Мен сегіз жыл бұрын қазіргі пәтеріме көшкенде, мен бұл жердің бөлшектеріне аса мән бермедім - маған баспана керек еді. Мен бір жылдай колледжде оқыдым, әлі де қорқынышты пәтерлер Нью -Йорктегі әдет -ғұрыптар сияқты жалған пікірде болдым, сондықтан мен жаңа үйімді анықтайтын көптеген ерекшеліктерге төздім. Бұл-әзірше шығарылатын мәселе,-дедім мен өзіме. Келесі пәтер жақсы болады.
Жылдар өте келе мен көшу қиынға соғып қана қоймай, менің пәтерімді ұнататынымды және оған және өзіме жақсырақ болғысы келетінін түсіндім. Менің ойымша, бірнеше нәрсені, соның ішінде жабысқақ маймен қапталған ас үй шкафтарымды да жақсы түсіндім.
Бұл мені үй иесінің ескі пәтер көшіп кеткен кезде жаңа жалға алушыға дайын екеніне сенімді болу үшін мұқият жұмыс жасамағанына себеп болған соңғы мәселе болды: ол кезде мен сирек тамақ пісіретінмін, сондықтан мен май мен кірдің мен емес екенін білді. Ал демалыс күндері есептегіштерімді қанша уақыт тазартсам да, қоқыс кетпейді.
222 нені білдіреді періште сандары
Сонымен, мен өткен көктемде үй иесіне хабарласып, қажетті жөндеуді сұрадым. Бірнеше аптадан кейін менің ісімді шешкен соң, олар «иә» деді, ас үйімді де, жуынатын бөлмемді де ақысыз жөндеуден өткізді. Бұл процесс арман болғанын білдірмейді. Мен келесі жолы не істеуім керек екендігі туралы кері байланыс іздеу үшін (қажет болса), мен адвокатура мен бағдарламалардың директоры Андреа Шапиромен сөйлестім. Тұрғын үй мәселелері жөніндегі кеңес Нью -Йоркте, жалға алушылар пәтерлеріне қажет жөндеуді қалай қорғауға және алуға болатындығы туралы кеңес үшін.
Сіз қандай мәселе туралы ертерек айтсаңыз, соғұрлым жақсы
Мен ас үйдегі үстелдің үстіңгі тақтайын алғаш көргенде, бұл тітіркендіргіш, бірақ жөндеуге болатын шығар деп ойладым. Қабырғаға бекітілген бұранданы қатайтыңыз, сонда бәрі жақсы болар еді, иә? Бұл логика болмайынша жұмыс істеді, мен бірнеше айдың ішінде шірік қондырғымен қалдым.
Адамдар жөндеуді талап етпес бұрын, үлкен нәрсенің бұзылуын күтеді, өйткені олар үй иесімен жұмыс жасағысы келмейді немесе олар шешеді деп ойлайды, бірақ біз адамдарға жөндеу мәселелерін ертерек шешетінін айтамыз, дейді Шапиро. Олай болмаған жағдайда, кішігірім мәселе үлкен мәселеге әкелуі мүмкін - ол уақыт өте келе төбенің құлауына әкелетін төбенің кішкене ағып кетуін көрсетеді. Үй иесінен кейін апатпен күресуден гөрі, ағып кетуді тексеруді сұраған дұрыс.
Сөйлеу сізге бірнеше ұпайға әсер етеді: егер сізде нашар үй иесі болса, ертерек бастау сізге үлкен нәрсе болған кезде серпін береді, деп қосты Шапиро. Егер сізде жақсы үй иесі болса, сіз жөндеуді аяқтайсыз және ол аяқталды.
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз Несие: Мариса Витале
Жаңарту мен жөндеу арасындағы айырмашылықты біліңіз
Кейбір жалға берушілер бұзады, мысалы, раковинаның кранын жақсыға ауыстыру, өйткені қолыңыз ұзартылады - жөндеу емес, жаңарту деп саналады. Үй иесі сіз үшін мұны істей алатын болса да, сізден де есепшот шығуы мүмкін.
