Қыркүйек - бұл пәтер терапиясындағы трансформация айы! Бұл дегеніміз, біз үйдегі өзгерістердің күшін көрсету үшін күн сайын жаңа және жаңа жаңалықтармен бөлісеміз. Барлығын көру үшін осында келіңіз!
Бұл ~ қатысты ~ анекдот: Бірнеше жыл бұрын мен пәтер аулап жүргенмін және керемет пәтердің тізімін таптым. Ол мінсіз жобаланған және қонақ бөлмесі мен жатын бөлмесінде керемет өлшемді терезелері бар. Нью -Йоркте болғанына қарамастан, ол жеңіл, әуе және көлемді болып көрінді. Мен жылжымайтын мүлік агентіне электронды пошта жібердім және көрсетілімге тапсырыс бердім. Мен бұрын пәтерлердің фотосуреттерімен танысқан болсам да, IRL -ге аударылған кеңістік маған эстетиканың қатты ұнайтынын білгеніме таң қалдым. Мен жалдау келісіміне қол қойдым, менің бюджетіме осындай әдемі орын алғаныма таң қалдым. Бірақ тез арада келіңіз, мен барлық заттарымды шеше отырып, жарықпен толтырылған кеңістіктің кәсіби түрде сахналанған кездегідей әдемі емес екенін білдім. Мен заттарды қалай ретке келтірсем де, мүлде басқа пәтерге көшіп кеткендей болдым.
Бұл жем мен ауысудың мысалы болды ма? Оның бұрынғы сұлулығы оптикалық елес болды ма? Мүлдем емес. Қалай болғанда да, бұл үйді қоюдың, жылжымайтын мүлікті жылжымайтын мүлікті алдын ала сату тәжірибесінің шынайы дәлелі болды, сондықтан оның жақсы жақтары әлеуетті сатып алушыларға бірден байқалады. Дизайн пәтердің тұрғынына ұнайтын эстетиканы құруға бағытталған болса, қойылым үйді ықтимал сатып алушылардың кең ауқымына ұнайтындай етіп оңтайландыруға бағытталған. Бұл, әрине, қулық емес, оның орнына бар нәрсені айқындаудың әдістемелік әдісі. Көңілді метафора жасау үшін (маған ұнайтыны): Стейджерлер Хадастаундағы Орфейге ұқсайды: олар сіздің бөлмеңіздің қалай болғанын, қалай болғанын көруге көмектеседі.
Бірақ сіз үй тізімінде бұрынғысын сирек көретіндіктен, сахналық көрініс болуы мүмкін, бұл құбылысқа сену үшін. Шүкір, МакКензи Райан , Нью-Йоркте орналасқан Компаспен жылжымайтын мүлік агенті, қойылымның алдындағы және кейінгі оқиғаларымен ғана бөліскен жоқ. 225 Ректор 16Е (оның нарықтағы мүліктерінің біреуі ғана) JCL кезеңдері мен дизайны Менімен бірге, сонымен қатар жол бойындағы процесс туралы барлық сұрақтарыма жауап берді. Міне, біздің мүлік, сахналаудың күші және осы принциптерді қалай қолдануға болатындығы туралы әңгімеміз, сіздің үйіңіз сіз қалағандай көрінуі үшін:
Пәтер терапиясы: үлкен суреттен бастайық. Неліктен үйдегі қойылым маңызды? Бұл мүлікті сатуға көмектеседі ме?
Маккензи Райан: Қазіргі нарықта сатыға шығу маңызды. Нью -Йорктегі нарықтағы барлық тауарлы -материалдық құндылықтармен, клиенттің мүлкі сатып алушыларға бірден көрінуі өте маңызды. Менде Battery Park City-де бір бөлмелі баспана болды, ол кішкентай, қарапайым және мүлде қажет емес сияқты болды. Бірақ бұл өте жақсы пәтер-өзенге оңтүстікке қарайтын. Ешқандай жиһазсыз, сатып алушылар қонақ бөлмеде немесе төсекте жатып, Бостандық мүсінін көру тәжірибесін елестете алмады. Бұл үлкен кемшілік болды.
