Алекса Блей күйеуімен Онтарио штатының Торонто қаласында жертөледегі пәтерді бір жарым жылдай жалға алды. Керісінше, олар айына 300 доллар жалдау ақысын үнемдеді. Сонымен қатар, үй иесі тегін автотұрақ пен коммуналдық қызметтер сияқты жеңілдіктер берді, олар әдетте жақын жердегі пәтерлерде жалға берушілерге берілмейді.
Блайдың айтуы бойынша, төменгі қабатта өмір сүрудің жағымсыз жақтары бар: қыста суық ауа райы, күндізгі жарық, ал оның үй иелері аулада болғанда, олар кішкентай терезелерден Блейдің асханасына айқын қараған. Бірақ нағыз мәміле бұзушы?
Өрмекшілер, дейді ол. Олар үйдегі өрмекшілерден бастап, төбеден төмен қарай секіретін сары қапшықтарға дейін болды.
Жертөледегі пәтерлер (сіз оларды керемет лақап аттармен жарнамалағанын көре аласыз: бақша деңгейіндегі пәтерлер) бірегей артықшылықтары мен кемшіліктерімен бірге келеді, олардың кейбірін сіз бір үйге көшіп, күнделікті өміріңізді өткізгенше толық ашпауыңыз мүмкін. -күн тәртібі. Егер жертөле сіздің қаланың кодтарына сәйкес келмесе, сіз кейбір заңдылық мәселелеріне тап болуыңыз мүмкін.
Біз жақсы ауданда қол жетімді жалдауды жақсы көретін болсақ та, кемшіліктері жақсы жақтардан тез басым болды, дейді аспаздық блог жүргізетін Блей. Менің әкімнің кілті .
Жертөледегі пәтерді жалдауға немесе сатып алу үшін жабу құжаттарына қол қоймас бұрын тағы не білуіңіз керек.
Жертөледегі пәтерлер мен бақшадағы пәтерлер
Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлік агенті бақша деңгейі-бұл бос термин Джон түрі . Бұл пәтерге кіруге болатын ғимараттың алдында немесе артында жасыл алаң бар екенін білдіруі мүмкін. Әдетте, егер сіз бақша деңгейіндегі пәтерге қарасаңыз, онда сіз бірінші қабаттағы кіреберісті таба аласыз, дейді Дженис. Сіз ойлаған палубалы аула сияқты керемет емес, иә?
Нью-Йорктегі агент: Бақшадағы пәтер де бірінші қабат пен жертөле арасында жиі орналасады Шелли орны Triplemint көмегімен. Ол жертөле деңгейіндегі пәтерге қарағанда біршама жоғары болуы мүмкін, дейді ол. Бұл ғимараттың алдыңғы баспалдақтарының немесе еңкейулерінің жоғарғы жағында орналасқан және кейбір қалашықтар мен қоңыр тастарда кең таралған макет деңгейіндегі пәтерлерден жоғары емес,-деп түсіндіреді Плей.
Бақша пәтерлерінің әмбебап анықтамасы болмаса да, Нью -Йорктегі пәтерлердегі жертөле мен жертөле арасында айтарлықтай айырмашылық бар.
Жертөле биіктігінің кем дегенде 50 пайызын көше деңгейінен жоғары көтереді, бірақ жертөленің биіктігінің кем дегенде жартысы жер асты, дейді Надин Адамсон , Нью -Йорктегі Браун Харрис Стивенстің ассоциациялық брокері және қала тұрғыны маманы. Жылы Нью-Йорк қаласы , жертөлелер қарастырылмайды бір және екі отбасылық үйлердегі заңды тұрғын үй .
Жертөледегі күндізгі пәтер дегеніміз не?
Күндізгі жертөледе кемінде бір толық өлшемді терезе немесе жылжымалы есік бар, дейді Брайан Стоддард, директор. Үй жабдықтары инсайдерлері , үй мен дизайн алаңы. Бұл оған көбірек жарық пен таза ауа береді, және бұл классикалық жертөледегі пәтердің жақсаруы, дейді ол.
Манхэттенде жертөле қондырғыларының бұл түрлері - үлкен терезелері бар және жер астында ғана - көбінесе ағылшын жертөлелері деп аталады, дейді жылжымайтын мүліктің бас сарапшысы Эмиль Л'Эплаттеньер. TheClose.com .
Жертөледегі пәтерлердің төменгі бағасы көбінесе жалға берушілер үшін негізгі ойын болып табылса, ағылшын жертөлелері немесе күндізгі жертөлелер көбінесе артқы аулаға кіруге мүмкіндік береді, бұл жоғарғы қабатты пәтерлерде жоқ. Бұл жалдау ақысын жоғарылатуы мүмкін, - дейді L’Eplattenier.
Сіздің жертөледегі пәтердің заңды екенін қалай білуге болады
Жертөле қондырғыларының заңды екенін анықтайтын кодтар тек штатқа ғана емес, қалаға да байланысты. Жертөледегі пәтерлер жиі кездесетін Нью -Йоркте, құқықтық нұсқаулықтар биіктігі кемінде 7 фут болатын тиісті шығулар мен төбелерді қажет етеді.
Егер сіз жертөле қондырғысын қарастыратын болсаңыз, Place жертөледе жеке қондырғы ретінде тұра алатындығыңызды көрсететін ғимараттың тұрғыны туралы сертификатты қарауды ұсынады.
