Интернетке қосылған және қабырғаларды қою жасыл түске бояуға құмар кез келген жалға алушы (немесе қара немесе аздап тұсқағаздар) интернетте ипотекалық калькулятормен немесе төлем бағалаушысымен бірінші рет кездескенде, сіз шатасқандығыңызды дәлелдей алады.
не істейді <333
Сіз келешектегі шағын аудандағы екі бөлмелі қарапайым бөлмеге қанша ақша кетуі мүмкін екенін тез арада зерттеп, өте өрескел бағалауларға жүгінесіз. Сізде қандай бастапқы жарна болуы мүмкін екендігі туралы нақты емес сан бар, бірақ ол аздап көтерілген. (Мүмкін сіз көп ұзамай үнемдеуді жақсартатын шығарсыз.) Сіз қандай пайыздық мөлшерлемені енгізу керектігін білмейсіз - сізде жақсы несие бар, бірақ сіз Google -дегідей бейресми үй іздеуде әлі жете алмадыңыз. тарифтер туралы - осылайша сіз калькуляторда әдепкі мәнді қолданасыз. Сіз түймені бассаңыз, қаланың шығыс жағындағы сүйкімді, екі бөлмелі кондоминиумыңызда сіздің болашақ ипотекалық төлеміңізге төленетін нөмірдің бар екенін білесіз ... бұл мүмкін. Тым мүмкін, сіз түсінесіз. Неге бәрі үй сатып алмайды?
Байланысты: АҚШ -тың үй иелері үшін ең қымбат 5 қаласы
Бұл ипотекалық несие калькуляторы сізге үйді сатып алудың айлық құны туралы толық суреттің бір бөлігі ғана береді. (Бұл бастапқы жарна мен жабу шығындары, сонымен қатар сіздің жеке доменіңіздің патшасы болуды жалғастыру сияқты басқа да шығындар туралы ештеңе айтпайды.) Калькулятор сіздің негізгі қарызыңыз бен пайыздық төлеміңізді (P&I) есептейді. Сіз енгізген факторлар - бұл жай Сізге өміріңізде көрмегеннен көп ақша несие беру үшін банкке не төлеу керек. Оның үстіне ипотекалық сақтандыру болуы мүмкін (егер сіз 20 пайыздан төмен жарнаны төлесеңіз), және, мүмкін, сіздің несие беруші сізден салықтар мен сыйлықақыларды жинайтын эскроу -шот деп аталатын жиналған үй иелерінің сақтандыруы мен салықтары. және бұл шоттарды сіздің атыңыздан төлейді.
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз Үйге саяхат: Атлантадағы тәтті сентиментальды депрессия коттеджі (Сурет кредиті: Селена Кирхгоф)
Нақты ипотекалық төлем қалай көрінуі мүмкін
Сізге басқа шығындар калькулятор беретін санға сәйкес келетін соманы қосуға болатынын көрсету үшін мен өзімнің нақты ипотекамды нақты сандармен бөлісемін деп ойладым.
Күйеуім екеуміз былтыр Атлантада екі бөлмелі лифт сатып алдық, ұзақ жылдар бойы бөлек және бірге жалға алған алғашқы үйіміз. Ай сайынғы ипотекалық төлем көптеген мәңгілік қозғалыстағы бөлшектер мен бөлшектерді қамтиды, бірақ біздің 30 жылдық, тұрақты ставкалы ипотекалық төлеміміз дәл бір жылдың ішінде қалай көрінетінін көрсетеді:
Негізгі және қызығушылық: $ 1 385,87
Ипотекалық сақтандыру: $ 147,13 *
Ай сайынғы эскроу: $ 409, төмендегілерді қамтиды:
1010 Киелі кітапта нені білдіреді?
- Сақтандыру: $ 42,17
- Мүлік салығы: $ 87.02
- Қалалық мүлік салығы: $ 279.81
Тұрғын үй ассоциациясының төлемдері: $ 250 †
Ай сайынғы жалпы төлем: $ 2192
* Біз 2023 жылдың қарашасына дейін үйімізде 20% меншікті капиталға ие боламыз, сол кезде PMI (жеке ипотекалық сақтандыру) жойылады. Оған дейін бұл біз үшін ай сайынғы қажетті шығын.
† Бұл техникалық тұрғыдан біздің ипотекалық төлемнің бөлігі емес, өйткені бұл біздің несие берушіге емес, біздің лифт ассоциациясына төленетін бөлек шот. Бірақ үй шаруашылығының нақты бюджеті үшін біз бұл шығыстарды ипотекалық несиемізбен бірге сақтаймыз. Егер сіз кондоминиумның қол жетімділігі туралы ойласаңыз, оны да ескеруіңіз керек.
