Егер сіз үй сатып алу үшін нарықта болсаңыз, кепілдікке қою мен қысқа сатылымды қарастыру үй иелігінің қол жетімді әдісі болып көрінуі мүмкін. Дәстүрлі тұрғын үй нарығымен салыстырғанда бұл мүлік арзан болуы мүмкін, ал егер сіз тәжірибелі сатып алушы болсаңыз, фиксатордың үстіңгі идеясы тартымды болып көрінуі мүмкін. Бірақ сіз жылжымайтын мүліктің бұл түрін зерттеуге көп (немесе кез келген) уақыт жұмсамас бұрын, кепілге қою мен қысқа сатылым арасындағы нақты айырмашылықты және әлеуетті сатып алушы ретінде неден сақтану керектігін білуіңіз керек.
Алып қоюдан бастайық
Ипотекалық несие бойынша төлемді үш -алты айға дейін төлей алмайтын және несие беруші (әдетте банк) дефолт туралы хабарлама жібергеннен кейін әлі күнге дейін өткізіп алған төлемдердің орнын толтыра алмайтын жағдайда, өндіріп алу болады. Әдетте үй иесіне ипотекалық несие бойынша төлемді төлеу немесе мүлкін қысқа мерзімде сатуға келісім беру туралы хабарламаны алғаннан кейін 30 -дан 120 күнге дейін уақыт беріледі, егер олардың ешқайсысы болмаса, онда үйдің мүлкі өндіріп алынады және иесі шығарылады.
Содан кейін несие беруші үйді аукционға қояды, оны сатып алушы сатып ала алады. Сатып алушы мен несие беруші арасындағы байланысты жеңілдету үшін жылжымайтын мүлік агенті тартылады, бірақ бұл процесс әлдеқайда формальды және операциялар икемді емес және жиі кешіктіріледі. Realtor.com сайтына сәйкес , егер несие беруші үйді сата алмаса, мүлік банкке немесе жылжымайтын мүлікке (REO) айналады.
Тізімделген кепілдіктерді қайдан табуға болады?
Сіз дәстүрлі листинг қалай орналастырылатынына ұқсас бірнеше листинг қызметі арқылы кепілдікке қоюды іздей аласыз. Мүліктер тікелей кепілдікке қойылады деп белгіленеді.
Бұл Лос -Анджелестегі өндіріп алу тізімінде , сіз үйдің сол күйінде сатылып жатқанын байқайсыз және фотосуреттер оның шарттарын көрсетеді. Төрт бөлмелі, үш ванна бөлмесі 655,900 долларға бағаланған және инвестициялық мүмкіндік ретінде сипатталған. Бұл үй Лос -Анджелесте орналасқан және жақын орналасқан деп саналады және қазіргі уақытта осы аймақта көрсетілген үйлердің орташа сату бағасы 746,000 доллар, Зиллоу бойынша . Күрделі жөндеуден қорықпайтын тәжірибелі үй иесі үшін бұл инвестициялық мүмкіндік болуы мүмкін, әсіресе, егер бұл аудандағы үйлер өз бағасын өсіруді жалғастыра берсе. (Zillow хабарлағандай, Джефферсон Парктегі үйлердің бағасы өткен жылы 8,8 пайызға өсті).
Барлық кепілдіктер мұндай күрделі жөндеуді қажет етпейді, және барлық кепілдіктер инвестициялық мүмкіндік болып саналмайды. Бұл бес бөлмелі, алты ванна бөлмесі Valley Village үйі $ 1,799,000 -ға барады және (кем дегенде Zillow -да орналастырылған суреттер бойынша) керемет формада. Листингте бұл үйдің 2016 жылы жөндеуден өткені көрсетілген. Анықтама үшін қазіргі таңда Valley Village -де көрсетілген үйлердің орташа бағасы - 849 000 доллар.
Бірақ үй интернетте әдемі болып көрінсе, бұл мәселе жоқ дегенді білдірмейді, ал мөлдірліктің болмауы жабық үй сатып алғысы келетін сатып алушылар үшін үлкен ауыртпалық болып табылады.
Айыппұлдар туралы не білу керек
Дәстүрлі үй сатып алудан гөрі әлдеқайда күрделі процестен басқа, жаңадан үй иелеріне кепілдікке қоюды сатып алу ұсынылмайды.
Біріншіден, сатып алушы үй көрінісін көрінбейтін түрде сатып алуы керек. Иә, сіз оны дұрыс оқыдыңыз. Сіз үйді аралай алмайсыз, сонымен қатар кәсіби тексеруді сұрай алмайсыз. Зиллов бойынша , сатушылардың наразылығын білдіріп, үйді жалаңаштау, мүлікті мүлде ретсіз күйде қалдыру немесе әдейі бүлдіру жағдайлары болды. Беатрис де Йонг, тұрғын үй сату жөніндегі директор Лос -Анджелестегі ашық тізімдер , Калифорния, ол мыс құбыры сатылатын үйден шығарылған үйлерді және сантехникаға бетон құйылған үйлерді көргенін айтады. Үйдің ішкі және сыртқы құрылымдық проблемалары болуы мүмкін ғана емес, сонымен қатар кейбір жағдайларда жалға алушылар мүлікті тастап кетуден бас тарта алады, ал сатып алушы оларды шығаруға жауапты болады.
Сонымен қатар, өндіріп алу үшін қолма-қол ақша талап етілмесе де, де Джонг көптеген банктердің үйлерді аукционда сатуды қалайтынын растайды, бұл сатып алушыларды талап етеді. Егер сізде қолма -қол ақша болмаса, көбінесе аукцион сауда -саттыққа айналады, онда сіз қолма -қол ақшасы бар сатып алушыларға қарсы боласыз (және қолма -қол ақша - патша).
