Сіз бірінші үйді сатып алғыңыз келе ме, әлде тәжірибелі үй иесі болсаңыз да, сіз кепілдікке қоюды сатып алу - бұл процесте ақша үнемдеудің бір жолы деп естіген шығарсыз, бірақ бұл процесс қалай жұмыс істейді? Және бұл тұрарлық па? Тәуекелдер туралы не деуге болады? Егер сіз өзіңізге осы сұрақтарды қойсаңыз - немесе егер сіз кепілге қою құқығын сатып алуды шешсеңіз, бірақ сізде алаңдаушылық болса, мұнда білуіңіз керек.
Сонымен ... Алып қою дегеніміз не?
Үй иесі ипотекалық несиені төлей алмайтын кезде үйлерге тыйым салынады - Зиллоу өндіріп алуды түсіндіреді заңды процесс ретінде меншік иесі мүлікке барлық құқықтарынан айырылады. Негізінде, егер иесі ипотекалық несиені төлей алмаса немесе мүлікті сата алмаса, үй аукционға шығарылады. Егер ол әлі де сату аукционында сәтті сатылмаса, ол банктің немесе несиелік мекеменің меншігіне айналады, оны кейін сатуға болады (көбінесе жылжымайтын мүлік агенті арқылы, бірақ кейде аукцион арқылы).
Кепілдік сатып алу қалай жұмыс істейді?
Сәйкес NerdWallet Ипотека бойынша сарапшы Тим Манни, кепілге қоюды сатып алу үй сатып алудың стандартты процесінен өзгеше емес-сізге әлі де алдын ала мақұлдау қажет.тұрақты табыс, төмен қарыз және жақсы несиелік балл- деп түсіндірді ол - бірнеше ескертулермен. Процесс баяу және қиын болуы мүмкін, және одан да маңыздысы - үйді жөндеу мен жаңартумен өзіңіз айналысуға тура келеді.
Сіз басқа тұтынушыдан емес, үйді банктен сатып аласыз, деді Манни. Бұл байланыс баяулайды дегенді білдіруі мүмкін, сұраныс бағасы бойынша келіссөздер аз болады, ал сіз үйді «сол күйінде» сатып алып жатырсыз. Демек, сіз оны жылжытпас бұрын оны жөндейтін ешкім жоқ. Қандай жағдайда болмасын, сіз осылай аласыз.
→Кез келген адамды үй иесіне айналдыратын сиқырлы формула
Сатып алуды сатып алудың артықшылықтары қандай?
Қондырылған үйді сатып алудың ең үлкен маманы? Сатып алу сізге арзанға түседі. Маннидің айтуынша, өндіріп алу бағасы банктік емес мүлікке қарағанда әлдеқайда арзан болады.
1:11 нумерология
Егер сіз үйді инвестиция ретінде аударғыңыз келсе, Манни кепілдікке қою - бұл ақылды нұсқа деп айтты. Саусақтарын жылжымайтын мүлікке инвестиция салатын суға батырғысы келетін тұтынушылар үшін кепілдік сатып алу-бұл алғашқы қадам.
Кемшіліктер туралы не деуге болады? Бұл қауіпті емес пе?
Мүмкін, егер сіз кепілге сатып алсаңыз, ол дайын болмайды. Сіз сатып алу кезінде ақшаны үнемдей аласыз, бірақ сіз ақыр соңында жұмсамайтындығыңызға сенімді болғыңыз келеді Көбірек оны түзетуге тырысып жатырсыз - сіз өзіңіздің не істеп жатқаныңызды білу маңызды.
Әрине, банк жергілікті көгалдандырушыға аптасына бір рет шөп шабу үшін ақы төлей алады, бірақ үйдің ішінде қараусыз қалуы мүмкін, - деп түсіндірді Манни. Ауа қозғалысының болмауы - тұрғындардан есік пен терезені ашу және жабу сияқты қарапайым әрекеттер - көгеру мен басқа бактериялардың көбеюіне әкелуі мүмкін.
10^10 деген не
Техникалық қызмет көрсету мәселелерінен басқа, Манни сатып алу процесі қиын болуы мүмкін екенін түсіндірді - мысалы, меншік құқығына және кепілге қатысты мәселелер туындауы мүмкін, сондықтан егер сіз сатып алуды жоспарласаңыз, ол жылжымайтын мүлік бойынша адвокатты пайдалануды ұсынады. өндіріп алу.
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз (Сурет несиесі: пәтер терапиясы)
Болашақ сатып алушыларға кеңес
Бұл аздап қауіпті болғандықтан, бұл оған тұрарлық емес дегенді білдірмейді.
- Алдымен жоспарыңызды анықтаңыз. Маннидің айтуынша, сіз бірінші кезекте үйді ауыстыру, жалға беру немесе онда тұруды жоспарлап отырсыз ба? Бұл шешім жөндеу мен жаңартуға қанша ақша жұмсайтыныңызға және оны жақсартуға қаншалықты тез әсер ететініне әсер етеді, деді Манни. Егер сіз кепілдікке қоюды сатып алсаңыз, сіздің барлық жақсартуларыңызды қысқа мерзімде жасау қажет, бұл алдын ала үлкен өзгерістерге дайын болуды білдіреді. Егер сіз пәтер жалдағыңыз немесе тұрғыңыз келсе, уақыт өте келе жаңартуларды баяу жасай аласыз.
- Тәжірибелі мамандарды қолданыңыз. Тәжірибе маңызды, деді Манни. Мұның бәрі дұрыс мамандарды жалдаудан басталады. Жергілікті тәжірибесі бар риэлторды табу жеткіліксіз болуы мүмкін. Сіз осы аймақты жақсы білетін және бұрын кепілдікпен жұмыс жасаған риэлторды жалдағыңыз келеді. Сіз сенетін тәжірибелі мердігерді, сондай -ақ үй инспекторын жалдау маңызды. Тағы да, жылжымайтын мүлік бойынша адвокат жалдау - бұл ақылды идея.
- Зерттеу жүргізгеніңізге көз жеткізіңіз - және ақша туралы ақылды болыңыз. Баға қолайлы болған кезде бірден суға түсу қызықтырады, - деді Манни. Бірақ сіз бұл бағаға не аласыз? Үйдің жағдайын ескере отырып, оны тездетуге қанша ақша жұмсайсыз? Егер сіз оны аударғыңыз келсе, сол ауданда салыстырмалы үйлер қандай бағамен сатылады? Бұл барлық сұрақтар, сіз өзіңізге сұрақ қоюыңыз керек және сіздің қадамыңызды жасамас бұрын жауабын анықтауыңыз керек.
Егер сіз шынымен де іздейтін нәрсе - бұл қол жетімді үй, бірақ тәуекелді мүлікті сатып алуды қаламасаңыз, басқа нұсқаларды қарастыруға болады. Манни үй іздеуді басқа аудандарды қамту үшін кеңейтуді ұсынады. [Бұл] сізге әр түрлі баға нүктелерінде жылжымайтын мүлік түрлерін сатып алуға мүмкіндік беруі мүмкін, деді Манни, сонымен қатар шығындарды жабуға және бастапқы жарналарды төлеуге көмектесетін мемлекеттік және жергілікті үй сатып алушыларға көмек бағдарламалары бар екенін айтты - сіз тек өз зерттеуіңізді жүргізуіңіз керек.
Егер сіз кепілдіктерді сатып алу туралы қосымша ақпарат алғыңыз келсе, Zillow , Үй іздеуші , Банкрот , Инвестопедия және HGTV барлығында көмектесетін үлкен ресурстар бар.
