Жалға алу туралы өтінішті толтырған кезде сіз өзіңіз туралы көптеген сұрақтарға жауап бересіз. Бірақ сценарийді аудару үшін сізге жалға берілетін пәтерлер туралы бірнеше сұрақтар туындауы мүмкін. Пәтер сізге сәйкес келетін-келмейтінін анықтауға көмектесу үшін көшуге алдын ала тексеру жүргізген кезде сұрауға болатын тоғыз нәрсе.
Мен көшу, көшу тізімін көре аламын ба?
Алдыңғы жалға алушылардың кез келген тозуын тіркеу үшін оны тіркеу тізіміне кіруге болатынын сұраңыз. Рэйчел Олсен , Сан -Диегодағы HomeSmart Realty West компаниясының үй иесі және риэлторы. Содан кейін, кепілдік депозитіңіздің қанша бөлігі қайтарылғанын бағалау үшін көшіру тізімінің пайдаланылатынын біліңіз. Егер жоқ болса, сіздің қайтаруыңыз қалай анықталады? Кепілдік депозиті әдетте бір -екі айлық жалдау ақысы болғандықтан және сіз оны мүмкіндігінше қайтарғыңыз келсе, мұның алдын ала қалай шешілетінін білуіңіз керек, дейді Олсен.
Кэти Джонс, Денверде жылжымайтын мүлікке инвестор Agape Investing , сонымен қатар жай ғана анықтауды ұсынады қанша тазалау көшу кезінде сіз жауапты боласыз. Сізге кілемдерді сусабынмен жуу қажет пе? Сіз жаңа бояуға немесе құрылғыны терең тазартуға ақы төлейсіз бе, жалға беруден қаншалықты таза шыққаныңызға қарамастан?
Үй жануарларына рұқсат етілген бе?
Егер сіз мысықпен немесе итпен жүрсеңіз, сізге үй жануарына түйіндеме жасау қажет болуы мүмкін. Егер сізде үй жануарлары жоқ болса - және сіз оны алуды ойласаңыз немесе үй жануарларын бүйірлік жұмыс ретінде қарастыруды ойласаңыз - сіз жаңа орынға бірінші кезекте жануарларға рұқсат беретінін білгіңіз келеді. Содан кейін нақты біліңіз: салмақ шектеулері бар ма? Тұқымдық шектеулер? Қосымша салымдар мен ай сайынғы төлемдер? Сіз жаңа үй іздегіңіз келмейді, өйткені сіз «үй жануарлары жоқ» жалдау шартын бұздыңыз, дейді Олсен. Міне, үй жануарларының иелері шығарылымға қол қоймас бұрын қоятын 7 сұрақ.
Жұмыс тапсырыстары қалай өңделеді?
Жалға алушы жұмыс тәртібін қалай қою керектігін түсінуі керек, сонымен қатар техникалық қызмет көрсету қалай жүргізілетінін айтады Джонс. Арнайы қызмет көрсететін персонал бар ма? Ыдыс жуу машинасы сияқты апаттық емес қызмет көрсету мәселелері қаншалықты тез шешіледі? Осылайша, егер бірдеңе дұрыс жұмыс істемесе, сіз кімге хабарласу керектігін және жұмысқа тапсырыс берілгеннен кейін техникалық қызмет көрсету процесі қалай жұмыс істейтінін білесіз, дейді ол.
Техникалық қызмет көрсетуге кім жауапты?
Жалға алудың артықшылықтарының бірі - сіздің демалыс күндеріңізді үйде күтім жасау жұмыстарымен толтырудың қажеті жоқ. Бірақ мұнда ұсақ -түйек нәрселер пайда болады, және оларға кім жауапты екенін білу жақсы. Потенциалды үй иесінен ауа сүзгілерін ауыстыру, жаяу жүргіншілер жолында қар тазалау немесе шөп шабу сияқты тапсырмаларға кім жауапты екенін сұраңыз, дейді жылжымайтын мүлік инвесторы және негізін қалаушы Брайан Дэвис. SparkRental.com . Сіз өзіңіздің шамдарыңызды сатып алудың қажеті жоқ екеніне таң қалуыңыз мүмкін.
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз Несие: Cavan Images/Getty Images
Мен безендірудің қандай түрін жасай аламын?