Шапиро Нью -Йорк заңына сәйкес жаңартылған құрылғы сияқты жақсартулар (егер ол бұзылмаса) деп аталады дейді. жеке пәтерлердің көбеюі - және үй иесі жалға алушының жалдау ақысын көтеру үшін ақы ретінде көтере алады. (Жалға беруші жалдаушыдан мұндай жұмыс үшін ақы ала алатын ең жоғары сома - 15000 доллар, бірақ бұл да аз баға белгісі емес.)
Көбінесе, бұл IAI вакансия кезінде болады, бірақ олар жалға алушы пәтерде болған кезде болуы мүмкін, - деп ескертеді ол. Жақсы жаңалық - сіздің үй иесі сіздің келісіміңізсіз сіз қазір тұрып жатқан пәтерге IAI сәйкес келетін жаңартуды шеше алмайды. Сіздің үй иесі сізден жалдау ақысын көтеремін деп бір нәрсеге қол қоюды сұрайды, - дейді Шапиро, және сіз оны қаламасаңыз да, қаламасаңыз да таласуға болады. Сіздің үй иесі жалдау ақысын көбейтіп, содан кейін сізге бұл туралы айтпауы керек.
Менің үй иесі маған ештеңеге қол қоюды ешқашан сұрамағандықтан, келесі есепшотта немесе жалдау мерзімін ұзарту уақытында күтпеген жерден жалдау ақысы көтеріледі деп қорқатынмын. Ешқандай болған жоқ, бірақ кез келген өсімге алдын ала келісуім керек екенін білу маған үлкен тыныштық сыйлайтын еді.
Барлығын құжаттаңыз
Сіздің пәтеріңізде бірдеңе дұрыс емес екенін бірінші рет байқаған кезде, оны суретке түсіріп, күнді белгілеудің жолын табыңыз. Көптеген камералар (смартфонның камерасын қосқанда) суретке күні бар метадеректерді басып шығарады, бірақ сіз сол күннің газеті мен суретте анық көрсетілген күнмен суретке түсе аласыз, - дейді Шапиро.
Барлық сұрауларыңызды жазбаша түрде жібергеніңізге сенімді болу жақсы. Мен жөндеуге кеңес бергенде, мен мұны үшінші тарап ретінде қызмет ету үшін CC -де бірге тұратын адаммен электрондық пошта арқылы жібердім. Шапиро, егер мүмкін болса, үй иесіне сертификатталған хат жіберу арқылы біршама алға жылжуды ұсынады.
Біз жиі айтамыз, үй иесімен сөйлеспе, оның орнына үй иесін жаз, - дейді ол. Осылайша сіз олардың шағымдарды қабылдағанын дәлелдейсіз. Сіз сондай -ақ мәселелерді жариялау үшін әлеуметтік желілерді пайдалана аласыз, әсіресе егер басқа жалға алушылар жарамсыз мәселелермен айналысса және митинг өткізгісі келсе. Шапиро айтқысы келгені, сіздің ғимаратта болып жатқан оқиғалар туралы жаңалықтар алу және үй иесіне мәселені шешу үшін қысым жасау.
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз Несие: Хатин үшін Дастин Уокер
Көршілеріңізбен сөйлесіңіз
Нью -Йоркте адамдар көрші адамдармен сирек кездесетін қала ретінде нашар рэп алады, бірақ бұл олардың пәтерлеріндегі ұқсас проблемаларды шешуі мүмкін - мен сөйлескен бір көршім маған ашылғанын айтты. 48 оның орнына жеке тұрғын үй кодексінің бұзылуы.
Кез-келген жалға алушының жасай алатын басты істерінің бірі-бұл ғимаратты жөндеу үшін болсын, немесе әркім өз қондырғысын жөндеуді қажет етсе-бір-бірімен ұйымдастыру, дейді Шапиро, және сіз ешқашан жалғыз адам болмайтыныңызды айтады. жөндеуді қажет етеді. Біз ғимаратқа барамыз, онда біреу: «Менің тоңазытқышым бірнеше ай бойы сынған», - дейді, содан кейін біз сол ғимараттағы басқа бес адамнан осындай мәселені естиміз.
