Барлығы ақысыз пәтерлер туралы қатты қателеседі

Пәтерлерді тізімдейтін және көрсететін агенттердің жалпы үш категориясы бар: жалға алушылар ақы төлейтін брокерлер, ақысыз брокерлер және өздері жұмыспен айналысатын пәтер иелері. Сіз, бәлкім, ең жақсы мәмілелер әдетте меншік иесі ұсынған жағдайларда табылатынын білесіз. Процесті жүргізіп, алым талап ететін делдал жоқ болғандықтан, меншік иесі де, жалға алушы да ақшаны үнемдей алады. Әрине, егер сіз бәсекеге қабілетті нарыққа ие кез келген ірі қалада жалға берсеңіз, брокермен жұмыс жасаудан басқа амал қалмайды. Бұл жағдайда ақысыз брокер жақсы мәміле сияқты көрінеді, иә? Өкінішке орай, бар ондай нәрсе жоқ .

Нью -Йоркте және Бостонда (және басқа да жерлерде) сіз пәтердің қауіпсіздігіне көмектескен брокерге жыл сайынғы жалдау ақысының 8-15 пайызын төлей аласыз. Мұны қарастыру үшін 8 пайыз шамамен бір айлық жалдау ақысына тең. Осылайша, болжамды 2500 долларлық бірлік үшін оның бағасы 4500 долларға жетуі мүмкін. Ух.

Ал кім қосымша 4500 доллар төлегісі келеді? Мүмкін, ешкім жоқ, сондықтан сіз брокері бар ұқсас қондырғыны табуға тырысасыз. Бірақ бұл жерде: егер сіз ақысыз брокермен бір қондырғыны тапсаңыз да, сіздің жалдау ақыңыз айына кемінде 2750 долларды құрайды.

Мен бұны білемін, себебі мен бұрын ақысыз брокерлік агентте жұмыс істедім. Әлбетте, мен тегін жұмыс жасамадым. Менің жалақым жалға берушілер қол қойғаннан кейін берілетін ақшадан келді, әдетте бір айлық жалдау ақысы.

Бірақ пәтер иелері бұл ақшаны жай бермей отыр. Шығынның орнын толтыру үшін олар төлемді жоғары жалдау ақысына амортизациялайды. Сонымен, егер сіз айына 2500 долларға ақысыз пәтер жалдайтын болсаңыз, сізде $ 200 қосымша айлық төлемі бар $ 2,300 бар. Бұл қосымша ақы жалға берушілерден 10-15 пайызға ақы алатын ақысыз брокерлермен жұмыс жасау кезінде одан да жоғары болуы мүмкін.

Бір жылдық жалдау кезінде, ақы мен брокердің ақысыз сұрағына қарағанда, бұл жуу болып табылады. Иә, ақысыз төлемнің артықшылығы-сізді одан да көп ақша өндіруге мәжбүрлемейді. БІРАҚ, сіз бірінші курстан өткен соң, ақысыз жүрудің қосымша құны өзін көрсетеді. Сіз жалдау ақысын 2750 долларлық бірлікке ұзартқан кезде, сіз жоғары ақылы жалдау ақысын төлеуді жалғастыра бересіз (кез келген жалдау ақысының үстіне), ал енді ақы төлеген жалға алушы олардың артықшылықтарын пайдаланады. жалдау ақысы төмен. Сондықтан көптеген пәтер иелері ақысыз келісімдерді жақсы көреді-олар бірінші жылдан кейін көп ақша табады, ал қағаз жүзіндегі жалдау ақысы оларға болашақ жобаларды қаржыландыруды қамтамасыз етуге көбірек мүмкіндік береді. Сіз ақысыз жалдағанда, сіз өзіңізді ұзақ мерзімді күйзеліске бейімдейсіз.

Сонымен, сіз өзіңізге керемет пәтерді таптыңыз делік білу Сіз қоныстанғыңыз келеді және өз өміріңізді (немесе кем дегенде бірнеше жыл) жасайсыз, бірақ оны тек брокерлер тізімдейді. Үміт үзбеңіз! Брокерден үй иесі сізге төлемді төлеу үшін жалдау ақысын төмендетуге дайын ба деп сұраңыз. Сіз нақты жалдау ақысына дейін бағаны келісе аласыз, ал егер сіз ортасында кездесуге тура келсе де, сіз жалдауды жаңартқан сайын жыл сайын үнемдеуге мүмкіндік бересіз.

Билли Домино

Қатысушы