Біз бәріміз теледидардан шоуларды көрдік: адамдар жоғары деңгейдегі үйлерді арзан бағамен сатып алады, жөндейді және жаңартады, содан кейін оларды пайдаға сатады. Бұл суреттер аударылатын үйлерді жеңіл, көңілді және кепілдендірілген жеңіске айналдырады. Бірақ, сіз болжап отырғандай, бұл әрқашан бола бермейді.
Үйді бюджет бойынша және уақытында сатып алуға, жөндеуге және сатуға көптеген факторлар әсер етеді. Ал үй аударылатын үйлердің әлеуетті сатып алушылары үшін бұл факторлар ақыр соңында олар қарастыратын мүліктің сапасы мен бағасына әсер етеді.
Жылжымайтын мүліктің қандай мамандары екенін білу үшін шынымен аудару процесі туралы ойланыңыз, біз олардың пікірін білу үшін бүкіл ел бойынша тоғыз агентке жүгіндік.
Сапа мәселелері
Біздің жылжымайтын мүлік агенттерінің аудару туралы айтатын бірінші мәселесі - бұл таңқаларлық емес. Көптеген флипперлер жөндеу кезінде бұрыштарды кесу арқылы өз пайдасын көбейтуге тырысады, оған арзан материалдар, сапасыз жұмыс және назардан тыс қалған жерлер кіреді (мысалы, электр және сантехниканы жаңартпау).
Бір кездері шығармашылық және табысты процесс деп саналатын нәрсе агентке айналды және сатып алушылар қорқады, дейді Милтиадис Кастанис Дуглас Эллиман Майами -Бичте. Аударылған үйлер жақсы көрінетін үйлер ретінде қабылданады, бірақ бұрыштары кесілген. Бұл үйлерді дайындауға көп уақыт, күш пен ақша жұмсалады, және бәрі де бұл тапсырманы орындауға дайын емес.
Ол жиі сапасыз элементтерге әрлеу, аппараттық құралдар, құрылғылар мен қондырғылар кіреді, дейді ол.
Әдемі әрқашан мінсіз дегенді білдірмейді, келіседі Джессика Эллис Sotheby’s International Realty - Westlake Village брокерлігі Калифорнияда аударылған үйлердің көптеген сатып алушылары жаңадан пайда болғандықтан қателесіп бірнеше қажетті тексерулерден бас тартатынын ескертті.
Бұл сатып алушылар флип сатып алу кезінде жіберетін ең үлкен қателіктердің бірі, дейді ол. Мен әрқашан клиенттерді әр тексеруді жүргізуге шақырамын.
Қаржылық тәуекел
Айналымды жасайтындар үшін бұл процесте үлкен қаржылық тәуекел бар.
Егер сіз не істеп жатқаныңызды білмесеңіз, бұл сізге зиян тигізуі мүмкін, дейді Линетт Кон Хубер Уокер Рид Риэлт Boca Raton, Fla.HGTV -де бұл оңай әрі қызықты көрінеді, бірақ бұл адамдар дағдылары мен тәжірибесі бар мамандар, тіпті олардың флоптары да бар. Басында төңкеріліп кететіндер көп.
.12 * .12
Крис Кусиманоның айтуынша, аудару - бұл өте қатал бизнес Келлер Уильямс Риэлт Бока -Ратонда, оны дұрыс жасау үшін сізге көп ақша мен уақыт қажет, - дейді ол. Оның тәжірибесі бойынша, аударылған үйлерден түскен пайда жақсы болды, бірақ дәстүрлі түрде үйлерді сатуға ақша көп.
Аллен Рот: Уақыт, ақша, дағдылар мен тәжірибеден басқа, флипперлерге үлкен сәттілік қажет. Sotheby's International Realty - Beverly Hills брокерлігі Калифорнияда. Олар сондай -ақ нарықтық уақытты таңдауда сәттіліктің кейбір элементтеріне сүйенуі керек. Тәуекелдің керемет мөлшері бар, мен жолда бірдеңе бүлінгендіктен, жүзгіштердің айтарлықтай шығынға ұшырағанын көрдім.