888 нөмірі нені білдіреді?
Үй иесіне топ болып бару резервтік көшірудің пайдасын береді. Шапиро үй дәрігерлерімен жалғыз сөйлесуге болмайтындығы туралы жалпы кеңесті айтады. Айту керек нәрсені айтқаныңызға және сізді тыңдағаныңызға сенімді болу үшін қасыңызда біреу болсын, дейді ол.
Егер сізге қажет болса, қосымша көмекке жүгініңіз
Тұрғын үй мәселелері жөніндегі кеңес сияқты ұйыммен сөйлессеңіз де немесе жергілікті өкілдермен хабарлассаңыз да, сіздің қалаңызда жалға беруші ретінде сіздің құқығыңызды қорғауға көмектесетін адам болады.
АҚШ -тың әр қаласында дерлік жалға алушылардың қандай да бір ұйымы бар, әдетте сіздің штаттың бас прокуроры немесе қаланың бас прокуроры жалға алушылардың құқықтары туралы қандай да бір ақпаратқа ие болады, дейді Шапиро. Ол сонымен қатар қалалық кеңестің мүшесіне, округ комиссарына немесе штат сенаторы немесе ассамблея мүшесі сияқты өкілге хабарласуды ұсынады - егер олардың кеңсесінде жалдаушыларды қорғауға жұмыс істейтін адам болмаса, олар сізді көрсете алады. дұрыс бағыт.
Сіздің үй иесі бұл мәселені бірінші рет толық шешетініне көз жеткізіңіз
Егер сіз бір кездері мәселені шешуге уақыт бөлу әдісі ретінде қараған болсаңыз, бұл қысқа мерзімде қанағаттанарлық болуы мүмкін екенін білесіз, бірақ бұл үлкен проблемаларды тудыруы мүмкін. Шапиро есінде, сенім телефонындағы әріптес бір кездері жатын бөлмесінің есігі ашылатын адаммен сөйлесті, ал үй иесі оны сәл түзете берді. Жалға алушы ақыры өз бөлмесіне қамалды, себебі есіктің жақтауы шіріп, есіктің ілмектерінен құлап кетті. Кішігірім жөндеулерді қабылдамау және үй иесінің болып жатқан нәрсеге мән бермеуін талап етпеу, бұл үлкен жөндеуді тудырады, - дейді ол, бөлшектерге мұндай назар аудару жұмыс істемейтін құрылғыларға да қатысты.
Егер сізге бірдеңе дұрыс емес деп ойласаңыз, үй иесімен сөйлескеніңіз жөн, және бұл жағдайды түзетуге және өзгертуге көмектесуді бастаған жөн, - дейді ол.
111 мәні неде?
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз Несие: Мариса Витале
Заң негізінен сізде екенін ұмытпаңыз
Нью -Йорк - жалға берушінің қаласы, дейді Шапиро. 1900 жылдардың басына оралатын жалға алушылардың өз құқықтары үшін күресіп, жеңіске жетуінің ұзақ тарихы бар.
Үй иесін жөндеу үшін сотқа жүгіну қажет болса да, бұл маңызды өзгерістерге әкелуі мүмкін. Жалға алушылар үй иесін жөндеу үшін сотқа бере алады, дейді Шапиро, бұл жалға алушының құқығы. Егер сіздің үй иесі сіздің өміріңізді кек алу үшін қандай да бір жолмен нашарлатуы мүмкін деп қорқатын болсаңыз да, егер сіз жалдау ақысын уақытында төлеп тұрсаңыз және жақсы жалға алушы болсаңыз, тұрғын үй коды сізді қолдайтынына сенімді бола аласыз. жоғары
Шапиро үй иесінің сізді үйден шығарудың жалғыз жолы - сотқа жүгіну. Сіз дәл қазір Нью -Йоркте адвокат алуға құқығыңыз бар, және егер сіз қоныс аудару туралы хабарлама алсаңыз, біреумен хабарласу өте маңызды.
