Бұл клише болуы мүмкін, бірақ жылжымайтын мүлікте бірінші әсер - бәрі. Иә, кейбіреулерге ойлану үшін бірнеше күн қажет болуы мүмкін, бірақ көптеген әлеуетті сатып алушылар үйге кіре берісте ғашық болады.
10:10 рухани мағына
Жылжымайтын мүлік объектілерінде апелляция өте маңызды, дейді Опендордағы тұтынушылар трендінің сарапшысы Беатрис де Йонг. Алғашқы позитивті әсер әлеуетті сатып алушыны ұсыныс жасау туралы ойлануға жеткілікті қызықтыруы үшін жеткілікті болуы мүмкін.
Бұл екі жаққа да өзгереді, дейді де Йонг. Бүлінген немесе қараусыз қалған көгалдар әлеуетті сатып алушыларды үйдің апатты жағдайда екеніне сендіруі мүмкін.
Мұны білетін Робин Кенчел Компас жылжымайтын мүлік Коннектикут штатының Гринвич қаласында ол өз клиенттеріне көрмеге дейін көгалдарын түзетуді жиі ұсынатынын айтады.
Егер сіз жақын арада үйіңізді нарыққа шығармасаңыз да, сіздің тартымдылығыңызды жақсарту үшін кішкене ландшафтқа инвестиция салғыңыз келуі мүмкін. Бұл сіздің үйіңізге жеке тұлға мен стиль қосудың тамаша тәсілі, және интерьерді жөндеуге қарағанда қол жетімді және аз уақытты қажет етеді.
Бұл тіпті сіздің үйіңіздің құнын арттыруы мүмкін. Агенті Мартин Эйденнің айтуынша Компас Нью-Йоркте мұқият ойластырылған, мұқият жоспарланған көгалдандыру ыстық нарықтағы үйдің құнына 10-15 пайыз қосуы мүмкін. Ал егер жағдай баяу болса, тартымдылық көптеген сатып алушылар үшін шешуші факторға айналуы мүмкін.
Ландшафтты сыйлық орамасы мен лентасы ретінде қарастырыңыз, ол сіздің сүйкімді үйіңіздің бәрін біріктіреді. Бірақ неден бастау керек? Міне, сіздің ландшафтты көруге арналған тақтаны бастау үшін бірнеше идеялар жиналды:
1. Көгалдандыруды үйдің архитектуралық стиліне сәйкес келтіріңіз
Көгалдандыруға салған инвестицияңыздың қайтарым алуының бір сенімді әдісі? А сәйкес 2015 ж. Washington Post сұхбат HGTV Curb Appeal бағдарламасының жүргізушісі Джон Гиддингпен сіздің ландшафтыңыз үйіңіздің стиліне сәйкес келетініне көз жеткізеді.
Бұл туралы ойланыңыз: егер сізде қолөнерші стиліндегі үй болса, сіз қарапайым және классикалық көгалдандыруды таңдауыңыз керек, мысалы. құрылымды бұталар мен бұталар немесе ашық түсті гүлдер төсегі. Кой тоғандары немесе Цезарь сарайына тиесілі бай субұрқақтар сияқты заманауи қосымшалардан аулақ болыңыз.
2. Талғампаздық туралы ойланыңыз
А сәйкес 2016 ж Шым Журнал сауалнамасы , қисық төсек сызықтары мен үлкен аралдық екпелер сияқты ландшафты өңдеудің күрделі элементтері бар үйлер, іргетасы негізі отырғызылған үйлерге қарағанда жоғары бағамен сатылады. Үлкен жапырақты, мәңгі жасыл және біржылдық түсті өсімдіктерді қамтитын пейзаждар да жақсы сатылады.
Аллан Хендрикс, Флоридада орналасқан ландшафт архитектурасының вице-президенті Caulfield және Wheeler Inc. , төсек отырғызу-бұл дизайн қызығушылығын туғызудың, текстурасы мен түсін қосудың салыстырмалы түрде арзан, төмен көтеру әдісі. Олар кеңістікті анықтауға өте ыңғайлы, сондықтан сіздің көгалдарыңыз шөп шабылған және ұқыпты болса да сирек көрінбейді.
