Бұл ресми түрде 20 -шы жылдар, және біз оны апта бойы Роуминг 1920 жылдарға қайтарамыз . Сіз джаз дәуірінің декорациясын, тарихи үйлерді жақсы көресіз бе, әлде 100 жыл бұрын адамдардың қалай өмір сүргенін білесіз бе, біз сізге қамқорлық жасаймыз. Сәлеметсіз бе, қария!
Біздің үй 1920 жылы салынған, және оны бір ғасыр бұрын сатып алған адамдар біз жасаған қадамдардың кейбірін жасады деп ойлау күлкілі, тіпті егер олар ескі бекіткіштің орнына жаңа үй сатып алса да. Олар, бәлкім, Каминске (Массачусетс штатындағы Каминге) және каминге қызығушылық танытқан жылжымайтын мүлік агентін қолданған шығар, мүмкін мұндай ірі сатып алу үшін несие алған шығар.
Бірақ үй сатып алу процесі бүгінгі күннің көміртегі көшірмесі болмады.
Бүгінгі күні біз қабылдайтын көптеген кепілдіктер мен процестер 1920 жылдардағы тұрғын үй нарығында болмаған, дейді кітапхана қызметінің директоры Фредерик Хеллер. Ұлттық риэлторлар қауымдастығы .
30 жылдық ипотека деген ұғым болған жоқ, мысалы, 1934 жылы Федералдық тұрғын үй басқармасы пайда болғанға дейін. Үйдегі құрылымдық мәселелерді немесе басқа белгілі мәселелерді ашуды талап ететін заңдар болған жоқ, ал сатып алушылар, әдетте, жоқ. оларды білдіретіндер бар.
Сатушыларды брокер ұсынды, бірақ қазіргідей сатып алушының агенттері болған жоқ, деді Хеллер. Шындығында, 1920 жылдардың басында сіздің жылжымайтын мүлік брокері, сақтандыру агенті, бағалаушы, ипотекалық несие беруші, тіпті сіздің үйді салған адам да бәрі бірдей болуы мүмкін еді.
Мұның бәрі - мүлде өзгермеген және бар нәрселер - көне жылжымайтын мүлік жарнамасын қарағаннан кейін айқын болады.
1920 жыл мен 2020 жылға дейінгі жылжымайтын мүлік жарнамасы
Сол кездегі мен қазіргі арасындағы үлкен айырмашылық - бұл жылжымайтын мүлік туралы жарнамалар жоқ, кем дегенде газеттерде жоқ. Сияқты веб -сайттармен Zillow және Редфин Бірнеше листингтік қызметке (MLS) қол жеткізе отырып, адамдардың көпшілігі тікелей тізімге көшеді. Соңғы сатып алушылардың жартысы өз үйлерін интернеттен тапты, NAR есебіне сәйкес , оны басып шығарудан тапқан 1 пайызбен салыстырғанда.
1920 жылдары мүлікті тізімдеудің негізгі орны жергілікті газеттің құпия бөлімі болды - әдетте екі -үш жолдан тұратын мәтіннің негізгі ерекшеліктері, фотосуреттері жоқ, дейді Хеллер. Жаңа бөлімшелер мен көпқабатты үйлер сияқты үлкен оқиғалар біз фотосуреттер мен иллюстрациялары бар газеттерде немесе журналдарда қалған баспа жарнамаларына көбірек ұқсайды, деп қосты ол.
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз Несие: New York Times/Қоғамдық домен
Жылжымайтын мүлік агенттіктері әр мүлікті жарнамалай алмады, сондықтан ең бастысы - олардың есімін жариялау және адамдарды кеңсеге мүмкіндігінше әкелу. Үйдің алдындағы сатылатын жол белгісі қазіргі кездегідей маңызды болды. Бірақ ешбір тас айналып қалмады: The радиодағы алғашқы ақылы жарнама 1922 жылы Квинс қаласындағы Hawthorne Court пәтерлерінің жарнамасы болды және бір жылжымайтын мүлік кеңсесі тіпті 20000 фирмалық билеушілерді жергілікті мектептерге үлестірді, сол балалар үй сатып алады деп ойлады.