Қысқа сату дегеніміз не (және ол кепілге қоюдан немен ерекшеленеді?)
Біреудің үйі тәркіленбей тұрып, оны қысқа мерзімде сатуға тырысуы мүмкін. Бұл иесі ипотекалық несиені төлей алмайтын кезде немесе олар үйінің құнының төмендеуіне байланысты стратегиялық тұрғыдан қаламайтын жағдайда болады (кейде бұл құбылмалы нарықта болады). Сәйкес Realtor.com , сатушы өзінің ипотекалық несие берушісіне барады, ол сату бағасын қарызға қарағанда аз мөлшерде қабылдауы керек. Мысалы, сатушы өз үйін 400 000 долларға тізімдей алады, қалған ипотекалық несиенің қалдығы 430 000 доллар. Сатушыға банкті қайтаруға 30 000 доллар жетпейді. Мәміле аяқталғаннан кейін сатушы $ 30,000 үшін жауап бермейді.
Bankrate мәліметтері бойынша , үй иесі қысқа сатылымға өтінімді толтырып, қаржылық жағдайын сипаттайтын қиыншылық туралы хат жазуы керек (оның ішінде төлемдер, салық декларациялары мен банктік үзінділер) және несие берушіге олар алмайтынын айтады. сатылғаннан кейін олардың үйі қанша қысқа болса да, өтеу. Процесс әдетте бірнеше айға созылады.
Кейбір жағдайларда ипотекалық несие беруші жоғалған ақшаны сатудан жоғалтуды қалауы мүмкін, бұл тапшылық туралы шешім деп аталады. Кейбір штаттарда бар бұны заңсыз деп тапты , бірақ бұл сатушы білуі керек нәрсе.
Қысқа сатылымды қайдан табуға болады?
Сіз бірнеше сату қызметі арқылы қысқа сатылымдар тізімін таба білуіңіз керек. Көптеген қысқа сатылымдарды жылжымайтын мүлік агенттері тізімдейді, бірақ листинг қысқа сатылым деп белгіленбеуі мүмкін. Мысалы, сіз баруға болады Ашық тізімдер және қысқа сатылымдар фиксаторлар сүзгісінде пайда болады.
Қысқа сатылым кезінде нені білу керек
Қысқа сатылыммен мәміле жасауға кететін уақыт дәстүрлі листингке қарағанда едәуір ұзағырақ болады (әдетте Realtor.com мәліметтері бойынша 90 -нан 120 күнге дейін). Сатып алушы бірінші кезекте сатушымен емес, несие берушімен айналысатындықтан, ұсыныс бағасын несие беруші мақұлдауы керек және бұл уақытты қажет етеді.
Қысқа сатылымның бағасы қиын. 30 жасқа дейінгі ақшаға сәйкес , сатып алушының қысқа сатылым мақұлданғанын немесе расталмағанын растауы маңызды. Егер ол мақұлданған болса, онда несие беруші үйді сатқысы келетін бағаны келісіп қойған. Олай болмаған жағдайда сатушының қысқа сатылымы қабылданбайды.
The Balance мәліметі бойынша , листингтің төмен бағасы листингтік агент пен сатушының қысқа сатылымға бірнеше ұсыныстарды тарту үшін қолданатын стратегиясы болуы мүмкін. Бұл баға өте сұйық болады, өйткені егер несие беруші бағаны мақұлдамаса, баға өседі. Сайып келгенде: қысқа сатылым сіз үйді нарықтық бағадан төмен сатып ала аласыз дегенді білдірмейді. Balance қысқа сатылым бағасы жоғары болуы мүмкін екенін айтады; ол төмен болуы мүмкін; бұл ақшаға байланысты болуы мүмкін.
Сонымен қатар, несие берушілер сатып алушы жөндеуді және жабу шығындарын төлеу сияқты белгілі бір сұраныстарға жауап бермейінше сатуды жүргізбейді - әдетте сатушы жауапты болатын нәрсені сатып алушы қабылдауға келісуі керек.
Сіз сонымен қатар мүлікті сол күйінде қабылдауға мәжбүр боласыз, бірақ Realtor.com мәліметтері бойынша, сатып алушы тексеруді сұрай алады. Егер сатып алушы мүліктің қандай да бір түріне зақым келгенін анықтаса, несие беруші оны жөндеуге жауап бермейді. Егер үй қатты күтімсіз жағдайда болса, онда барлық зақымдарды жою үшін сатып алушыға астрономиялық сомаға шығын кетуі мүмкін.
Ақыр соңында, егер кепілге қою немесе қысқа сатылым листингі сізді қызықтырса, сіз барлық зерттеулерді жүргізіп, барлық тәуекелдерді түсінгеніңізге көз жеткізіңіз. Өйткені бұл сіздің арманыңыздың үйі бола алатын болса да, ол сіздің үйіңіз болуы мүмкін қорқынышты армандар . Бұрынғы екеніне көз жеткізіңіз.
Үлкен жылжымайтын мүлік мыналарды оқиды:
- Неліктен мен «жеткілікті жақсы» үй сатып алғаныма шынымен өкінемін
- Бұл шіркеуде өмір сүрудің шынайы көрінісі
- Егер сіз көлік жүргізуді жек көрсеңіз, өмір сүруге болатын ең жақсы 10 орын
- Әр жалға алушы білуі керек 11 IKEA өнімі
- Статистикаға сәйкес, 15 жұмыс пен өмірдің балансы бойынша АҚШ-тың ең жақсы қалалары
![Ұлыбританиядағы пластикке арналған ең жақсы бояу [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/72/best-paint-plastic-uk.jpg)
