Сіз көп ақша үнемдедіңіз, немесе, кем дегенде, осылай жасайсыз. Енді сіз қайсысы жақсы екенін білгіңіз келуі мүмкін: жылжымайтын мүлікке инвестиция салу немесе ақшаңызды қор нарығына салу?
Бұл сіз шеше алмайтын сұрақ, себебі бірнеше факторлар ойнайды. Төменде пікірталас жүргізуге және кеңес беруге жылжымайтын мүлік пен қаржы саласындағы көптеген сарапшылар көмектеседі. Міне, сіз өзіңіздің инвестициялық мүмкіндіктеріңізді зерттеп жатсаңыз, өзіңізден сұрайтын алты сұрақ. ( Естеріңізге сала кетейін: бұл кеңестер әңгіме бастауыш болуы керек - қандай да бір шешім қабылдамас бұрын кәсіби маманмен сөйлесіп, сізге не тиімді екенін біліңіз! ):
1. Сіз қазір пәтер жалдап тұрасыз ба?
Шатырға ие болу үшін бірінші мүмкіндік, сіз мұны істеуіңіз керек,-дейді Нью-Йорктегі басқарушы директор Майкл Тэнни. Wanderlust байлықты басқару . Үй ең жақсы жағдайда қарапайым болуы керек. Бұл сіздің мәңгілік үйіңіз болуы керек емес.
Өмір сізге сөзсіз қисық лақтырады, дейді Тэнни. Ипотекалық несиені төлей отырып, сіздің төбеңізде болу сіздің психикалық денсаулығыңыз бен қаржылық әл-ауқатыңыз үшін маңызды нәрсеге назар аударуға мүмкіндік береді, дейді ол.
Ескерту: Егер сіз Нью-Йорк сияқты жалға берілетін үйдің бағасы мүлде жоқ жерде тұрсаңыз және жалға алу арзан болса, сіз оны иеленуге міндеттемеуіңіз керек, дейді Тэнни. Ол әр жалақыдан ақшаны ипотека төлеп жатқандай алып тастауды және бұл бөлікті ай сайын зейнеткерлік немесе инвестициялық шотқа автоматты түрде аударуды ұсынады. Бұл мәжбүрлі жинақ жоспары сізге ақшаңызды жинауға және уақыт өте келе экономиканың немесе қор нарығының жағдайына тәуелсіз байлықты арттыруға көмектеседі.
Жолда сізде үй сатып алуға, балаларға білім алуға немесе зейнеткерлікке шығуға арналған үлкен жұмыртқа болады, дейді ол.
Байланысты: Сіз жалға беруді тоқтатуға және бірінші орынды сатып алуға дайын екендігіңіздің 9 белгісі
2. Сіз қысқа мерзімді немесе ұзақ мерзімді ақшаны алғыңыз келе ме?
Егер сіз үнемдеуді тездеткіңіз келсе (және кейбір тәуекелге жол бермесеңіз), жеке акциялар - бұл жол. Брокерлік шот арқылы сатып алынған бұл акциялар өтімді болып табылады, демек оларды жылжымайтын мүліктен айырмашылығы тез сатуға және ақшаға айналдыруға болады. Роберт Тейлор, Сакраменто, Калифорния штатындағы үй қожайыны, үй иесі ретінде тәжірибесі бар және акцияға инвестиция салады. Сонымен қатар, дивиденд төлейтін сапалы акция сіздің банктегі жинақ шотына қарағанда сізге жақсы табыс әкеледі. Егер сіз жеке үй сатып алуға дайын болсаңыз, сіз өзіңіздің акцияңыздың бір бөлігін сата аласыз және оны бірінші үйді сатып алу үшін пайдалана аласыз, дейді ол.
