Агенттер, делдалдар мен риэлторлардың айырмашылығы неде?

Жалға алушы немесе сатып алушы ретінде сіз үйді немесе пәтерді сатып алуға, жалға алуға немесе сатуға көмектесетін адамды сипаттау үшін қолданылатын агенттерді, брокерлерді және риэлторларды қолданған боларсыз. Сіз бұл үш терминді бір -бірінің орнына қолданып қалуыңыз мүмкін. Агент, брокер және риэлтор сізге үй сатып алуға немесе сатуға көмектеседі, бірақ бұл терминдер синонимдер емес және әр түрлі мағынаны білдіреді. Жылжымайтын мүлік туралы армандар тобын құрған кезде, осы үш маманның арасындағы айырмашылықты білу маңызды, осылайша сіз қайсысы сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетінін таңдай аласыз.

Брокерден бастайық: Брокер әдетте өз штатында және штатында жылжымайтын мүлік туралы кеңірек білімге ие, әдетте білімі жоғары және жылжымайтын мүлік курсын бітірген. Олар брокерлік лицензия алу үшін күрделі сынақтан өтуі керек. Брокер лицензия алғаннан кейін, олар өз бетінше жұмыс жасай алады, өз брокерлік қызметін ашады және жылжымайтын мүлік агенттерін олардың қарамағында жұмыс істей алады.

Бұл бізді агенттерге әкеледі: Агенттер сонымен қатар жылжымайтын мүлікті сатушылар, бірақ олар әрқашан брокердің қол астында жұмыс істейді. Олар да өз штатында лицензия алу үшін сабақтарға қатысуы және жылжымайтын мүлік емтиханын тапсыруы керек, бірақ олар брокерлерге қарағанда әдетте аз сабақ алады.

Брокер мен агент арасындағы ең үлкен айырмашылық-бұл брокер брокерлікке ие бола алады және басқара алады, ал агентке тәуелсіз брокерлікті ашу үшін жалақы бойынша брокер қажет, дейді Тристан Ахумада, негізін қалаушы. Зертханалық агенттер .

Осыны ескере отырып, сіз әрқашан брокерді таңдауыңыз керек, себебі оған қосымша сабақтар мен қосымша емтихан тапсыру қажет, иә? Міндетті түрде емес. Егер сіз есімдер мен тағайындауларға бейім болсаңыз, онда агенттің орнына брокерді таңдаңыз, бірақ егер сіз өзіңіз үшін ең жақсы нәрсені жасағыңыз келсе, агент пен брокердің үй сатуда қандай тәжірибесі бар екенін сұраңыз, дейді Ахумада.

Енді біз брокер мен агент арасындағы айырмашылықты анықтадық, енді риэлторларға ауысайық. Сіз агент немесе брокер бола аласыз және риэлтор бола алмайсыз, бірақ риэлтор болу үшін сіз агент немесе брокер болуыңыз керек, - дейді Чикагодағы бұрынғы жылжымайтын мүлік агенті Роб Джордан. Себебі риэлтор - бұл жылжымайтын мүлікті сатушы емес, оның мүшелеріне берілген белгі Ұлттық риэлторлар қауымдастығы (NAR) . Риэлторлар брокер немесе агент бола алады, бірақ олар ұйымның бір бөлігі болуы керек, қатаң этика кодексіне қол қоюы керек, сонымен қатар қосымша кәсіби талаптар жиынтығын сақтауы керек.

Калифорниядағы риэлторлар ретінде біз этикалық стандарттар стандартына бағынамыз және риэлторлық белгіні сақтап қалу үшін екі жылда бір рет курстан өту және тест тапсыру қажет, дейді Джули Ниш, риэлтор VasTree жылжымайтын мүлік Монровияда, Калифорния.

Риэлтордың тағайындалуы сіздің агент немесе брокер жеке пайда емес, сатып алушының және/немесе сатушының қызығушылығын есте ұстауға міндеттенгенін білдіреді. Әдетте, бұл белгі үйді сатып алу немесе сату кезінде сенімді қарым -қатынас орнатудың сенімді әдісі болып саналады. Жылжымайтын мүлікті іздеу кезінде және агентпен немесе брокермен кіммен жұмыс жасайтындығыңызды таңдағанда, олардың «Риэлтор» белгісі бар екеніне көз жеткізіңіз, дейді Лори Веласко. Coldwell Banker Нью -Джерси штатының Баскинг Риджінде.

Бұрынғы Чикагодағы жылжымайтын мүлік агенті Роб Джордан бұл құрметті жоғары бағалайды. Мен одан үй сатып алу туралы шешім қабылдамас бұрын клиенттер кімге жүгінуі керек деп сұрағанымда, ол: риэлтор. Мен үшін ең бастысы - сенім.

Хана Ларок

Қатысушы