Егер сіз бұл жерді шынымен жеке меншікке айналдырғыңыз келсе, онда сіз сурет салып, ілгіңіз келуі мүмкін, дейді Шеннон МакНолти , Мейтл Ридждегі риэлтор, Британдық Колумбия. Алдымен бұл жақсы болатынын біліңіз. Сізге бұл жерді көшкен кездегідей қалпына келтіру қажет болуы мүмкін, ал кейбір пәтер иелері өзгерістерді мақұлдағысы келеді, оның ішінде суреттер үшін қабырғадағы шегелер. Тіпті жалға берушілерге ыңғайлы DIY-лер сіздің депозитіңізді түсіруі мүмкін.
Жалға коммуналдық қызметтер кіреді ме?
Қосылған коммуналдық қызметтер - бұл жалдау жарнамасындағы жарқын фраза, бірақ бұл нені білдіретіні мүлік арасында өзгеруі мүмкін. Кейбір жерлерде бұл су мен электр энергиясын білдіруі мүмкін. Басқаларында бұл Интернетті де қамтуы мүмкін. Егер барлық коммуналдық қызметтер қосылмаған болса, нақты сұраңыз және сіз қарап отырған еден жоспарына газ, электр және суға ай сайынғы коммуналдық төлемдердің қанша екенін сұраңыз, - дейді Дэвис. Жыл мезгіліне қарай газ бен электр қуатының қанша өзгеретінін қадағалаңыз.
Кейбір көпқабатты үйлерде интернет болатындықтан, Бет Аргаман, бас менеджері 727 Батыс Мэдисон , Чикагодағы көпқабатты үй, ұсынылатын интернет жылдамдығы туралы сұрауды ұсынады. Жалға алушылардың көбісі үйден жұмыс істеу икемділігіне ие, ал көпшілігі Netflix немесе Amazon Prime -ды жібереді, дейді ол. Пәтерге аңшы ретінде ұсынылатын қызмет сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетініне көз жеткізіңіз.
Коммуналдық қызметтерді жаңа жерге қосу керек пе? Міне, сіз кезде оларды орнату үшін қоңырау шалу керек .
Жалдау ақысы қашан кеш деп есептеледі?
Жалға алу айдың бірінші күні болуы керек. Бірақ, Калеб Лю , Оңтүстік Калифорниядағы жылжымайтын мүлікке инвестор, сіздің потенциалды үй иесінің нақты ережелері туралы білуді ұсынады. Егер сіз қағаз чек арқылы төлесеңіз, бұл чек бірінші немесе тек пошта маркасымен қабылдануы керек дегенді білдіре ме? Жеңілдік кезеңі бар ма? Кешіктірілген төлемдер қанша? Олар күнделікті жиналады ма? Лю былай дейді: Төлемдер туралы нақты қарым -қатынас қажет, және сіз ешқашан ештеңе алғыңыз келмейді. Әйтпесе, сіз кешіктірілген төлемдермен аяқталуыңыз мүмкін.
Сізге шу туралы қанша шағым түседі?
Бұл әсіресе ортақ қабырғалары бар үлкен тұрғын үй кешендерін сұрау үшін өте маңызды, дейді Лю. Кейде қабырғаларда дыбыс өткізбейтін қасиет жоқ. Сіз көрушілер бар ма, кеш ұйымдастырады, теледидарды тым қатты көреді немесе әдетте бұзады. Сіз үй иесінің жауабын тұрғын үй кешенінің онлайн шолуларымен салыстыра аласыз.
Міне, осы шуды қалай болдырмауға болады.
Қоса аламын ба?
Жалға беруді мерзімінен бұрын бұзу үшін қосалқы келісімге қандай ережелер қажет? Нью -Йоркте жалға беру одан да маңызды болуы мүмкін кооперацияда кейде қатаң ережелер бар . Мысалы, егер сіз, жалға алушы жоқ болсаңыз, кейбір ғимараттар сіздің пәтеріңізде қонақ болуға рұқсат бермеуі мүмкін. Джейми Сафьер , Нью -Йорктегі Дуглас Эллиманмен жылжымайтын мүлік агенті.
Пәтер іздеуді бастағыңыз келе ме? Бұлардан аулақ болыңыз Пәтер аулауда жиі кездесетін 7 қате .
