Сканди апталығына қош келдіңіз-пәтер терапиясы жеті күндік Скандинавияға бағытталған (көбінесе Швеция, Дания және Норвегия елдері ретінде анықталады). Кейде бүкіл әлем жер шарының бұл бұрышын, оның эстетикалық стильінен бастап, қазіргі кездегі жайлылық рәсімдеріне дейін көшіруге тырысқан сияқты. Келесі аптада біз мұның барлығын қарастырамыз-тазалық, поп-мәдениет және, әрине, көптеген дизайнерлік шабыт. Бізбен бірге көрпе алыңыз.
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз (Сурет несиесі: пәтер терапиясы)
2012 жылы мен 28 жаста едім, жалғызбын, жеке жұмыспен қамтылған және рецессиядан кейінгі тұрғын үй нарығының өмір бойы бір рет үйлесуі, тарихи төмен пайыздық мөлшерлеме, несие ұпайының дерлік мінсіз деңгейі. және менің ата -әжемнен қалған мұра, ол сол кездегі бастапқы жарнаның мөлшері болды. Мен Оклендтен (Калифорния) 1920 ж., 1200 шаршы метрлік екі бөлмелі бунгалоны таптым, сүйектері үлкен және аулада Мейер Лимон ағашы бар, ол сурет салуды қажет етті (қабырғаларында екі емес, үш түсті металл көгілдір түсті) Мен сатып алдым). Мен онда кемінде 10 жыл тұруды жоспарладым.
Ғалам жоспарларға күлетіндіктен, бір жарым жылдан кейін мен АҚШ-та жұмыстан шыққан бір жылдық оқу кезінде сүйкімді швед жігітімен кездестім. Біздің кемелділігіміз, өйткені екеуміз де маңызды қарым -қатынаста болғымыз келмейді, мен тез арада швед визасына жүгініп, сүйкімді бунгалоны нарыққа шығардым. Алғашқы үйді сатып алғаннан кейін үш жыл өткен соң, мен бірінші швед пәтерімді-710 шаршы метрлік бір бөлмелі пәтерді Стокгольмде сатып алдым. Ал енді, оны сатып алғаннан кейін үш жыл өткен соң, мен DINK демографиясында берік тұрмысқа шықтым және қайтадан үлкен нәрсеге нарыққа шықтым.
Сонымен, Швецияда сатып алу АҚШ -тан қалай ерекшеленеді? Кейбір жағынан мүлдем жоқ, ал басқаша, әр түрлі. Бұл жерде үлкен ескерту айқын: менің АҚШ -тағы үйді сатып алу тәжірибем толығымен Сан -Франциско шығанағы аймағында орналасқан, бұл өте ерекше және өте қымбат жылжымайтын мүлік нарығы. Менің шведтік тәжірибем толығымен Стокгольмнің орталығында (әсіресе Содермальмде), сонымен қатар өте ерекше, өте қымбат жылжымайтын мүлік нарығында. Мен жиі әзілдеймін, мен Швециядағы жалғыз иммигрантпын, ол Стокгольмге қарап, ойладым, мұнда баға тым жаман емес! Бірақ Bay Area -мен салыстырғанда олар салыстырмалы түрде қол жетімді. Қазіргі уақытта Стокгольмнің орташа бағасы шамамен Бір шаршы метрге 86000 крон , немесе бір шаршы фут үшін 883 АҚШ доллары. Салыстыру үшін, Сан -Францискодағы орташа баға шамамен Бір шаршы метрге 107,100 SEK, немесе 1 шаршы фут үшін 1100 АҚШ доллары !
