Сіз жылжымайтын мүлік әлеміне алғаш рет енген кезде, көптеген терминдер мен сөз тіркестері бар, олар сіздің басыңызды айналдырады. Осындай тіркестердің бірі - үйге бастау. Бірақ уайымдамаңыз. Бұл бір нәрсені білдіреді - біреудің бірінші үй сатып алуы (екінші үй сатып алу ниетімен) және олардың үй иесі ретінде басталуы. Дегенмен, біз бірнеше жылжымайтын мүлік мамандарынан осы қарапайым болып көрінетін ұғымды одан әрі түсіндіруді сұрадық.
Бастаушы үй сіздің бұрынғы жалға алуыңыздан үлкен қадам болмауы мүмкін.
Бастапқы үй жеке адам немесе ерлі -зайыптылар үшін үлкен қаржылық қадам бола алатынына қарамастан, бұл бюджеттік шектеулерге байланысты ай сайынғы төлем, мөлшері мен бұрынғы жалға берілетін үйдің орналасқан жері бойынша тым көп кетуі мүмкін емес. Бастапқы үй сіз жалға берілетін үйге ауысатын үй ретінде қарастырылады, Грег Влади, Нью -Йорктегі Triplemint жылжымайтын мүлік жөніндегі агент , дейді. Әдетте бұл клиент бұрын жалға алған нәрсеге қатысты.
2:22 періштенің саны
Әдетте тасымалдау шығындары төмен.
Владидің айтуынша, көптеген жылжымайтын мүлік агенттері мүлікті бастапқы үй ретінде сатады, себебі оның бағасы төмен тасымалдау шығындары - бұл меншікке байланысты барлық шығындар, мысалы, ипотека, сақтандыру, мүлікке салынатын салықтар, коммуналдық қызметтер, техникалық қызмет көрсету шығындары және т.б.
Бұл сіздің арманыңыздағы үй болмауы мүмкін, бірақ оны ұзақ уақыт ұстаудың қажеті жоқ.
Бастапқы үй - бұл біреудің жылжымайтын мүлікті бірінші рет сатып алуы, кейде олардың арманы бар үй туралы ойы болмайды, себебі олардың бюджеті шектеулі. Лукас Каллехас, ол сонымен қатар Triplemint агенті.
Алайда, бұл оны мәңгілікке ұстау керек немесе жақсы пайда табудан бас тарту керек дегенді білдірмейді. Келесі онжылдықта көптеген жаңа даму күтілетін аймақта қол жетімді үй немесе пәтер таңдау үлкен инвестиция болуы мүмкін, тіпті егер сіз онда бес -жеті жыл тұрсаңыз да, дейді Каллехас. Мысалы, оның клиенттерінің бірі 2012 жылы Гарлемде 330 000 долларға кондоминиум сатып алып, оны биыл 670 000 долларға сатты, бұл 100% кірістіліктен сәл жоғары. Бұл әдіс сәттілікке жетуді талап етсе де, Нью -Йорк пен Сан -Франциско сияқты кеңістікке мұқтаж үлкен қалаларда оңай болуы мүмкін.
Бастапқы үйді таңдау - бұл практикалық және эмоционалды шешім.
Менің ойымша, бастапқы үй-бұл сатып алушының болашақ жайлылығы мен ұзақ мерзімді бақытына кіру нүктесі Джессика Сверси, Warburg Realty компаниясының агенті Нью-Йорк қаласы. Ол сонымен қатар бұл баспен (яғни практикалық және логикалық) және жүрекпен (яғни эмоция мен инстинктпен) қабылданған шешім деп санайды.
Сатып алушының басы оларға жаңа үйге салынатын инвестиция болашақ үшін байлықты өсірудің әдісі екенін айтады. Олар өздерінің бастапқы үйін қайта сатқаннан кейін пайданы келесі үлкен және жақсы үйге қайта салуға болатынын түсінеді, дейді ол.
Сонымен қатар, жүректің де өз талаптары бар: Стартерлік пәтер олардың көптен бергі армандарының пәтері болмаса да, олар сол жерде өмір сүріп, өмір сүруге мәжбүр, дейді Сверси. Жүрек бастапқы пәтерді үй сияқты сезінгісі келеді.
Мысалы, ол Виллиамсбургтен (Бруклин) бастапқы пәтер сатып алғысы келген клиентті инвестиция мен қайта сату әлеуеті үшін еске алады. Бірақ біз іздеуді жалғастыра бергенімізде, ол өзінің өмір сүрген кеңістігін жақсы көретіні маңызды екенін түсінді, тіпті егер ол онда үш жыл ғана тұрса да, дейді ол. Ақырында, ол басын да, жүрегін де пайдаланып, басқа мүлікке шешім қабылдады. Ол ақшаның өсу әлеуетіне де, күннің соңында үйіне деген сүйіспеншілігіне де риза болды.
