Кейбір қалаларда (әсіресе Нью -Йоркте) мүлікті басқаратын компаниялар жаңа жалға алушы ретінде бекіту үшін жалдау ақысының 40 еселенген мөлшерінде жалақыны талап етеді. Бұл сіздің төлеу кестеңіз көрсеткеннен де көп болуы мүмкін. Шын мәнінде, 2017 жылы StreetEasy зерттеуі табылды Нью -Йорк тұрғындарының табысының көпшілігі бұл шекті деңгейге сәйкес келмейді. Сонымен, егер сіз осы аяқ киімде болсаңыз, сіз мәңгілікке нәзік болуға дайынсыз ба?
Міндетті түрде емес. Жалға алудың 40 еселенген жалақысы бюджетті жоспарлауға арналған ең жақсы кеңес болса да, егер мүмкін болса, оны ұстану керек - бұл сіздің жағдайыңызда мүмкін болмаса, бұл әлемнің соңы емес. Міне, пәтерді алудың бес әдісі (егер сіз қағазда жақсы көрінбесеңіз де).
1. Қосымша кепілдік салымды төлеңіз
Пәтердің жалдау ақысын 40 есе көтермейтіндердің, әрине, жалға алудың басқа нұсқалары бар, - дейді директордың директоры Адам Фриш. Lee & Associates тұрғын үйі Нью -Йоркте. Мысалы, мен жиі жұмыс істейтін үй иелеріне жалға алушыларға қосымша кепілдік жарнасын төлеуге рұқсат беру туралы кеңес беремін. Егер мен потенциалды жалға алушы өз жұмысында алты айдан аз уақыт жұмыс істесе, бұл кеңес берер едім.
2. Жұлдызды несиелік баллға ие болыңыз
Ақырында, мен сұраған сарапшылар сіздің жалға алушының «лайықтығын» көрсететін ең жақсы көрсеткіш сіздің несиелік балл екендігіңізбен келіседі. Пәтер іздеуді бастаған кезде несиелік есептің ең жақсы күйде екеніне көз жеткізіңіз.
333. Рухани мағына
Несие адамдардың өз шоттарын қалай төлейтінін көрсетеді, бұл олардың жалдау ақысын қалай төлейтінін болжайтын шығар, дейді Фриш. Өкінішке орай, табысы жоғары, бірақ өз есепшоттарына қаржылық жауапкершілігі жоқ адамдар көп.
3. Кепілгер алу
Әлеуетті жалға алушы ретінде өміршеңдігіңізді арттырудың тағы бір жолы? Кепілгер табыңыз - бұл сіздің ата -анаңыз болмауы керек. Есіңізде болсын, сіздің кепілгеріңіздің жалдау ақысының 80 еселенген кірісі болуы керек.
333 періште санын білдіреді
Сіздің арманыңыздағы пәтерге ие болуға келер болсаңыз, сіздің кепілгеріңіз туралы шығармашылықпен айналысу зиян тигізбейді, дейді Гари Малин, президенті. Citi Habitats . Сенімді қарым -қатынас орнатқан кез келген адам кепіл бола алады. Біздің агенттер жалға алуға кепілдік беру үшін достарын, олардың маңызды адамдарын немесе тіпті бастығын пайдаланатын клиенттермен жиі жұмыс жасайды.
4. Кепілдік беру қызметін пайдаланыңыз
Бұған қоса, нарықта «кепілдік облигациясын» (кепілдік) қамтамасыз ететін және бір реттік ақыға (әдетте жылдық жалдау ақысының бес-10 пайызы аралығында немесе біреуге) кепілдікке жалға беретін бірнеше жаңа компаниялар бар. 1,5 айлық жалдау). Бұларға жатады Сақтандырылған , Жетіс , Кепілдіктер және LeapEasy .
5. Кішірек ғимаратты табыңыз
Егер бәрі сәтсіз болса, басқа нұсқа: кішігірім ғимараттарға бағытталған.
Егер сіз кәсіби түрде басқарылатын ғимаратқа көшкіңіз келсе, лизинг кеңсесінде шарттардан бас тартуға көп орын қалмауы мүмкін, дейді Джеймс МакГрат, лицензияланған жылжымайтын мүлік сатушысы. Ереево . Оларға жорыққа корпоративтен тапсырыс берілді және артқа шегінуге ынтасы жоқ.
Алайда, бір -екі меншігі бар үй иесі икемді болуы мүмкін.
Егер сіз жауапкершілікті кездестірсеңіз және жақсы әңгімеге ие болсаңыз, мақұлдауды алуға лайықты сәтіңіз болады, деп қосты МакГрат. Сіз сондай -ақ келіссөздер жүргізе аласыз және үй иесіне сіздің жағдайыңызға ыңғайлы болу үшін алғашқы екі -үш айды алдын ала төлеуді ұсына аласыз.
11 11 11 11 11
Ақырында, жақсы лизингтік компания немесе брокер сізге жалақыны төлеуден гөрі қарайды деп үміттенеміз. Егер сіздің кірісіңіз немесе несиелік баллыңыз сізді қабылдамайды деп ойласаңыз, жылжымайтын мүлік агентіңізге айтыңыз. Бірге сіз үй иесіне әлі де керемет жалға алушы болатындығыңызды көрсетудің басқа жолдарын таба аласыз.
999 жылдың рухани мәні
Мен әрқашан өз клиенттеріме суретті толық қарау керектігін айтамын, дейді Карен Стоун, жылжымайтын мүлік брокері Halstead жылжымайтын мүлігі Нью -Йоркте. Кейде егер адам жалдау ақысын талап етпесе, біз олардың активтеріне қарай аламыз, оларға қосымша жалдау ақысын қоя аламыз және бұрынғы үй иесінен жалдау ақысын уақытында төлегенін растайтын хат аламыз.
Өйткені, ақыр соңында, жалдау ақысын уақытында төлеу кез келген потенциалды үй иесі үшін маңызды.