Байланысты: Бұл жылжымайтын мүлік туралы өте кеңестер-бұл өте жақсы
Негізгі және қызығушылық
Тұрақты мөлшерлемелі ипотекалық несиеде сіздің P&I төлеміңіз (ипотекалық калькуляторлардың көпшілігі айтатын цифр) ешқашан өзгермейді, бірақ оның пропорциясы сәйкесінше негізгі қарызды төлеуге және пайызға байланысты болады. Соңғы 9 айда P&I төлемінің орташа есеппен 458 доллары біздің негізгі қарызға, ал 928 доллары пайызға аударылды. Бұл коэффициент уақыт өте келе біздің пайдамызға көбірек ауысады, бірақ ол қажет ұзақ уақыт. Біз негізгі қарызды 3 жыл өз орнымызға ие болғаннан кейін айына шамамен 500 долларға төлейміз, ал бастапқы несиеге айына 1000 доллар төлегенше 20 жыл қажет.
Иә, дәл қазір біздің ай сайынғы 2192 доллар тұратын тұрғын үй шығынының 450 мың доллары-бұл біз жалдамалы жалдаушылар жиі айтатын сөйлемді қолдану үшін тастамайтын ақша. Сол 20 Бұрынғы ай сайынғы тұрғын үй шығындарының пайызы - бұл біздің жеке капиталымыздың қалтасына түсетін жалғыз бөлігі. Қалғаны пайыздар, басқа салықтар, сақтандыру және алымдар.
Басқа бәрі
P&I шегінен тыс шығындар әр жерде және сатып алушыда әр түрлі болады. Сіздің ипотекалық сақтандыру төлеміңіз сіздің несиеңізге және үйіңіздің құнына байланысты, бірақ сіз жалпы соманы бастапқы несие сомасынан 0,3 пайыздан 1,5 пайызға дейін бағалай аласыз. Тұрғын үйді сақтандыру сізге қанша сақтандыру керек және қанша сақтандыру қажет екеніне байланысты. Ал сіздің мүлікке салынатын салық сіздің тұратын жеріңізге байланысты.
7/11 мағынасы
Ай сайынғы төлемнің негізгі борыш пен пайыздан асатын бөліктері уақыт өте келе өсуі мүмкін (және, мүмкін). Мүмкін, жалдау ақысы сияқты емес, бірақ бәрібір. Сіздің үй иесі ретінде сіздің тұрғын үй шығындарыңыз тұрақты шығындар емес.
Байланысты: Менің несиелік ұпайым мен ойлағаннан 70 ұпайға төмен болды, және сіздікі де болуы мүмкін
Ипотекалық несие калькуляторлары дұрыс па?
Айтайын дегенім, техникалық жағынан, иә. Олар дәл. Олар калькуляторлар . Тіпті белгісіз әлемде де, әдетте, компьютерлерге сандарға сенуге болады. Бірақ менің ойымша, онлайн ипотекалық калькуляторлар үй сатып алудың бастапқы кезеңінде елеулі түрде жаңылыстыруы мүмкін.
Жалға алушы ретінде сіздің бюджетіңізде бір үлкен тармақ бар: жалға алу. Сіздің жалпы тұрғын үй шығындары - бұл сіздің бюджетіңізге байланысты жалға алушының сақтандыруы мен коммуналдық қызметтеріне аз мөлшерде қосылатын дөңгелек және қарапайым сан. Сіз үй иесі болған кезде, сіздің ипотека (баға бойынша) сіздің несие берушіге (және сіздің HOA) ай сайын төлейтін барлық төлемдердің жиынтығы. Нақты ипотека (баға белгіленбейді) - бұл тек қана негізгі және пайыздық бөлік, егер сіз үйді меншікке алу мүмкіндігіңізді білу үшін жалдау ақысын ипотекалық калькулятордағы жаңа нөмірге ауыстырсаңыз, сіз өзіңіз жасайсыз. барлық басқа шығындарды елемеу арқылы қызмет көрсету.
Үй иесі ретінде болашағыңыз туралы жақсы түсінік алу үшін сізге кішкене аяқпен жұмыс жасау қажет. Сіз сатып алғыңыз келетін аймақтағы мүлік салығын зерттеңіз (жылжымайтын мүлік агенті бұған көмектесе алады), пәтер иесінің сақтандыру компаниясынан баға ұсынысын алыңыз және егер сіз 20 пайыздан төмен түсірсеңіз, PMI компьютері ипотекалық сақтандыру сізге қандай шығын әкелуі мүмкін екенін бағалау үшін.
Бастапқыда жарияланған хабарламадан қайта өңделген 2.28.2017-LS
777 рухани нені білдіреді?
