Алдымен жақсы жаңалық: Манхэттенде пәтерді 300 000 долларға сатып алуға болады. (Иә, нақты пәтер-шкаф емес! Иә, сатып алу, жалға беру емес!) Тұрғын үй құрылысын дамыту қоры кооперативі (HDFC) жиі нарыққа шығады, бұл болашақ үшін сирек, қол жетімді опцияны ұсынады. үй сатып алушылар.
Бірақ қорқынышты жаңалық? Бұл өте сирек кездесетін жай ғана емес, бұл жылжымайтын мүлік бойынша саудалық келісімдер де аз емес: 22 сатып алу үшін белгілі бір шекті деңгейдегі жылдық жалақыңыз болуы керек, бірақ Сізде де бастапқы жарналар үшін қолма-қол ақша болуы керек (ал кейбір жағдайларда сатып алу бағасы бойынша). Бұл кооперативтің осы түрін сатып алатын үй аңшыларының бассейнін айтарлықтай шектейді. Сирек жағдайларда адамдар үнемдейді. Көбінесе, бұл қарапайым жалақысы бар адамдар (колледжді жақында бітіргендер деп ойлаймын) мұрагерлікке түседі немесе отбасынан материалдық көмек алады немесе айлық табысы жоқ, бірақ резервте ақшасы көп зейнеткерлер. Күрсіну.
Нью-Йорктегі HDFC кооперациясы 1970 жылдары экономикалық құлдырау кезінде үй иелері ғимараттарынан бас тарта бастаған кезде пайда болды. Ғимараттар тұрғындарға басқаруға берілді. Бұл эксперимент ретінде басталды, бірақ содан бері табысы төмен Нью-Йорктіктерге үй сатып алудың тамаша әдісі болды.
Бұл қондырғылар әдетте нарықтық құнынан төмен, демек сіздің ипотекаңыз ұқсас өлшемді пәтерді жалдауға қарағанда төмен болады,-деп түсіндіреді жылжымайтын мүлік инвесторы мен аға серіктесі Евгений Гэмбл. Меншік сыбырлаушылары, жылжымайтын мүлікті инвестициялайтын және дамытатын компания.
Қызықтырды ма? Міне, жылжымайтын мүлік сарапшылары HDFC кооперациясы туралы білуіңіз керек деген тағы бір нәрсе.
Табыстың шегі қатаң
Қол жетімді баға деңгейінде болудан басқа, HDFC серіктестіктері көбінесе қоғамдастық сезімі жоғары орындар болып табылады, дейді. Молли Франклин , жылжымайтын мүлік агенті CitiHabitats шындық.
Сатып алушылар білуі керек бірінші нәрсе - олар ғимараттың кіріс шегіне сәйкес келе ме, жоқ па, және олар бұл сандарды екі жылдық салық декларациясында көрсете алуы керек, дейді Франклин. Табыстың әмбебап шегі жоқ және табыстың шекті мөлшерін анықтау формулалары кооперацияға байланысты өзгереді. Нью -Йорктегі иелік компания сататын Hausit, a нұсқаулық үлгісі кіріс шегін есептеу бойынша нұсқаулық. Сіз сондай -ақ тексере аласыз өтінім үлгісі , ол әдетте банктік шот туралы ақпаратты, жеке анықтамаларды және ғимаратта не үшін тұрғыңыз келетінін түсіндіруді сұрайды.
Лукас Каллехас толтырғыш суреті , жылжымайтын мүлік агенті Triplemint Нью -Йорктегі жылжымайтын мүлік, сатып алушылардың жоспарланған бонустары бар ма, жоқ па, соны ескеруі маңызды дейді. Егер солай болса, сіздің компанияңыздан табыстың шегіне жақын болсаңыз, оларды кешіктіруді сұраған жөн болар.
Бағдарламаға байланысты кейбір ғимараттар бір долларға шектеу қоймайды, - деп түсіндіреді ол. Басқаларында шамалы икемділікке ие кішкене бөлме болуы мүмкін.
Табысы төмен ғимараттарда қаржылық жағдайы күшті, бірақ табысы төмен зейнеткерлер, сондай-ақ ересек балаларға арналған сыйлықтар сатып алу ойынды басқарады, деп түсіндіреді Франклин, өйткені бұл сатып алулардың көпшілігі ақшалай мәмілелер.