1920 жылдардың жылжымайтын мүлік тізімінің мазмұны мен сипаты кейбір жағынан өте таныс болып көрінеді, ал басқаларында олар мүлдем өзгеше. Алда, жарнаманың кейбір ұқсастықтары мен айырмашылықтарын табыңыз Boston Globe және New York Times 20 -шы жылдардағы мұрағаттар.
Айырмашылық: Электр және ыстық су өте үлкен сату нүктелері болды
1920 жылы американдық үйлердің тек 1 пайызы электр және ішкі сантехника болды, бірақ екеуі де магистральдық жолға түсті. Бұл 1925 жылға дейін болған жоқ американдық үйлердің жартысы электр қуаты тартылды, тіпті 1940 жылы АҚШ үйлерінің үштен бірінде дәретхана жоқ. Алғашында қалаларда кездесетін мұндай заманауи инновациялар сатып алушыларға назар аударуға тұрарлық болды.
1920 жылдың наурыз айындағы жарнама Boston Globe Квинсидегі менің үйімдегі Эстис көшесі, 17 үйдегі ванна, дәретхана, бу жылытқыш және басқалармен жабдықталған тамаша үйді жарнамалады. Күннің басқа жаңа мүмкіндіктері сәнден шығып кетті немесе күнделікті өмірге еніп кетті.
1920 жылдары «отқа төзімді» асбест тақтасы, эмальданған сантехникалық қондырғылар, қоқыс жағатын қондырғылар-пәтерлерге де, жеке үйлерге де-ламинатталған еден («буға төзімді!»), «Автоматты» газды су сияқты заттарға арналған көптеген жарнамалар бар. жылытқыштар, жылытылатын гараждар, тоңазытқыштар және үтіктеу тақталары қабырғаға жабысып тұрады, дейді Хеллер. «Есік төсектері» немесе Мерфи төсектері онжылдықтағы жарнамаларға негізделген өте танымал болған сияқты. Ұлттық жылжымайтын мүлік журналы , деп қосты ол.
Ұқсастық: орналасуы, каминдер, кіреберістер мен емен едендері - бұл барлық қажетті қасиеттер
Дәуірдің көптеген тізімдері сияқты, Эстис көшесіндегі үйдің жарнамасы оның күн сәулесі, камин және емен едені сияқты ерекшеліктермен жабдықталғанын мақтан тұтты. 2016 жылы дәл сол мүлік сатылған кезде, ол ыңғайлы Волластонның қақ ортасында орналасқан MLS листингінде әлі де жоғары төлемді алды . Жабық кіреберіс, камин және ағаштан жасалған бұйымдар, барлығы 1920 жылы айтылған, бір ғасырдан кейін әлі де үлкен сату нүктелері болды. Басқа тізімдерде баспалдақтардың тым көп болуы қазіргі кездегідей танымал емес еді: Нью -Йорктегі лифті бар пәтерлер бұл туралы сөзсіз айтты.
1920 жылдары көптеген жылжымайтын мүлік тізімдері үйдің қаладан немесе вокзалдан қаншалықты жақын екенін мақтан тұтты. Таныс дыбыс па? 1925 жылғы бір жарнама автокөліктерге, пойыздарға және дүкендерге ыңғайлы үймен мақтана алады, Массачусетс штатының Ривер қаласындағы жаңа құрылыс (биік, құрғақ, сау лоттарда) өзінің орналасқан жерін көшедегі көліктерге небары екі минутта, жиырма екі минутқа дейін жетеді. Бостон Квинс асториясындағы ауласы бар кірпіштен тұратын екі отбасы Гранд Центральға дейін 5c метроға дейін 15 минут болды.
Айырмашылық: Кейбір жылжымайтын мүлік жарнамалары ашық түрде кемсітушілік болды
Бір ғасыр бұрын мен кездестірген кейбір жарнамалар бірінші деңгейлі американдық ауданда немесе қаланың американдық бөлігінде үйдің орналасуына сілтеме жасады немесе кең таралған жерлерде олардың артықшылықтарын айқындау үшін ұқсас тілді қолданды. ресми түрде рұқсат етілген сегрегация .