3. Жыл бойы стильге өтіңіз
Сіз өзіңіздің үйіңізді сәуірде, пиондардың әдемі жапырағы бүршік жара бастаған кезде нарыққа қойдыңыз делік. Сонымен инстаграмм! Бірақ, жоқ! Баяу нарық сіздің үйіңіз жазда әлі де сатылымда екенін білдіреді және сіздің үй бұрынғыдай жақсы көрінбейді.
Шешім? Стратегиялық көгалдандыру - әсіресе егер сіз төрт мезгілде бір жерде тұрсаңыз. А сәйкес 2015 хабарламасы Housecall , бұл көктемгі шамдар, жазғы жылдықтар, күзгі бұталар және қыста мәңгі жасылдар сияқты әр маусым үшін негізгі элементтерді жинауды білдіреді.
3. Бірнеше ағаш отырғызыңыз
Сіз ағаштармен қателесе алмайсыз. Олар көлеңке қосады, ауадағы көмірқышқыл газынан арылуға көмектеседі, тіпті жеміс өсіре алады! Олар сондай -ақ салыстырмалы түрде арзан (бірақ олар өсу үшін көп уақыт пен шыдамдылық қажет!)
2010 жылы жарияланған зерттеуге сәйкес Ландшафт және қала құрылысы ағаштар сіздің үйіңіздің құнын арттыруы мүмкін. Зерттеу нәтижесі Орегон штатының Портленд қаласындағы көшелері ағаштары бар үйлердің (8,870 долларға) сатылғандарға қарағанда 8 870 долларға және 1,7 күнге тез сатылғанын көрсетті.
Бірақ сіздің мүлікке құндылық қосудан басқа, ағаштар үйді үй сияқты сезінуге мүмкіндік береді.
Шамамен 15 жыл бұрын менің бау -бақша пәні мұғалімі содан бері менің есімде қалған бір нәрсені айтты: Ағаштар - біз адамдармен байланыстыратын жалғыз өсімдік, оларда жаны бар сияқты. Бекки Бурдо , Лос-Анджелестегі ландшафты дизайнер. Ағаштар ұзақ өмір сүру мен үй мен оның ортасы арасындағы қарым -қатынасты, сол үйде тұратын адамдар мен олардың ортасы арасындағы сезімді қамтамасыз етеді.
Ағаштың қай түрі жақсы екенін білу үшін оның қандай мақсатта қызмет еткіңіз келетіні туралы ойланыңыз.
Егер сіз жазда көбірек көлеңке алғыңыз келсе, Бурдо жапырақты ағаштарды ұсынады. Олар қыста жапырақтар түсіретіндіктен, олар сіздің аулаңызға күн сәулесін түсіреді. Қосымша бонус ретінде олар сізді салқындату мен жылыту шығындарына үнемдей алады!
Отырғызар алдында сауалнамамен міндетті түрде танысыңыз. Піскен ағаштар сату нүктесі болғанымен, Хендрикс егер олар автокөлік жолына немесе үйге тым жақын болса, сатып алушыларды ынталандыруы мүмкін дейді. Неге? Олар жетіле бастаған кезде, олар электр желілеріне, септикалық жүйенің ағызу алаңдарына, тіпті үйге және үйге қарауға кедергі келтіруі мүмкін. Мұның бәрі жөндеуге өте қымбат тұратын мәселелер.
4. Ауа райының датчигі бар автоматты суару жүйесін орнатыңыз
Жақсы ниетке қарамастан, ешкім дерлік өсімдіктерге судың дұрыс мөлшерін беру үшін жеткілікті ұзақ және жүйелі шлангпен тұрмайды, дейді Бурдо. Егер сіз ең адал жасыл бармақ болсаңыз да, сіз демалысқа кетуді немесе хеджирлеуді күніне бір сағат өткізгісі келмейтін адамға үйіңізді сатқыңыз келуі мүмкін.
