Қиын экономика кезінде түбегейлі қысқартудың сәні болып көрінген нәрсе біртіндеп қозғалысқа айналды. Бұрынғыдан да көп адамдар 400 шаршы метрден аспайтын үйлерге көшеді. Ал Америка Құрама Штаттарында өмір сүрудің жоғары бағасын ескере отырып, бұл мағынасы бар.
АҚШ санақ бюросының мәліметі бойынша , қашан инфляцияға бейімделген , 1973 жылы орташа үйдің бағасы шамамен 197 430 долларды құрады. 2016 жылы үйдің орташа бағасы 360 900 доллар болды. Тұрғын үй бағасының астрономиялық өсуіне қарамастан орташа табыс АҚШ -та инфляцияны ескере отырып, іс жүзінде 700 доллардан асты. Бұл фактімен бірге үй шаруашылығының орташа мөлшері 3.01 -ден 2.64 -ке дейін төмендеді, бұл кішкентай өмірді тартымды етеді.
Тұрғын үй бағасы соншалықты қол жетімді емес, біз бұл мәселені шешуге көмектесетін бірнеше шығармашылық нұсқаларды қарастыруымыз керек, дейді Джереми Бисли, директор. Кішкентай әдемі: үй туралы шағын деректі фильм . Кішкене үйлер көпқабатты үйлер салуға немесе қолданыстағы ғимараттарды құлатуға тура келместен тығыздаудың керемет мүмкіндігін береді.
Бірақ көптеген адамдар түсінбейді, бұл кішкентай өмір сүрудің қаржылық жағынан жауапты жол екендігіне кепілдік жоқ. Мұнда кішкентай үй салу мен иеленудің жеті жасырын шығындары мен қиындықтары.
КөріңізНиколетт пен Майклдың 318 шаршы метр. Аяқ үй | Кішкентай турлар1. Несие алу өте қиын
Қаржыландыру - бұл адамдардың шағын үйлерде өмір сүруіне үлкен кедергі Зак Гиффин , Tiny House Nation жүргізушісі Стандартты үйді сатып алудан айырмашылығы, ипотека немесе несие алу өте қиын. Неге? Кәдімгі кішкентай үй өзгертілген тіркеме болып саналады, - деп түсіндіреді Гиффин. Банкке немесе қаржы компаниясына оның құнын бағалау өте қиын, ал бағасын есептей алмай, үйдің құнына несие алу мүмкін емес.
қасиетті хатшы періште сандары
Болашақ сатып алушылар өздерінің шағын үйлерін сертификатталған RV (RIVA) ретінде тіркеу арқылы мұны шеше алады. Бірақ сертификатталған автокөлік тұрғындары үшін қызыл қағаз бар - RV несиелері көбінесе сіздің үйіңізді дәстүрлі іргетасқа қоюға тыйым салады, ал АҚШ -тағы заңдар бір уақытта 30 күннен артық автокөлікті қоюға орын табуды қиындатады.
Басқа нұсқа - бұл жеке несие, дегенмен бұл несие түрлері көбінесе жоғары пайыздық мөлшерлемеге ие және қарыз алушыдан өте жақсы несие алуды талап етеді.
Егер сіз өзіңіздің кішкентай үйіңізді салу үшін мердігер жалдасаңыз, құрылысшы арқылы тікелей қаржыландыру ең қолжетімді нұсқа болуы мүмкін, дейді Гиффин.
2. Кішкене үйіңізге орын табу қиын
Сонымен, сіз іргетасы бетоннан тұра алатын кішкентай үй салғыңыз келе ме? Гиффиннің айтуынша, қолданыстағы заңнамада бұл өте қиын болуы мүмкін. Сіз [құрылыс нормалары ережелерін] орындауды қиындататын заңдарды айналып өтуіңіз керек. Баспалдақтарды лифтке, қоршауларға және өртке қарсы талаптарға қолдануға болатынын біліңіз.
Киелі кітапта 999 нені білдіреді?
Мобильді шағын үйді таңдау және оны RV ретінде тіркеу - бұл ережелерді айналып өту әдісі, бірақ содан кейін сіз әр 30 күнде үйіңізді көшірудің ыңғайсыздығына тап боласыз, дейді Гиффин. Өкінішке орай, өмір сүру үшін орын табу кішкентай үй тұрғындары үшін Catch-22 болып табылады.