Алайда, егер сіз зейнеткерлікке шығу сияқты ұзақ мерзімді жинақ болса, сізге өтімділік қажет емес. Зейнеткерлікке шыққанға дейін зейнетақы жинақтары IRS айыппұлына түседі. Алайда, егер сіз өзіңіздің зейнетақы қорыңыздан бірінші үйді сатып алу үшін қарыз алсаңыз, икемділік бар: Сіз 401к-тен 10 пайыздық айыппұлмен шығуға, 401K-дан төмен пайыздық несие алуға немесе Roth IRA -дан 10 000 долларға дейін ақша алу айыппұлсыз (егер бұл сіздің бірінші үйіңіз болса).
Жылжымайтын мүлік-бұл ұзақ мерзімді стратегия. Сіз үйдің немесе мүліктің бағасын біртіндеп бағалайтынын күтуге болады, - дейді маркетинг жөніндегі бас офицер Мэтт Эдстром GoodLife үй несиелері . Сіз үйде тұруға дайын болуыңыз керек, немесе оны жалға алу кезінде және оны бағалау кезінде басқаруға тиіссіз дейді ол.
Эллиот Богод , Нью -Йорктегі Broadway Realty басқарушы директоры, мықты команда алуды ұсынады: жылжымайтын мүлік брокері, жылжымайтын мүлік бойынша адвокат, ипотекалық брокер және жылжымайтын мүлік құқығының сарапшысы. Ортақ стратегия? Сіздің командаңызбен өсіп келе жатқан аймақта жылжымайтын мүлікке инвестиция салу үшін жұмыс жасау, сатып алушылар нарығында баға төмен болған кезде, бірақ сатудан бірнеше жыл күтуге дайын болыңыз, - деп түсіндіреді ол. Бұл қор нарығы сәйкес келмейтін үлкен табысқа әкелуі мүмкін, - деп түсіндіреді ол. Және, әрине, бұл әдіс қаржылық тәуекелді қамтиды, сондықтан сізге бұл бағыт сізге сәйкес келетінін шешуге көмектесетін сертификатталған маманмен сөйлескеніңізге көз жеткізіңіз.
3. Қанша ақша салу керек?
Жылжымайтын мүлік нарығына қарағанда қор нарығының өтімді болуына қосымша, мәміле бойынша төлем әдетте төмен Гари Бисли , негізін қалаушы Шатыр , жалдамалы жалдау секторына инвестиция салатын нарық.
Сонымен қатар, брокерлік немесе зейнетақы шотын ашу және акцияға инвестициялау жылжымайтын мүлік сияқты көп капиталды қажет етпейді, - дейді Эдстром. Оның айтуынша, инвестор қор нарығына 100 долларға дейін түсе алады.
Акциялар жылжымайтын мүлікке қарағанда тұрақсыз, сондықтан пайданы акцияларға тез айналдыруға болады, бірақ олар тұрақсыз болғандықтан үлкен инвестициялар үшін қауіпті болуы мүмкін, дейді Эдстром.
Егер сіз бизнес тенденцияларын оқып, зерттеу жүргізуге дайын болсаңыз, қор нарығына инвестиция салу - бұл көптеген адамдар үшін өмірдің көптеген кезеңдерінде жақсы инвестиция, дейді ол.
Иә, сіз жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін төмен пайызбен несие ала аласыз. Бірақ егер сізде бастапқы жарна үшін жинақталған ақшаның үлкен бөлігі болмаса, ақшаңызды инвестициялау және жинақтарыңыздың өсуін қадағалау қазіргі уақытта жақсы нұсқа болуы мүмкін.
1222 жылғы рухани мән
Байланысты: Алғашқы жарнаны үнемдеудің жалқау адам мақұлдаған 5 әдісі
4. Салықтық жеңілдіктерді қалайсыз ба? Сіз несие алғыңыз келе ме?
Зейнетақыны жоспарлау тұрғысынан 401K жылына орта есеппен 5 пайызды құрайды, деп түсіндіреді Кортни Пулос , Калифорния, Лос -Анджелестегі ACME Real Estate компаниясының иесі және брокері. Жылжымайтын мүлікпен уақыт өте келе құн жоғарылайды, ал нарықтардың көпшілігінде 5 пайыздан асып түседі. Ол өзінің жаңа кітабында инвестицияның түрлеріне тоқталды. Құлату! Сіздің жалға берумен.
