Үй сатып алу - бұл оңай шаруа емес. Қабылдау керек үлкен шешімдер бар: сіз кілт немесе фиксатордың жоғарғы бөлігін іздеп жүрсіз бе? Ұзақ жүру үнемдеуге тұрарлық па? Сондай-ақ, шексіз сандар бар: Тұрақты ставкадағы ипотека реттелетін мөлшерлемемен қалай салыстырылады? Сіз бұл 200 000 долларлық үйге қанша төлейсіз? Мұның бәрін анықтаған кезде, сіз шешуге болатын жаңа жаргонды кездестіруіңіз мүмкін.
Іздеу кезінде жиі кездесетін терминдердің бірі - бұл функционалдық ескіру деп аталады. Мысалы, сіздің риэлтор кем дегенде мінсіз үйді функционалды түрде ескірген үйге өте жақсы бағамен сілтеме жасай алады. Сіз қандай функционалды және ескірген нені білдіретінін білесіз, бірақ бұл сізге, үйді сатып алушыға және болашақ сатушыға нені білдіреді? Мұнда сіз білуіңіз керек барлық нәрсе, оның ішінде функционалды түрде ескірген үйді сатып алу сізге мағынасы бар.
Функционалды ескіру дегеніміз не?
Функционалды ескіру термині салаға байланысты бірнеше түрлі қосымшаларға ие, бірақ жылжымайтын мүлікте бұл стильге, кеңістікке немесе белгілі бір дизайн ерекшеліктеріне байланысты мүліктің құнын жоғалтуды білдіреді. Негізінде, функционалдық тұрғыдан ескірген үйлерде аудандағы және нарықтағы басқа үйлермен салыстырғанда тым көп немесе аз нәрсе бар.
Мысалы, сіз үш жатын бөлмесі мен екі плюс ваннасы бар жаңа үйлерге толы ауданда екі жатын бөлмесі мен бір ваннасы бар ескі үйді қарайсыз. Сіз қарайтын үй функционалды түрде ескірген болып саналады, өйткені сіз әлі де үйде тұра аласыз, бірақ көп адамдар қаламайды, өйткені олар бұл аймақта жоғары сапалы үйді аз ғана ақыға ала алады. Функционалды ескірудің бұл түрі деп аталады жетіспеушілік өйткені жақын жердегі басқа үйлермен салыстырғанда үйдің жетіспеушілігін тудыратын қандай да бір ерекшелігі немесе факторы бар.
Функционалды ескіру басқаша жұмыс істей алады. Кішкене, ескі үйлердің төңірегіндегі үлкен, жаңа үй басқа аудандармен салыстырғанда жоғары сапасына байланысты функционалды түрде ескірген болып саналады. Бұл түр деп аталады шамадан тыс сәйкестік (сондай-ақ шамадан тыс жақсарту деп аталады), өйткені жақын маңдағы мүліктің төмен бағасы адамдар бұл мүмкіндіктердің толық бағасын төлегісі келмейтінін білдіреді.
Жалпы үй мен орналасудан басқа, функционалдық ескіру дизайнның жеке ерекшеліктеріне де қатысты болуы мүмкін. Мысалы, егер үй иесі барлық шкафты зәйтүн жасыл түске бояса немесе алдыңғы аулада бассейн салса, ықтимал сатып алушылардың көпшілігі осы мүмкіндіктермен өшіріледі, осылайша үй функционалды түрде ескіреді.
Қысқаша айтқанда, функционалды түрде ескірген үйлер толық жұмыс істеп тұрғанымен, олар экономикалық тұрғыдан ескіреді. Біреу функционалды түрде ескірген үйді сатып алу кезінде ымыраға келуге мәжбүр болады, ол сатып алушының тапшылығынан болуы мүмкін (кез келген жаңартулар қалтасынан шығуы керек) немесе сатушы жеткіліксіздіктен (олар сатып алу үшін сату бағасын төмендетуге мәжбүр болады) бұл нарықтан тыс жерде).
Функционалды ескіруді бағалау
Функционалды түрде ескірген үйді бағалау туралы айтатын болсақ, бір негізгі факторды ескеру қажет: ескіру емделе ме, емделмейді ме? Басқаша айтқанда, функционалдық ескіруді оңай жөндеуге бола ма?
Емделмейтін ескіру Бұл мәселені шешуге көп шығын қажет болған кезде пайда болады, содан кейін мүліктің құнын жоғарылату қажет болады. Мысалы, егер үй басқа аудандармен салыстырғанда өте кішкентай және ескірген болса, онда бұл емделмейтін болып саналады, себебі оның құнын жоғарылату үшін күрделі жөндеу қажет (және олар әкелетін ақшадан да қымбат болуы мүмкін) қайта сату кезінде).
Басқа жақтан, емдеуге болатын ескіру бір нәрсені жөндеуге кететін шығын оңай әрі қаржылық жағынан мағыналы болған кезде болады. Өзіңізге сұрақ қойыңыз: қиыншылыққа тұрарлық па? Егер сатып алушыларды зәйтүн жасыл ас үй шкафтары бас тартса, ақ бояудан жасалған қарапайым банка құнынан асып түседі.
Функционалды түрде ескірген үй асқынулармен бірге келетін сияқты, бірақ есіңізде болсын, оған екінші рет қарау сіздің қызығушылығыңыз болуы мүмкін. Егер бір ванна бөлмесі немесе идеалды емес орналасуы бар үй сіздің бюджетіңізді жұмсамай-ақ сіздің арманыңыздағы аймаққа кірсе, онда оны қарастырған жөн, дейді. Холли Хьюз , Остиндегі риэлтор, Техас. Көбінесе ескірген үйлер нарықта орташа деңгейден ұзақ тұрады, яғни сатып алушы келіссөздер жүргізуге тамаша жерде. Дегенмен, іргетасы нашар үйлер мен септикалық жүйелер сияқты басқа да ескі мектептің ерекшеліктері сияқты емделмейтін үлкен мәселелерден аулақ болыңыз.
Егер мәселе өте үлкен болса, банктер оған несие бермейді, - деп қосты Хьюз.
Басқаша айтқанда, егер керемет үй функционалды түрде ескірген болса, бұл сіздің арманыңыздағы үй бола алмайды дегенді білдірмейді. Соңғы шешімді қабылдамас бұрын сізде қосымша фактор бар. Іске сәт!
Үлкен жылжымайтын мүлік мыналарды оқиды:
- Мен жоғары деңгейлі ас үй құралдарын қалай арзанға қойдым (және сіз де жасай аласыз!)
- Пәтерге аң аулауға арналған ең жақсы кеңес, Reddit сәйкес
- «Жоғарғы түзеткіш» адамдардың үй сатып алу әдісін қалай өзгертті
- Адамдар қозғалыс кезінде ең сағынатындарын айтады
- Жылжымайтын мүлік агенттерінің бағалауы бойынша, қонақ бөлмесіндегі ең жақсы қонақ бөлмесі
2019 жылдың 7 маусымында қайта өңделген
