Алғаш рет үй сатып алу процесінде шатастыратын нәрсе бар, мен шынымен жасай алатын нәрсе (мұндай мақалалар жазудан басқа)-бұл мұқият жылжымайтын мүлік агенті мен білімді ипотекалық брокер сіздің өмірлік жолыңыз болатынына сенімдімін. Сіз бұл айда төлемдер, эскроу және амортизация туралы қанша білетініңізге таң қаласыз. Әрине, сіз колледж бухгалтериясына назар аударғаныңыздан да көп нәрсені айтамын.
Күйеуім екеуміздің есімізде Өткен жазда біздің үй жабылды Жалға алушылардан үй иесіне ауысу процесі туралы менде туындаған ең үлкен сұрақтардың бірі көшудің логистикасымен толығымен байланысты болды. Жабу қанша уақытты алады? Біз жалға беруден бас тартқанымызды қашан ескертеміз? Біз бір айда жалдау ақысы мен ипотека төлей алмай қаламыз ба? (Біз бұны төлей аламыз ба?) Бұл түсініксіз, мен білемін. Міне, көмектесетін бірнеше нәрсе:
Үйді жабу үшін шамамен 30-50 күн қажет.
Сатушы сіздің ұсынысыңызды қабылдаған сәтте, сіз өзіңізді ұстамағаныңызды білмейтін дем шығаруға болатын сияқты сезінуіңіз мүмкін. Үй (дерлік) сенікі! Ол жерден кілттерді алу үшін біраз уақыт қажет-әдетте 30-50 күн. Жабылу кезеңі келісімшартқа отырғаннан кейін келісіледі, бірақ ол күтпеген жағдайларға байланысты, мысалы, тексеріс сәтсіздігі, бағалау мәселелері немесе атау мәселесі бойынша, кейінге қалдырылуы мүмкін. Сондықтан қысқа жауап: бұл байланысты. Бірақ жақсы жаңалық бар ...
11:11 деген не?
Ипотекалық төлемдер қарыз бойынша алынады, бұл сізге жалға беруші ретінде бәрін жеңілдетеді.
Дәл қазір сіз пәтердің жалдау ақысын алдағы айдың бірінші айында төлейсіз - немесе қайталап айтайын, онда шілдеде тұру үшін төлейтін жалдау ақысы 1 шілдеде алдын ала төленеді. Ипотекалық төлемдер берешек бойынша алынады, демек, сіз шілде айына ипотекалық төлем 1 тамызда алынады. Шындығында, сіздің бірінші ипотекалық төлеміңіз бір айға дейін төленбейді кейін the соңғы сіз жабылатын айдың күні. Мысалы, шілде айының ортасында жабылу бірінші төлем 1 қыркүйекте төленетінін білдіреді: сіз бірінші қыркүйектегі толық несиені (тамыз айы үшін) 1 қыркүйекте төлейсіз, ал сіз шілде айының екінші бөлігіне төленетін ипотекалық пайызды төлейсіз (бастап) айдың соңына дейін) жабылу үстелінде - ол сіздің жабылу шығындарыңызға қосылады, оны келісімшарт бойынша несие беруші сізге есептейді.
Келісім-шарттың жабылуының біркелкі кестесінің мысалы:
24 шілде
Сіздің ұсынысыңыз қабылданды! Сіз 45 күндік жабылу кезеңімен келісесіз.
7 қыркүйек
Сіз 45 күннен кейін уақытында жабыласыз ... құттықтаймын!
Сіз жабылу кезінде 24 күндік пайызды төлейсіз - 7 қыркүйекке дейін айдың соңына дейін. Менің айлық сыйымдылығым шамамен 300 000 АҚШ доллары ( мен мұнда толығырақ қарастырдым ) басында 930 доллар шамасында болды.
1 қараша
Сіз ипотекалық несиені бірінші рет төлейсіз.
333 нені білдіреді
Көрдіңіз бе, сіз шілдеде арманыңыздағы үйді құлыптаған болсаңыз да, сіз қарашаға дейін ай сайынғы несиеге қарыз емессіз.
