Егер сіз бірінші рет үй сатып алушы болмасаңыз, сіз ата-анаңызбен бірге тұрмаған болсаңыз немесе сіз жалға берілетін жерге айналып өтпесеңіз, қазіргі үйді сату мен сатып алу арасындағы тепе-теңдікті сақтауға тура келеді. дәл уақытта жаңа үй.
Үйді бір уақытта сатып алу - бұл әрі өнер, әрі ғылым. Сіз оны сынап көруіңіз керек пе, жоқ па, сіздің қаржылық жағдайыңызға (және сіздің психикалық күшіңізге) байланысты. Мұнда бір уақытта сатып алу мен сату туралы білуге болатын төрт нәрсе бар, мәселені жоспарлаудан бастап күтпеген жағдайларға дейін.
11:11 маңызы
Бұл әлсіздерге арналмаған
Әрине, логистика мен уақыт өте қиын болуы мүмкін, сонымен қатар үйге сатудан түсетін қаражатты күту кезінде қаржыландыруды ұйымдастыру мүмкін, дейді үйдің иесі Трой Палмквист. Жылжымайтын мүлік мекенжайы Агура Хиллзде, Калифорния, ол стресс деңгейі де, белгісіздік деңгейі де екі есе артады дейді, себебі бірде -бір операцияда да, екеуінде де бірдеңе дұрыс болмау мүмкіндігі бар.
Егер бір мәміле жабылмаса, екіншісі жабылмаса, сіз екі рет көшуге мәжбүр болуыңыз мүмкін. Егер сіз үйіңізді тізімге енгізгіңіз келсе және әлі сауда жасамасаңыз, және сіз оны бес күнде сатсаңыз, онда сіз басқа үйді тапқанға дейін тұру керек болады, - деп түсіндіреді жылжымайтын мүлік агенті және сату жөніндегі директор Джош Латхэм. үшін RE/MAX Advanced Realty Индиана штатында. Егер сіз сәттілікке жетсеңіз де және бірден өзіңізге ұнайтын үйді тапсаңыз да, ол сізге тексерулер мен бағалардан өтуге тура келетінін айтады, және сіз бұл немен байланысты екенін білмейсіз.
Бұл процесс жүрегі ауыратындарға арналмаған, бұл сенімді, бірақ бұл үнемі болатынын және оны керемет ойнауға болатындығымен жұбатыңыз, дейді Лэтэм.
Кідірістерге дайын болыңыз - және сол кідірістер көбейеді
Алайда, Латхам жолдың кедергілеріне және тұзақтарға дайын болу керектігін ескертеді. Мысалдарға қаржыландырудың төмендеуі, тексерулердің келісілмеуі, бағаның төмендеуі немесе сатып алушы жұмыстан екі күн бұрын жұмыстан айырылып қалуы және барлық келісім аяқталуы мүмкін дейді ол.
Егер осы оқиғалардың кез келгені орын алса, сіз екі мәміле жабылғанша екі ипотекалық несие алуды аяқтай аласыз. Талбот Саттер, Оңтүстік Флоридадағы Sutter & Nugent Real Estate президенті мен брокері бұл сценарийді қарлы әсер деп атайды, өйткені әрбір кешіктіру немесе ұзарту басқа кідіріске немесе ұзартуға әкелуі мүмкін. басқа кешіктіру немесе ұзарту. Әр ұзартуда, әсіресе қаржыландыру кезінде - несиелік міндеттемелер, мөлшерлемелерді құлыптау, өтінімдерді қабылдау мерзімдері және тағы басқалар бар жабылуына әсер ететін факторлар бұның бәріне әсер етуі мүмкін және өзгерген жағдайда келісу керек.
Қаржыландырудың өзі екі үйді жонглерлеуге әсер етуі мүмкін. Бір мезгілде қаржыландыруды қамтамасыз ету проблемалық болуы мүмкін және бұл шығармашылық қаржыландыруды, көпірлік несиені немесе HELOC -ты бастапқы жарна ретінде пайдалануды, содан кейін сіздің үй сатылған кезде оны төлеуді қамтуы мүмкін. Джонатан Лернер , Scarsdale, Нью -Йорктегі Five Corners Properties иесі.
Екі процесті де жонглинг шаршауға әкелуі мүмкін
Сіз сатып алған кезде екі есе көп уақыт пен энергия жұмсайсыз және бір уақытта сату. Бір жағынан, сіз өзіңіздің қазіргі үйіңізді үнемі қол жетімді етіп ұстауыңыз керек, бұл сіздің отбасыңыз болса немесе үйден жұмыс жасасаңыз қиын болуы мүмкін. Ықтимал сатып алушылар турға келген кезде оны қалдыру үшін сізге икемділік қажет болады.
Екінші жағынан, сіз басқа мүлікті қарау үшін уақыт бөлуіңіз керек. Осының барлығын жонглингпен жүргізу арқылы сіз тез шаршап қалуыңыз мүмкін. Бұл сізді қанағаттандырмайтын үйге қоныстануға, жаңа үйге көбірек ақша төлеуге немесе қазіргі үйдің сұранысын төмендетуге әкелуі мүмкін, бұл процесті аяқтап, қалыпты жағдайға оралу үшін.
Төтенше жағдай туралы шартты қосу сіздің барлық мәселелеріңізді шешпейді
Екі ипотеканы төлеу - біреуі бұрынғы үйіңізге, екіншісі - жаңа үйге - бір уақытта идеалды емес. Бірақ кейбір адамдар ауысуды жеңілдету үшін осылай жасауға дайын.
Бірнеше айға екі ипотекалық несиені төлеу үлкен жоспарға сәйкес келмейтін сияқты, бірақ сіздің бастапқы үйіңіз тез сатылатынына кепілдік жоқ, дейді Лернер.
Асқынуларды болдырмау үшін кейбір сатып алушылар жаңа үйді сатып алу қазіргі үйді сатуға байланысты болатын шартты қосады. Бұл өзіңізді және қаржыңызды қорғаудың жақсы әдісі болуы мүмкін, бірақ сонымен бірге проблемалық болуы мүмкін. Бүгінгі нарықта біз көптеген ұсыныстарды тудыратын шектеулі инвентарьды көріп отырмыз, сондықтан әрқашан үй сатушысына ең жақсы қаржылық суретті ұсыну маңызды, дейді Лернер. Егер сіз қолма -қол ақшаны сатып алушымен бәсекелес болсаңыз, ол тезірек жабуға дайын және күтпеген жағдайлар болмаса, сіз қолайсыз жағдайға тап боласыз.
Жабудың бұл түрі біркелкі жүруі үшін үй иесі өзінің қазіргі үйі сатылымда күтпеген жағдайлардың жоқтығына және жабылатынына сенімді болуы керек, дейді. Кіші Роберт Каллан ., Сан -Францискодағы McGuire Real Estate жылжымайтын мүлік агенті. Оның айтуынша, сатып алушылар нарығында жағдайды қосу оңайырақ. Алайда, егер сатып алушының үйін сату кезінде күтпеген жағдай туындаса, сіздің күтпеген жағдайдың жағымсыз тартымдылығын жою үшін сізге бәсекелестікке қарағанда жоғары баға ұсыну қажет болуы мүмкін.
7 11 Киелі кітапта нені білдіреді?