AT: Мен барлық мақалаларда сатылым қажет емес деп ойлайтын мақалалар туралы пікірлерді көрдім. Олар бұл Нью -Йорк немесе сәнді нәрсе сияқты сезінеді. Бұл рас па?
МЫРЗА: Сіздің үйіңізді максималды әлеуетке дейін көтеру және жобалау - кез келген нарықтағы кез келген сатушы жасағысы келетін нәрсе. Менің ойымша, бұл Нью -Йорк қаласына немесе мүліктің кез келген түріне тән емес. Тәжірибелі брокерлер, стейджерлер мен дизайнерлер үйді сатып алушының қалағандай көре алады. Біз [сатып алушы] нені жақсы көретінін білеміз және бұл сипаттамаларды жоғарылата аламыз, сондықтан олар сатып алушы кіргенде бірінші болып көреді. Бұл бірнеше сатып алушылардың сіздің үйге сату бағасының жоғарылауын ғана емес, сонымен қатар сатып алуды қамтамасыз етуін қалайды. сонымен қатар нарықта қысқа уақыт.
AT: Сіз өзіңізді сахнаға шығарасыз ба немесе қызметті пайдаланасыз ба?
MR: Мен көп жылдар бойы жинаған шығармаларыммен жеңіл сахналаймын. Көбінесе мен мұны клиенттерім болған кезде жасаймын, олар өз үйлеріне алдын ала ақша салуға қызығушылық танытпайды. Бұл жиі кездесетін шағым, сондықтан менің компаниям Compass Concierge қызметін ұсынады, онда олар жиһаз/косметикалық жөндеу жұмыстарының алғашқы құнын жабады. Мен де жұмыс жасаймын JCL кезеңдері мен дизайны .
AT: Егер сіздің шығындарыңыз туралы алаңдайтын болсаңыз, сіздің клиенттеріңіз өз үйлерін қояды ма?
МЫРЗА: Бөлмені жинау үшін сізге көп ақша жұмсаудың қажеті жоқ, бірақ сізге көп уақыт жұмсау қажет болады. Бұл сіздің талғамыңызға немесе сіздің үйге ұқсайтын нәрсені жобалауға емес, бұл сатып алушының жаңа үйіне ұқсайтын кеңістікті жобалауға қатысты. Сізге нарықтың заманауи дизайны мен үрдістерін зерттеу қажет. Сізге дизайн журналынан, Инстаграм профильдерінен, сіздікі сияқты сайттардан шабыт алу қажет. Сізге үй тауарлары, Amazon және үнемдеу дүкендері сияқты көптеген қол жетімді жерлерді іздеуге тура келеді. Сіз заттарды қайта бояй аласыз және жаңа диван қақпақтарын таба аласыз және көптеген жастықтарды қолдана аласыз. Иә, сіз оны өзіңіз қоюға ақша үнемдей аласыз, бірақ сіз көп уақыт жұмсауыңыз мүмкін. Мен ұзақ мерзімді перспективада олардың қайсысы құнды екенін теңестіруді ұсынамын.
AT: Жарайды, Rector Place қасиетін қарастырайық. Сіз үйге алғаш қадам басқанда нені бірден байқадыңыз?
МЫРЗА: Мен кез келген уақытта пәтерге кіргенде, мен оның күшті костюмдерін түсінуге тырысамын, сондықтан мен оларды ерекшелей аламын. Мен үйдің табиғи түрде жарқын екенін байқадым, бірақ [екінші қайталауда мен жұмыс істеген] қара түсті жиһаздың бұл тартымды жағын нашарлатып жіберді. Сонымен қатар, терезеден Гудзон өзені көрінді. Жиһаз бөлшектері, әсіресе асхана үстелдері мен орындықтар тым үлкен болды және бұған кедергі келтірді.
AT: Менің ойымша, көптеген адамдар фотолардың алдында стильге қарап, олар жақсы деп ойлайды. Бірақ бұл сәндеу сату үшін жұмыс істемейтін бірнеше себептерді көрсете аласыз ба?
