Менде 2019 жылдың 9 шілдесінде қызыл жүректер бар, мен оларды ешқашан тастамаймын: бұл менің ақыры бірінші үйімді жауып тастаған күн! Бір жыл бойы тоқтаусыз ашық үйлер , MLS қосымшаларынан мыңдаған телефон хабарландырулары және екі сәтсіз ұсыныс, күйеуім екеуміз ақыры сатып алатын үйге ғашық болдық. Алайда, iPhone сатып алудан айырмашылығы, бұл сатып алу шотында жеткілікті қаражат бар екеніне көз жеткізуден басқа қажет болды. Бұл біздің жылжымайтын мүлік агенті, сатушының жылжымайтын мүлік агенті мен несие жөніндегі офицеріміздің арасында айлар бойы сөйлесулер болды; СО көп құжаттар; және менің уайымымды басу үшін шамамен 10-15 сағат балмұздақ жеу. Біздің ұсыныс қабылданғаннан кейін, біздің армандаған үйді жабу үшін шамамен 30 күн қажет болды.
Алайда, сәттілік бізге тез келді. Біздің таңқаларлық жайт, үйді жабуға әдетте көп уақыт кетеді. Сіз қанша уақыт қажет екенін білгіңіз келе ме (және неге), сонымен қатар процесті жеделдету үшін не істей аласыз? Мұнда жабылу процесінің уақыты туралы білу қажет барлық нәрсе:
Ұсыныс қабылданғаннан кейін үйді жабу қанша уақытты алады?
Сәйкес Элли Мэйдің 2019 жылғы шілдедегі бағдарлау туралы есеп (соңғы қол жетімді), қаржыландырылатын үйді жабу үшін орташа есеппен 42 күн қажет.
Алайда, қабылданған ұсыныстан кейін үйді жабуға кететін уақыт сіздің тұратын жеріңізге, қандай үй сатып алып жатқаныңызға және қандай несие алғаныңызға байланысты (егер сіз оны алсаңыз да) шықты!)
VA несиесі бар үйді жабу қанша уақытты алады?
Американың Қарулы Күштерінде қызмет еткендер ардагерлер істері бойынша несие алуға құқылы. Олар бастапқы жарнаны талап етпейді, жабылу шығындары қарапайым минимумға қарағанда төмен және несиелік икемділікті ұсынады. VA несиелері мәңгілікке өңделеді деген мифологияда айтылғандай, Элли Мэйдің айтуынша, олар орташа есеппен 46 күнде жабылады - бұл әдеттегі несиеден төрт күнге көп.
Неліктен кейде үйді жабуға көп уақыт кетеді?
Үйді жабу 42 күннен көп уақытты алуы мүмкін, әсіресе егер сіз кооператив немесе пәтер сатып алсаңыз. Кооперативтер мен кондоминиумдар көп пәтерлі үймен әр түрлі қатынаста болады.
11 11 11 рухани мағына
Кооператив иелері бүкіл ғимаратқа төлейді және инвестициялардың бір бөлігін иеленеді, бірақ іс жүзінде олардың кеңістігі жоқ (ішкі немесе сыртқы). Олардың келісім-шарттары немесе акциялары болуы мүмкін, олар сол жерде тұруға және ғимаратқа қатысты барлық шешімдерді қабылдайтын кооперативтер кеңесінің құрамына кіруге мүмкіндік береді, сонымен қатар кімдер сатып алады.
Екінші жағынан, кондоминиум иелері өз кеңістігінің интерьеріне ие болады, содан кейін мүліктің ортақ кеңістігі мен экстерьерінің үлесіне ие болады. Тақталар да бар, бірақ олар тек жалға алушылар мен иелерді емес, техникалық қызмет көрсетуді шешеді.
911 періште сандарында нені білдіреді?
Бұл қосымша қадамдардың арқасында (және олардың сатып алушы мен сатушыдан басқа басқа тараптармен араласуы) кооперативтер мен кондоминиумдардың жабылуы әлдеқайда ұзағырақ болуы мүмкін. Билл Ковальчук , Нью -Йорктегі Warburg Realty компаниясында жұмыс істейтін брокер, мысалы, Манхэттенде жабылу 60-90 күнге созылуы мүмкін дейді.
Орташа алғанда, Ковальчуктың айтуынша, бұл қалай бұзылады:
- Келісімшарт бойынша келіссөздер және сатып алушының адвокаты тиісті тексеруді аяқтауы: бес -жеті жұмыс күні.
