Зиллоу - мені армандаған үйіммен таныстырған сәйкестендіруші. Мен бастапқы жарнаны үнемдеп жүрдім және бюджетте Денверге не алуға болатынын білгім келді, бұл мені түскі үзілістегі тізім бойынша кездейсоқ жылжытуға әкелді. Мен үш бөлмелі үйімді жылжымайтын мүлік сайтынан таптым, бұл бастапқыда махаббат болды сайт . Содан кейін мен досым айтқан жылжымайтын мүлік агентіне қоңырау шалдым, келесі күні көрсетілім болды және бірнеше аптадан кейін жабылды.
Мен жалғыз емеспін. Сатып алушылардың шамамен 51 пайызы ақыры сатып алған үйлерін интернеттен тапты зерттеу Ұлттық риэлторлар қауымдастығынан.
999 - періште саны
Zillow, әрине, сізге жалға алу немесе сатып алу орындарын сатуға мүмкіндік береді, бұл басты ұтыс. Бірақ бұл шынымен де бетті тырналтады.
Міне, сіз Zillow -ды тағы не үшін пайдалана аласыз - және жылжымайтын мүлік мамандарының кеңестері.
Zestimate -ке сенбеңіз
Сіздің үйіңіз нені бағалайтыны қызық па? Сіздің мекен -жайыңызды Zillow -қа қосу Zestimate -ті немесе сіздің үйіңіздің (немесе кез келген үйдің) құндылығын бағалайды. Мен жылына бір рет пошта арқылы өзімнің бағамды бағалайтын округтік бағалаушымнан бірдеңе аламын, бірақ Zillow -та мен ай сайын тексере аламын - бұл тәуелділік.
Zillow компаниясының өкілі бізге қателіктің орташа деңгейінің 4,5 пайызын ескеру керектігін айтты. Zestimate -ке келу үшін, Zillow қолданатын компьютерлік алгоритм көптеген мәліметтерді, соның ішінде округтік салық есептеушілерінің мемлекеттік жазбаларын және ұқсас үйлердің сатылымдары туралы ақпаратты қамтиды. Ол тіпті сіздің шулы ауданда тұратындығыңызды анықтау үшін керемет көрініс пен көше шуылының бар -жоғын анықтау үшін топографиялық деректер сияқты мәселелерді қарастырады.
Қателік маржасы, мысалы, біреу сатуға барғанда және олар көтерілуі мүмкін Zestimate -ке сүйенгенде қиындық тудыруы мүмкін. Жоғары немесе қолайлы Zestimate алғандар, әдетте, олардың үйінің бағасы төмен екенін естігісі келмейді, түсіндіреді Лукаш Куква , Нью -Джерси штатының Вестфилд қаласындағы Coldwell Banker тұрғын үй жылжымайтын мүлік агенті. Егер сатушы Zestimate қателігі жоғары аймақта бағадан бас тартқысы келмесе, бұл олардың үйінің нарықта ұзақ уақыт болуына әкелуі мүмкін. Бүкіл ел бойынша үйлер нарықта орта есеппен 46 күн болады дейді соңғы фигуралар Ұлттық риэлторлар қауымдастығынан. Егер үй нарықта орташадан әлдеқайда ұзақ болса, бұл сатып алушылар үшін қызыл жалауша болуы мүмкін.
Байланысты: Ескі үйді сатып алу кезінде бюджетті бұзатын қызыл жалаушалар
1212 періште сандарында нені білдіреді?
Жылжымайтын мүлік агентін табу үшін Zillow пайдаланыңыз, бірақ зерттеу жүргізіңіз
Zillow сізге жылжымайтын мүлік агентін табуға көмектеседі, - дейді Бетания Нолан , Үлкен Шығыс Техас аймағындағы риэлтор. The агент іздеуші Бұл құрал сіздің аймағыңыздағы агенттерді іздеуге және сатып алушының агенті, сатушының агенті немесе маманданған адамды ауыстыруға немесе кепілге қоюға көмектесу үшін сүзгілерді қолдануға мүмкіндік береді. Сіз сондай -ақ агенттердің шолуларын тексере аласыз, дейді Нолан.
