Бастапқы емес адамдарға үй сатып алу процесі секірмес шеңберлердің аяқталмайтын циклі сияқты көрінуі мүмкін. Бірақ бұл құрсаудың себептері бар - сатып алушы, сатушы және несие беруші арасында көп ақша бар және қозғалыстағы бөлшектер көп. Жабылу алдында брандмауэр неғұрлым көп болса, біреудің жаман келісімге түсу ықтималдығы соғұрлым төмен болады. Бұл шаршататын, бірақ қажетті соңғы қадамдардың бірі - үйді бағалау.
1111 рухани мағынаны білдіреді
Жабылу алдындағы процесте және бағалау күнінде не болатынын білгіңіз келе ме? Міне, сарапшылар күтуге болатын нәрсені айтады:
Біріншіден, үйді бағалау дегеніміз не және ол нені қамтиды?
Сіз 200 мың доллар тұратын үйді төлеу үшін ипотека алып жатырсыз делік. Сонымен, сіз 200 мың долларлық ипотека алуды жоспарлап отырсыз, және жабылу шығындарын жабу үшін тағы да - алдағы 30 жыл ішінде оны төлеуді күтесіз. Айта кетейік, ипотеканың 10 -шы жылында бірдеңе болады және сіз енді ипотекалық төлемдеріңізді жасай алмайсыз. Банк үйді кепілге қойып, шығындарды өтеу үшін оны нарыққа шығарады. Бірақ олар сіздің 200 мың долларлық үйіңіз 180 мың долларға бағаланғанын біледі. Уа, боо! Банк ақша жоғалтты!
Енді бұл болмайды, өйткені егер ипотекалық несие берушілер білетін бір нәрсе болса, бұл олардың инвестицияларын қорғайды. Сізге үйге адал несие берудің орнына, олар үйдің шынайы, әділ құнын растау үшін бағалауды талап етеді. Осылайша олар несиеге (сіздің үйге) қандай кепілдікке тұратынын біледі.
Бағалау несие берушіге үлкен пайда әкелетіндей көрінгенімен, олар сізді қымбат тұратын үйге ақы төлеуден қорғайтын жақсы жұмыс жасайды.
Бағалау тек үй сатып алушылар үшін ғана емес. Үй иелері оларды сол себепті қайта қаржыландыру кезінде қолданады: несие беруші ақшаны берместен бұрын үйдің шынайы құнын білуі керек.
Сонымен, бағалаушылар бұл шынайы, бейтарап құндылықты қалай табады? Сәйкес Realtor.com , бағалаушы үйге барады және оның мәнін оның жағдайына (үйде тұруға қауіпсіз бе?), жалпы алаңы мен орналасуына, егер ол жөндеуден өткен болса немесе бірегей ерекшеліктеріне сүйене отырып анықтайды. SF Gate Home Guides сәйкес , Бағалаушы сонымен қатар кеңістіктің қалай пайдаланылатынын, жатын бөлмелері мен жуынатын бөлмелердің саны мен олардың мөлшерін қарастырады. Басқа айнымалыларға қанша жер пайдаланылып жатқандығы және мүліктің көлемі, гараж бар ма, жоқ па (гараж үйге көп құндылық қосады, әсіресе егер сатушы төрт мезгілде бір жерде тұрса) және егер үй ұсынса кез келген коммуналдық қызметтер. Сондай -ақ жылу, сантехника және электр сияқты негізгі коммуналдық қызметтер зерттеледі.
Сыртқы факторлар да ескеріледі. Homelight сәйкес . Бағалаушылар үйдің айналасын (қалада, қала маңында немесе ауылда болсын) және оның аудандастыру жіктемесін қарастырады.
Бағалаушы сонымен қатар жергілікті жылжымайтын мүлік нарығының қазіргі жағдайын бағалайды. Сәйкес Инвестопедия , жақын жерде салыстырылатын, жақында сатылған жылжымайтын мүлік бағасы (aka комп.) бағалауда да қолданылады.
Сараптамадан кейін бағалаушы есепті толтырады-көбінесе Тұрғын үйлерді бағалаудың біркелкі есебі - бұл барлық ақпаратты егжей -тегжейлі жинайды. Нысан бағалаушыдан несие берушіге тікелей жіберіледі, бірақ сіз оның көшірмесін ипотекалық компаниядан аласыз (оны алу заң бойынша талап етіледі).
