңа үй әрдайым жеңетін бір категория. Егер сізде ақша болса, сіз өзіңіздің арманыңыздағы нақты үйді салу үшін сәулетші мен мердігерді жалдай аласыз. Тіпті жаңа құрылыстың төменгі бөлігінде, сіз сәл өзгеше орналасуды таңдасаңыз да немесе белгілі бір әрлеуді жаңартсаңыз да, жаңа үйді жартылай баптау мүмкіндігі жиі кездеседі.
Мұны қолданыстағы үйлермен салыстырыңыз: теңдестірілген тұрғын үй нарығында сіз, ең болмағанда, дүкен аралап, сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетін үйді таба аласыз, бірақ әрқашан ымыраға келуге болады.
Бұл теңдестірілген нарық емес: соңғы бес жылдағы үй бағасының көтерілуінің бір себебі - олардың сатылымда тым аз болуы. Тұрғын үй инвентаризациясы сұранысты қанағаттандырмады, бұл опцияларды азайтады және үмітсіз сатып алушылар үшін бәсекелестікті тудырады, олар өздері жақсы көрмейтін үйге ойлағаннан көп төлей алады.
