Егер сіз өткен жазда саусағыңызды жылжымайтын мүлік нарығына түсірген болсаңыз, онда кейбір жерлерде су шынымен де ыстық екенін білесіз. Жылжымайтын мүлік брокерлігінің мәліметінше, маусым айында елдегі үйлердің төрттен бірінен астамы сұраныс бағасынан жоғары сатылған Редфин және үйлер орта есеппен 36 күн бойы нарықта болды.
Кейбір аймақтарда олар тезірек сатылады. Бостонда үйлер тоғыз күнде базардан ұшып кетті. Денверде, Портландта, Кенде және Сиэтлде орташа тізім бір аптаға ғана созылды. Бұл сатуға екі апта кететін әрбір листинг үшін бір күнде келісімшартқа отырғандар болды. Бұл нарықта бәсекелесетін сатып алушылар үшін бұл ең жақсы өмір сүру, - деді Redfin бас экономисі Нела Ричардсон.
Сауда-саттық соғысы мен қолма-қол ақшаны сатып алушылар жиі кездесетін жерлерде үйді бірінші рет сатып алушы бәсекелестікке қалай үміттене алады? Өз ұсынысыңызды шуылға айналдырудың қарапайым әдістерінің бірі - сатушыға жеке хат жазу, олардың үйін неліктен жақсы көретініңізді және неге сіз керемет сатып алушы болғаныңызды түсіндіресіз.
Бағдарлама менеджері Хорхе Колон: «Көбінесе сатушының эмоциясына жүгінуге тырысатын ұсыныспен хат жіберу тиімді. Үй сатып алу бойынша тәлімгерлер , Бостондағы коммерциялық емес Allston-Brighton Development Corp. бағдарламасы. Өйткені сатушылар, егер олар онда тұрса, меншікке бекітілген, және сіз бұл үйді неге сатып алып, өмір сүргіңіз келетінін түсіндіру пайдалы болуы мүмкін, мүмкін сол жерде отбасы құрыңыз. Бұл эмоционалды нәрсе.
Егер сіз бірнеше ұсыныс жағдайында болсаңыз, хаттың болуы маңызды ма? Мен әдетте бұл зиян тигізбейді деп айтамын, дейді Мари Прести, иесі/брокер Presti тобы Ньютонда, Массачусетс. Бірақ егер сіз хат жазуды шешсеңіз, оның осы үйге және нарыққа бейімделгеніне көз жеткізіңіз - жалпыға ортақ пайдаланбаңыз, - деп қосты ол. Сізге бұл үй туралы не ұнайтыны туралы нақты айту керек.
Прести қабырғадағы суреттер мен жертөледегі байдарка арқылы сатушыларға ашық ауада болатынын айта алатын үйді есіне алды. Сатып алушылар шынымен жақсы хат жазды, сонымен қатар велосипедпен жүруді және жаяу серуендеуді ұнататынын айтты, сонымен қатар олар үйдің көше бойында соқпақтар бар қорғалатын жердің шетінде болғанын жақсы көрді, дейді ол. Бұл сатушыларға олармен байланыс орнатуға көмектесті. Қорытындылай келе, сізге әлі де дұрыс ұсыныс қажет, бірақ бұл шынымен де көмектесе алады.
Өткен жылы Бостоннан алғашқы үйін сатып алған Сара Корвал мен оның күйеуі Скотт Виснаскас өз агентінің ұсынысы бойынша хат енгізді. Иелері жақында күшік алғаннан кейін аулада қоршалғанын біле отырып, Корвал сатушының жүрегінің жібін жұлу үшін итке бағытталған мышықты мұқият жасады.
Мен хатты алып жүруді жақсы көретін біздің иттердің бірінің көзқарасы бойынша жаздым. Бұл оның ауладағы толқуы мен онда жасай алатын барлық нәрселер туралы болды, дейді Корвал. Мен ұялмай үй жануарларының суреттерін қостым. Мен өтірік айтпаймын, бұл күшті күш болды және мен оны мақтан тұттым. Мен үйді сатып алған ақша екенін білемін, бірақ мен бұл хаттың рөлі бар деп ойлаймын.