көру 2:22
Үйді бағалауды кім төлейді?
Әдетте, банк өзінің несие берушісін қамтамасыз етеді - олар бұл сенімдегі адам екеніне көз жеткізгісі келеді, себебі бұл олардың ақшасы желіде. Бірақ, сәйкес Realtor.com , сіз, сатып алушы, вексельді аяқтайсыз. Алайда, егер сатушы үйді түсіруге шынымен ынталы болса, олар кейде сіздің жабылу шығындарын азайтып, бағалауды жабады.
FHA анықтамалығына сәйкес , бағалау әдетте 300 доллардан 400 долларға дейін тұрады.
Бағалау сатушының ұсынысына сәйкес келмесе, бұл нені білдіреді?
Бағалау кейде кілтті жабу процесіне жіберуі мүмкін. Жалпы мәселе - егер баға ұсыныстың бағасынан төмен болса.
Айталық, сіздің ұсынысыңыз 550 000 долларға (листингтік баға) сатушы қабылдады. Алайда бағалау 520 000 долларға бағаланады. Сіздің ипотекалық несие беруші енді сізге үй үшін 520 000 доллар ғана береді, өйткені егер олар оны нарыққа шығаруға мәжбүр болса, кепілдік беріледі.
Енді неге үйдің бағасы мен үйдің шынайы бағасы арасында сәйкессіздік болады? Бірнеше себеп бар, RealEstate.com сайты бойынша:
1. Тендерлік соғыстар
Егер сіз бәсекеге қабілетті нарықта сатып алсаңыз, онда тұрғын үй бағасы сұранысқа байланысты көтерілсе, сіз бірнеше қатысушылардан жеңе аласыз, себебі сіздің ұсынысыңыз жоғары болды.
2. Маусымдық
Той индустриясы мен прайм-тайм телевидениесі сияқты, жылжымайтын мүліктің де бос және тыныш кезеңдері бар. Егер нарықтық аймақ маусымдық болса, онда бұл бағалауды көрсетеді, себебі бұл нарықтың көрінісі, дейді Майкл Варгас, негізін қалаушы Vanderbilt бағалауы Нью -Йоркте. Кейбір базарлар көктемде ең көп жұмыс жасайды және ең жоғары құндылықтарға әкеледі.
Күнтізбеден басқа, аймақ экономикасы сияқты басқа факторлар да ұсыныстың бағасын көтеруі мүмкін, дейді Варгас. Мысалы, Силикон алқабы соңғы онжылдықта Bay Area тұрғын үйлерінің бағасын қалай көтергені туралы ойланыңыз: технологиялық компаниялар көптеген жұмысшыларды осы аймаққа жеткілікті ақшамен әкелді. Жылжымайтын мүлік - бұл жақсы инвестиция, сондықтан жылжымайтын мүлік нарығына әлеуетті сатып алушылар ағымы болды. Алайда, кез келген жаңа ғимаратты/үйді орналастыруға болатын бос орындар мен кеңістіктердің саны шектеулі, сондықтан нарықтағы заттар өте қымбатқа түседі (яғни қымбат). Кейбір нарықтарда жылжымайтын мүліктің тұрақты бағасына қол жеткізе алатын сатып алушылар санына байланысты баға шегі бар болса, Бей аймағындағы сатып алушылар ақшаны көбірек ала береді, сондықтан олар жоғары және жоғары ұсыныстар жібере береді. Бұл үшін, артық ұсыныстар-бұл облыстағы жаңа норма.
3. Нашар бағалаушы
Сіз тәжірибесі жоқ немесе бұл аймақты жақсы білмейтін бағалаушымен байланыста қалуыңыз мүмкін. Егер сізде бұл орын алса, онда көмекке жүгінуге болады: Біріншіден, сіздің шағымыңызды растайтын дәлелдер - бұл сіздің аймағыңыз туралы сенімді көздерден алынған деректерді, жақын маңдағы сатылымдарды, осы аймақта сатуды күтіп отырған басқа агенттердің ақпаратын білдіреді. . Алайда, төмен бағаға тек сен ғана емес, себебі сезіну үй одан да қымбат.