Стокгольм мен оның айналасында пәтерлер мен үйлер кішірек. Пәтерлер үшін Чикаго немесе Калифорниядағы үлкен пәтерлерге қарағанда Нью-Йорктің өлшемі көбірек. Нью-Йорктен айырмашылығы, швед пәтерлері кеңістікті ұлғайту үшін өте жақсы жоспарланған. Біздің қазіргі Стокгольмдегі орын бір бөлмелі пәтер үшін өте үлкен болып саналады, бірақ бұл мен өмір сүрген ең кішкентай орындардың бірі. Көлемі мен айырмашылығынан басқа, Швецияда үй сатып алу мен тұрғын үй сатып алудың ең үлкен айырмашылығы. АҚШ:
1. Сізде жеке жылжымайтын мүлік агенті жоқ
АҚШ -та адамдар үй аулауды бастаған кезде ең бірінші болып жылжымайтын мүлік агентін табады, оның міндеті - заңды мәміле кезінде сатып алу, ұсынысыңызды дайындау және сіздің атыңыздан келіссөз жүргізу. Бірақ Швецияда сатып алушылардың делдалдары жоқ. Сіз пәтер/үйді өзіңіз іздейсіз және тікелей сатушының брокеріне ұсыныс жасайсыз. Содан кейін сатушының брокері мәміленің заңды бөлігінде екі тарапты білдіреді. Менің ағымдағы (сатушының) брокері, Innerstads маманы Юсуф Бакали, маған заңды түрде агент келісім -шарттың екі жаққа бірдей тиімді болуын қамтамасыз етуі керек екенін түсіндірді. Сатушының пайдасына өзгеретін жалғыз нәрсе - бұл агент олар үшін ең жақсы бағаны алуға міндетті. Пәтерлердің басым көпшілігі керемет бәсекелестікпен сатылатындықтан (бұл туралы көбірек білуге болады), бұған табиғи жолмен қол жеткізіледі.
періште саны 333
2. Брокерлер үшін көбірек ереже бар
Лицензия алу үшін үш жылдық университеттік білім, содан кейін 10 апталық тағылымдамадан өту бағдарламасы қажет, оны аяқтағаннан кейін сіз лицензияны алу үшін үкіметтік басқармаға жүгіне аласыз, содан кейін жұмысқа орналасасыз.
3. Бүкіл ел бойынша бір ғана листингтік қызмет бар
Үй аулауға көмектесу үшін бір үлкен орталық онлайн -листинг қызметі бар: Hemnet (сөзбе -сөз аудармасы: үй торы). Ол бірнеше ірі брокерлік фирмаларға тиесілі және Швециядағы жылжымайтын мүлік тізімінің 98 пайызын жарнамалайды. Бұл елдегі жалғыз ойын. Жылжымайтын мүлік агенттіктерінің өз сайттарында тізімдері бар, ал Craigslist-тің шведтік нұсқасы бар (Blocket деп аталады), бірақ егер сіз үйіңізді нарықтан тыс жерде сатпайтын болсаңыз, онда ол Хэмнетте болады. Веб -нұсқаның да, қосымшаның да нұсқасы бар, ол сізге егжей -тегжейлі сүзгілеуді орнатуға мүмкіндік береді, сонымен қатар ескертулер мен тізімдердің бірнеше деңгейлерін - Zillow -ге өте ұқсас. Менің американдық әріптестерім сияқты мен де гемнетке тәуелдімін. Мен оған қазіргідей пәтер іздеп жүргенде, бірақ жоқ кезде де қараймын.
4. Сауда -саттық процесі бәсекеге қабілетті
Сіз ұсыныстарыңызды нақты уақыт режимінде жасайсыз, көбінесе мәтін арқылы. Ашық үйде сіз телефон нөміріңізбен тізімге жазыласыз. Келесі күні агент хабарласып, өтінім сұрай бастайды. Бірінші адам ұсыныс берген кезде, тізімдегі барлық қатысушы 1 -тен ұсыныстың сомасы көрсетілген мәтінді алады. Басқа қатысушылар содан кейін агентке қоңырау шалып немесе шағын қоңырау шала алады - әдетте ұсыныстар 10,000 SEK (шамамен 1,100) USD) 50,000 SEK (5,000 USD) дейін, ойынның кез келген сәтінде ұсыныстар 100,000 SEK секіре алады.