Бурдо ұсынған нәрсені жасаңыз және автоматты суару жүйесін орнатыңыз. Бұл сіздің өсімдіктер мен көгалдарды қаншалықты жиі және жиі суаруға болатынын болжайды. Бұл Pinterest-ке лайықты арман болмаса да, бұл сіздің көгалдандыру инвестициясын қорғаудың өте пайдалы әдісі.
5. Құпиялықты арттыру
Windows көбінесе табиғи жарық пен кең сезімге ие болғысы келетін сатып алушылар үшін үлкен сату нүктесі болып табылады. Дегенмен, үлкен терезелер көршілер мен жолаушылардың үйіңізге оңай кіре алатынын білдіреді.
Қоршаған ортаны сақтау үшін, бірақ жеке өмірді қосу үшін Бурдо бекініс стиліндегі қоршаулар мен қоршаулардың сыртында терезенің сыртында жұмсақ, әуе текстуралы, жылтыр жапырақты бұталы бұталарды таңдайды. Оның LA клиенттері үшін таңдауы? Күміс жылтыр Питтоспорум . Ол ботаникалық терезе жапқыштары сияқты әрекет етеді, дейді ол.
6. Көгалға мүмкіндігінше аз күтім жасаңыз
Суды үнемдеуге алаңдайсыз ба? A таңдаңыз суды абаттандыру . Де Йонг Калифорния мен басқа батыс штаттарда құрғақшылыққа төзімді бақтарға сұраныс өте аз екенін айтады. Олар жаңа үй иелеріне қызмет көрсетуге уақытты үнемдеп қана қоймай, сонымен қатар судың шығынын азайтуға көмектеседі - бұл екі сатылатын жер жасыл саналы мыңжылдық үй сатып алушылар .
Мен қазір Лос-Анджелесте ландшафты суды басқаратын үйді жалдап тұрмын. Алдыңғы ауладағы шөптің орнына гүлдену үшін жартастар отырғызылған бұталар мен бұталар гүлдену үшін өте аз суды қажет етеді. Бұл керемет көрінеді, мен ешқандай күтім жасамауым керек!
7. Күмәнданған кезде жолға назар аударыңыз
Сіздің болашақ сатып алушыларыңыз әрқашан есіктен кіреді, дейді Эйден. Сондықтан сіздің жолыңызға ерекше назар аударыңыз. Бұл жай ғана жарылған тротуар ма? Бұл әлеуетті сатып алушыларға үйдің қалған бөлігі де ойластырылғанын көрсетуі мүмкін.
Оның орнына Эйден күтуді тудыратын жолды жобалауды ұсынады. Ең дұрысы, оны әр жағынан өсімдіктермен немесе кішкене хеджирмен орау керек, дейді ол.
8. Керемет жарықтандыруды қараңыз және функционалды
Сіз тартымдылықты арттыру үшін көп жұмыс жасадыңыз - енді оны әрқашан көре алатындығыңызға сенімді болыңыз. Бұл Ескі үй ландшафты жарықпен сіздің үйдің сәулеттік ерекшеліктерін және көздің жауын алатын флораны бөлектеуді ұсынады.
Орнату өте ауыртпалықсыз және жоба бюджетке өте ыңғайлы. Сіз таба аласыз үйдегі депода шамамен 150 долларға төмен вольтты сыртқы шамдар .
Үлкен жылжымайтын мүлік мыналарды оқиды:
- Мен жоғары деңгейлі ас үй құралдарын қалай арзанға қойдым (және сіз де жасай аласыз!)
- Пәтерге аң аулауға арналған ең жақсы кеңес, Reddit сәйкес
- Ішіне қараңыз: бұл $ 899K тұратын Калифорния үйі жабық/ашық жерде жақсы өмір сүреді
- Эскроу шын мәнінде нені білдіреді? (Және бұл дәл қалай жұмыс істейді?)
- Адамдар қозғалыс кезінде ең сағынатындарын айтады
