Арамыздағы үйді сатып алып, оны жөндеп, жақсы пайдаға сату туралы арамызда кім жоқ? HGTV шоулары оны қарапайым және қызықты етеді. Бірақ кейде бұл шоулардың ардагерлері мен үлкен қалталы кәсіпқойлар үйлерді айналып өтіп ақша табу үшін күрес - немесе, ең болмағанда, бұл стресс пен қиындықты жеңуге жеткілікті.
Сенбедіңіз бе? Біз шаршаған ескі үйді 300 000 долларға сатып аламыз, жөндеуге және жақсартуға 50 000 доллар саламыз және оны 50 000 доллар пайдаға 400 000 долларға сатамыз. Керемет естіледі, иә? Көпіршіктердің жарылуы атынан шындықтың өткір жиектері біздің қиялға қалай тесік түсіретінін көрейік.
Себеп No1: Комиссиялар
Кез келген уақытта үйді сатқанда, сіз шығынға ұшырайсыз, өйткені сіз риэлторлық комиссияға орташа есеппен 5% -дан 6% -ға дейін төлейсіз. Егер сіз өзіңіз риэлтор болсаңыз да, әдетте сатып алушы агентінің комиссиясын 2,5% -дан 3% -ға дейін төлеуге тура келеді. Бірақ көптеген адамдар үшін бұл сізге үйді бұзу үшін кем дегенде 5% -ға бағалау үшін үй қажет дегенді білдіреді.
Орташа 5,26% комиссияны қолдана отырып, біз 400 000 долларлық үйімізді сату үшін риэлторлық алым үшін 21 040 доллар төлейміз - бұл тіпті маркетинг пен қойылымды да қамтымайды. Бұл біздің пайданы 28 960 долларға дейін төмендетеді.
1234 жылғы пайғамбарлық мағына
2 -себеп: Уақыт сенің жағыңда емес
HGTV -дегі қайта құру шоулары ұзақ және күрделі процесті бір эпизодқа дейін қысқарту үшін өңделеді. Шындығында, кез келген қайта құру жобасы уақытты қажет етеді - және әдетте сіз ойлағаннан да көп. PBS компаниясының мердігері Том Силва Бұл Ескі үй айтты ас үйдің толық жөндеуі екі -алты айға созылады деп күтуіңіз керек. Қандай бюджет пен уақыт кестесін таңдасаңыз да, бұл сізге көп уақытты қажет етеді және сізге қымбатқа түседі, - деді Сильва маған қаңтарда. Себебі күтпеген ақаулар немесе дизайнның өзгеруі әрқашан үлкен жөндеу кезінде пайда болады.
Егер сіз мердігерді ала алсаңыз. Біз сағат ортасында тұрмыз білікті жұмысшы тапшылығы және бос емес базарларда жақсы құрылыс мамандары бар айларға броньдалған ; қайта қоңырау шалу немесе баға алу үшін бірнеше апта қажет болуы мүмкін. Ұлттық телекөрермендердің пайдасынсыз, сіздің мердігеріңіз асқынулар туындаған жағдайда жұмысты уақыт кестесінде аяқтау үшін қосымша жұмыс істеуге ықтималдығы аз.
1212 періште санының мағынасы
Бірақ сіз мүлікті неғұрлым ұзақ ұстасаңыз, сақтандыру, мүлік салығы және коммуналдық төлемдер сияқты үстеме шығындарды төлейсіз. Сіз жұмысты алты айдың ішінде аяқтай аласыз деп ойласаңыз - бұл оптимистік - сіз әлі де жарты жылдық мүлік салығы, сақтандыру және коммуналдық қызметтерді сатып алуға дайын боласыз. Жанында орташа тиімді ставка 1,15% , 300 000 долларлық мүлікке салынатын салықтар алты айдан кейін 1725 долларды құрайды; үй иелеріне сақтандыруды, электр, газ және су төлемдерін қосыңыз, және біздің пайда одан әрі азаяды.
No3 себеп: Салықтар
Қарапайым адамдар үйді сатқанда, олар өте маңызды болса да, пайдаға салық төлеу туралы алаңдамайды. Егер сіз соңғы бес жылдың ішінде өмір сүрген үйді сатсаңыз, сіз салық төлемейсіз 250 000 долларға дейін пайдаға (егер сіз бірге некеде тұрсаңыз, 500 000 доллар).
Егер сіз бір жыл ішінде үйді ауыстырсаңыз, онда кез келген пайда тұрақты табыс ретінде салық салынатын қысқа мерзімді капиталдың өсімі болып саналады. көрсеткіштер 37% дейін , басқа табысыңызға байланысты. Екінші жылы сатыңыз, және пайда ұзақ мерзімді капиталды жоғарылату мөлшерлемесіне бағынады 0% -дан 20% -ға дейін .
Айталық, комиссиялар мен тасымалдау шығындарынан кейін бізде 25000 доллар пайда қалды. Егер біз күнделікті жұмысымызда жылына 38 700 доллардан астам табыс табатын болсақ, оған кем дегенде 22%мөлшерінде салық салынады. Біздің пайда қазір 19 500 долларға дейін қысқартылды. Біз тіпті жабу шығындары сияқты мыңдаған шығынға ұшырайтын нәрселерді ескермедік.
4 -ші себеп: Қалғандары да осылай жасайды
Дегенмен, бұл біз ойлаған пайданың жартысы болмаса да, 19 500 доллар біздің көпшілігіміз үшін күтпеген жерден болар еді. Мәселе мынада, бұл төлем күні үлкен тәуекелмен келеді. Үй сатып алуға және қалпына келтіруге үлкен қаражат, уақыт пен энергия қажет.
Қателік үшін маржа өте аз - және сіз үйді сіз күткендей сата алмауыңыз мүмкін. Сіз сата алмайтын үйге қалуыңыз мүмкін және тасымалдау шығындары ай сайын өсе береді.
711 рухани нені білдіреді?
Бұл қазіргі жылжымайтын мүлік нарығында екіталай болып көрінуі мүмкін - тіпті Bay Bay Area бунгалоы өзінің бағасынан жүздеген мың долларға сата алады.
Бірақ мынаны ескеріңіз: американдықтар 2017 жылы 207 мыңнан астам үйді қоныстандырды - 2006 жылдан бері ең көп . Кәсіби үй флипперлері бәсекелестік бұрынғыдан да қатал екенін айтады және тұрғын үй дағдарысынан кейінгіге қарағанда ақша табу қиын екенін айтады.
Айта кету керек, 2006 жылы көптеген үй флипперлері қаржылық күйреуге ұшырамақшы болды: 2009 жылға қарай үйлердің құндылықтары 2000-жылдардың ортасынан бастап құлдырап кетті, нәтижесінде миллиондаған үй иелері мен үй қопсытқыштары кепілдікке қойылды. Іс жүзінде, жаңа зерттеулер үй сүзгіштерде болуы мүмкін екенін көрсетеді тұрғын үй дағдарысын шешуде маңызды рөл атқарды .
не істейді <333
Егер сіз жылжымайтын мүлікке ақша құйып жатқанда сату баяуласа немесе баға айлар бойынша төмендей бастаса, сіз үйді сатып алғаннан гөрі басқа ортаға сата аласыз. Түбі тұрғын үй нарығынан тезірек түсіп кетуі мүмкін. 2008 ж деп айтуға болады.