Бұл топтық мәтін емес - сіз брокерге тікелей хабарлама жібересіз, ал брокер барлығына ұсыныстың қашан көтерілгенін хабарлайды. Бұл келесі екі -бес күн ішінде бір ғана қатысушы қалғанға дейін жалғасады. Жеңімпаз ұсыныс әдетте тізім бағасынан 5 -тен 20 пайызға дейін болады. Біз соңғы рет пәтер сатып алғанда, қабылданған ұсыныстар әдетте сұраныс бағасынан 20 пайызға жоғары болды. Енді баяу нарықта листингтік бағалар қабылданған өтінімдерге жақын.
999 періште санының мағынасы
Бұл процесс өте жүйкені бұзады, өйткені сіз басқалардың қаншалықты жоғары болуға дайын екенін білмейсіз. Алайда, АҚШ -тан айырмашылығы, сіз тек бір ұсынысты лақтырып, саусағыңызды айқастырасыз, бұл ең жоғары көрсеткіш (егер ол келесі бес адамға қарағанда 100 000 АҚШ долларына жоғары болса да), Швецияда сіз нарықтық бағаны төлейтініңізге сенімдісіз. өйткені сауда -саттықта ашықтық бар. Тұтастай алғанда, мен шведтік тендерлік жүйені жақсы көремін, бірақ бәсекеге қабілетті адамдар, оны тоқтату қиынға соғады.
5. Ұсыныс жасау мен келісімшартқа отыру арасында көп уақыт жоқ
Әдетте, келісім -шарт сауда -саттық аяқталғаннан кейін 24 сағаттан кейін ғана жасалады. Ол брокер кеңсесінде барлық тараптармен жеке жасалады және бір -екі сағатты алады. Келісімшарт мерзімі қысқа болса да, үйді немесе пәтерді иемдену үшін көп уақыт қажет - стандарт - шамамен үш ай, беріңіз немесе алыңыз, онда сіз әркімнің өз үйін босатуын күтесіз. Иелену күні келгенде, сіз қайтадан брокер кеңсесінде кездесесіз, соңғы келісімшартқа қол қоясыз, банктер арасындағы ақшаны аударуды күтіп, кілттерді аласыз! Біз қазіргі пәтерімізге меншікке түскен күні көштік.
6. Пәтерлердің көп бөлігі ресми түрде тексерілмейді
Пәтерлерде сирек жағдайда ғана ресми тексерулер болады (олар үйлерде жиі кездеседі) және сатып алушының келісімге қол қойғаннан кейін бұзуға себептері өте аз. Сатушы жазбаша егжей -тегжейлі сипаттама береді және сатып алушы білуі тиіс мүлік туралы бәрін ашады, бірақ әдетте ашық есік күні сатып алушының визуалды тексеруі үшін жеткілікті. Егер бірдеңе анықталғаннан өзгеше болып шықса (жасырын ақаулық деп аталады, яғни көзге көрінбейді), белгілі бір уақыт ішінде, сатып алушы да, сатушы да брокермен мәселені, медиация стилін шешу үшін жұмыс жасайды. Шартқа қол қойғаннан кейін шегінуге тырысудан гөрі заңды түрде үйді иемдену, содан кейін сату оңайырақ болып саналады.
7. Стокгольмдегі нарық тез қозғалады
Кем дегенде, соңғы бірнеше жыл ішінде сіз үй сатып алу кезінде серпілуге дайын болуыңыз керек. Әдеттегі уақыт кестесі: Хемнетте аптаның соңында жарнама болады, ашық есік күні келесі жексенбі мен дүйсенбіде кешке өтеді, өтінімдер сейсенбіде басталады, ал келісімшарттарға сәрсенбі күні түстен кейін болмаса, жұмаға дейін қол қойылады. Бұл ең көп дегенде екі апта! Әдетте, пәтерде 30 минуттан аз уақыт өткізгеннен кейін 48 сағат ішінде сатып алуды шешуге тура келеді.
