Мен бірінші үйімді сатып алған кезде, анам мені қалаған қалашыққа айтарлықтай төмен баға ұсынуға шақырды. Мұны жасаңыз, сонда сіз бұл үйден ұтылып қаласыз, менің маңайымдағы салыстырмалы қасиеттермен жақсы таныс менің табанды жылжымайтын мүлік агентіме қарсы болды. Анам, бұл жағдайда жақсы білмеді. Бірақ менің жылжымайтын мүлік жөніндегі агентім солай жасады, менің ұсынысым қабылданды.
Үлкен жылжымайтын мүлік агенттері сіздің үй сатып алу тобының капитандары сияқты. Егер мен ұсынысты төмен бағалаған болсам, мен үйден айырылған болар едім және 30 жылдық несие мерзімі ішінде айына шамамен 10 доллардан 20 долларға дейін үнемдеуге тырыстым.
Apartment Therapy-де біз көптеген жылжымайтын мүлік агенттерінен теледидарды орналастырудан бастап бірінші рет сатып алушыларға арналған кеңестерге дейін сұхбат аламыз. Міне, олар бізбен жылдар бойы бөліскен ең жақсы кеңестер.
Тұрғын үйді қаржыландыру және бюджеттеу туралы
1. Сіздің үй несиесі төмендеуі мүмкін егер сіз ипотекаға алдын ала мақұлданған кезде қосымша несие шоттарын ашсаңыз. Сонымен, үй несиесі жабылғанға дейін үйді жақсарту үшін үлкен қорапта дүкеннің несиелік картасын ашуды тоқтатыңыз.
2. Сонымен қатар, жұмысты өзгертпеңіз ипотекалық несие процесінде. Бұл сіздің несие алу мүмкіндігіңізге нұқсан келтіруі мүмкін.
3. Егер сіз бірінші үйді сатып алсаңыз, сіздің арманыңыздағы үйдің бюджеті жоқ шығар, бірақ сіз оны өз меншігіңізге айналдыра аласыз және процесте меншікті капитал құра аласыз.
4. А. жақсы жылжымайтын мүлік агенті сіз қанша алдын ала мақұлданғаныңыз туралы ғана емес, сонымен қатар техникалық қызмет көрсету және HOA ықтимал бағалары сияқты факторларды ескергенде ай сайын қанша төлеуге ыңғайлы екеніңізді ойлайды.
5. Тендерлік соғыстар басым болып келеді. Бірақ үй сатып алу процесінде жүрек айнуын болдырмау үшін, бюджеттің төменгі бөлігінде орналасқан үйлерді қараңыз, осылайша сізде қарсы ұсыныстар жасауға мүмкіндік беретін бөлме бар.
6. Zestimates қателік шегіне ие. Сіздің жылжымайтын мүлік агенті көршіліктің нюанстарын білуі керек және үйдің дұрыс бағаланғанын анықтау үшін осы аймақтағы композицияларды немесе салыстырмалы үйлерді қарауды жақсы білуі керек.
7. Егер сізде үлкен несие болмаса, ипотекалық брокермен жұмыс банктер ұсынатын кәдімгі несиеге балама таба алатындар.
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз Несие: Джен Грантхэм/Стокси
Алғаш рет сатып алу кезінде
8. Сіз үйді аралап жүргенде оған түсініктеме беруден аулақ болыңыз, себебі үй иелері ақылды үй технологиясы немесе күтуші камералар арқылы тыңдауы мүмкін.
111 көру нені білдіреді
9. Сатып алудан бұрын көршілермен сөйлесіңіз.
10. Егер үй сіз іздеген талаптардың 85 пайызына жауап берсе, ұсыныс жасаңыз.
11. Үйді аралап жүргенде покерді ұстаңыз. Егер сіз тым ынталы болып көрінсеңіз, сіз келіссөз жүргізу қабілетінің бір бөлігін жоғалтасыз.
12. Үйдегі тексеруді өткізіп алмаңыз және кемшіліктерді өтеу үшін сатушыдан жеңілдіктер сұраңыз.
13. Сіз жалдау үшін жылжымайтын мүлік агенттерінен сұхбат алған кезде, сізден қашпайтын агент қажет ауыр әңгімелер .
14. Үйдің едендерін қараңыз; олар меншікке қаншалықты жақсы күтім жасалғаны және оның жағдайы туралы көп айтады.
15. Листингке тым көп байланып қалмаңыз, себебі бұл сізге жақсы іскерлік шешімдер қабылдауға кедергі келтіруі мүмкін.
