2012 жылы күйеуім екеуміз келесі үлкен қадамды бірге шештік - Джорджия штатының Атланта қаласындағы бастапқы үйге инвестиция салу. Біз үйленгенімізге бес жылдан асты, күйеуім орташа деңгейден жоғары несиелік балл 780 бізді ипотекаға оңай мақұлдайтынын білдіреді. Біз 30 жыл ішінде төлей алатын айына 1200 доллар ипотекамен 250 000 доллар тұратын үй іздедік.
Біз кепілге салынған үйлерді ғана қарауды шештік, себебі олар ең қолжетімді нұсқа болды. Олар өте жақсы естілді: олар нарықтағы ең арзан болды, демек, мен ай сайынғы төлемдерді бірнеше толық емес жұмысымның бірінің кірісі арқылы басқара аламын. Біз кез келген риэлтормен жұмыс істеуге тамаша үміткерлерміз деп ойладық. Бізде үй жануарлары да, балалар да, асырауындағылар да, бұрын болған заң бұзушылықтар да болған жоқ. Біз орнатылғандай болдық.
Бірақ кепілге салынған үйлердің шектеулі қоры бізді таң қалдырды: біз оқиға орнына кіргенде, нарықта көптеген стартерлік үйлер болды. Бірақ біз тек кепілдікке қарағымыз келді және метро аймағында қалғысы келді, бірақ көптеген нұсқалар болмады. Сонымен қатар, біз бос емес үй іздедік: үлкен бақ, артқы бақ, шатыр немесе жертөле жоқ. Нарықта осы талаптарды қанағаттандыратын бірнеше стартерлік үйлер болды, бірақ олардың көпшілігі кепілге қойылмады. Бізге өзімізге ұнаған мүлікті алу үшін біздің үйлерде кейбір қиындықтар болатынын мойындауға тура келді.
Біршама жеңілдіктерден кейін біз жертөлесі мен үш жатын бөлмесі бар, біз жақсы көретін жалғыз отбасылық үйді таптық - барлығы біздің бюджетімізде. Бұл алдын ала өндіріп алу, яғни иелері олардың үйі жақын арада өндіріп алу рәсіміне кірісетіні туралы хабарлама алды.
Бірақ бізді тағы да тосын сыйлар күтіп тұрды. Меншік иелері ипотекалық төлемдерін төлемеген кезде үйлер кепілге түседі. Меншік иелері қолма-қол ақшамен айналысатындықтан, бұл мүліктің күтімсіз екенін көрсетеді (олар жөндеуге емес, ипотекалық төлемдеріне қосымша ақша аударады). Бұл дегеніміз, жабық үйлер әдетте жаңа үй иесі сатып алғаннан кейін үй ішінде де, сыртында да біраз жөндеуді қажет етеді.
Біз мұны керемет деп ойладық, бірақ көп ұзамай біз елемеуге тым айқын болып кеткен бірнеше нәрсені елемегеніміз белгілі болды.
Әр келген сайын біз едендегі сызаттардың, қабырғадағы ойықтардың, ас үй плиткалары мен есік тұтқаларының жоқтығын байқадық. Біз көре алмайтын құрылымдық зақым болды. Үлкен соққы үйді тексеру кезінде шатырды жөндеу керек екенін анықтаған кезде келді. Біз үйге көшкенге дейін 5000 АҚШ долларын құрайтын еді. Бұл біздің жылжымайтын мүлік агенті болжай алмайтын шығын болды және оны иелері кепілдікке алу туралы егжей -тегжейлі айтқан жоқ.
Бұл мені иелердің тақырыбына әкеледі. Мен олар үшін жағдайдың қаншалықты күрделі екенін түсінбедім. Біз үйді ресми түрде өндіріп алудан бұрын банктен емес, қазіргі үй иелерінен сатып алатын едік. Негізінде, біз олардан ипотеканы алатын едік. Мұның бәрі сізге қазіргі қожайындармен әдеттегіден көбірек қарым -қатынас жасауға әкеледі. Біз жылжымайтын мүлікке алғаш барғанымызда олар сол жерде болды. Бізден соңғы рет үйге қараған кезде, олар бізден кетуді сұраған кезде болды. Бұл үй иелері үшін тым эмоционалды болды.
Мен мұны толық түсінемін: олар төлем жасай алмағаны үшін үйінен айырылады. Бұл өте стресстік және эмоционалды уақыт болуы мүмкін. Болашақ сатып алушылардың үйге кіруі және оны нарыққа шығару сіздің таңдауыңыз емес, қиын болуы мүмкін. Болашақ сатып алушылар ретінде біз өзіміздің заңды құқықтарымызға сай болсақ та, кеңістікті қазіргі жалға алушылар ретінде олардың тілектерін құрметтеу үшін кетуге мәжбүр болдық. Сол аптаның соңында біз иелері сатпауға шешім қабылдағанын білдік.
Біз нарықта мұндай бағамен басқа үй болмайтынын білдік, сондықтан біз үйге деген ұмтылысты сол жерде тоқтатуды шештік. Біз Лос -Анджелеске көшіп кеттік, онда біз қазір Голливудта пәтер жалдап тұрамыз ... үйге төленгеннен де көп.