МЫРЗА: Бұл қазіргі тұрғынның талғамына өте тән болды. Сіз мүмкіндігінше көп көз алмасына жүгінуіңіз керек - әсіресе дизайнға қатысты. Мен көптеген әлеуетті сатып алушылардан кеңістік өте жақсы екенін естідім, бірақ ол біршама қызықты әсер береді. Олар мұны айтқан кезде, бұл олардың әдемі көрінетінін білдіреді, бірақ бұл олар үшін емес. Дизайн қауіпсіз болуы мүмкін, бірақ бәрібір қызықты болуы мүмкін. Сіз бұл теңгерімді тапқан кезде, сіз джекпотқа қол жеткізесіз. Сіз клиент үй сатып ала ма деп сұрағанда, сіз жақсы жұмыс істегеніңізді білесіз бар жиһаз, өйткені ол өте жайлы көрінеді.
А.Т .: Сіз бұл қойылымда қандай трюк жасадыңыз? Мысалы, бөлме әдетте кеңірек/жарқын көрінеді. Сіз нені атап өткіңіз келді, және сіз осы әсерге жету үшін не істедіңіз?
МЫРЗА: Біз көк түсті қабырғаны ақ бояудың жаңа қабаты пайда болды. Көгілдір түс сәл күңгірт болғандықтан, терезенің сыртқы жарығы жоғала бастады. Ақ-бұл эстетикалық тартымды түс, бірақ сонымен қатар кеңістікті үлкен сезінеді, өйткені жарық одан секіре алады. Біз сонымен қатар пәтердің айналасындағы жарықтың мөлшерін көбейту үшін айна қойдық - бұл ең үлкен трюктердің бірі! Біз бөлмеде әлі де түс алғымыз келді, сондықтан біз стратегиялық орналастырылған поптармен ойнауды шештік. Олар терезеге қарама -қарсы орналасқан, сондықтан көз керемет көрініске қарайды. Біз сондай-ақ терезе өңдеулерін жұмсақ ақ, мөлдір көлеңкелермен алмастырдық, олар тікелей жарық түскен кезде аспанға жағымды көрініс жасауға көмектеседі. Содан кейін төбенің биіктігін ерекшелеу үшін біз оларды терезенің жоғарғы жағына іліп қойдық.
А.Т .: Мен сіз Кейт Мосстың портреті сияқты көптеген жеке заттарды алып тастағаныңызды, сондай -ақ түрлі суреттер жиектемелерін алып тастағаныңызды байқадым.
МЫРЗА: Егер үйде бірдеңе кейбір сатып алушыларға жағымсыз сезімдер тудыруы мүмкін болса, оны пәтерден алып тастаған дұрыс. Жоғарыда айтқанымдай, бұл мүмкіндігінше қызығушылықты арттыру туралы. Сондай -ақ, жаңа сатып алушы өз үйінде елестеткісі келеді, сондықтан сіз оны сатқан кезде бұл сіз туралы емес - бұл үйдің болашағы туралы. Сіз өзіңізді мүліктен ажыратуыңыз керек.
AT: Менің ойымша, сіздің үйіңіздің сәулеттік ерекшеліктерін айқындау - бұл күнделікті дизайндағы тамаша кеңес, бірақ оқырмандар өз үйлерін тез арада сатпайтын кез келген басқа принциптер бар ма?
МЫРЗА: Мен міндетті түрде бөлшектеуді ұсынамын. Қойылымға келгенде, сіз пәтерде сақтайтын заттарды, қолданылатын түстерді, ең бастысы, заттарды қалай қою керектігін ескеруіңіз керек. Орынды босқа жібермеңіз. Пәтер дизайны туралы айтатын болсақ, бұл бірдей принцип.
Рахмет, Маккензи!
Сұхбат ұзақ және түсінікті болу үшін өңделді және қысқартылды.
Үлкен жылжымайтын мүлік мыналарды оқиды:
- Ішіне қараңыз: бұл Л.А. коттеджінде құпия баспалдақ және кішкентай ванна бар
- Үйді қалай сатып алуға болады - климаттың өзгеруі туралы ойлануға болады
- Тіпті жалға берушілерде де апелляциялық шағым бар - осында сіздікін қалай арттыруға болады
- Сіздің несиелік баллыңыз сіз ойлағаннан төмен болуы мүмкін 5 себеп
- 5 Өнімді жалға алушылар әрқашан доллар дүкенінен сатып алуы керек
1111 періште сандары нені білдіреді?
