Сіз үй сатып алсаңыз да, сатсаңыз да, сапарыңыздың соңында жабылу деп аталатын нәрсемен айналысуға тура келеді. Қысқаша айтқанда: бұл сізге кірмес бұрын қол қоюға болатын көптеген заңдық құжаттармен ұзақ процесс.
Сіз сатудың соңғы кезеңіне жеттіңіз, бұл сіздің үйсіз екеніңізді білдірмейді. Алда сіздің жабылуға және үйді сатып алуға немесе сатуға кедергі келтіретін нәрселерді табыңыз.
Соңғы қадам соңғы емес
Сатып алушылар мәмілені жаппас бұрын сатушылардан жөндеу сияқты мүлікке белгілі бір өзгерістер енгізуді сұрайды. Жабылмай тұрып айтыңыз, сатып алушының соңғы нұсқасы бар және олар бұл жөндеудің жасалмағанын немесе дұрыс емес жасалғанын көреді, - дейді Сомервилл, Н.Ж., адвокат. Раджа А.Сааде . Осылайша, сатып алушы бұл мәселелер шешілмейінше мәмілені жалғастырғысы келмеуі мүмкін.
Ол түсіндіреді, сатушының жиһазы, кілемдері және басқа да заттар үйден шығарылғаннан кейін, сатып алушы жөндеуді қажет ететін жаңа жерлерді байқауы мүмкін. Сатып алушыларға үйдің бос екенін түсіну және жабылу мерзіміне жақындамас бұрын сатушымен жөндеу шарттары туралы келісу маңызды.
Төмен баға
Егер сауда -саттық болса немесе сатып алушы көзге түсу үшін бірдеңе жасау керек деп ойласа, олар сұралған бағадан көп төлеуі мүмкін. Егер сатып алушыға үйге несие қажет болса, несие беруші бағалауды жүргізгісі келеді, дейді риэлтор Керри Адамс. Blumel Adams тобы Александра штатындағы Компас жылжымайтын мүлігі, Ва. Егер бұл мүлік сату бағасын бағаламаса, онда банк тек бағаланған құн бойынша несие береді, - деп түсіндіреді ол.
Сонымен, бұл сатып алушы үшін нені білдіреді? Болжаммен қорғалмаған сатып алушы бұл айырмашылықты ақшалай түрде толтыруы керек. Ал егер сатып алушыда мұндай ақша болмаса? Адамс олар әдепкі бойынша болуы мүмкін дейді. Сатып алушылар ұсынысты жазар алдында бағалау мәселесі қаупі бар -жоғын және оның салдары қандай екенін білуі керек. Сондықтан бағалау процесін түсінетін тәжірибелі сатып алушының агентін қолданған дұрыс.
11 нені білдіреді?
Төтенше жағдай туралы сөйлем
Кейбір сатып алушылар жаңа үйлерді іздеп жүріп, қазіргі үйлерін сатуға тырысады. Шындығында, олар жаңа үйге бастапқы жарнаны төлеу үшін үй сатудан түскен ақшаға жиі мұқтаж. Сатушы сатып алушының бар үйін сатуға келісімшартты қабылдауы мәміленің аяқталуына әкелуі мүмкін дейді. Джереми Браун , TRL Sotheby’s International Realty компаниясының аға вице -президенті, Арлингтон, Ва.
Оның айтуынша, бұл күтпеген жағдайды қабылдайтын сатушылар мәмілені бақылауды жоғалтып алған, себебі ол енді басқа үйдің жабылуына байланысты. Әр мәміленің өзіндік ерекшеліктері мен тосқауылдары болады, және егер сатып алушының қазіргі үйдегі мәмілесінде шешілмейтін мәселелер туындаса, сатушы сатып алушыны келісім -шарттан босатудан басқа іс жүзінде дәрменсіз қалады.
Сатып алушы сататын үй келісімшарт бойынша болса да, бір нәрсе кешіктірілуі мүмкін бұл жабу, толқындық әсер жасау.
Мүлікке кепіл
Сіз мүлікті кепілге қою үй иелерінің үйін сатуына кедергі келтіретінін білетін шығарсыз. Алайда мен көрген ең соңғы нәрселердің бірі - бұл мүлікке кепілдікке қою кезінде мүлік кепілге қойылған еді, дейді Дженнифер Оховат , Лос -Анджелестегі Компаспен риэлтор.
Әдетте, біз эскроу ашылғаннан кейін титулды тартып алуға тырысамыз және тіпті үйді тізімге қоспас бұрын титулдық есептерді қарастырамыз. Сонымен, бұл ерекше оқиғаға не себеп болды? Оховаттың айтуынша, біреу сатушының мүлкіне кепілдік берген, ал штаттан тыс жерде тұратын сатушы кепіл туралы білмеген. Сатушының екі нұсқасы - кепілдік құқықты шешу немесе кепілге түскен ақшадан кепілдікке төлеу. Ақырында, ол оны эскроу арқылы төлеуді шешті; алайда, егер ол болмағанда, сату тоқтап қалар еді.
Соңғы минуттық сатып алулар
Егер сіз жаңа үй сатып алсаңыз, сізге жаңа жиһаз мен жиһаз алғыңыз келетіні заңды сияқты. Дегенмен, сіз нүктелі сызыққа қол қойғанша шығындарыңызды өтеуіңіз керек.
Сәйкес Эва Генри , Проспердегі риэлтор, Техас, бұл сатып алулар жабылуды тоқтатудың ең үлкен және жиі себебі болып табылады.
Көптеген жағдайларда сатып алушылар алдын ала мақұлданады, келісімшартқа отырады, содан кейін үйге жаңа жиһаз, кір жуғыш, кептіргіш немесе шөп шапқыш сатып алуға шешім қабылдайды, дейді ол. Сіз қолма -қол ақша төлейсіз бе, жоқ па - маңызды емес. Олар несие картасын ашса да, мысалы, Home Depot - бұл әлі де «әлеуетті» несие ретінде көрінеді. Және сіздің несие жабылатын күні бас тартылуы мүмкін. Мен көптеген сатып алушылардың ескробын бұзғанын көрдім, өйткені олар жабылғанға дейін бір күнде тоңазытқыш сатып алып, сатып алды, дейді Генри.
Жұмыс орнын өзгерту және тексеру
Бұрын сатып алушылар экскурс кезінде жұмыс орнын өзгерте алатын еді - егер олар сол салада жұмысқа ауысса. Алайда Генри көп нәрсе өзгергенін айтады. Эксроу кезінде көптеген адамдар жұмыстан кетеді немесе жұмысты ауыстырады, тіпті жоғары ақы төленетін жұмысқа ауысады, бұл барлық процесті тоқтатады. Вирустың арқасында жұмысқа орналасу қазір расталды сағат жабу алдында. Егер еңбек кітапшасында қандай да бір өзгерістер болса, ол бәрі тоқтайды дейді, және андеррайтингті толығымен бастау керек болады.
![Ұлыбританиядағы қабырғаларға арналған ең жақсы бояу [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/03/best-paint-walls-uk.jpg)