Бірақ сіз өзіңіздің ең жақсы шарикті қаламыңызды шығармас бұрын, хаттың әрқашан мағынасы жоқ немесе сіздің пайдаңызға жұмыс жасамайтынын білу маңызды.
000 нені білдіреді
Айта кетейін, егер сіз соғысқа қатыспасаңыз, сізге хат жазудың қажеті жоқ, дейді Прести. Кейбір адамдар ұсынысты автоматты түрде енгізген сайын хат жазу керек деп ойлайды. Егер сіз қалыпты нарықта болсаңыз, мәміле ұту үшін сізге міндетті түрде хат қосудың қажеті жоқ.
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз (Сурет несиесі: Элисса Кроу)
Ұйықтайтын жылжымайтын мүлік нарығында хат аздап түсуі мүмкін. Германтаунда бұл күлкілі, дейді Нью -Йорк Катрина Родабау . Ол күйеуі екеуі Дэвид Шласа Нью-Йорктің Гудзон аңғарындағы 19 ғасырдағы ферма үйін 2015 жылы өзінің алғашқы үйін сатып алды. 10 жыл бұрын Оклендте өмір сүрген Родабогтың айтуынша, жеке увертюралармен артқа шегіну немесе иілу мәдениеті болмаған. сатушы
Бей ауданындағы біздің достарымыз үйлерді сатып алуға тырысады, олардың түйіндемелері мен өмірбаяндарын тіркеуге тура келді, бірақ біз өзіміздің фермадағы жалғыз ұсыныс болдық және біз сұраймыз, - дейді Родабау. Назар аударыңыз, біз 2000 адам тұратын қаладамыз және Манхэттеннің солтүстігінде екі сағаттық жердеміз. Сондықтан бұл өте баяу қозғалатын нарық.
Жеке хаттар сатып алушыға, риэлторға және адвокат Кристин Смитке кері әсер етуі мүмкін деді Boston Globe. Олар өздерінің ұсыныстарын қабылдады делік және олар осы әдемі хатты жазды, содан кейін олар үйді тексеріп, сатушы шешетін екі нәрсені табады. Кішкене нәрселер емес. Сатушы үйді қаншалықты алғысы келетінін біледі және бұл [сатып алушылардың] жағдайын әлсіретеді, - деді ол.
7/11 нені білдіреді
Прести сонымен қатар хатқа тым жеке қарау туралы ескертеді - себебі сатушыларға нәсіліне, дініне, отбасылық жағдайына, ұлттық шығу тегіне немесе басқа қорғалатын сыныптарға байланысты кемсіту заңсыз болып табылады. Біріншіден, сіз ашық түрде кемсітуді қаламайсыз. Олардың бұл әрекеті заңсыз болса да, сіз оны көтергіңіз келмейді, деді Прести. Бұл сондай -ақ сіз ойламаған жолмен мәселелерді қиындатуы мүмкін. Айтыңызшы, сатушы бірдей баға бойынша екі ұсыныс алады, олардың әрқайсысында хат бар. Бірі - бұл басқа елде өскенде армандағанның бәрі - бұл үйленген иммигрант жұптан. Екіншісі - басқа конфессиядағы жалғыз басты ата -анадан, ол үйдің балалары үшін не болатынын жазады. Екеуі де қызықты оқиғалар, дегенмен сатушы қайсысын қабылдағанына қарамастан, теориялық тұрғыдан қорғалатын сыныпты кемсітіп, өзін қиын жағдайға түскендей сезінуі мүмкін.
Екінші жағынан, сіз оларға эмоционалды байланыс орнату үшін жеткілікті ақпарат бергіңіз келеді, деді Прести. Бұл жақсы сызық.