Сіз онда тұруға, жалға алуға немесе сатып алатын жылжымайтын мүлікті жалға алуға ғана емес, сонымен қатар салық пен несиелік жеңілдіктерге ие боласыз, дейді ол.
Салықтан кейінге қалдырылған шоттар арқылы алынған акциялар кейбір салықтық артықшылықтарға ие, дейді қордың сертификатталған маманы және серіктесі Скотт Коди. Latitude қаржылық тобы Денверде, Колорадо штатында. Сіз 401k, 403b, 457, IRA, колледж жинақ 529 жоспары және денсаулық сақтау жинақ шоттары: кейбір акционерлік шоттарға енгізген салымдарыңыз үшін салық шегерімін ала аласыз. Roth IRAS-қа келетін болсақ, сіз салық шегерімін ала алмайсыз, бірақ өсім мен бағаның артуы салықты кейінге қалдырады, ал ақшаны алу салық салынбайды.
Негізгі резиденция күте алатын болса да, сіз зейнеткерлікке шығуды тезірек бастауыңыз керек, дейді ол. Ең дұрысы, сіз орта мектептен немесе колледжден кейін бастар едіңіз, бірақ қазірден жақсы уақыт жоқ.
Тағы бір нәрсені ескеру қажет: несие бойынша, а ипотека ұзақ несиелік тарихты құруға мүмкіндік береді, және ай сайынғы төлемдерді төлеу несиелік ұпайдың жоғарылауына ықпал етеді.
5. Сіз қаншалықты жиі көшуді жоспарлайсыз?
Үй сатып алмаудың көптеген себептері бар. Үй сатып алу өмірі мен мансабының икемділігін қалалар үшін ауыстыру, жұмыс ауыстыру немесе отбасын өсіру үшін іздейтіндер үшін жақсы инвестиция емес, деп түсіндіреді Бисли. Ол үйді сатып алуға және сатуға, сондай -ақ көшуге байланысты транзакциялық шығындар бар дейді ол. Жалға алу жөндеуді бюджетке алғысы келмейтін немесе мүлікке күтім жасау үшін бос емес адамдар үшін өте қолайлы болуы мүмкін, дейді Бисли.
Қатысты: Ипотекалық несиені тезірек төлеу немесе инвестициялау жақсы ма?
6. Асқазанның тұрақсыздығы байқала ма?
Жылжымайтын мүлік нарығы қор нарығына қарағанда тұрақты, дейді маркетинг жөніндегі директор Даниэла Андреевска Машинист, жылжымайтын мүлік бойынша аналитикалық компания. Тұрғын үй нарығында анда -санда көтерілу мен құлдырау болса да, жалпы тенденция әрқашан жоғарылайды дейді ол. Тіпті 2008 жылғы апаттан кейін де жылжымайтын мүлік нарығы қайта оралып, қалпына келеді, дейді Андреевска. Адамдарға өмір сүру үшін үй қажет болады, ал жер барған сайын тапшы болып келеді.
Сонымен қатар, жалға берілетін мүлік қысқа мерзімде жалдау табысынан (ай сайын) және ұзақ мерзімді перспективада ақша табуға мүмкіндік береді, дейді ол.
Үкім:
Сонымен, жылжымайтын мүлікке немесе қор нарығына инвестиция салу керек пе? Бұл ет сүйетіндердің пиццасы көкөністерден гөрі жақсы екенін анықтау сияқты - бұл сіздің талғамыңызға, басымдықтарыңызға және сізге жақын жерде бар нәрсеге байланысты. Қалай болғанда да, сіз әрқашан өз бетіңізше шешім қабылдағыңыз келмейді - сіздің жағдайыңызбен таныс қаржылық маманмен сөйлесіп, сіз үшін не болатынын және сіздің қысқа және ұзақ мерзімді инвестициялық мақсаттарыңызды біліңіз.