- Кооператив/кондоминиумға сатуға өтінімді толтыру: 10-14 күн (егер қаржыландыру болса, тағы бір апта).
- Бағалау: жетіден 10 күнге дейін.
- Бортқа жібермес бұрын кооперативті басқарушы агенттің өтінімді қарап шығуы: үш -жеті күн
- Басқару процесі, сонымен қатар сұхбат: жетіден 14 күнге дейін.
Бағалаудан кейін үйді жабу қанша уақытты алады?
Ади Перес , LA агенттігінің агенті, егер баға құнды болса, үйді жабу үшін шамамен 10-14 күн қажет екенін айтады.
Алайда, егер сұраныс бағасы кірсе шамадан тыс немесе төмен мән , бұл күрделіліктің реттелуі тараптар арасындағы көбірек қарым -қатынас пен әркім қол қоюы керек құжаттарды білдіретіндіктен, көп уақыт кетеді. Мысалы, сатып алушының агенті сатушының агентімен үй бағасы туралы келіссөздер жүргізуі керек немесе сатып алушы қосымша қаржыландыруды қамтамасыз ету үшін жұмыс істеуі мүмкін. Бұл бір -екі аптаны оңай қосады.
Қолма -қол ақшамен үйді жабу қанша уақытты алады?
Барлық қолма-қол ақшамен сатып алушы ипотекалық несие мен бағалауды теңдеуден қысқартады, сондықтан Ковальчук бұл процесті екі-үш аптаға қысқартуы мүмкін дейді.
Үйді жабуды қалай тездетуге болады?
Луи Адлер, негізін қалаушы және негізін қалаушы Нағыз Нью -Йорк , сатып алу процесінің басында сіздің қаржыңызды және тиісті құжаттарды ретке келтіру жабуды тездетуі мүмкін дейді.
Мен бұған дәлел бола аламын: мен үй іздей бастағанға дейін бір жыл бұрын мен несиені агрессивті түрде төлей бастадым және ұпайымды жоғарылататын әдеттерді қалыптастыру үшін көп жұмыс жасадым. Содан кейін, біз үйлерді қарай бастадық, мен құжаттарымды әндетіп тастадым. менің жұмыс орнымдағы персоналмен жұмыс орным туралы қоңырау күтетінін айтты; мен салық декларациясын, банктік құжаттарды және төлемдерді алдын ала сұрыптадым. Сондай -ақ, мен кез келген уақытта агентімнен немесе несиелік офистен электрондық пошта немесе қоңырау түскенде, мен оған мүмкіндігінше тез жауап бердім.
Мұның бәрі міндетті түрде процесті тездетіп, қормен анықталмаған мәселелер туындаған кезде жоғалған үш -төрт күннің орнын толтыруға көмектесті. Біз сатушының агентіне жақсы әсер еткендіктен, біз сату бағасы мен несиені өзіміз түзету үшін оңай келісе алдық.
Нақты жабылу қанша уақытты алады?
Үйді физикалық түрде жабу процесі шамамен бір сағатты алады, менің тәжірибем бойынша. Мен несие офицерінің ғимаратына бардым және нәресте сияқты биік қағаздарға қол қойдым (мысалы, көп құжаттардан). Күйеуіммен бірге менің жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттігім және үшінші тұлға куәгер ретінде болды (менің жағдайда, эсроу компаниясының серіктесі).
Барлығы толтырылғаннан кейін, менің күйеуім екеуміз бірер күннен кейін жақын арада біздің агентпен кездесіп, барлық кілттерді бердік! Сіз мұны процестің кез келген ресми есебінен таба алмайсыз, бірақ бұл жерде өте маңызды кеңес: жабылғаннан кейін көп шиқылдауға және OMG -ге дайын болыңыз - мүмкін бір стақан (немесе үш) мерекелік шарап.
Үлкен жылжымайтын мүлік мыналарды оқиды:
- Мен 1949 жылдан кейін салынған үйді ешқашан сатып алмаймын - мұның бір себебі
- Барлық уақыттағы ең керемет 24 қонақ бөлмесі бойынша кеңестер
- Пәтер иелері сіздің үйде көруді жек көретін 10 нәрсе
- Үйде жұмыс істеудің таңғажайып 10 әдісі сіздің бюджетіңізге әсер етеді
- Әр үй иесінің телефонында болуы керек 6 қосымша
1111 нөмірі нені білдіреді?