Листингтердегі кемсітушілік сол кездегі мен қазіргі арасындағы үлкен айырмашылық, дейді Хеллер. Кейде бұл анық болды, бірақ көбінесе ол қаланың солтүстігінде немесе Maple даңғылының батысында орналасқан жердің анық емес сипаттамаларын қолдана отырып, бұл мүліктің бір жерде орналасқанын көрсету үшін дейді. аз ұлт немесе иммигранттармен.
Әрине, жалға берушілерді, сатып алушылар мен ипотека алушыларды әділетсіз қарым-қатынастан қорғау үшін 1968 жылы «Әділ тұрғын үй туралы» заң қабылданғаннан кейін де, тұрғын үйдегі кемсітушілік әлі де бар. Сол кезден бастап басқа да ережелер енгізілді қызыл жолақ -жылжымайтын мүлік агенттеріне, мысалы, жылжымайтын мүлікті сату кезінде жақсы мектептер деген фразаны қолдануға рұқсат етілмейді.
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз Несие: SEARS®
Айырмашылық: Жеке үй салу Sears каталогы арқылы жарнамаланды және сатылды
1908 жылдан 1940 жылға дейін бөлшек сауда ойындары мен Amazon prequel Sears Roebuck & Co. сатылды жеке үй жиынтығы олардың барлық жерде кездесетін каталогы арқылы. Кәсіп 1920 -шы жылдары табысқа жетті, өйткені иммиграция өсіп, ел Бірінші дүниежүзілік соғыс аяқталғаннан кейін он жылдық гүлдену кезеңіне көшті.
Бізде үлкен тұрғын үй тапшылығы болды, соғыс жақында ғана аяқталды, ал адамдар енді соғыс болмайды деп сенді. Бұл керемет оптимизм мен бейбітшілік кезеңі еді, ал айналасында пикет қоршауы бар сүйкімді кішкентай үйді кім қаламайды? түсіндіреді Розмари Торнтон, авторы Sears салған үйлер: Sears каталогындағы үйлер туралы білгіңіз келетін барлық нәрсе , мен оған 2017 жылы Sears үйлері туралы айтқан кезде.
Modern Homes каталогынан стильді таңдағаннан кейін (едендік жоспарларды, сыртқы сызбаларды және сантехника сияқты қосымша қондырмаларды қарауға болады) және оны пошта арқылы тапсырыспен тапсырыс бергеннен кейін, сіздің үй пойызбен келеді: шамамен 30 000 бөліктен тұратын ассортимент 750 фунт шегелер, ондаған терезелер, мыңдаған жаралар және 75 беттен тұратын теріге арналған нұсқаулық.
Sears қаржыландырудың әділетті шарттарын ұсынды: Егер сізде жер учаскесі болса және сіздің жұмысыңыз болса, нәсіліне, ұлтына немесе жынысына қарамастан, сіз әдетте ипотека алуға құқығыңыз бар. Өз бетімен жасау аспектісі мыңдаған өршіл үй сатып алушыларға тез арада меншікті капиталды құруға көмектесті және американдық арман деп саналатын нәрселердің бір бөлігін талап етуге көмектесті.
Хеллердің айтуынша, үйге меншік туралы көзқарас 1920 -жылдары танымал ойлауда өзгерді. 1920 жыл ауылдық жерлерге қарағанда қалаларда көп адамдар өмір сүрген бірінші жыл болды, орта тап өсіп, үй сатып алуға қаражаты көп болды.
Sears 1940 жылға дейін өзінің үй бизнесін жаппады, бірақ 1920 жылдар оның гүлденген кезеңі болды. Жақсы білмейтін адамдар Sears депрессияға байланысты үйлерді сатуды тоқтатты дейді. Бұл ештеңеге көмектеспеді, бірақ электр энергиясы кеңейген сайын тұрғын үй күрделене түсті, дейді Торнтон. Егер сізге 1925 жылы сым қосылған болса, сізде өрілген сымнан ілініп тұрған жалғыз шам болуы мүмкін. Егер сізге вафли үтігі сияқты жаңа өнертабыс қосу қажет болса, сіз шамды бұрап, адаптерді бұрап, вафли жасаушыны қосасыз,-деп қосты ол. Онжылдықтың соңына қарай электр қызметі әлдеқайда күрделі болды және әуесқойларға заманауи, сымды үй салу қиынға соқты. Немесе Торнтон айтқандай, тұрғын үй өте тез күрделене түсті.