Жалға алудың аяқталуымен уақытты қалай дұрыс өткізуге болады
Бұл құқықты белгілеудің құпиясы жоқ, әсіресе сіздің жағдайыңызға байланысты көптеген айнымалылар бар. Сіздің нақты іс -қимыл жоспары үй иесімен қанша ескерту жасауыңыз керек, жабылу мерзімі қанша уақытқа, сондай -ақ сіздің жабылуыңыз кешіктірілгеніне байланысты. Сізге секіру керек және жақсылыққа үміттену керек, бірақ нашарға дайын болу керек. Жақсы жаңалық - алдын ала/берешегі бар нәрсе қаржылық көріністі жұтуды жеңілдетеді.
Міне, оның гипотетикалық түрде төмендеуінің бірнеше жолы. Мен бұл сценарийлерді алдым Reddit туралы өте пайдалы түсініктеме жылжымайтын мүлік маманы жазған:
30 күндік жалдау туралы хабарлама және уақытында жабылу
Бұл және келесі сценарийде сіз жабылғанға дейін пәтерді босату туралы хабарлама жіберудің қажеті жоқ. Сіз өзіңіздің пәтеріңізде 30 күндік ескерту кезеңімен сіздің жабылу кезеңінің шарттары маңызды емес екенін байқайсыз.
- 1 сәуірде жалдау ақысын төлеу әдеттегідей.
- 25 сәуірде үйіңізді жабыңыз. Алдын ала төленген шамамен 5 күндік пайыз жабылу үстелінде төленеді.
- Жалдау мерзімі 1 мамырда төленеді. Сіз жалдау чегіңізбен 30 күн ішінде ескерту жасайсыз.
- Сіздің бірінші ипотекалық төлеміңіз мамыр айына есептелген пайыздар үшін 1 маусымға дейін төленбейді.
- Кезінде тұтас Мамыр айында сіз ескі жалдау орнына да, жаңа үйге де қол жеткізе аласыз, мамыр айында екі есе тұрғын үй шығындарын төлемей-ақ, жақсы, босаңсытып, асығыс, жайбарақат көшу үшін.
- Сізде екі еселенген тұрғын үймен бір ай болған жоқ және сізде көшуге толық ай болды.
30 күндік жалдау туралы хабарлама және кешіктіру
Кешіктірілген жабылу жолда кедергілерді тудырады, бірақ 30 күндік ескертумен сіз әлі де жабылғаннан кейін келесі күнге дейін хабарлама бермеудің сәті бар-екі есе тұрғын үй шығындарын төлемейсіз.
- 1 сәуірде жалдау ақысын төлеу әдеттегідей.
- 23 сәуірде жабылу кешіктірілгенін біліңіз.
- Жалдау ақысын әдеттегідей 1 мамырда төлеңіз.
- Соңында 15 мамырда жабыңыз. Жабылу үстелінде 15 күндік алдын ала төленетін пайыздар бар (сіздің үй жинақ ақшаңыздан және жабу шығындарынан бір айлық төлем шотынан емес).
- 16 мамырда 30 күндік хабарлама беріңіз.
- Соңғы жалдау ақысын 1 маусымда төлеңіз - жарты айға (15 мамырдағы хабарламадан кейін 30 күн, немесе жалдау шарттарына байланысты толық ай).
- Жақсы демалуға 30 күн, шамамен 16 мамырдан 16 маусымға дейін, екі жерге де баруға болады.
- Сіздің алғашқы ипотекалық төлеміңіз 1 шілдеге дейін.
- Сізде екі еселенген тұрғын үймен бір ай болған жоқ және сізде көшуге толық ай болды.
Егер сіздің пәтеріңіз 60 күн немесе одан да көп уақытты талап етсе, уақыт өте жақсы болады. Бұл жағдайда сіз теңдестіру ойынын ойнайсыз - және сіз ақшадан, уақыттан немесе қауіпсіздіктен бас тартуға тура келеді. Сіздің жылжымайтын мүлік агенті немесе ипотекалық брокер сіздің арендаңыздағы үйді таппай тұрып, жалдау мен бюджетті қарауға және бәрін уақытында шешуге көмектесуге дайын болады.
411 періште санының мағынасы