Ешқашан заңды емес пәтерді жалдамаңыз, дейді ол. Егер сіздің үй иесі ақырында жалғыз жауапкершілікке тартылса да, қала сізді бұл туралы білсе, сізді көшуге мәжбүрлей алады.
Кейбір қызыл жалаулар сіздің жертөлеңізді жалға беру заңсыз болуы мүмкін бе? Пәтер иелері сізден бөлек ПО алуды сұрай алады. немесе олар сіздің атыңызды коммуналдық төлемдерге қоюдан аулақ болуы мүмкін, себебі олар тұрғын кодтарын бұзатынын біледі кеңес парағы Нью -Йорк қалалық ғимараттар департаментінен.
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз (Сурет несиесі: Крейг Келлманн)
Жертөледегі пәтердің артықшылықтары
Жертөле қондырғылары қол жетімді
Жақын маңдағы ең жақсы мәмілелер - бұл жертөледегі пәтерлер, дейді Плэйс. Ол жалға берушілер үшін де, сатып алушылар үшін де компустарды (яғни соңғы операциялар бойынша деректерді салыстырады) іске қосқанда, ол жертөле қондырғыларының бір ғимараттағы басқа қондырғыларға қарағанда 20 пайызға арзан екенін көреді.
Жаңартуларды мақұлдау оңай болуы мүмкін
Егер сізде пәтер болса және сіз жөндеу жұмыстарын жүргізгіңіз келсе, жертөледе сіз жасай алатын кейбір нәрселер болуы мүмкін, олар сізге жоғары қабатта рұқсат етілмейді, дейді Плейс.
Мысалы, [кондоминиумдық тақта] жертөлеге кір жуғыш машина мен кептіргішті қосуға рұқсат беруі мүмкін, себебі төменде ағып кетуден қорқатын қондырғы жоқ, - дейді ол.
Сізде көбірек құпиялылық болуы мүмкін
Жертөледегі пәтерлерде әдетте бөлек кіреберіс немесе ашық кеңістікке кіру мүмкіндігі бар, дейді брокерлік қызметтің аға басқарушы директоры Коби Лахав. Нью -Йоркте тұрады . Теріс жағы - сіздің терезеңіз жер деңгейінде, сондықтан сіздің қондырғыңызды көру оңай болуы мүмкін.
Жертөле қондырғылары күңгірт
Бұл кейбіреулер үшін кемшіліктер бағанында қалуы мүмкін, бірақ кері кестеде жүргендерге, мысалы, медицина қызметкерлері мен бірінші респонденттерге, күндізгі жарықтығы жоқ пәтерді жалға беру жақсы әсер етуі мүмкін, Адамсон дейді.
Олар көбінесе кеңірек
Жертөледегі пәтерлер көбінесе жеке отбасылық үйлердің астында болғандықтан, сіз көп пәтерлі үйге қарағанда көбірек орынға ие болуыңыз мүмкін,-дейді президент Джереми Вексман. Zillow .
Жертөледегі пәтердің кемшіліктері
Бұл клаустрофобты сезінуі мүмкін
Студдардтың айтуынша, ең үлкен құрылымдық төбе төбесі жердегі пәтерлерге қарағанда әлдеқайда төмен болуы мүмкін. Егер сіз мұны ең аз жарықпен қоссаңыз, бұл өз кеңістігінің ашық және жарық болуын қалайтындар үшін тамаша өмір сүру жағдайы емес.
Су басуы мүмкін
Бұл әрқашан жақсы идея жалға алушының сақтандыруын алыңыз , сіз оны жертөле қондырғысынан таңдауыңыз керек. Тиісті дренаж болмаса, жертөле қондырғыларын су басуы мүмкін, дейді Адамсон. Егер сіздің үстіңіздегі біреуде кран ағып кетсе немесе ваннаның кранын ағызып тастаса, су сіздің қондырғыңызға ағып кетуі мүмкін.
Зиянкестер проблемалық болуы мүмкін
Зиянкестерге келетін болсақ, терезелерді ұзақ уақыт бойы жер деңгейіне жақын қалдыру жаман идея болуы мүмкін, дейді Стоддард. Оның айтуынша, тышқандар, егеуқұйрықтар және басқа да жануарлар азық -түлік іздеп келуі мүмкін. Сонымен қатар, қоқыс жәшіктері сіздің терезеңізге жақын орналасуы мүмкін, яғни жағымсыз иістер шығады.
Бұл шулы болуы мүмкін
Көптеген жертөле қондырғылары көшеге немесе ғимараттың кіреберісіне қарайды немесе ортақ кір жуатын бөлмеге жақын орналасқан және жаяу жүретіндіктен шулы болуы мүмкін, дейді Лахав.
Зең проблемалары ықтималдығы бар
Егер сіздің үстіңіздегі пәтерлердің бірінде су ағып кетсе, бұл жертөледе көгеру мәселесін тудыруы мүмкін, дейді микробты зерттеуші және негізін қалаушы Роберт Вейц. RTK Экологиялық . Жертөледегі пәтерлер ішінара немесе негізінен жер астында болғандықтан, ылғал іргетастың кез келген жарықтарынан сіңіп кетуі мүмкін, ал қабырға, төбе мен еденнің артында немесе көгеруі мүмкін, - дейді ол. Сіз кірмес бұрын, Вайтц жертөлені көгеруге тексеруден өткізуді ұсынады, әсіресе егер иіс болса.
2/2 мағынасы