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз Несие: New York Times/Қоғамдық домен
Айырмашылық: 1920 жылдардағы үйлер өте кішкентай болды
20-шы жылдар, әрине, керемет сарайлар мен Гэтсби-эскостың ғимараттарын көрді, бірақ сол онжылдықта салынған орташа жаңа үй бар -жоғы 742 -ден 1,233 шаршы футқа дейін . 2019 жылдың үшінші тоқсанында салынған орташа жаңа үй осы уақытта екі есе көп болды 2,464 шаршы фут .
Хеллердің айтуынша, 1920 жылдары барлық жерде танымал болған стиль - 1900 жылдардың басында Лос -Анджелесте дебют жасағаннан кейін бүкіл елге таралған бунгало. Олар кішкентай, тез салынатын, бағасы қолжетімді және сатып алушылар іздейтін заманауи қондырғылармен оңай жабдықталуы мүмкін және оларды толып кету сезімін тудырмастан бір -біріне жақын орналастыруға болады.
Айырмашылық: авокадо тосттарын ұмытыңыз. Бірнеше жазғы көйлектерді қысқарту жоғалған ұрпаққа бастапқы жарнаны беруі мүмкін еді
1920 жылдардағы газеттердегі жарнамаларды қарап отырып, киім мен жиһаздың таңғажайып қымбат екенін байқамай қалдым. 1925 жылы Бостоннан тыс жерде 6500 долларға үй сатып алуға болады, бастапқы жарнасы 500 долларға дейін. Сонымен қатар, төрт бөліктен тұратын жатын бөлме жиынтығы 235 долларға жарнамаланды, ал жазғы көйлектер 45-95 долларға сатылды. (Жүн тоқылған шомылу костюмдері, керісінше - иә, сіз оны дұрыс оқыдыңыз - сол маусымда 4,50 доллар ғана поп).
Еңбек статистикасы бюросының мәліметінше, 1925 жылы Бостон аймағындағы үй үшін 6500 доллар төлеу бүгінде 96 551 доллар төлеуге тең болады. инфляция калькуляторы . Желтоқсан айында Массачусетс штатындағы жеке тұрғын үйдің орташа бағасы 415 000 доллар болғанын ескерсек, бұл өте жақсы мәміле. Бірақ бұл 95 долларлық жазғы киімдер бүгінгі доллармен 1411 долларға тең еді. (FYI, жүннен жасалған шомылу костюмі сізге бүгін 67 доллар береді).
Ұқсастық: риэлторлар қол жетімді американдық арманды сатты
Мен үшін ең таңқаларлығы, біздің үйді алғашқы сатып алушылар, мүмкін, жүз жыл өткен соң үй сатып алған кездегідей үміт пен толқуды сезінген болар. Мүмкін, олар осы заманауи өмірде өз орнын табуға тырысып жатқан шығар, олар қол жетімді бағамен өздері жасай алатын орын.
Хеллердің айтуынша, қол жетімділік 1920 жылдардағы жарнамада ең көп айтылған «ерекшелігі» болуы мүмкін. Тұрғын үйге деген көзқарас кез келген адам ұмтылатын немесе ұмтылатын нәрсеге айналды, сондықтан үй салушылар мен жылжымайтын мүлік брокерлері өздерінің жарнамаларында мынаны атап көрсетті: барлық ерекшеліктері бар, өзіңіздің жеке үйіңізге қоңырау шалуға ыңғайлы, қазіргі заманғы үй, және бұл тек қана тұрады. бірнеше мың доллар.
22.02.22
Оған жүзді қосыңыз және ол алыс емес.
Редактордың ескертуі: Бұл әңгіме бүгінгі күнге дейін тұрғын үйді кемсітудің жалғасуын нақты мойындау үшін жаңартылды. Біз қадағалауға өкінеміз.
![Ұлыбританиядағы ең жақсы қоршау бояуы [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/84/best-fence-paint-uk.jpg)
