Үйді жөндеуге кіріскенде, сізде әдетте екі мақсат болады. Ең бастысы, сіз өзіңіз үшін және отбасыңыз үшін өмір сүруге ыңғайлы, ыңғайлы және жағымды кеңістік құрғыңыз келеді. Екіншіден, жөндеу үйдің құнына қалай әсер ететінін қарастырған жөн. Бұл қайта сату себептері үшін маңызды, бірақ егер сіз өз үйіңіздің меншікті капиталын пайдалануды шешсеңіз, бұл өзгеруі мүмкін.
Сіздің үйіңіздің құндылығын жақсартатын көптеген жобалар бар, ал кейбіреулері сатып алушылар қорын кеңейте алады. Бірақ үйдегі барлық жөндеу жұмыстары әркімге және барлық бюджетке сәйкес келмейді. Мысалы, гараждың есігін ауыстыру немесе сыртқы палубаны қосу жөндеу жобасы болып саналады тамаша ROI . Бірақ егер сізде гараж немесе ашық кеңістік болмаса, бұл жаңартулар карталарда жоқ екені анық.
Барлығының асханасы бар. Міне, сондықтан сіздің үйіңіздің құндылығын жақсарту үшін ең жақсы жөндеу қажет.
222 періште санының мағынасы
Ас үйді жөндеу - бұл үйдің құндылығын жоғарылату үшін ең жақсы таңдау.
Егер сіз ас үйді негізгі орталық деп санасаңыз және онда көпшілік жиналатын болса, онда құндылықты жоғарылату үшін бұл аймаққа назар аудару таңқаларлық емес. Джейсон Гелиос , Мичо, Детройттағы Community Choice Realty компаниясының риэлторы. Мен сатып алушы клиенттеріме көптеген үйлерді көрсеттім, олар шынымен көп уақытты ас үйге қарап, өздерін осы кеңістікті үйдің басқа бөліктеріне қарағанда көбірек қолдануға тырысады.
Ең бастысы - жөндеу жұмыстарына шектен шықпау. Ас үйдің жоғары деңгейлі жөндеуі соншалықты қымбат, сондықтан сіз күткен пайданы ала алмайсыз. Гелиостың айтуынша, асүйді күрделі жөндеуден өткізу 60 000 доллардан 80 000 долларға дейін болуы мүмкін - ал ROI 54 пайыздан 58 пайызға дейін.
Алайда, ас үйді кішігірім жөндеуден өткізу құны төмен және ROI жоғары. Кішігірім асүйді жөндеуге орташа есеппен 20 000 доллардан 30 000 долларға дейін баға кетуі мүмкін, себебі бұл жөндеу түрі ескі ас үйдің көп бөлігін қайта қолданады, деп түсіндіреді Гелиос. Сіз шығынның 77 пайызын өтей аласыз.
Үйдің торабы болу - бұл ас үйдің реносының өте ақылды болуының бір бөлігі. Ас үйдің үрдістері соңғы бірнеше жылда айтарлықтай өзгерді және көптеген жағдайларда күрт өзгерді, дейді Грег Курзнер , Alpharetta, Ga, Resideum компаниясының президенті мен брокері. Бұл өзгерістердің арқасында стильде де, түсте де ас үй ескіруі мүмкін.
Бұл пікірді брокер және серіктес Джонатан де Арауджо бөліседі Vantage Point жылжымайтын мүлік командасы Лексингтонда (Массачусетс штатында) қарапайым сатып алушының үйге қарайтын бірінші нәрсе - бұл ас үй. Бұл олардың ойындағы ең үлкен билет заты, сондықтан егер оған қайта жөндеу қажет болса, ол бұл үйді олардың тізімінен алып тастай алады.
11 қыркүйек періштесі
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз Несие: Johner Images/Getty Images
Міне, жаңартуды қарастырған жөн.
Сіздің асханада нені жаңартуға болатынын ойлайсыз ба? Курзнердің айтуынша, қара ағаш, әшекейленген шкафтар, гранитті гранитті түстер мен мрамордың артқы жағы төгілген. Ақ, сұр, көк немесе тіпті қара шкафтар бар; кварц пен мәрмәр үстелдері; және одан да заманауи қондырғылар мен құрылғылар, дейді ол.
Ас үйде ескіруге бейім тағы бір ерекшелігі? Еден. Көптеген ас үйде плиткадан немесе винилден ескірген, және еденді жаңарту өте маңызды, себебі ас үйді жөндеген кезде, егер бәрі жаңа және ағымдағы болса, еден де ағымдағы болуы керек, дейді Курзнер.
Егер сіз оны орташа деңгейдегі ас үйді жөндеуге дейін жеткізгіңіз келсе, де Арауджо әдетте тот баспайтын болаттан жасалған бұйымдардың жаңа пакетін, жаңартылған шкафтар мен үстелдің үстелі мен ас үйдің жаңа аралын-шкафтардың қарама-қарсы түсінде болатынын айтады. Сонымен қатар, қосымша құндылықтар бар. Курзнер фермаға арналған раковина мен барға арналған орындықтар, жарықтандыруды жақсарту, сапалы сантехникалық қондырғылар мен кір жуатын қоймасы бар аралды қарастыруды айтады.
Инвестициядан жақсы табыс алудың кілті - шығындарды қашан және қайда үнемдеу керектігін білу. Тайлер Форте, компанияның бас директоры Феликс үйлері Нашвиллде (Тенн.) DIY әдісімен аяқталуы мүмкін және жаңартпайтын жаңартуларды ұсынады. Тамаша мысал - бұл ас үйдің артқы жағын жаңарту, себебі құны 500 доллардан аспайтын бұл шағын жөндеу сіздің ас үйге жаңартылған көрініс бере алады, дейді Forte.
Ал егер сізде ескі емен шкафтары болса, ол оларды тегістеп, ақ түске бояуды ұсынады. Forte бұл қиындық сияқты көрінуі мүмкін, бірақ ол өзін ақтайды дейді. Ас үйге арналған ақ шкафтар - бұл сіздің ас үйіңізді 1000 доллардан төмен бағамен жаңа етіп жасауға болатын ыстық дизайн үрдісі.
Жылжымайтын мүлік агенттері бояудың керемет әсер ететініне келіседі. Жақсы сапалы бояу сіздің ескі шкафтарыңызды жаңарта алады, дейді де Арауджо. Мұны жеңіл заманауи үстелшелермен және жаңа құрылғылармен біріктіріңіз, сонда сіздің ас үй жаңа сияқты жарқырайды.
555 нөмірі нені білдіреді?
