Өзіңізге мүлде ұнайтын үйді елестетіп көріңіз (немесе, кем дегенде, үлкен әлеуетті көріңіз). Енді: Егер сіз сонда тұра алсаңыз ше, бірақ жинаған ақшаңызды алдын ала жұмсаудың орнына, сіз ай сайын жалдау ақысының аз бөлігін бастапқы жарнаға төлейсіз. Бұл арманға ұқсайды, иә? Мүмкін, иә, әсіресе егер сіз фрилансер болсаңыз несие немесе қарыздың табысқа қатынасының жоғары коэффициенті (студенттік несиелер!), немесе бастапқы жарнаны төлеу үшін ай сайын жеткілікті ақша қаражатын бөле алмайды.
Бұл жағдай тек армандар емес-бұл жалға алу деп аталатын келісімшарт түрі. Бірақ шындыққа сәйкес келетін көптеген сценарийлер сияқты, ол да ескерілетін тәуекелдердің әділ үлесімен бірге келеді. Қол қою алдында мынаны білуіңіз керек:
Жалға берілетін жалдау дегеніміз не?
Жалғыз мүйізді қарыз түріндегі жалдау көптеген нәрселер деп аталады, бірақ жалдау ақысы, жалдау-сатып алу, жалдау-сатып алу немесе сатып алу-сату опциялары жиі қолданылады. Жалға алу кезінде жалға алушы пәтер иесінен бір бөлікті немесе үйді жалға алуға келіседі. Ай сайын үй иесі үйдегі жалға алушының қорына ай сайынғы төлемнің бір бөлігін алып қояды. Келісілген баға жалдау мерзімінде қалады. Әдетте, жалға алушы үйде ипотекалық несиеге ие болу үшін жеткілікті мөлшерде меншікті капитал төлегеннен кейін, жалға алушы үй иесінен сатып алуға құқылы.
Мысалы, жалға алушы 150 000 доллар тұратын үйді жалға алу-сатып алу келісімшартын жасай алады. Үй иесі олардан 500 долларды алып, айына 1200 доллар төлеуді талап етеді - оның 200 доллары бастапқы жарнаға кетеді. Екі жылдан кейін жалға алушылар бастапқы жарнаны төлеуге 4800 доллар төлейді немесе бұл мүліктің 3,2 пайызын құрайды, бұл бастапқы жарнаны жабуға жеткілікті. FHA ипотекасы . Егер олар осылай таңдаса (есіңізде болсын, бұл сатып алу мүмкіндігі), жалға алушы ипотекалық несиені қамтамасыз ете алады және үйді сатып алудың стандартты процедурасын орындай алады.
Бұл керемет қондырғы сияқты көрінгенімен, жалға берілетін жалдау әрқашан сиқырлы бола бермейді.
Біріншіден, олар қымбат болуы мүмкін. Жалға берушілер сатып алу опциясын қамтамасыз ету үшін қайтарылмайтын алдын ала төлемдерді (опциондық сыйлықақы ретінде белгілі) талап етуі мүмкін. Олар бастапқы жарна сияқты қымбатқа түсуі мүмкін, егер одан көп болмаса. Стандарт әдетте 5 пайызды құрайды, бірақ бұл тараптар арасында келіссөздер жүргізілуі мүмкін. Сонымен қатар, егер жалға алушы келісімшарттың соңында сатып алмауды шешсе, онда олар сақталған ақшаны қайтарып алмайды.
1111 періште саны нені білдіреді
Жалға берілетін жалдау ақысы ұқсас болып көрінетінін, бірақ келісім-шарт жасасудан (өз тәуекелдерінің жиынтығы бар) өте ерекшеленетінін ескеру қажет. Іс-шарты-бұл сатушы қаржыландыратын үйлер, онда сатып алушы сатушыға ұзақ уақыт бойы жоғары пайызбен ай сайын бөліп төлейді. Бұл жағдайда жалға алушы барлық жөндеуге, әдетте салықтар мен сақтандыруға жауап береді.