Көптеген [бірліктер] ата-анасы немесе ата-әжесі болуы мүмкін адамдарға барады, немесе жалақысы жоғары жұмыс орындарын тастап кеткен және қазір аз жұмыс істейтін салаларда жұмыс істейтін адамдарға барады, бірақ бұл тиімдірек деп санайды.
Жалпы бір қате түсінік? Сіз бірнеше жылдар бойы бірдей табыс табасыз.
Адамдар ғимарат сізден сатып алғаннан кейін табыстың шегінен асып түспеуін талап ететініне алаңдайды, дейді ол. Ғимарат сіздің кірістеріңізді бақылай алмайды және егер сіз сатып алғаннан кейін бір жыл бойы үлкен жарнама алсаңыз, меншікті жалдау сіздің қолыңыздан алынбайды.
Тағы бір маңызды мәселе: сатып алушылар бұл ғимараттың ипотекаға рұқсаты бар -жоғын білуі керек, дейді Франклин. Оның айтуынша, кейбір ғимараттардың қаржылық жағдайы нашар, сондықтан банктер несие алмайды.
Әдетте, HDFC біршама төмен 10% бастапқы жарнаны талап етеді, түсіндіреді Дебра Бехтель , HDFC бағытталған клиникада сабақ беретін Бруклин заң мектебінің профессоры; бірақ кейбір ыстық аудандар барлық ақша талап етеді.
Егер ақша мәселесі жеткіліксіз болса, сатып алушылар ғимарат кооперативінің кеңесінде мақұлдануы керек. Деп аталатын ұйым Қалалық үйге көмек көрсету кеңесі жарамдылық үшін HDFC-де өмір сүруге мүдделі адамдарды алдын ала тексеруге арналған бағдарлама бар.
Олар инвестициялық емес.
Сатып алушылар HDFC -ден көп ақша табады деп күтпеуі керек. Иә, пәтерді сатып алғаннан кейін сізге үлкен табыс алуға рұқсат етілгенімен, келесі тұрғын резидент сатып алу кезінде табыстың шегіне жетуге мәжбүр болады. Мұның бәрі сіздің құрылыс ережелеріне байланысты.
періште сандары 11 11
Қайта сату бағасы шектелмейді, бірақ табыс шегінің сіздің сатуыңыздың қаншалықты мүмкін болатынын реттейтінін түсіну күтулерді басқару үшін өте маңызды, дейді Франклин.
Сонымен қатар, тез байып кетудің алдын алу үшін салықтар (немесе сату кезінде резервтерді ұстап тұру үшін ғимаратқа төленетін аударымдар) әдетте жоғары болады.
Бұл қондырғы сіздің негізгі тұрғылықты жеріңіз болуы керек.
Мен әрқашан сатып алушыларым бұл пәтерді негізгі тұрғылықты жері ретінде пайдаланатындар үшін қолайлы нұсқа екенін білетініне әрқашан көз жеткіземін, өйткені HDFC адамдар үшін торт сатып алуға рұқсат етпейді және қатаң ішкі саясат жүргізеді. Шелли орны , Triplemint агенті.
Сіз аз төлейсіз, бірақ сіз аз аласыз (әдетте).
Көптеген HDFC-лер өмір сүру сапасын жақсарту үшін қымбат жөндеуді қажет етеді, сондықтан сіздің қалтаңыздан шығатын шығындар көптеген баламаға қарағанда жоғары болуы мүмкін,-деп түсіндіреді Гэмбл.
HDFC қондырғылары кірісі орташа деңгейден төмен адамдарға арналған, сондықтан олар әдетте техникалық қызмет көрсетудің төмен ақысын төлейді. Меншік сыбырлаушылары - дейді Гэмбл. Алайда, бұл төлемдер өзіндік құнмен жүреді: техникалық қызмет көрсету ақысының төмен болуы ғимараттың жөндеуге арналған өтімді активтерінің аз болуын білдіреді, сондықтан ғимарат қауіпсіздік немесе техникалық қызмет көрсету мәселелеріне бейім болуы мүмкін.
Бұл кейбір ғимараттарға қатысты болса да, Манхэттеннің HDFC -лерінде ренессанстың бір түрі бар. Жақында HDFC сатылымының көптеп келуі ғимараттардың қоржынында көбірек болғанын білдіреді; Франклиннің айтуынша, көптеген адамдар қажет жаңартуларды алады және қаржыландыруға жол ашады.
Алып кету? HDFC шынайы категория болу үшін өте жақсы емес; бірақ олар әрине кедергілермен келеді.