Айналдырушы ретінде, егер сәттілік сіздің жағыңызда болмаса және процесс күткеннен көп уақытты алса, бұл сізге қымбатқа түседі, дейді Саймон Исаакс Саймон Исаакс жылжымайтын мүлік Палм -Бичте. Мүлікті күткеннен ұзақ ұстау сізді мүлік салығы мен күтпеген төлемдерге ұшыратуы мүмкін.
Жалпы асқынулар
Қиындықтағы үйлерді сатып алушылар үшін де, сатушылар үшін де сызық бойында қиындықтар туындайды. Мысалы, кейбір штаттарда, соның ішінде Техаста, аударылған үй тұрғын үйге сәйкес келмеуі мүмкін FHA несиесі , деп жазады Франческа Конуэй, аффилиирленген агент Coldwell Banker Realty Чемпиондар кеңсесі көктемде, Техас штатында. Техастағы меншік құқығының ережелері, FHA несиесін алу үшін жылжымайтын мүлікті 90 күн ішінде иелену керек деп көрсетеді.
1111 періштенің мағынасы
Ол сатып алушыларды, әсіресе бірінші рет үй сатып алушыларды шектейді, бұл кейде аударылатын үйлердің ең кең нарығы болып табылады,-деп түсіндіреді ол.
Сатып алушының агенті ретінде, аударылған үйлердегі эскроуды жабу кезінде бірнеше қиындықтар болуы мүмкін, дейді Эллис. Сауда -саттық соғысы - бұл менің ең үлкен кедергіім, себебі олар нарықта ең қажет.
Фликердің көзқарасы бойынша, рұқсат етілмеген процестер мен материалдық тапсырыстардың кешігуі сияқты мүлде бақыланбайтын жобаның болжанбаған шығындары туындауы мүмкін, дейді Эрика С. Блэк, серіктестік. Орта Атлантикалық аймақтағы Coldwell Banker Realty, Дюпон / Логан шеңберінің кеңсесі Вашингтонда, мысалы, COVID-19 көптеген мемлекеттік рұқсат беру кеңселері мен құрылыс материалдарын өндірушілердің жұмысына әсер етті, бұл күтпеген кідірістер мен жобаның күтпеген шығындарын тудырды.
Бұл тізбекті реакцияны тудыруы мүмкін. Жобаның мұндай күтпеген шығындарына байланысты кейбір флиптер бұрыштарды кесуді таңдайды - бұл өз кезегінде листинг нарықта одан да ұзақ уақытқа созылуы мүмкін.
Егер жылжымайтын мүлік саласындағы мамандар бұрыштардың кесілгенін көре алса, біздің клиенттер мен олардың үй инспекторы мұны міндетті түрде көреді, дейді Блэк. Бұрыштарды кесу пайданың жоғалуына әкелуі мүмкін, себебі үй нарықта ұзақ отырады.
COVID туралы ескерту
Дәл қазір аударылған үйлерді сатудың бір артықшылығы бар және бұл COVID-19 пандемиясының арқасында дейді Mia Cottet Sotheby’s International Realty - Los Feliz брокерлігі Лос -Анджелесте. Бұрын оның клиенттері сапасыз жұмыс үшін сыйлықақы төлейміз деп алаңдап, флип сатып алудан абай болған. Енді, бәрі өзгерді.
Оның айтуынша, қазір адамдар күрделі жөндеуге бейім емес. Үйдегі мердігерлермен әлеуметтік алыстау ыңғайсыз болуы мүмкін, ал материалдарды ішкі және шетелден алу елеулі кідірістерге әкелуі мүмкін. Менің клиенттерім қазір «аяқталған» үй сұрайды.