Бірақ сіз міндетті түрде білуіңіз керек нәрсе? Зиллоу, бәлкім, сіздің алдыңызға өз агенттерін сатып алған агенттерді қояды Бірінші агент бағдарлама. Агенттер сайтты ақысыз пайдаланатындарға қарағанда, Zillow -қа көбірек экспозиция алу үшін және белгілі бір пошталық индекс бойынша көбірек ықтималдық алу үшін төлей алады. Сонымен қатар, жылжымайтын мүлікті қарау кезінде екі рет тексеріңіз, себебі сіз Премьер -агент пайда болатынын көресіз. Нақты листингтік агентті табу үшін сізге төменде берілген тізімге өту керек.
Барлық жылжымайтын мүлік тобын Zillow арқылы жалдаңыз
Сіздің үйді сатып алу немесе сату үшін агентті жалдаудан басқа, сіз үйді жақсартатын компанияларды, көшушілерді, жылжымайтын мүлік менеджерлерін, үй инспекторлары мен фотографтарды таба аласыз (сіздің үйге сапалы фотосуреттер алу үшін). Кәсіби маман жалдамас бұрын клиенттердің пікірлерін оқи аласыз.
Байланысты: Мамандардың айтуынша, үй сатып алу кезінде сізге қажет 8 адам
Құрылыс ережелерін екі рет тексеріңіз
Көбінесе, сіз жалға алғыңыз немесе сатып алғыңыз келетін ғимараттар туралы мәліметтер ескірген немесе дәл емес, әсіресе үй жануарларына рұқсат етілгені туралы саясатқа қатысты, ескертулер Эллисон Киарамонте , Нью -Йорктегі Warburg Realty агенттігі. Сіз және сіздің агентіңіз көшіп келуден бұрын маңызды фактілерді тексеруі керек. Мысалы, Zillow немесе StreetEasy-дегі ғимарат (бұл Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлік нарығы Zillow), үй жануарларына рұқсат етілген деп айтуы мүмкін, бірақ олай емес. Иттер 35 фунттан аспауы керек екенін айтпаңыз. (Кешіріңіз, Golden Retriever!)
Үй жануарларын айтпағанда, ғимараттар туралы кейбір басқа ақпарат ескірген болуы мүмкін. Мысалы, кооперативтегі салықтың артуы немесе қаржыландыру ережелері жұмсақ болуы мүмкін.
Бюджеттеуді бағалау үшін олардың қаржылық құралдарын пайдаланыңыз
Zillow қаржылық калькуляторлардың бірнеше түрін ұсынады Ховард Марголис Нью -Йорктегі жылжымайтын мүлік агенті Дуглас Эллиманмен. Мысалы, олардың ипотекалық калькулятор несиелік бағдарламалар, пайыздық мөлшерлемелер, үй бағасы және бастапқы жарналар туралы ақпарат қабаттары сізге ипотекалық төлемнің қанша болатынын болжауға мүмкіндік береді. Олардың қолжетімділік калькуляторы үйге қанша ақша жұмсауға болатынын анықтауға көмектеседі. Зиллоу сонымен қатар қарыз мен кірістің калькуляторы , дейін қайта қаржыландыру калькуляторы , және амортизациялық калькулятор .
222 санының маңызы
Байланысты: Материалды жалға алу-сатып алудың 3 себебі қате болуы мүмкін
Сізді қызықтыратын үйлерді қадағалаңыз
Егер сіз нарықта жалға алу немесе сатып алу үшін болсаңыз, Zillow бізге тізімдерді қарау кезінде сақтау мүмкіндігін пайдалану керектігін айтады. Бұл сізді қызықтыратын мүлікті жинаудың ыңғайлы әдісі, және бағаның төмендеуі немесе листингтің өзгеруі туралы сізге хабарланады. Сонымен қатар, ол сізге жіберіп алған ұқсас үйлерді ұсынады.
Сіз ипотека туралы ойлана бастағаннан кейін, ипотекалық несиені салыстыру сайттарын кәсіби маман ретінде шарлауға болатын бірнеше кеңестер.