3. Ғимарат қымбатырақ
Гиффин кішігірім үй салу бағасын шаршы фут үшін шамамен 300 долларға бағалайды. 2016 жылы, шаршы фут үшін орташа баға АҚШ -та мердігердің үйі 101,72 долларды құрады. Бір шаршы футтың орташа бағасы көп, себебі сіз бәрін шағын кеңістікке біріктіресіз, дейді Гиффин. Құрылыста көптеген шығындар егжей -тегжейлі. Кішкене үйлер толық жұмыс істеуі үшін көптеген ұсақ бөлшектер қажет. Егер сіздің қолыңызда 2000 немесе одан да көп шаршы фут болса, бос орын бос емес.
Сіз бүкіл үйді және адамға жайлы өмір сүру үшін қажет нәрсенің бәрін 400 шаршы метрге орналастыруға тырысқанда, сіз дизайн мен функцияны әлдеқайда жақсы білуіңіз керек. Кез келген керемет дизайн - бұл форма мен функцияның үйлесімі, дейді Бисли. Қабатты баспалдақтар қойма ретінде екі есе кең таралған. Немесе төсек ретінде екі еселенетін диван, сонымен қатар қоймасы бар. Бұл үй туралы және кеңістікті пайдалану туралы ойды қайта ойластыру туралы. Бірақ бұл ақылды сақтау шешімдерін құру көбінесе білгір диірменді қажет етеді - бұл үшін сіз ақы төлейсіз.
4. Сіз тұрмыстық техника үшін көбірек төлейсіз
Гиффин дейді: инженерлік желілер, сантехникалық, септикалық жүйелер - кішкентай үй салудың ең қымбат бөлігі. Кішкене үйлер дәл солай болғандықтан, бұл кеңістікке сәйкес келетін құрылғылар көбінесе энергияны үнемдейтін, жинақы және көп функциялы. Бұл арнайы құрылғылар болғандықтан, сіз олар үшін бір тиын төлейсіз.
5. Сізге жаңа көлік қажет болуы мүмкін
Кішкене үйіңізді көлігіңізге байлап, жолға шығуға болады деп ойлайсыз ба? Тағы ойлан. Болат тіркемелерде жақсы салынған кішкентай үйлер мүлде жолға жарамды, дейді Гиффин. Бірақ бұл болат негіздер өте ауыр - стандартты көлік үшін тым ауыр. Көп жағдайда үйді сүйреу үшін сізге лайықты жүк көлігі қажет. Үлкен жүк көлігіне және ауыр жүк тартуға байланысты қосымша газ шығындарын ескеруді ұмытпаңыз.
6. Сіздің үйді сақтандыру қиын болуы мүмкін
Кішкене үйді сақтандыру стандартты үйді сақтандырудан гөрі күрделі. Кішкене үй тұрғындары да оны толық түсінбейді. Сақтандыру дәл қазір барлық жерде бар, дейді a. Иесі Хейли Маккормак Пенсильваниядағы 100 шаршы метрлік кішкентай үй . Көптеген адамдар оны қалай ұстау керектігін білмейді. Дәл қазір біздікі жалға алушылар саясатының бөлігі ретінде қарастырылады, бірақ бұл міндетті түрде жеткіліксіз және біз әлі де жұмыс істеп жатырмыз.
Егер кішкентай үй тұрақты негізде болса, кейбір сақтандыру агенттері қамтуды қамтамасыз етуі мүмкін. Шарттар болуы мүмкін, бірақ кішкентай үй сіздің тұрақты тұрғылықты жеріңіз бола алмайды, бұл көп жағдайда мәмілені мүмкін емес етеді.
1010 рухани жағынан нені білдіреді?
Егер кішкентай үй жылжымалы іргетаста болса, онда үй RV сақтандыруға сәйкес келуі мүмкін, бірақ әдетте RV сертификаты қажет.
Кішігірім үйлерді сақтандырумен байланысты қиындықтарға байланысты, осы салада маманданған және кішкентай үй иелеріне өздерінің ең маңызды активтерін қорғауға көмектесуге тырысатын Tiny House Insurance сияқты көптеген компаниялар пайда болды.
7. Қайта сату күрделірек
Сізде аз ғана өмір сүрді ме, әлде жаңа, жаңа үй алғыңыз келе ме, сіздің инвестицияны өтеу қиын болуы мүмкін. Сіз [кішкентай үйдің] мүлікті қалай бағалайтынын бағалайсыз деп күтуге болмайды, дейді Гиффин. Бірақ, бәрібір, бұл шығын көптеген адамдар үшін тұр. Көптеген адамдар өз үйіне инвестиция ретінде қарайды. Кішкентай өмір сүру кезінде бұл бақытқа және сізге ұнайтын нәрсеге ықпал етпейтін барлық нәрселерден босатуға байланысты.
