Сан -Франциско шығанағы аймағына келетін капиталдың ұлғаюы бұл аймақтың тұрғын үй нарығын абсолютті бәсекеге қабілетті етті деген жаңалық емес. Бірақ қазірдің өзінде жоғары сандардың одан да тез өсуін көру таңқаларлық. Нақты мысал: Zillow жақында зерттеу жариялады, 2019 жылдың маусымына дейін шығанағы аймағындағы тоғыз қаланың орташа тұрғын үй бағасы 1 миллион доллардан асады. Шындығында, тізімдегі ең қымбат бес қаланың төртеуі Бей ауданында орналасқан: Бербанк (Сан -Хосе маңындағы шағын қала), Морган Хилл, Шығыс Пало Альто және Бродмур ауылы. Бұл қалалардың әрқайсысы 2018 жылдың маусым айындағы үйдің орташа орташа құнына ие - 984,300 доллардан 999,500 долларға дейін, бірақ келесі жазда орташа есеппен кем дегенде 1,1 миллион долларға жетеді деп күтілуде.
Ипотека бойынша кеңесші Питер Холмстың айтуынша Стерлингтік ипотека Аламеда, Bay Area тұрғын үй нарығы өткен жылы 12 -ден 15 % -ға дейін көтерілді, сау жылжымайтын мүлік нарығының жалпы статистикасы 5 -тен 7 % -ға дейін.
Мен алаңдаймын және, әрине, біз қазір нарықта көріп отырған бағаға таң қаламыз - құндылықтар сөзсіз өсуде, деді Холмс. Біз қазір құлдырайтын немесе өте ұсақ болатын жылжымайтын мүлікті көріп отырмыз.
Сырттай адам ретінде 1,1 миллион доллар көп сияқты, бірақ бұл Кремний алқабында тұратындар үшін нені білдіреді?
сандар 11:11
Bay Area клиенттерінің көпшілігі қаржылық жағынан өте мықты, олар ерлі -зайыптылар ретінде жылына орташа есеппен 170-280 мың доллар табады, - дейді Ипотекалық несие бойынша агент Стивен Вонг. BayOne жылжымайтын мүлігі .
Осы жылы ғана Вонг өзінің Сан-Хосе маңында 10-15 миллион долларлық сатып алушылармен жұмыс жасағанын есептеді. Кірістеріне байланысты бұл жұптар 1 миллион доллардан 1,6 миллион долларға дейінгі үйлерді іздейді - бұл орташа баға Зиллоу болжайды.
Холмс үй сатып алғысы келетіндерге жылына кем дегенде 175,000 доллар ғана емес, сонымен қатар бастапқы жарна үшін кемінде 120,000 доллар жиналуы керек дейді. Дегенмен, ақшаны үнемдеу әрқашан жақсы. Болашақ сатып алушы үйге кем дегенде 20 пайыз бастапқы жарнаны салғысы келетіні әдеттегідей. Мысалы, егер ерлі -зайыптылар шығыс Пало -Альтода 963 000 долларға бағаланатын үй сатып алғысы келсе, бұл маусымдағы қаладағы үйдің орташа бағасы - оларға кем дегенде 192 600 доллар қою ұсынылады.
Бұл, өкінішке орай, сатып алушылар әкелетін өте үлкен акционерлік мемлекет, ал үй шаруашылықтары талапқа сай болу үшін өте жоғары табыс, деді ол.
113 нені білдіреді
Bay Area жалақысы елдің басқа бөліктеріне қарағанда жоғары болса да, өмір сүру құны да өседі. The отбасының орташа табысы Бұл ауданда 118 400 доллар - бірақ АҚШ -тың тұрғын үй және қала құрылысы департаменті қазір жылдық жалақысы 117 400 долларды төмен табыс деп санайды. Иә, бұл табыс арзан аудандарда тұратындар үшін көп болып көрінсе де, үй сатып алу жеткіліксіз.
Сан -Хосе тұрғыны Келли Пулицци күйеуі Дэвидпен жақын арада үй алу үшін құрбандықтарға барын салды. Алайда, олардың жиынтық табысы шамамен 120 000 АҚШ долларын құрайтындықтан, олар нарыққа шығу туралы ойланудың қажеті жоқ екенін айтты.
Біз екеуіміз де Кремний алқабында өстік, сондықтан біздің отбасыларымыз осында және табиғи түрде, біз үшін ұзақ уақыт бойы отбасымызға жақын болу өте маңызды болды, деді ол. Жұмысқа келсек, бізде жұмыс орындарын ұстаудың мағынасы бар, өйткені табыс әлеуеті өте жоғары.
Пулицци көптеген ірі корпорацияларда корпоративтік сауықтыруда жұмыс істейді, ал күйеуі қаржылық жоспарлауда жұмыс істейді. Өрістері мен кірістеріне қарамастан, ерлі -зайыптылар басқа сатып алушылармен салыстырғанда сәйкес келмейді. Пулициге үй сатып алу үшін жылдық табысынан үш есе көп болуы керек деп айтылған.
Біз екеуіміз де өзімізді жақсы жүргендей сезінеміз - біз колледж түлектеріміз, екеуіміз де елдің басқа бөлігінде жақсы жалақы алатын боламыз, деді ол. Сіз бұл бағаларды көріп, келесі қадамдарды анықтауға тырысқанда, біз жақсы жұмыс істеп жатқанымызбен келісу қиын.
Пулиццидің тәжірибесі бұл аймақта жиі кездеседі және нарық бұған назар аударды. CMG Mortgage (Стерлингтің бас компаниясы) өткен жылы бағдарлама шығарды HomeFundMe - Болашақ сатып алушылар достарының, отбасының, әріптестерінің және тіпті бейтаныс адамдардың көмегімен бастапқы жарнаны үнемдеуге пайдалана алатын краудфандинг платформасы. Холмс бұл қызметті 300 -ге жуық адам, ерлі -зайыптылар мен отбасылар қолданғанын айтты.
222. рухани мәні неде?
Шерил Мехела, несиелік офицер Фоли ипотекасы Сан -Хоседе сатып алушылар әдетте отбасынан көмек іздейтінін байқады - бұл әрқашан кең таралған емес.
Балалары осы аймақта қалғысы келетін отбасылар үшін, өйткені көптеген адамдар көшіп кетеді, ата -аналар мен әжелер көмекке келеді, деді ол.
Мехехула көпбалалы отбасылар мен ағалы-інілі отбасылардың жиілеп бара жатқанын байқағанын айтты.
Ал сырттан көмек ала алмайтындар үшін? Вонг сізге үнемдеу үшін көп ақша табуға немесе құрбандыққа баруға тура келетінін айтады: егер мүмкін болса, ол сізге көп жерде ақша үнемдеу үшін арзан жерді жалға беруді ұсынады.
он бір он бір нені білдіреді
Алайда, бұл қадамға көпшілік дайын емес.
Кейбір адамдар сатып алу үшін құрбан болуға дайын, дейді Мехела. Бірақ көптеген адамдар үй сатып алу үшін құрбан болғысы келмейді.
