800-ден жоғары несиелік балл клубы элиталық болып табылады: американдықтардың 20,7 пайызы несие қабілеттілігінің жоғары деңгейіне жетті. соңғы деректер FICO несие рейтингінің кеңінен қолданылатын жүйесі.
Бірақ қаржы сарапшылары ипотеканың ең жақсы мөлшерлемесін алу үшін сізге 800 диапазонында балл жинаудың қажеті жоқ екенін түсіндіреді. Шындығында, сіз шынымен ұмтылуыңыз керек балл - бұл барабан, 760! Қарапайым тілмен айтқанда, сіз осы ұпайға қол жеткізгенде, сіз несиелік тұрғыдан өте жақсы боласыз және ең жақсы пайыздық мөлшерлемені қамтамасыз ете аласыз.
Кейбір банктер 740 несиелік баллмен ипотеканың ең жақсы мөлшерлемесін ұсынады, ал басқаларында 760 көрсеткіші бар, дейді Ричард Баренблатт, Ипотека бойынша маман: Guardhill Financial Corp.
Сонда бұл 800 ұпай сізге не береді? Баренблат былай дейді: «Тек мақтану ғана». Пфх .
740-760 баллдық диапазонға қол жеткізуге болады, әсіресе несие алғысы келетіндер үшін. Бұл туралы FICO жақында хабарлады 704 - орташа несиелік балл Құрама Штаттарда. Халықтың шамамен 19 пайызы 750-799 диапазонында, тағы 17.1 пайызы 700-749 аралығында. 2017 жылғы мәліметтер .
740 қашан жақсы?
760 - ең жақсы ставкалар үшін қауіпсіз ставка болғанымен, көп жағдайда сізде 740 балл жинап, ең жақсы мөлшерлемені алуға болады.
Бұған тоқталайық!
Құрама Штаттардағы 10 тұрғын үй несиесінің алтауы әдеттегі сәйкес несиелермен қаржыландырылады, түсіндіреді Роберт Э. Тейт , Allied Mortgage Group аға несие офицері. Әдеттегі сәйкес келетін несие үшін 2018 жылы несиенің максималды сомасы $ 453,100 құрайды және барлық несие берушілер дерлік Fannie Mae және/немесе Freddie Mac андеррайтинг нұсқауларын ұстанады, олар түсіндіреді.
Қарыз алушылардың несиелік ұпайлары олар сәйкес келетін мөлшерлемелерге әсер етеді, және сіз Фанни Мэйге қарасаңыз Несие деңгейінің бағасын түзету кестесі , сіз FICO ұпайының 740 немесе одан жоғары екенін көресіз, және бұл сізге несиелік балл факторларына негізделген ең жақсы бағаны береді.
Несие деңгейінің бағасын түзетуге (немесе LLPA) әсер ететін басқа факторларға несие-несие қатынасы, несие мөлшері және сіз инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатып алып жатқаныңыз немесе резиденцияда тұруды жоспарлап отырсыз.
Бірақ 800 несиелік балл сізге біршама босаңсуға мүмкіндік береді
Ипотека бойынша ең жақсы мөлшерлемені алу үшін сізге 800 балл қажет болмаса да, оның бір артықшылығы бар: егер сіз шотты төлеуді ұмытып қалсаңыз, сізге жастық беру, - дейді Тайт.
Мен өз клиенттерімді несиелік ұпайларды білуге шақырамын және оларды мүмкіндігінше жоғары ұстауға тырысамын, - дейді Тайт. Жазатайым оқиғалар болады, адамдар кейде есепшотты уақытында төлеуді ұмытып кетуі мүмкін, ал егер олар кредиттік есепте орташа несиелік есепке ие болса, олардың жалпы несиелік есебіне аз әсер етеді.
Осыны ескеріңіз: егер сіз 740 -та дұрыс болсаңыз және төлемді кешіктіру сіздің несиеңізді төмендетсе, ол сізді жаңа ипотекаға өтініш берген кезде жоғары пайыздық мөлшерлемеге аударатын несиелік кронштейнге айналдыруы мүмкін, бұл сізге өмір бойы мыңдаған шығын әкеледі. несие.
Сіздің жеке жағдайыңызды білу үшін сіз FICO -ны бере аласыз несие жинақ калькуляторы бұралу Ол сіздің несие түріне, тұрғылықты жеріңізге және үйіңіздегі қарызға байланысты факторларға байланысты, бұл сіздің несиелік баллыңыз бойынша ай сайын және уақыт бойынша қанша қосымша төлейтіндігіңізді көрсетеді.