Сіз бағалаушы жеткілікті білмейді деп ойлайтындығыңызды және құндылық пікірімен келіспейтіндігіңізді растайтын қолдауды алуыңыз керек, дейді Варгас.
4. Салыстырмалы қасиеттердің жетіспеушілігі
Кейбір үйлер, әрине, бірегей. Айталық, сіз ранчоға толы аудандағы Фрэнк Ллойд Райт стиліндегі жалғыз үйге ұсыныс жасадыңыз делік. Сізге бұл мүлік бірегейлігімен ұнағанымен, бағалаушылар оның өте аз композицияға қалай аударылатынын бағаламауы мүмкін. Бағалаушы тарихи деректерді және олардың теңдеуінде көрші үйлердің сату бағасы мен құнын факторингке айналдырса да, ұсыныс бағасын қолдау үшін мүлік туралы қосымша ақпарат жеткіліксіз болуы мүмкін.
Бұл былай деді: Дәстүрлі емес объектілермен жұмыс істеуді білетін бағалаушылар бар.
Тәжірибелі бағалаушылар бірегей қасиеттерді қалай ұстау керектігін біледі және үйдің ерекше, бірегей сипаттамалары үшін құндылықты қалай анықтауға болады, дейді Варгас.
222 періште санын білдіреді
Есіңізде болсын, сіз мүліктің бірегейлігінде құндылық таба алсаңыз да, бұл зиян келтіруі мүмкін (бұл идея деп аталады) функционалдық ескіру .)
Егер сіздің бағалауыңыз күтілгеннен төмен болса, не істей аласыз?
Егер үй бағасы сіздің ұсыныстан төмен болса, сізде бірнеше нұсқа бар:
1. Сіз сатушыдан бағаны төмендетуді сұрай аласыз.
Бәсекеге қабілетті нарықта бұл мүмкін емес, бірақ бұл сіз үшін ең оңай шешім, сонымен қатар сатушы егер олар жылжымайтын мүлікті өз қолынан алуға ынталы болса.
11 нені білдіреді
2. Ұсыныс пен бағалау арасындағы айырмашылықты жабу үшін қосымша ақша салыңыз
Сіз мұны қолма -қол ақшамен жасай аласыз немесе а екінші ипотека.
3. Бағалауға шағым беру немесе теріске шығару
Тек осылай жасаңыз, дейді Варгас, егер шын мәнінде ол қате немесе дәл емес деп шешілсе. Сіз сондай -ақ тағы да өзіңіздің тиынға басқа баға ала аласыз.
4. Кетіңіз
Сіз аз ақша жоғалтуыңыз мүмкін, бірақ егер бәрі орындалмаса, бұл сіз үшін ең жақсы нұсқа болуы мүмкін.
Есіңізде болсын: үйді бағалау тексеруден өзгеше (сіз де жасауыңыз керек еді). Бағалаушы жылжымайтын мүліктің құнын анықтау үшін, негізінен несие беруші үшін, сонымен қатар сіз үшін. Кез келген тәуекелді бағалау үшін инспектор үйді мұқият тексереді. Екеуі де үйдің жағдайын ескереді, бірақ тексеруші сатып алушының зақымданғанын білетініне көз жеткізеді, егер олар оны сатып алса, оны жөндеуге немесе ауыстыруға тура келеді. Тұрғын үйді сатып алу кезінде екі кезеңнің де маңызы өте зор-бағалау мен тексеру есебі сіздің ақылға қонымды сатып алуды анықтауға көмектеседі. Ақша шұңқыры сияқты жағдайға ешкім түскісі келмейді.
Үлкен жылжымайтын мүлік мыналарды оқиды:
- Жылжымайтын мүлік агенттерінің айтуынша, жаңа үйге сатып алу керек бірінші нәрсе
- Сіз ас үйді Лос-Анджелестегі арманшыл үйден көруге тиіссіз
- Үй өндірушілерінің айтуынша, ас үйге арналған ең жақсы материалдар
- Сіздің туған жеріңіз туралы тапсырыс сіз тұратын жер туралы не айтуы мүмкін
- 100 долларға дейін жалға алуға болатын 9 керемет A-кадрлар
![Ұлыбританиядағы ең жақсы қоршау бояуы [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/84/best-fence-paint-uk.jpg)