Жалға алу кезінде жалға алушы жалдау кезінде әдетте жалға алушы туралы заңмен қамтылады және техникалық қызмет көрсетуге немесе жөндеуге жауап бермейді. Алайда, бұл әр штатта әр түрлі болуы мүмкін - және сіздің үй иесі сізді бұл құқықтардан айыруға тырысуы мүмкін (дегенмен, бұл заңдылық әр штатта өзгереді).
Жалға берілетін жалдаудың қандай тәуекелдері бар?
Үй иелену американдықтардың қолынан келмейтіндіктен, жалға берілетін жалға беру танымал бола бастады. Қазір Wall Street-те жақсы қаржыландырылатын компаниялар бар ұсыныс жаңартылған, жоғары деңгейлі үйлерді жалға алудың мөлдір бағдарламалары. Сонымен қатар, олар бір-біріне сатылымда жиі кездеседі, мысалы, егер сіздің отбасыңыздың досы сізге өз мүлкін сатқысы келсе, бірақ сізде әлі толық қаржыландыру жоқ. Алайда, жылжымайтын мүлік агенті Николе Монтичеллидің айтуынша BEX Realty Флоридада жалдау туралы стандартты келісім-шарт әрқашан сатушының мүддесі ескеріле отырып жазылады, яғни жалға алушы ретінде кірген кезде тәуекелді азайту үшін сізге мұқият болу керек.
Мысалы, жалға беруші/сатушылар барлық техникалық қызмет көрсету мен жөндеулерді жалға алушының мойнына жүктеуге тырысуы мүмкін (бұл көптеген штаттардағы жалға алушылардың заңдарына қайшы келуі мүмкін, сондықтан сіздің адвокатыңызбен хабарласыңыз!) Немесе келісімшартта бір ғана кешіктірілген төлем келісімді бұзады деп көрсетілуі мүмкін. . Бұл жалға алушы төлеген ақшасынан, сондай -ақ мүлікті жөндеуге және жөндеуге салынған ақшасынан айырылатынын білдіреді.
Жалға берілетін жалдау үйді сатып алудың дәстүрлі нұсқаларынан бас тартқандарға тартымды болғандықтан, нарық алаяқтыққа бейім. Мысалы, Флоридада 2000 жылдардың ортасында тұрғын үй нарығында құлдырау кезінде жалдамалы жалдауға байланысты алаяқтықтың өсуі байқалды, дейді Монтичелли. Жалға алушылар ай сайынғы төлемдерін төлеп, жөндеуді аяқтап, тіпті үйлерді жаңартқан кезде, меншік иелері төлемдерін қалтасына басқан кезде көптеген жағдайлар болды. Содан кейін иелері ипотекалық төлемдерді төлеуді тоқтатады, ал банктер мүлікті қайтарып алуға келгенде, жалға алушылар құрғақ және құрғақ болады. 2016 ж New York Times тергеуі бұл алаяқтықтардың қайтадан өсіп келе жатқанын көрсетті.
Егер сіз жалға алу мүмкіндігін тапсаңыз, мына қызыл тулардың кейбіріне назар аударыңыз:
- Егер үйдің жағдайы нашар болса, бұл оның қараусыз қалғанын, сатылып алынғанын немесе банктің қайтарып алу процесінде екенін көрсетуі мүмкін.
- Сізді тәуелсіз тексеруден және бағалаудан бас тартатын үй иесінен сақ болыңыз.
- Сіздің қосымша төлемдеріңіз келісілген бастапқы жарнаның сомасына қосылуы тиіс: Әдетте біз FHA сақтандырылған ипотека үшін 3,5 пайыздық бастапқы төлем туралы айтып отырмыз, Холден Льюис, үй маманы NerdWallet , дейді.
