Егер үй сатып алу арманы болса, ипотеканы мерзімінен бұрын төлеу келесі деңгейдегі қиял сияқты көрінуі мүмкін. Ай сайынғы ипотекалық төлемдерден бас тартпай өмірдің қандай болатынын елестетіп көріңіз. Инвестициялар үшін көбірек ақша! Зейнетақы жинақтары! Үй жаңартулары! Сіздің итке арналған жібек садақ!
Бірақ ипотекалық несиені төлеу қажет болғаннан тезірек төленеді ме? Барлық жауапқа сәйкес келетін өлшем жоқ, бірақ қаржылық сарапшылар бұл әрқашан ең ақылды шешім емес дейді. Сонымен қатар, сіз несиені мерзімінен бұрын өтеу несиелік ұпайға қалай әсер ететініне таң қалуыңыз мүмкін.
Егер сіз 15 немесе 30 жылдық әдеттегі кестеден бұрын ипотекалық несиені төлей алатын жағдайда болсаңыз, нені ескеру қажет:
Ипотеканың мерзімінен бұрын өтелуі несиеге қалай әсер етеді?
Бір таңқаларлығы, кейбір қаржылық ерліктер бар, олар иә, көп тәртіпті қажет етеді, бірақ сіздің несиелік ұпайыңыз марапатталмайды, және бұл әрекеттер сіздің баллыңыздың уақытша төмендеуіне әкелуі мүмкін. Мысалы, сіздің ақшаңызды төлеу студенттік несиелер несиелік баллдың төмендеуіне әкелуі мүмкін. Ипотека алғаннан кейін сіздің баллыңыз да төмендеуі мүмкін. (Әділ емес, біз білеміз).
Мен неге 1010 көруді жалғастырамын
Ипотекалық несиені ай сайын төлеу сізге сау несиелік балл қалыптастыруға және сақтауға көмектеседі төлем тарихы несиелік баллдың 35 пайызын құрайды. Демек, оны мерзімінен бұрын өтеу несиелік баллдың жоғарылауымен марапатталатыны интуитивті болып көрінеді. Бірақ, іс жүзінде олай емес.
Сарапшылардың пікірінше, сіздің ипотекалық шотыңызды жабу сіздің несиелік баллыңызға зиян тигізбейді немесе көмектеспейді.
Сіз ипотекалық несиені төлеген кезде сіздің несиелік баллыңыз жоғарыламауы мүмкін, бірақ сіз несиелік ұпайдың айтарлықтай төмендеуін көрмейсіз, егер сіздің ипотекалық несие сіздің жалғыз төлем қарызыңыз болмаса, және бұл жағдайда сіз шамалы төмендеуді көре аласыз. сіздің несиелік балл, - деп түсіндіреді Лаура Брандао, мүшесі Ипотека бойынша тәуелсіз сарапшылар қауымдастығы және президенті Американдық қаржылық ресурстар , ипотекалық компания.
Мұны жақсы түсіну үшін біліңіз, сіздің несие қоспасы FICO-ның танымал несиелік скоринг моделіндегі сіздің несиелік баллыңыздың 10 пайызын құрайды. (Кредиттік микс - бұл сізде ай сайын төленетін ипотека немесе автокөлік төлемі сияқты бөліп төлеу несиесі, сондай -ақ несиелік карталар сияқты айналмалы шоттар бар екенін білдіреді). Сонымен, егер сізде несиелік бюроларға тек қана несиелік шоттар туралы есеп берілетін болса, бұл сіздің несие санатына әсер етуі мүмкін.
1-.11
Қалай жақсы жаңалық? Егер сіз несиені төлеу мерзімінде уақытылы төлем жасасаңыз, сіздің ипотекаңыз сіздің несиеңізді құруы керек еді, сіздің ұпайыңызға оң ықпал етеді,-деп түсіндіреді Шон Мессиер, несие саласының талдаушысы. Несие картасы бойынша инсайдер , тұтынушылардың қаржылық және несиелік карталарын салыстыру сайты.
444 мәні неде?
Егер сіз ипотекалық несиені мерзімінен бұрын төлесеңіз және сіздің ұпайыңыз аздап төмендесе, онда сіз оның бірнеше айдың ішінде қалпына келетінін көресіз. Experian , үш ірі несиелік бюроның бірі.
Ипотеканы мерзімінен бұрын төлеу туралы ойланғанда тағы не ескеру керек
Сонымен, сіздің несиелік баллға қатысты ипотекалық несиені мерзімінен бұрын төлеудің әсері негізінен бейтарап болады. Ипотекалық несиені төлеу кезінде сарапшылар тағы не ойлайды:
Сізде тағы қандай қарыз түрлері бар?
Егер сізде жоғары пайыздық несие карталары немесе автокредит болса, алдымен ипотеканы төлемеуіңіз керек, дейді Брандао. Сіз алдымен жоғары пайыздық, қысқа мерзімді қарызды жоюмен жұмыс жасауыңыз керек, дейді ол.
Ипотекалық несиені төлеу сіздің инвестицияларыңызға қалай әсер етеді?
Егер ипотекалық несиені мерзімінен бұрын төлеу ұзақ мерзімді перспективада сізге көбірек табыс әкелетін жоғары кірістілікті жинақ шоттарынан қаражатты қайта бағыттайтындығыңызды білдірсе, абай болыңыз,-деп ескертеді Мессие.
Сіздің жинақ ақшаңыз қандай болады?
Егер сіз ипотекалық несиені төлеуді жоспарлап отырсаңыз, күтпеген жағдай туындаған жағдайда, сізде кемінде үш -алты айлық өтімді жинақ шығындары бар екеніне көз жеткізгіңіз келеді. Глен Мид , қаржылық жаттықтырушы және бұрынғы салық маманы. Сондай-ақ, Миденің айтуынша, сіз салықтан қорғалған зейнетақы жоспарларынан несие алмайсыз немесе ипотеканы төлей алатындығыңызға сенімді болуыңыз керек.
Осылайша, сіздің несиелік баллыңыз сіз ипотеканы мерзімінен бұрын төлесеңіз, іздеген жеріңізді көрсетпеуі мүмкін. Бірақ сіз үнемдей аласыз мың доллар қызығушылық танытып, өзіңізді ең үлкен қарызыңыздан босатыңыз, бұл өте жағымды.
Таңғы 4:44