16. Жылжымайтын мүлік агенттері сіздің алдын ала біліктілік хатыңыз болғанын қалайды; бұл сізді үй сатып алуға бей-жай қарамайтын адамдардан ерекшелендіреді.
17. Жасамаңыз жуынатын бөлмені пайдаланыңыз ашық үйлерде.
18. Эскалация туралы ереже сіздің бюджетіңізді асырмай сауда -саттықта жеңуге көмектеседі.
19. Ыстық нарықта сатып алушының хаты сатушыларға ұнай алады. Тек үйді жақсарту үшін жасайтын жөндеу туралы айтпаңыз.
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз Несие: Тринетт Рид/Стокси
Дизайн бойынша
20. Сарай есіктері сәнді болғанымен, өмір сүруге айтарлықтай қиындықтар туғызуы мүмкін: оларда дыбыстың төмендеуі жоқ, егер сізде балалар болса, қауіпті болуы мүмкін, ал ауылдық үйдің рустикалық көрінісі сіздің үйдегі заманауи дизайн элементтерімен қайшы келеді.
21. Жуынатын бөлмеде табиғи жарықтандыру өте жақсы - сіз мұны іздеуіңіз керек. Бірақ егер терезелер мен жарық шамдары болмаса, сіз әрқашан әшекейдің жанына жарық қосуға болады.
22. Еденнен төбеге дейінгі терезелер әдемі болуы мүмкін, бірақ қымбат, тапсырыс бойынша жасалған терезе жабындары мен арнайы жылудан қорғайтын жалюзи үшін төлеуге дайын болыңыз.
23. Бейтарап және тыныштандыратын түстер жатын бөлмеде ашық, ашық түстерге қарағанда жақсы, бірақ сіз өзіңізге ұнайтын нәрсені жасауыңыз керек, себебі сіздің жатын бөлмеңіздегі бояудың түсі үйдің сату бағасына әсер етпейді.
24. Жуынатын бөлмедегі жабдықты жаңарту ұзақ уақытқа созылуы мүмкін және жаңа сантехниканы қажет етпейді.
Үй сахнасында
25. Бос артқы жарықтар, күңгірт жарықтар мен орталық аралдың төбесінде ілулі тұрған кастрөлдер мен кастрюльдер сіздің ас үйіңізді кішірейтеді.
26. Теледидарды орналастыру жеке басымдылыққа байланысты, бірақ егер сізде ескі, жабық теледидар болса, оны көрсетілім алдында алып тастаған дұрыс.
27. Сатып алушылар дайын жертөлені жақсы көреді, бірақ бұл аймақта ағаш тақтайшалар мен кілемдер жер асты кеңістігін құра алады.
28. Қабырғада немесе шкафта болсын, қатты бояу түстері сатып алушыларды тежей алады.
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз Несие: Эми Ковингтон/Стокси
Сатуда
29. Сатып алушылар сіздің үйді аралаған кезде таза ауаның иісін сезгісі келеді; шамдардан немесе ауа тазартқыштардан жасанды иістер жоқ.
30. Үйді сату - бұл эмоционалды процесс, бірақ сіздің үйге деген сүйіспеншілігіңіз оны нарық талап еткеннен жоғары бағаға жеткізуіне жол бермеңіз.
31. Сізде істен шыққан құрылғылар бар ма, немесе ағып кетуді көрсететін су дақтарын байқадыңыз ба, риэлторлар сізден оларға қандай да бір ақауларды ашқыңыз келеді.
32. Егер листингтік фотосуреттер сіздің үйіңіздің кезеңін көрсетсе, сіздің үйіңіздің көрсетілім кезінде осылай көрінетініне көз жеткізіңіз.
33. Теледидарда қаншалықты оңай және қызықты көрінетініне қарамастан, IRL түзету процесі әлдеқайда қиын.
Апелляциялық шағым бойынша
34. Шыршалы бұталар мен шекаралық қоршаулар апелляцияны шектеуге келгенде ескірген.
35. Бейтарап және табиғи түстер - бұл сіздің үйді бояуға арналған ең жақсы түстер.
11 11 бұл нені білдіреді
36. Кернеудің үлкен тартымдылығының формуласы үйдің ішкі жағын жақсы қысымды жууды, сонымен қатар сіздің есігіңізге жаңа бояу беруді, қарсы алу төсенішін шығаруды және гүлдер мен өсімдіктерді қосуды қамтиды.
37. Дауыл есігі сіздің үйді аз шақырады.
Сіз алған жылжымайтын мүлік бойынша ең жақсы кеңес қандай? Біз оны естігіміз келеді! Оны төмендегі түсініктемелерде қалдырыңыз.