- Сіздің үй иесі мүліктің заңды иесі екенін тексеру үшін титулдық есепті тексеріңіз, дейді адвокат Шаолейн Ловинг. Loving Law LTD . Есеп сонымен қатар меншік құқығына ие болмас бұрын төленуі тиіс кез келген қосымша кепілдіктер мен шешімдерді егжей -тегжейлі көрсетеді (және, мүмкін, үй иесі олар үшін төлеуіңізді талап етуі мүмкін).
Алайда, егер мұның бәрі түсінікті болса да, сіз әлі де күрделі жағдайға тап болғаныңызды түсінуіңіз керек-сіз басқара алмайтын нәрсеге ақша саласыз.
Мысалы, сіз жалдау келісіміне қол қойған кезде мүлікке қосымша кепілдік берілмеуі мүмкін болса да, үй иесі бұл фактіден кейін біраз қосқан болуы мүмкін, дейді Ловинг. Бұлай болатынын анықтау және одан қорғануға тырысу сізге қосымша ақы төлейді. Бұл жалға берілетін жалдау арқылы үй сатып алудың шынайы құнын дәстүрлі сатып алудан әлдеқайда жоғары етеді.
411 дегеніміз не?
Сонымен қатар, сіз салған ақшаға заңды құқықтарыңыз болса да, төтенше жағдайларда сізге тиесілі нәрсені алу өте қымбатқа түсуі мүмкін: иесі әлі де ипотекалық міндеттемелерін орындамауы мүмкін және үйді өндіріп алу құқығынан айыруы мүмкін, дейді Ловинг. [Бұл] сізді сатушыға қарсы кез келген шараны талап етуге мәжбүр етеді.
Нүктелі жолға қол қоймас бұрын не істеу керек
Егер сіз жалға беру сізге арналған деп шешкен болсаңыз немесе сатып алу мүмкіндігі бар жалдауды ұнатсаңыз, сіздің келесі қадамыңыз адвокатқа хабарласу болуы керек. Бұрын айтылғандай, әр түрлі штаттар мен аймақтардың жалға беруге қатысты өз заңдары бар, сондықтан сіздің адвокатыңыз жалдау шартын жасайтын жер туралы білетініне көз жеткізіңіз.
Монтичелли өз клиенттеріне жалгерлік жалдаудан аулақ болуға кеңес береді, бірақ егер оның клиенттері осы жолмен жүруді шешсе, ол әрқашан адвокатпен келісімшартты қайта қарауды және жалға алушыға қолайлы болу үшін оны қайта жазуды ұсынады. тәуекел Мысалы, жалға алушылар инвестиция салатын жаңартулар мен жөндеулер үшін екі есе төлемейтініне және сатып алу уақыты келгенде сатып алу бағасын көтеруге болмайтынына көз жеткізе алады. Егер сатушы келіссөзден өтпесе, оны ескерту белгісі ретінде қабылдаңыз дейді ол.
Сіз адвокаттан бәрін білгеннен кейін, несие берушімен сөйлесіңіз:
Алдын ала біліктіліктен өтуді сұраңыз және несиелік офицерге келісімшартты көрсетіңіз, дейді Льюис. Несие офицері сіздің қаржылық ақпаратыңызды алады және сізге бірнеше жылдан кейін ипотека алуға дайын екеніңізді хабарлайды. Сондай -ақ, олар сіздің жалға берілген төлемдеріңіз уақыт келгенде бастапқы жарнаны қосатынына көз жеткізеді.
Әрине, егер жалдау өте қауіпті болып көрінетін болса, бірақ сізге жалдау ақысын жинақпен жалға алудың ыңғайлылығы ұнайтын болса, әрқашан арзан жерге көшуге болады, бірақ сол мөлшерде жалдау ақысын төлеуге болады (яғни , жалға берушінің жалдау ақысы, ал қалған бөлігі жинақ шотына).
![Ұлыбританиядағы ең жақсы Chrome спрей бояуы [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/28/best-chrome-spray-paint-uk.jpg)