8. Швециядағы ипотека мүлде өзгеше
Классикалық американдық 30 жылдық тұрақты ипотека мұнда естілмейді. Барлығының дерлік өзгермелі мөлшерлемелері бар немесе олардың мөлшерлемесін бір мезгілде үш жылдан бес жылға дейін бекітеді. Стандартты бастапқы жарна бұрыннан 10 пайыз болды. Алайда, АҚШ -тан айырмашылығы, Стокгольм тұрғындарының көпшілігінде пәтер сатып алу кезінде ипотеканы төлеу мақсаты жоқ - бұл АҚШ -тағыдай мәдениеттің бір бөлігі болып табылатын арман емес. 2016 жылы жаңа заң қабылданды өтті , шведтерді ипотекалық несиені төлеуде нақты қадам жасауға мәжбүр етті. Егер сіз жылжымайтын мүлік құнының 50 пайызынан астамын қаржыландырсаңыз, сіз несиенің бір пайызын жыл сайын амортизациялауға (немесе төлеуге) міндеттісіз. Егер сіз 70 пайыздан астам қаржыландырсаңыз, жыл сайын несиенің екі пайызын төлеуіңіз керек. Егер ипотекалық несие жылдық жалақыңыздан 4,5 есе асатын болса, сіз жыл сайын оның үш пайызын төлеуіңіз керек.
9. Сізде пәтер жоқ
Швед пәтерлерінің меншігі (bostadsrätt) кондоминиумға қарағанда американдық кооператив құрылымына ұқсас-сізде пәтер жоқ, керісінше сізде ғимараттың үлесі бар, сонымен қатар сіздің пәтерде тұру құқығы бар. Сіз сондай-ақ HOA/кооператив ақысын төлейсіз (BRF avgift ретінде белгілі). Стокгольмдегі екі бөлмелі пәтер үшін сіз айына 200-ден 500 долларға дейін төлейсіз. Төлемдер ғимаратты күтуден басқа су, қоқыс, кабель және жылу сияқты нәрселерді қамтиды.
10. Банкті бекіту әлдеқайда жылдам
АҚШ-тағы сияқты, банк сіз сатып алмас бұрын сізді белгілі бір сомаға алдын ала мақұлдайды. Егер сізде пәтер туралы ұсыныс қабылданса, банк келісімшартқа қол қойғанға дейін сіздің несиеңізді (әдетте телефон немесе интернет арқылы) тез арада қайта мақұлдайды-олар сіздің артық төлемегеніңізге көз жеткізгісі келеді. Сіздің үйіңіздің нарықтық мөлшерлемесі немесе сіз қалағаннан көп үй сатып алу.
Барлығы:
Менің ойымша, Швециядағы үйді сатып алу процесі соңғы төрт жылда швед мәдениеті туралы білгеніммен сәйкес келеді: бұл ұстамдылық пен әділдікке, әдептілікке бағытталған, ал сотқа қарағанда аз. Тараптар бір -біріне қарсы шықпайды және әркімнің ықтимал кемшіліктеріне көбірек мүмкіндік бар. Егер сіз шведтер туралы жалпылай алатын бір нәрсе болса, онда олар шу шығаруды ұнатпайды және ережелерді ұстануда жақсы болады - мен балаларға күндізгі күтім әмбебап тәрбие беретін құрылым мен топтық тәжірибені кінәлаймын (немесе несие беремін).
1010 махаббаттың мағынасы
Осының бәрін айта отырып, АҚШ маған бірінші рет сатып алушы ретінде өзін қауіпсіз сезінді, себебі мен өз агентімді қолдайтынмын, оны мен таңдай алдым және менің мүдделерімді қорғау үшін төленді. Әсіресе, американдық жылжымайтын мүлік келісімшарты өте ұзақ және өте күрделі. Американдық ретінде - ол сонымен қатар заңгердің қызы - мен әрқашан өз мүдделерімді қорғауға тырысамын. Әркімнің мүддесі қорғалады деген болжамды толық түсіну қиын болды.
Ақырында, АҚШ-та, Швецияда немесе әлемнің кез келген жерінде үй сатып алудың бір ортақ ортақ белгісі бар: бұл, мүмкін, адамдардың көпшілігі жасаған ең үлкен қаржылық және эмоционалды инвестиция.
